二零二五版歷史建筑物業(yè)管理與保護合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版歷史建筑物業(yè)管理與保護合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2保護方基本信息3.建筑物基本信息3.1建筑物名稱、地址、用途3.2建筑物年代、歷史價值、保護等級3.3建筑物現(xiàn)狀及存在的問題4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊保護管理服務(wù)4.3日常維護保養(yǎng)服務(wù)5.保護措施與責(zé)任5.1保護措施5.2保護責(zé)任劃分5.3保護資金來源6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知與送達11.3合同附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同附件14.1建筑物保護方案14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則，維護雙方合法權(quán)益。2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：______物業(yè)管理有限公司注冊地址：______法定代表人：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______2.2保護方基本信息保護方名稱：______歷史文化名城保護委員會注冊地址：______負責(zé)人：______聯(lián)系電話：______3.建筑物基本信息3.1建筑物名稱、地址、用途建筑物名稱：______歷史建筑地址：______用途：______3.2建筑物年代、歷史價值、保護等級建筑年代：______歷史價值：______保護等級：______3.3建筑物現(xiàn)狀及存在的問題現(xiàn)狀描述：______存在問題：______4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)清潔衛(wèi)生保衛(wèi)巡邏公共設(shè)施維護綠化管理4.2特殊保護管理服務(wù)建筑物本體保護周邊環(huán)境維護文物保護宣傳4.3日常維護保養(yǎng)服務(wù)建筑結(jié)構(gòu)安全檢查供電、供水、供氣設(shè)施維護通訊設(shè)備檢查與維護5.保護措施與責(zé)任5.1保護措施制定詳細的保護方案實施定期檢查與維護嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行保護5.2保護責(zé)任劃分物業(yè)管理方負責(zé)日常保護工作保護方負責(zé)監(jiān)督與管理5.3保護資金來源物業(yè)管理費用中提取一定比例政府專項資金支持6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成人員工資及福利設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)保護措施實施費用其他相關(guān)費用6.2物業(yè)管理費用支付方式按季度支付預(yù)付款加月結(jié)方式6.3費用調(diào)整機制根據(jù)物價變動及實際需求調(diào)整7.合同期限及終止條件7.1合同期限本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2終止條件合同到期自然終止雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)法定解除合同的情形8.違約責(zé)任8.1違約情形物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；保護方未履行保護責(zé)任，導(dǎo)致建筑物損壞的；一方未按時支付物業(yè)管理費用的；合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)當承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約給對方造成損失的，應(yīng)當賠償損失；違約行為嚴重違反合同目的，守約方有權(quán)解除合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與備案10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效；合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。10.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式進行，自發(fā)出通知之日起______個工作日視為送達；送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。11.3合同附件建筑物保護方案；物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；其他相關(guān)文件。12.合同解除與終止12.1合同解除條件一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后______個工作日內(nèi)仍未改正的；合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)法定終止合同的情形。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。13.2合同終止后的處理終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)；物業(yè)管理方應(yīng)將建筑物交還保護方。14.合同附件14.1建筑物保護方案保護方案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：建筑物保護目標；保護措施及實施步驟；預(yù)期效果及評估。14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細服務(wù)內(nèi)容明細應(yīng)包括但不限于：服務(wù)項目；服務(wù)標準；服務(wù)期限。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于：雙方簽字蓋章的合同文本；合同簽訂過程中的相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1適用范圍在合同履行過程中，如遇特殊情況或需要專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等，可引入第三方介入。15.2條件雙方同意引入第三方；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。16.第三方介入的類型及職責(zé)16.1類型中介方：提供信息對接、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；評估方：對建筑物現(xiàn)狀、保護措施等進行評估；咨詢方：提供專業(yè)意見和建議；監(jiān)理方：對合同履行過程進行監(jiān)督和檢查。16.2職責(zé)中介方：協(xié)助雙方進行溝通，確保信息傳遞準確；評估方：對建筑物進行專業(yè)評估，提出保護建議；咨詢方：根據(jù)實際情況，提供專業(yè)意見和建議；監(jiān)理方：監(jiān)督合同履行過程，確保合同目的實現(xiàn)。17.第三方介入的程序17.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；17.2雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；17.3第三方介入后，按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與物業(yè)管理方物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和條件；第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理方的意見，合理提出建議。18.2第三方與保護方保護方應(yīng)監(jiān)督第三方工作，確保其履行職責(zé)；第三方應(yīng)向保護方報告工作進展及成果。18.3第三方與甲方甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)。18.4第三方與乙方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方工作，確保其履行職責(zé)；第三方應(yīng)向乙方報告工作進展及成果。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方的責(zé)任限額為本合同約定物業(yè)管理費用的______%。19.2責(zé)任免除如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔責(zé)任；如因甲方或乙方提供的信息不真實、不準確等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方完成工作任務(wù)；雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；出現(xiàn)法定終止第三方介入的情形。20.2終止后的處理第三方介入終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.建筑物保護方案要求：詳細描述建筑物保護目標、措施、實施步驟、預(yù)期效果及評估。說明：此方案為第三方評估方根據(jù)建筑物現(xiàn)狀及歷史價值編制，用于指導(dǎo)保護工作。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：明確列出服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)期限。說明：此明細為物業(yè)管理方根據(jù)合同要求編制，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的類型、職責(zé)、工作程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議為雙方與第三方簽訂，用于規(guī)范第三方介入行為。說明：此報告由第三方在介入工作結(jié)束后提交，用于評估第三方工作效果。5.物業(yè)管理費用支付憑證要求：記錄物業(yè)管理費用的支付情況，包括支付時間、金額、支付方等信息。說明：此憑證為物業(yè)管理方與甲方之間交換，用于證明費用支付情況。6.爭議解決相關(guān)文件要求：記錄爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟材料等。說明：此文件為雙方在發(fā)生爭議時使用，用于證明爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方投訴，物業(yè)管理方需支付違約金并賠償甲方。2.保護方未履行保護責(zé)任，導(dǎo)致建筑物損壞責(zé)任認定：保護方應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方損失。示例：保護方未及時修復(fù)建筑物裂縫，導(dǎo)致建筑物損壞，保護方需支付違約金并賠償乙