房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》押題密卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》押題密卷2單選題（共75題，共75分）(1.)商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。A（江南博哥）.10B.20C.30D.60正確答案：C參考解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。(2.)一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照()的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%正確答案：C參考解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。(3.)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四正確答案：C參考解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f－j；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。(4.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。A.10B.20C.30D.60正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。(5.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。A.傭金B(yǎng).差價(jià)款C.信息費(fèi)D.回扣正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。(6.)目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()。A.住宅、房屋B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫(xiě)字樓C.二手住房和新建商品住房D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體包括各種類(lèi)型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、工業(yè)用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。(7.)在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于()部門(mén)的重要職責(zé)。A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)C.價(jià)格主管D.人力資源和社會(huì)保障正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)主要涉及的部門(mén)包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對(duì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查等。②價(jià)格主管部門(mén)。承擔(dān)擬訂并組織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重要職能，負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的價(jià)格政策。③人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)。承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能。(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。A.2萬(wàn)元B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元D.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。A.明碼標(biāo)價(jià)B.混合標(biāo)價(jià)C.捆綁標(biāo)價(jià)D.以上都不正確正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定公開(kāi)標(biāo)示服務(wù)價(jià)格等有關(guān)情況的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)包括：①實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格；②實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確逐個(gè)標(biāo)示項(xiàng)目名稱(chēng)和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。(10.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()。A.獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.披露委托人各項(xiàng)信息正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，向委托人披露相關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬正確答案：C參考解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。(12.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行()。A.注冊(cè)服務(wù)制度B.注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度C.登記執(zhí)業(yè)制度D.登記服務(wù)制度正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作，接受?chē)?guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)、人力資源社會(huì)保障行政管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位（以下稱(chēng)地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)）接受中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員信用檔案，將登記情況等信息通過(guò)信用檔案及時(shí)向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢(xún)，接受社會(huì)監(jiān)督。(13.)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案正確答案：B參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。(14.)主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。(15.)下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。(16.)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳B.直轄市房地產(chǎn)管理局C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D.國(guó)土資源部正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。(17.)住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A.工會(huì)B.職工代表大會(huì)C.人民政府D.住房公積金管理委員會(huì)正確答案：D參考解析：住房公積金管理委員會(huì)決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì)、職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。(18.)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制正確答案：D參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。(19.)下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同正確答案：C參考解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。(20.)下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行正確答案：D參考解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。(21.)鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失正確答案：C參考解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。(22.)關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任正確答案：B參考解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式。(23.)在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的()。A.抵押價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值D.社會(huì)價(jià)值正確答案：B參考解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。(24.)下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息正確答案：B參考解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。(25.)房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30正確答案：D參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。(26.)()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：A參考解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。(27.)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。A.重新申報(bào)成交價(jià)B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C.書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。(28.)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行()制度。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)預(yù)售審核D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。(29.)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的()，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C.專(zhuān)業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。(30.)按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于()。A.塊材類(lèi)地面B.由預(yù)制方式形成的地面C.整體類(lèi)地面D.由安裝方式形成的地面正確答案：C參考解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類(lèi)：①整體類(lèi)地面，包括水泥砂漿地面（簡(jiǎn)稱(chēng)水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類(lèi)地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類(lèi)地面和石材類(lèi)地面；③卷材類(lèi)地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類(lèi)地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類(lèi)地面，常見(jiàn)的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。(31.)建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱(chēng)為()。A.建筑組合B.建筑空間C.建筑構(gòu)件D.建筑構(gòu)造正確答案：C參考解析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實(shí)體的圍合，一片片實(shí)體被稱(chēng)為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。(32.)建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的()是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A.耐水性B.吸水性C.吸濕性D.抗?jié)B性正確答案：A參考解析：A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；B項(xiàng)，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映；C項(xiàng)，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映；D項(xiàng)，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。(33.)建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的()來(lái)確定的。A.使用性質(zhì)B.施工質(zhì)量C.主體結(jié)構(gòu)D.維修保養(yǎng)正確答案：C參考解析：設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限是由建筑物的性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、l00年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。(34.)通風(fēng)系統(tǒng)按照()，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A.操作原理B.特征C.作用范圍D.動(dòng)力來(lái)源正確答案：B參考解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來(lái)源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。(35.)在七色中，()純度最低。A.藍(lán)色B.黃色C.青綠色D.紅色正確答案：C參考解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感強(qiáng)。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂(yōu)郁。(36.)堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是()。A.天然花崗石地面B.陶瓷錦磚地面C.天然大理石地面D.水磨石地面正確答案：D參考解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。(37.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.用益物權(quán)C.地役權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)正確答案：B參考解析：用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。(38.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.115B.120C.125D.130正確答案：B參考解析：套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積算水平投影面積的一半。因此，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10／2=120m2。(39.)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是()。A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)B.不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D.不動(dòng)產(chǎn)控制權(quán)正確答案：A參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；②不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)；③不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。(40.)李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日正確答案：A參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。(41.)下列房屋中，可以出租的是()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋正確答案：D參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。(42.)王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于()起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日正確答案：D參考解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(43.)向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本()元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40正確答案：B參考解析：住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。(44.)“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)”描述的是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的()特點(diǎn)。A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫正確答案：C參考解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市場(chǎng)上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競(jìng)爭(zhēng)充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競(jìng)爭(zhēng)的特征。②區(qū)域性。房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是典型的區(qū)域市場(chǎng)，不同的城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模、價(jià)格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)的周期性變化，沒(méi)有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)。④易于形成泡沫。過(guò)度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。(45.)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括()。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫正確答案：A參考解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；②區(qū)域性；③周期性；④易于形成泡沫。(46.)新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期正確答案：C參考解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。(47.)張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定()為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人正確答案：C參考解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮()。A.客戶(hù)的儲(chǔ)蓄B.客戶(hù)的單位性質(zhì)C.客戶(hù)的年齡D.客戶(hù)的家庭組成正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶(hù)的儲(chǔ)蓄；②客戶(hù)的收入水平；③客戶(hù)的家庭開(kāi)支；④客戶(hù)家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶(hù)提供參考意見(jiàn)。(49.)物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集正確答案：D參考解析：物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。(50.)住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)正確答案：C參考解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。(51.)合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。A.平等B.自愿C.公平D.誠(chéng)實(shí)守信正確答案：B參考解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程，包括訂約自由、選擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等。(52.)下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是()。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略正確答案：D參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的法律法規(guī)、制度、政策、行政措施等，主要有：①房地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價(jià)格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項(xiàng)屬于社會(huì)因素。(53.)關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。BC兩項(xiàng)，在進(jìn)行房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。D項(xiàng)，房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。(54.)李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65正確答案：B參考解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100－35＝65（萬(wàn)元）。(55.)王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。A.契稅B.土地增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅正確答案：A參考解析：A項(xiàng)，新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。C項(xiàng)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王某是普通購(gòu)買(mǎi)者，不用繳納。D項(xiàng)，新建商品房買(mǎi)賣(mài)，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買(mǎi)受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅。(56.)房屋所有權(quán)人查詢(xún)、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供()。A.查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).查詢(xún)目的說(shuō)明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證正確答案：B參考解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括：查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書(shū)、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡(jiǎn)單、直接的方式。所以，在查詢(xún)、復(fù)制時(shí)可不提供查詢(xún)目的說(shuō)明。此外，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括：查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)、查詢(xún)目的的說(shuō)明、申請(qǐng)人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。(57.)房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶(hù)圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測(cè)繪順序應(yīng)為()。A.①②③B.①③②C.②③①D.③①②正確答案：B參考解析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖；然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶(hù)圖。(58.)2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅()元。A.0B.500C.4500D.5000正確答案：D參考解析：新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購(gòu)買(mǎi)的普通用房，且其建筑面積為45m2，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%，則應(yīng)繳納的契稅為：500000新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購(gòu)買(mǎi)的普通用房，且其建筑面積為45m2，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%，則應(yīng)繳納的契稅為：500000×1%＝5000（元）。(59.)出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按()稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%正確答案：C參考解析：出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓存量房以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，因出賣(mài)人主體類(lèi)型不同而不同，個(gè)人與非居民企業(yè)適用稅率為20%，居民企業(yè)適用稅率為25%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。(60.)板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%正確答案：B參考解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱(chēng)得房率（以下稱(chēng)K值），K值越大，得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。(61.)下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元正確答案：D參考解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，但每增加一本征收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。(62.)已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照()購(gòu)買(mǎi)的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)正確答案：C參考解析：已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上市租賃管理規(guī)定。(63.)下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類(lèi)型是()。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制正確答案：A參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。(64.)以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理正確答案：B參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(65.)買(mǎi)賣(mài)共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人正確答案：B參考解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。(66.)張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣(mài)，可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后申請(qǐng)()。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.地役權(quán)登記正確答案：C參考解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(67.)以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是()。A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定正確答案：D參考解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(68.)下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是()。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估正確答案：D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有權(quán)利的行為包括：①不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；②不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。(69.)下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是()。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場(chǎng)又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)正確答案：D參考解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為：①新房市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)，其市場(chǎng)銷(xiāo)售的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位；②存量房市場(chǎng)，又稱(chēng)二手房市場(chǎng)，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)，其市場(chǎng)銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者。(70.)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。(71.)陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日正確答案：B參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。(72.)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。甲某與客戶(hù)丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格。A.15B.30C.60D.90正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。(73.)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。.甲某與客戶(hù)丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，要求()重新評(píng)估。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。(74.)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(75.)李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日正確答案：A參考解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。多選題（共25題，共25分）(76.)房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋所有權(quán)證D.押金收據(jù)E.房屋所在地街道居委會(huì)證明正確答案：A、B、C參考解析：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③合法擁有房屋所有權(quán)的證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。(77.)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括()。A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立B.登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)D.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀E.法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任正確答案：B、C、E參考解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。其主要特點(diǎn)是：①登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；②登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任。(78.)商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A.出租人擬將房屋出賣(mài)B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C.承租人擅自擴(kuò)建承租房屋D.司法機(jī)關(guān)查封出租房屋E.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金正確答案：B、C、E參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。(79.)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：B、D、E參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。(80.)房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求有()。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值B.定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢C.完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)D.房地產(chǎn)管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值E.房地產(chǎn)管理部門(mén)建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案正確答案：B、C、E參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求有以下幾點(diǎn)：①要求房地產(chǎn)管理部門(mén)建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢(xún)服務(wù)；②不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；③定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢，對(duì)有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向社會(huì)公示。(81.)下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的有()。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料正確答案：A、B、D、E參考解析：C項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。(82.)下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》正確答案：A、C參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律；D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。(83.)給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為()給水系統(tǒng)。A.排污B.生活C.生產(chǎn)D.澆灌E.消防正確答案：B、C、E參考解析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿(mǎn)足建筑物對(duì)水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。(84.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。譚某與徐某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為()。A.有償合同B.雙務(wù)合同C.實(shí)踐合同D.要式合同正確答案：B參考解析：買(mǎi)賣(mài)合同有以下特征：①是有償合同，買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買(mǎi)賣(mài)合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同，買(mǎi)賣(mài)合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。(85.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。A.框架結(jié)構(gòu)B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)C.簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)D.空間結(jié)構(gòu)正確答案：A、B參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類(lèi)主要有：①框架結(jié)構(gòu)；②框架剪力墻結(jié)構(gòu)；③剪力墻結(jié)構(gòu)；筒體結(jié)構(gòu)；⑤框架筒體結(jié)構(gòu)；⑥筒中筒結(jié)構(gòu)。(86.)按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。A.支配物權(quán)B.所有權(quán)C.使用物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.用益物權(quán)正確答案：B、D、E參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。(87.)屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有()。A.頂棚B.承重結(jié)構(gòu)層C.防潮層D.保溫隔熱層E.屋面正確答案：A、B、D、E參考解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?88.)2014年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說(shuō)法，正確的有()。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)E.褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕正確答案：A、B、D參考解析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租，馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；BC兩項(xiàng)，根據(jù)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。除了出賣(mài)租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。(89.)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備正確答案：A、C、D參考解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。BE兩項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第4、5項(xiàng)規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物可以抵押。(90.)相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的特殊性體現(xiàn)在()。A.房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是媒介居間B.房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是報(bào)告居間C.房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書(shū)面合同確定正確答案：A、C、E參考解析：相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間的特殊性體現(xiàn)在：①房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定，可以是委托人，也可能是交易相對(duì)人，一般取決于慣例和談判的結(jié)果；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。(91.)下列關(guān)于貼息貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A.貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款正確答案：A、D參考解析：A項(xiàng)，根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款；②住房公積金貸款；③個(gè)人住房組合貸款。此外，市場(chǎng)上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為：①新建房個(gè)人住房貸款；②存量房個(gè)人住房貸款。BC兩項(xiàng)，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。DE兩項(xiàng)，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率。(92.)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.房屋被依法沒(méi)收D.將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅正確答案：A、B、C、E參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒(méi)收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。D項(xiàng)，房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。(93.)只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的情形包括()。A.單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的B.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的C.夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的D.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書(shū)的E.小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的正確答案：A、B、C、D參考解析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；②申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的；④因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)