職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》真題匯編4

職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》真題匯編4單選題（共62題，共62分）(1.)新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是()。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理（江南博哥）正確答案：D參考解析：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務；新建商品房市場上的業(yè)務主要是新建商品房銷售代理和租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。(2.)存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。A.買方調查B.合同審查C.產(chǎn)權確認D.房屋現(xiàn)場查驗正確答案：C參考解析：房屋查驗；房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提。存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須要意識到產(chǎn)權確認的重要性，避免產(chǎn)權風險。(3.)一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能正確答案：B(4.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A.15B.20C.30D.45正確答案：C(5.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正確答案：A(6.)房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m正確答案：A(7.)在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營正確答案：C(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況正確答案：C(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值正確答案：C(10.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫正確答案：D(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務是()。A.建立品牌戰(zhàn)略B.進行集約性管理C.選擇恰當?shù)慕?jīng)營模式D.完成業(yè)務額正確答案：C(12.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產(chǎn)生的風險，屬于()。A.操作不規(guī)范的風險B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險D.客戶道德風險正確答案：D(13.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理正確答案：D(14.)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務正確答案：C(15.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。A.取向經(jīng)營B.聚焦經(jīng)營C.單一經(jīng)營D.商圈經(jīng)營正確答案：D(16.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以()為準。A.出售方口頭陳述B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明D.房屋買賣合同正確答案：B(17.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。A.政策導向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求正確答案：B(18.)在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的()。A.居間服務內(nèi)容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內(nèi)容之一D.信息服務內(nèi)容之一正確答案：B(19.)紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門正確答案：C(20.)購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用正確答案：A(21.)林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%正確答案：A(22.)某房地產(chǎn)的土地面積為201000m2，土地單價為19000元/m2，建筑面積為98000m2，建筑物價值為2300元/m2，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。A.0.23B.2.09C.4.04D.4.28正確答案：C(23.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。A.程序條款B.免責條款C.默示條款D.明示條款正確答案：D(24.)關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。A.應按照被代理人的指示處理事務B.應親自處理受托事務C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留正確答案：D(25.)在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易正確答案：B(26.)房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。A.內(nèi)容要素B.裁體要素C.潛在要素D.語言要素正確答案：D(27.)同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。A.共享性B.積累性C.多維性D.復雜性正確答案：C(28.)為積極開拓業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。A.直接渠道B.間接渠道C.媒介渠道D.關聯(lián)渠道正確答案：B(29.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A.分析B.整序C.集中D.調整正確答案：B(30.)關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。A.信息共享制度B.會員聯(lián)盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度正確答案：C(31.)房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正確答案：B(32.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但()除外。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經(jīng)公證機構公證的D.有合法委托手續(xù)的正確答案：B(33.)兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按()。A.兩宗業(yè)務分別收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D.一宗業(yè)務收取正確答案：D(34.)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金正確答案：A(35.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上正確答案：B(36.)目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()，A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行管理模式D.市場調節(jié)模式正確答案：B(37.)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產(chǎn)權查詢制度正確答案：A(38.)對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價正確答案：D(39.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是()。A.社團法人B.公司法人C.專業(yè)行政組織D.公益組織正確答案：A(40.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程正確答案：D(41.)下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務正確答案：C(42.)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入正確答案：C(43.)目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理正確答案：A(44.)在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房屋租賃市場正確答案：A(45.)房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()。A.提升房地產(chǎn)價值B.促成房地產(chǎn)交易C.維護房地產(chǎn)正常運營D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為正確答案：B(46.)關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務正確答案：D(47.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.4正確答案：C(48.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。A.調動B.調離C.轉移D.變更正確答案：D(49.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料正確答案：C(50.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構核心的外層是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識B.文化修養(yǎng)方面的知識C.外語知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識正確答案：A(51.)共用題干張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲機構和張某的關系是()。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系正確答案：A(52.)共用題干張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任正確答案：B(53.)共用題干張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應為()。A.房地產(chǎn)買方代理合同B.房地產(chǎn)指示居間合同C.房地產(chǎn)媒介居間合同D.房地產(chǎn)賣方合同正確答案：B(54.)共用題干張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當()。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同正確答案：C(55.)共用題干廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料正確答案：D(56.)共用題干廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。如果楊某違約，廖某交給的定金應()。A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還正確答案：D(57.)共用題干廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。廖某和甲機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同C.新建商品房經(jīng)紀服務合同D.房地產(chǎn)代理合同正確答案：A(58.)共用題干廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。關于甲機構代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費正確答案：B(59.)共用題干張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。甲機構和張某為王某提供的經(jīng)紀服務屬于()。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)包銷D.房地產(chǎn)經(jīng)銷正確答案：B(60.)共用題干張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。關于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為()。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經(jīng)營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任正確答案：D(61.)共用題干張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)居間業(yè)務D.房地產(chǎn)代理業(yè)務正確答案：A(62.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員.張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權調查。甲機構在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略正確答案：C多選題（共38題，共38分）(63.)布置售樓處應考慮的戶外功能有()。A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業(yè)功能正確答案：A、B、C、D參考解析：售樓處的布置包括：①戶外功能布置；②人流動線設計；③裝修裝飾風格。其中，售樓處布置應考慮的戶外功能包括：①廣告功能；②廣場功能；③停車場功能；④通往樣板房的道路功能等。(64.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源正確答案：A、C、E(65.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有()。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制正確答案：A、B、C(66.)從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)正確答案：A、C(67.)目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理C.新建商品房銷售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理正確答案：C、D、E(68.)根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。A.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務正確答案：A、B、D(69.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。A.市場法B.長期趨勢法C.成本法D.收益法E.特征價格法正確答案：A、C、D(70.)房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。A.個案解答B(yǎng).房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C.商業(yè)文書審查D.土地開發(fā)投資咨詢E.房地產(chǎn)全程法律服務正確答案：A、C、E(71.)房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含()權能。A.占有B.使用C.共有D.收益E.處分正確答案：A、B、D、E(72.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當簽章的主體有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織E.委托人正確答案：A、E(73.)關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同正確答案：B、C、E(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況正確答案：A、B、C、D(75.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有()。A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性B.加強房地產(chǎn)信息的目的性C.提高房地產(chǎn)信息的時效性D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性正確答案：B、C、D、E(76.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有()。A.增值性B.多維性C.負外部性D.積累性E.復雜性正確答案：A、B、D、E(77.)關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。A.是一種銷售模式B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C.本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D.是一種組織結構形式E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏正確答案：A、B、C、E(78.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應遵循()原則。A.合法B.合理C.平等D.自愿E.誠信正確答案：A、C、D、E(79.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B.住房貸款的政策及有關規(guī)定C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準D.發(fā)票的樣式和內(nèi)容E.合同的履行期限正確答案：A、B、C、D(80.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限正確答案：B、C、D、E(81.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有()。A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展D.嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律E.順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭正確答案：B、C、D、E(82.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德正確答案：A、C、D(83.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理正確答案：A、C、E(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有()。A.可以接受交易一方委托的居問業(yè)務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務正確答案：A、B、C(85.)房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。A.房地產(chǎn)的特殊性B.房地產(chǎn)價格的波動性C.房地產(chǎn)交易的復雜性D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E.房地產(chǎn)信息不對稱性正確答案：A、C、E(86.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有()。A.降低交易成本B.規(guī)范交易行為C.保障交易成本D.提高市場效率E.抬高市場價格正確答案：A、B、D(87.)關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正確答案：A、B、D、E(88.)我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格正確答案：C、D(89.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.業(yè)績至上E.盡職盡責正確答案：A、B、C、E參考解析：考核房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的內(nèi)容，盡力促成交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)技能。(90.)按照主營業(yè)務類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分為()。A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構E.以策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正確答案：A、B、E(91.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權的獨立性不同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取的規(guī)模化動作方式不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關系不同E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同正確答案：A、B、D、E(92.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦正確答案：B、E(93.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員.張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權調查。張某在對該辦公用房的產(chǎn)權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。A.該辦公用房權屬的類別和范圍B.該辦公用房的產(chǎn)權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況D.該辦公用房產(chǎn)權的登記情況正確答案：A、B、D(94.)共用題干張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。關于甲機構在該筆經(jīng)紀業(yè)務收費的說法，正確的為()。A.只能向張某收取傭金B(yǎng).可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金正確答案：B、C(95.)共用題干廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產(chǎn)證C.進行產(chǎn)權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷正確答案：A、B、C(96.)共用題干張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)