二零二五年度高端辦公樓物業(yè)設施設備維護合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端辦公樓物業(yè)設施設備維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)設施設備類型2.2維護服務范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維護服務內容4.1定期檢查4.2緊急維修4.3預防性維護4.4設備更換5.服務標準及要求5.1服務質量標準5.2服務時間要求5.3服務人員資質6.服務費用及支付方式6.1服務費用總額6.2服務費用支付方式6.3付款周期7.服務費用調整7.1調整條件7.2調整程序7.3調整通知8.服務驗收及考核8.1驗收標準8.2驗收程序8.3考核標準9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設施設備清單13.2附件二：服務費用明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同保密14.4合同份數及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：X有限公司（2）乙方：X物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)設施設備類型（1）中央空調系統(tǒng)（2）電梯（3）消防設施（4）給排水系統(tǒng)（5）強弱電系統(tǒng)2.2維護服務范圍（1）定期檢查：每月對設備進行一次全面檢查，確保設備正常運行。（2）緊急維修：接到維修通知后，24小時內響應，盡快解決問題。（3）預防性維護：根據設備運行情況，提前進行保養(yǎng)，預防故障發(fā)生。（4）設備更換：設備達到報廢標準或無法維修時，進行更換。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.維護服務內容4.1定期檢查（1）每月對中央空調系統(tǒng)進行一次全面檢查，包括冷卻塔、風機、管道等。（2）每月對電梯進行一次安全檢查，包括電梯門、制動器、限速器等。（3）每月對消防設施進行一次檢查，包括消防栓、滅火器、報警系統(tǒng)等。（4）每月對給排水系統(tǒng)進行一次檢查，包括管道、閥門、水泵等。（5）每月對強弱電系統(tǒng)進行一次檢查，包括電纜、配電箱、變壓器等。4.2緊急維修（1）接到維修通知后，24小時內到達現場，盡快解決問題。（2）緊急維修費用按實際發(fā)生計算，甲方承擔。4.3預防性維護（1）根據設備運行情況，提前進行保養(yǎng)，預防故障發(fā)生。（2）預防性維護費用按年度合同總額的5%計算。4.4設備更換（1）設備達到報廢標準或無法維修時，進行更換。（2）設備更換費用按市場價計算，甲方承擔。5.服務標準及要求5.1服務質量標準（1）設備運行穩(wěn)定，故障率低于行業(yè)平均水平。5.2服務時間要求（1）正常工作時間：8:0018:00，節(jié)假日及夜間按約定執(zhí)行。（2）緊急維修時間：24小時內響應，盡快解決問題。5.3服務人員資質（1）服務人員應具備相關行業(yè)資格證書。6.服務費用及支付方式6.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2服務費用支付方式（1）合同簽訂后，甲方支付合同總額的30%作為預付款。（2）每月末，甲方支付當月服務費用的70%。（3）年度合同結束后，甲方支付剩余的10%。6.3付款周期（1）預付款：合同簽訂后5個工作日內支付。（2）每月服務費用：每月5日前支付。（3）年度結算：合同終止后30日內支付。8.服務驗收及考核8.1驗收標準（1）設備運行正常，無異常噪音、震動和泄漏。（2）維修后設備性能恢復至原設計標準。（3）設備外觀整潔，無損壞。8.2驗收程序（1）乙方完成維護工作后，應及時通知甲方進行驗收。（2）甲方應在接到通知后2個工作日內進行驗收。（3）驗收合格，雙方簽字確認；驗收不合格，乙方應在1個工作日內進行整改。8.3考核標準（1）設備運行穩(wěn)定性：以故障率、維修次數作為考核指標。（2）用戶滿意度：通過問卷調查或電話回訪等方式收集用戶反饋。（3）服務響應速度：以接到維修通知至現場響應的時間作為考核指標。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按約定時間完成維修工作。（2）乙方未按約定標準提供服務。（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密。9.2違約責任承擔（1）乙方未按約定時間完成維修工作，每延誤一天，應向甲方支付合同總額的1%作為違約金。（2）乙方未按約定標準提供服務，甲方有權要求乙方進行整改，直至符合要求。（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在15個工作日內進行友好協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，經催告后仍不履行。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照約定進行結算。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后，甲方支付預付款。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設施設備清單（1）設備名稱及型號（2）設備數量（3）設備使用年限13.2附件二：服務費用明細（1）服務項目及費用（2）付款時間及方式13.3附件三：其他相關文件（1）雙方簽字蓋章的合同副本（2）合同簽訂地人民法院的相關文件14.其他約定事項14.1合同變更（1）合同內容變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。（2）合同變更不影響合同其他條款的效力。14.2合同解釋（1）本合同條款如有歧義，應以有利于維護甲方權益的原則進行解釋。（2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同保密（1）雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后2年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或推薦的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢或中介的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需專業(yè)服務或咨詢，可邀請第三方介入。（2）第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任界定（1）第三方介入后，其服務內容、責任范圍及權利義務應明確約定在合作協(xié)議中。（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方合法權益。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲乙方在邀請第三方介入前，應就第三方介入的目的、內容、責任及費用進行充分協(xié)商。（2）協(xié)商結果應以書面形式記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字確認。16.2第三方介入后的通知（1）甲乙方應在第三方介入后及時通知對方，包括第三方名稱、職責范圍及合作協(xié)議的主要內容。（2）通知應以書面形式進行，并保留相關證據。17.第三方權利義務17.1第三方權利（1）第三方有權根據合作協(xié)議，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權在合同執(zhí)行過程中，對甲乙方提出合理化建議。17.2第三方義務（1）第三方應按照合作協(xié)議，履行約定的職責，確保服務質量。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方責任限額18.1責任限額定義（1）責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。18.2責任限額確定（1）責任限額應在合作協(xié)議中明確約定，可根據第三方服務內容、服務質量等因素確定。（2）責任限額不得低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。18.3責任限額適用（1）責任限額僅適用于第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失。（2）責任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方之間的關系僅限于合作協(xié)議，甲方不承擔第三方對乙方或任何第三方承擔的責任。（2）甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。19.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方之間的關系僅限于合作協(xié)議，乙方不承擔第三方對甲方或任何第三方承擔的責任。（2）乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。19.3第三方與合同其他各方的關系（1）第三方與其他各方之間的關系僅限于合作協(xié)議，其他各方不承擔第三方對甲方或乙方承擔的責任。（2）其他各方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設施設備清單詳細要求：清單應包含設備名稱、型號、數量、安裝位置、使用年限等信息。附件說明：用于記錄和維護物業(yè)設施設備的基本信息，便于后續(xù)維護和更換。2.附件二：服務費用明細詳細要求：明細應包含服務項目、服務費用、計費標準、付款時間等信息。附件說明：用于記錄和維護服務費用，確保費用計算的準確性和透明度。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方名稱、服務內容、責任范圍、權利義務、費用及支付方式等信息。附件說明：用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的職責和權利，保障合同各方的合法權益。4.附件四：服務驗收報告詳細要求：報告應包含驗收時間、驗收人員、驗收內容、驗收結果等信息。附件說明：用于記錄服務驗收過程和結果，作為后續(xù)服務質量考核的依據。5.附件五：用戶滿意度調查結果詳細要求：調查結果應包含調查時間、調查對象、調查內容、調查結果等信息。6.附件六：維修記錄詳細要求：記錄應包含維修時間、維修人員、維修項目、維修費用等信息。附件說明：用于記錄設備維修情況，便于追蹤設備運行狀態(tài)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含變更內容、變更原因、變更時間等信息。附件說明：用于記錄合同變更情況，確保合同內容的準確性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成維修工作。責任認定標準：每延誤一天，乙方應向甲方支付合同總額的1%作為違約金。示例說明：若合同約定維修時間為3天內，乙方實際完成時間為5天，則乙方需支付合同總額的1%作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定標準提供服務。責任認定標準：甲方有權要求乙方進行整改，直至符合要求。示例說明：若甲方驗收發(fā)現乙方維修后的設備不符合合同約定標準，乙方需進行整改，直至合格。3.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。責任認定標準：乙方應承擔相應的法律責任。示例說明：若乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，乙方需承擔相應的法律責任。4.違約行為：甲方未按時支付服務費用。責任認定標準：每延誤一天，甲方應向乙方支付應付款項的1%作為滯納金。示例說明：若合同約定甲方應在每月5日前支付服務費用，甲方實際支付時間為10日，則甲方需支付應付款項的1%作為滯納金。5.違約行為：甲方擅自解除合同。責任認定標準：甲方應賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方在合同履行期間擅自解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括已支付的服務費用、設備更換費用等。全文完。二零二四年度高端辦公樓物業(yè)設施設備維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)設施設備名稱及數量2.2維護服務范圍及內容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維護費用及支付方式4.1維護費用計算方式4.2費用支付方式及時間4.3違約責任5.質量要求及驗收標準5.1設備維護質量標準5.2驗收程序及標準6.人員管理6.1維護人員資質要求6.2人員培訓及考核7.設備管理7.1設備保養(yǎng)計劃及實施7.2設備維修及更換程序8.安全管理8.1安全生產責任8.2安全事故處理及報告9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序及責任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1雙方名稱及地址甲方：公司地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方：物業(yè)管理有限公司地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方指定聯(lián)系人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方指定聯(lián)系人：聯(lián)系方式：139xxxx56782.合同標的及范圍2.1物業(yè)設施設備名稱及數量中央空調系統(tǒng)：2套電梯：3部給排水系統(tǒng)：1套供電系統(tǒng)：1套消防系統(tǒng)：1套公共照明系統(tǒng)：1套空調冷卻塔：2座垃圾處理設備：1套樓梯扶手：1套總計設備數量：14套2.2維護服務范圍及內容乙方負責甲方物業(yè)設施設備的日常維護、保養(yǎng)、維修及更換工作，具體內容包括：定期檢查設備運行狀況，確保設備安全、穩(wěn)定運行按照設備制造商的建議進行定期保養(yǎng)，確保設備性能及時處理設備故障，確保設備恢復正常運行對設備進行必要的維修，包括更換損壞的部件對設備進行升級改造，提高設備使用效率3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2004年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同有效期為一年，自2004年1月1日起至2004年12月31日止。4.維護費用及支付方式4.1維護費用計算方式乙方按照實際發(fā)生的維修、保養(yǎng)費用進行結算，具體費用以實際發(fā)生為準。4.2費用支付方式及時間甲方應在每月15日前將上月維護費用支付至乙方指定賬戶。4.3違約責任如甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止服務，并追究甲方違約責任。5.質量要求及驗收標準5.1設備維護質量標準乙方應按照國家及行業(yè)相關標準，確保設備維護質量，具體標準如下：設備運行穩(wěn)定，無異常噪音設備運行效率達到設計要求設備外觀整潔，無銹蝕、損壞設備部件完好，無損壞5.2驗收程序及標準甲方應在乙方完成設備維護后進行驗收，驗收標準如下：設備運行正常，無異?，F象設備外觀整潔，無銹蝕、損壞設備部件完好，無損壞乙方提供設備維護記錄及驗收報告6.人員管理6.1維護人員資質要求具有相關設備的維修證書具備一定的現場操作經驗熟悉相關設備的技術參數和維護保養(yǎng)知識6.2人員培訓及考核乙方應定期對派駐甲方現場維護人員進行培訓，提高其業(yè)務水平，并定期進行考核，確保人員素質。8.安全管理8.1安全生產責任乙方在執(zhí)行維護任務時，應嚴格遵守國家有關安全生產的法律、法規(guī)和標準，確保人員及設備安全。乙方應對其員工的安全負全部責任。8.2安全事故處理及報告如發(fā)生安全事故，乙方應在第一時間采取措施進行搶救，并立即通知甲方及相關部門。乙方應在24小時內向甲方提交事故書面報告，詳細說明事故原因、處理措施及預防措施。9.違約責任9.1違約行為界定乙方未按時完成維護任務乙方未按約定標準完成維護工作乙方違反保密協(xié)議甲方未按時支付費用9.2違約責任承擔方式賠償守約方因此遭受的損失承擔違約金，違約金金額根據損失程度確定嚴重違約情況下，守約方有權解除合同10.保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密雙方的財務信息雙方的技術資料10.2保密義務及責任雙方均應對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。12.合同解除12.1合同解除條件合同一方嚴重違約不可抗力導致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同12.2解除程序及責任合同解除前，雙方應協(xié)商確定解除程序。合同解除后，雙方應按照約定履行相應的責任。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同合同因違約而解除14.其他約定事項14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任。14.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如合同內容與本合同附件及補充協(xié)議不一致，以附件及補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義中介方：在合同簽訂、履行過程中提供中介服務，促成交易或提供服務的企業(yè)或個人。評估機構：對合同標的物進行評估、鑒定的專業(yè)機構。監(jiān)理單位：對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查的第三方機構。法定代理人：根據法律規(guī)定，代表合同一方行使權利或履行義務的個人或機構。15.2第三方介入情形合同履行過程中需要專業(yè)評估、鑒定或監(jiān)理。雙方在合同履行過程中產生爭議，需要第三方調解或仲裁。雙方根據合同約定，需要第三方提供特定服務。15.3第三方責任限額第三方責任限額：根據第三方提供的具體服務內容，約定第三方承擔的責任限額。第三方責任范圍：明確第三方在合同履行過程中應承擔的責任范圍。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，滿足合同要求。甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務及責任。甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同目的的實現。16.2乙方額外條款乙方應積極配合甲方與第三方的工作，提供必要的支持。乙方應確保第三方遵守合同約定，不得損害甲方利益。乙方應監(jiān)督第三方工作質量，對第三方工作不滿意時，有權要求甲方更換第三方。17.第三方責權利界定17.1第三方權利第三方有權根據合同約定，獲得相應的報酬。第三方有權在合同履行過程中，根據實際情況調整工作計劃。第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件。17.2第三方義務第三方應按照合同約定，履行相應的服務或義務。第三方應確保其工作質量，不得損害甲方或乙方利益。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行違法行為。17.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲方、乙方之間應明確責任界限，避免責任混淆。第三方在合同履行過程中，應接受甲方或乙方的監(jiān)督和檢查。第三方在合同履行過程中產生的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。18.第三方責任追究18.1第三方責任追究情形第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。第三方在合同履行過程中，存在違法行為。第三方在合同履行過程中，未履行相應的義務。18.2第三方責任追究程序甲方或乙方應向第三方發(fā)出書面通知，要求其承擔相應責任。第三方應在接到通知后，在一定期限內采取補救措施。如第三方未在規(guī)定期限內采取補救措施，甲方或乙方有權解除合同，并追究第三方責任。第三部分：其他補充性說