二零二五年度按揭房產(chǎn)買賣合同備案指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房產(chǎn)買賣合同備案指南本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押情況3.4房產(chǎn)租賃情況4.合同標的4.1房產(chǎn)買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.合同簽訂5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點5.3合同簽訂方式6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點7.房產(chǎn)驗收7.1驗收標準7.2驗收時間7.3驗收方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指本合同雙方當事人就房產(chǎn)買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋“出賣人”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織?！百I受人”指同意購買出賣人所擁有房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織?！胺慨a(chǎn)”指出賣人擁有的、位于特定地點的房屋及其附屬設(shè)施?！鞍唇摇敝纲I受人通過貸款方式購買房產(chǎn)，由貸款機構(gòu)提供資金，買受人將房產(chǎn)抵押給貸款機構(gòu)，待貸款還清后，買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.當事人信息2.1出賣人信息出賣人全稱：________________________出賣人地址：________________________出賣人聯(lián)系方式：_____________________2.2買受人信息買受人全稱：________________________買受人地址：________________________買受人聯(lián)系方式：_____________________2.3代理人信息（如有）代理人全稱：________________________代理人地址：________________________代理人聯(lián)系方式：_____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________________房產(chǎn)用途：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)證號：___________________房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)證機關(guān)：______________3.3房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)是否抵押：_____________________抵押權(quán)人：________________________抵押權(quán)登記機關(guān)：___________________3.4房產(chǎn)租賃情況房產(chǎn)是否出租：_____________________承租人：________________________租賃期限：________________________4.合同標的4.1房產(chǎn)買賣價格房產(chǎn)買賣總價款：____________________4.2付款方式付款方式：按揭貸款4.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：____________________貸款申請時間：_____________________貸款發(fā)放時間：_____________________4.4付款方式變更如遇政策調(diào)整或其他原因，雙方可協(xié)商變更付款方式。5.合同簽訂5.1合同簽訂時間合同簽訂時間：_____________________5.2合同簽訂地點合同簽訂地點：_____________________5.3合同簽訂方式合同以書面形式簽訂，雙方簽字或蓋章后生效。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費由買受人承擔(dān)。6.3過戶時間節(jié)點房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在貸款發(fā)放后30日內(nèi)完成。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息；8.1.2買受人未按約定支付首付款或貸款；8.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2合同履行完畢；8.2.3合同解除；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定提供房產(chǎn)；9.1.2買受人未按約定支付款項；9.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金金額根據(jù)違約情形及損失程度確定；9.2.3如違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁委員會應(yīng)選擇在合同簽訂地或爭議發(fā)生地；10.1.4仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.2爭議解決地點爭議解決地點：_____________________11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同簽訂時間；11.1.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案；11.2.2備案時應(yīng)提交相關(guān)材料，包括但不限于合同、身份證件、房產(chǎn)證等；11.2.3備案完成后，雙方應(yīng)取得備案證明。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.1.1變更合同內(nèi)容應(yīng)書面提出；13.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致意見；13.1.3變更后的合同應(yīng)重新簽訂。13.2合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在房產(chǎn)買賣過程中，由甲乙雙方一致同意介入并提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2介入條件1.2.1甲乙雙方一致同意第三方介入；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；1.2.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容明確，甲乙雙方均認可。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供市場信息，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等；2.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助起草、審核合同，處理法律糾紛等；2.1.3評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告等。2.2第三方權(quán)利2.2.1收取合理的服務(wù)費用；2.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；2.2.3在服務(wù)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于第三方可能造成的最大損失。3.3責(zé)任限額的承擔(dān)3.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，不得干預(yù)甲方的權(quán)益；4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，不得干預(yù)乙方的權(quán)益；4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任4.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。5.第三方介入后的合同條款變更5.1合同條款變更5.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同條款進行必要變更；5.1.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同條款補充5.2.1第三方介入后，甲乙雙方可就第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等事項，在合同中補充相應(yīng)條款；5.2.2補充條款應(yīng)明確、具體，并與原合同條款不沖突。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決地點：_____________________7.第三方介入后的合同備案7.1備案要求第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同備案要求，及時向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案；7.2備案材料備案時應(yīng)提交原合同、第三方介入?yún)f(xié)議、相關(guān)資質(zhì)證明等材料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房產(chǎn)信息、買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：此為合同主體文件，雙方簽字或蓋章后生效。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證或他項權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)清晰。說明：此為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實房產(chǎn)真實性和權(quán)屬。3.房產(chǎn)抵押情況證明詳細要求：如房產(chǎn)存在抵押，需提供抵押權(quán)證原件及復(fù)印件，明確抵押權(quán)人和抵押金額。說明：此為房產(chǎn)抵押情況證明文件，用于了解房產(chǎn)是否存在抵押。4.房產(chǎn)租賃情況證明詳細要求：如房產(chǎn)存在租賃，需提供租賃合同原件及復(fù)印件，明確承租人和租賃期限。說明：此為房產(chǎn)租賃情況證明文件，用于了解房產(chǎn)租賃情況。5.首付款收據(jù)詳細要求：提供首付款收據(jù)原件及復(fù)印件，證明首付款已支付。說明：此為首付款收據(jù)文件，用于證明首付款支付情況。6.貸款合同詳細要求：提供貸款合同原件及復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款期限等。說明：此為貸款合同文件，用于證明貸款事宜。7.評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，明確房產(chǎn)價值。說明：此為評估報告文件，用于證明房產(chǎn)價值。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，需提供爭議解決協(xié)議，明確解決方式。說明：此為爭議解決協(xié)議文件，用于明確爭議解決途徑。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：如第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此為第三方介入?yún)f(xié)議文件，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。說明：此為其他相關(guān)文件，用于補充證明合同相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認定：退還買受人已支付的款項，并支付相應(yīng)違約金。示例：出賣人隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付款項。責(zé)任認定：支付違約金，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)費用。示例：買受人未按約定支付首付款，導(dǎo)致合同無法履行。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：因第三方自身過錯導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。示例：第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除或變更。示例：地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶。全文完。二零二五年度按揭房產(chǎn)買賣合同備案指南2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：鑒于我國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，為滿足人民群眾住房需求，甲方愿意將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）按揭房產(chǎn)：指甲方以貸款方式購買的房產(chǎn)，甲方在貸款期間擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但需按照約定向貸款機構(gòu)支付貸款本息。（2）備案：指甲方將房產(chǎn)買賣合同提交相關(guān)部門進行登記備案，以保障交易安全。（3）房產(chǎn)證：指證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）按揭：指甲方在購買房產(chǎn)時，先支付部分房款，剩余房款通過貸款方式支付。（2）房產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方就房產(chǎn)買賣達成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)證。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同履行期限為_______個月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_______。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)證交付給乙方。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（2）終止合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算房款。（2）合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證歸還乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)買賣價格：甲方同意將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，買賣價格為人民幣_______元整。（2）按揭貸款利息：乙方在辦理按揭貸款過程中產(chǎn)生的利息，由乙方自行承擔(dān)。（3）過戶稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（4）其他費用：包括但不限于評估費、中介費、律師費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式：（1）首付支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的_______%作為首付。（2）按揭貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并按照銀行規(guī)定按時支付貸款本息。（3）尾款支付：在甲方將房產(chǎn)證交付給乙方并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付剩余總價款的_______%作為尾款。7.3支付時間：（1）首付支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付。（2）按揭貸款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。（3）尾款支付時間：在甲方將房產(chǎn)證交付給乙方并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。（2）支付憑證：乙方在支付款項后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。（2）甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付首付款的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。（2）乙方未按約定時間支付尾款的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：甲方或乙方違約時，應(yīng)按照上述違約金規(guī)定支付違約金。（2）賠償方式：除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）公共衛(wèi)生事件、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）新冠疫情。（2）政府頒布的限購政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部房款并完成過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方有權(quán)采取措施進行修復(fù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方要求修改或補充本合同時，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)就修改或補充的內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致意見。14.2修改和補充效力：修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了此前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________乙方（買方）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________附件：1.房產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)信息清單2.房產(chǎn)買賣合同附件二：付款計劃表3.房產(chǎn)買賣合同附件三：其他約定事項附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)信息清單詳細列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。2.房產(chǎn)買賣合同附件二：付款計劃表列明首付、尾款及按揭貸款的支付時間、金額和方式。3.房產(chǎn)買賣合同附件三：其他約定事項包括雙方約定的其他條款，如維修責(zé)任、爭議解決方式等。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房產(chǎn)證：認定違約，需向乙方支付違約金。未按約定時間完成過戶手續(xù)：認定違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約：未按約定時間支付首付款：認定違約，需向甲方支付違約金。未按約定時間支付尾款：認定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.按揭房產(chǎn)：指通過貸款購買的房產(chǎn)，貸款期間房產(chǎn)所有權(quán)歸貸款人所有。2.備案：指將合同提交相關(guān)部門登記，以保障交易安全。3.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方為彌補守約方損失而支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，若甲方仍不履行，可要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付首付