專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編1

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編1單選題（共62題，共62分）(1.)在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。A.保證合（江南博哥）同B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同C.契約合同D.擔(dān)保從合同正確答案：A參考解析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。(2.)按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于()。A.塊材類地面B.由預(yù)制方式形成的地面C.整體類地面D.由安裝方式形成的地面正確答案：C參考解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。(3.)在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。A.現(xiàn)澆B.預(yù)制C.疊合D.裝配正確答案：A參考解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。(4.)磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A.2層以下B.3層以下C.4層以下D.6層以下正確答案：B參考解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。(5.)李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動屬于()。A.直接投資B.投機(jī)炒作C.間接投資D.資本報(bào)酬正確答案：A參考解析：根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實(shí)物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。(6.)張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款()元。A.8460.49B.10472.18C.12500.00D.18468.19正確答案：B參考解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。(7.)在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()。A.特點(diǎn)B.性質(zhì)C.發(fā)展?jié)摿.綜合實(shí)力正確答案：B參考解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。(8.)室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是()。A.生活垃圾B.生活用水C.建筑材料D.建筑設(shè)備正確答案：C參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。(9.)下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是()。A.食品工業(yè)用地B.電子工業(yè)用地C.造紙工業(yè)用地D.采掘工業(yè)用地正確答案：A參考解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。(10.)按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時(shí)性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動污染正確答案：B參考解析：根據(jù)污染源存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污染源經(jīng)過一段時(shí)間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。(11.)為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有()相連。A.1個方向B.2個方向C.3個方向D.4個方向正確答案：B參考解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。(12.)某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是()。A.7.7%B.12.5%C.20.0%D.62.5%正確答案：D參考解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。(13.)導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔镎_答案：B參考解析：參見第7題解析。(14.)在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自()。A.鋼鐵企業(yè)B.化工企業(yè)C.建筑工業(yè)揚(yáng)塵D.汽車尾氣正確答案：D參考解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。(15.)在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。A.施工噪聲B.社會生活噪聲C.工業(yè)生產(chǎn)噪聲D.交通噪聲正確答案：A參考解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。(16.)電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波正確答案：A參考解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。(17.)在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是()。A.求廉動機(jī)B.求實(shí)動機(jī)C.求美動機(jī)D.求同動機(jī)正確答案：B參考解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)主要有：①求實(shí)動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。(18.)購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于()。A.感覺B.想象C.觀察D.知覺正確答案：C參考解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。(19.)在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的()表現(xiàn)。A.氣質(zhì)B.能力C.性格D.感覺正確答案：A參考解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。(20.)下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()。A.有相當(dāng)多的買者和賣者B.買者少而賣者多C.買者多而賣者少D.只有一個買者和一個賣者正確答案：A參考解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。(21.)房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是()。A.房產(chǎn)測繪單位測算的面積B.建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C.房屋合同約定的面積D.房屋當(dāng)事人共同測定的面積正確答案：A參考解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。(22.)下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.地貌圖正確答案：C參考解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。(23.)下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是()。A.文物古跡用地B.社會福利院用地C.體育場館用地D.公交站場用地正確答案：D(24.)在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過()層。A.4B.5C.6D.7正確答案：C參考解析：.(25.)商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和()共同組成的。A.現(xiàn)實(shí)賣主B.潛在買主C.潛在賣主D.年輕居民正確答案：B(26.)在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時(shí)期為房地產(chǎn)市場周期的()。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正確答案：A(27.)在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是()。A.房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加B.消費(fèi)者收入提高C.房地產(chǎn)投資偏好程度減弱D.預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降正確答案：B(28.)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是()年。A.3.8B.4.0C.4.8D.5.8正確答案：A(29.)在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價(jià)值，指的是商品房的()。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.潛在價(jià)值D.有效價(jià)值正確答案：B(30.)某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1．5%，則該期房目前的價(jià)格是()元/m2。A.7434B.7553C.7700D.8339正確答案：A(31.)下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是()。A.公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B.公有住房出售的成本價(jià)格C.新建商品住房的出售價(jià)格D.新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格正確答案：D參考解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。(32.)居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，()階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A.超低收入者B.低收入者C.中等收入者D.高收入者正確答案：C參考解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(33.)經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是()萬元。A.773.58B.930.17C.961.99D.1249.86正確答案：D(34.)通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的()職能。A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.流通手段D.結(jié)算服務(wù)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。(35.)下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是()。A.信托投資公司B.金融租賃公司C.財(cái)務(wù)公司D.信用合作社正確答案：D參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟(jì)活動組織，分為銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。(36.)在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明()。A.本幣幣值下降B.本幣幣值上升C.本幣不動外幣動D.外幣不動本幣增多正確答案：B(37.)在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。A.銀行B.借款人C.擔(dān)保人D.保證人正確答案：A參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。(38.)王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為()元。A.1250.00B.2472.11C.3432.09D.5614.17正確答案：B(39.)基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為()。A.契約型基金B(yǎng).公司型基金C.開放型基金D.封閉型基金正確答案：C(40.)在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是()。A.定值保險(xiǎn)B.不定值保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.法定保險(xiǎn)正確答案：B(41.)在建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，確定保險(xiǎn)金額的價(jià)值基礎(chǔ)是()。A.建筑物財(cái)產(chǎn)損失部分的價(jià)值B.建筑物財(cái)產(chǎn)的全部價(jià)值C.建筑物與占用土地的價(jià)值D.建筑物扣除折舊和殘值后的價(jià)值正確答案：B(42.)統(tǒng)計(jì)中反映個體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是()。A.房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置B.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積C.房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率正確答案：A(43.)在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為()。A.抽樣調(diào)查B.典型調(diào)查C.重點(diǎn)調(diào)查D.判斷抽樣調(diào)查正確答案：A(44.)在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬m2，其中，小戶型住房為80萬m2，中等戶型為100萬m2，大戶型為20萬m2，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是()。A.比例相對指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C.比較相對指標(biāo)D.強(qiáng)度相對指標(biāo)正確答案：B(45.)將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是()。A.民族B.文化程度C.考試類型D.考試時(shí)間正確答案：A(46.)房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護(hù)和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是()。A.剪力墻結(jié)構(gòu)B.框剪結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu)正確答案：C(47.)按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352--2005)的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為()年。A.40B.50C.70D.100正確答案：B(48.)影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用()。A.熱水采暖系統(tǒng)B.蒸汽采暖系統(tǒng)C.集中式空調(diào)系統(tǒng)D.分布式空調(diào)系統(tǒng)正確答案：B(49.)在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋“四至”歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產(chǎn)圖是()。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)宗地圖正確答案：B(50.)共用題干張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1．5元/m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。張某的月房產(chǎn)支出與收入比為()。A.40.3%B.41.2%C.43.0%D.45.7%正確答案：D(51.)共用題干張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1．5元/m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于()。A.被迫違約B.理性違約C.惡意違約D.欺詐違約正確答案：B(52.)共用題干張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1．5元/m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。張某向保險(xiǎn)公司投保的保險(xiǎn)為()。A.信用保險(xiǎn)B.保證保險(xiǎn)C.定值保險(xiǎn)D.不定值保險(xiǎn)正確答案：D(53.)共用題干趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。按照房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于()。A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般損壞房屋D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋正確答案：A(54.)共用題干趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。A.4166.67B.4240.00C.4255.32D.4400.00正確答案：D(55.)共用題干某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。該住宅樓的整體供水方式為()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水池供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式正確答案：D(56.)共用題干某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮()。A.結(jié)構(gòu)安全耐久B.平面布置合理C.交通聯(lián)系方便D.有利于使用正確答案：B(57.)共用題干某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為()元。A.144B.276C.324D.1244正確答案：A(58.)共用題干某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A.不計(jì)入B.按50%計(jì)入C.按80%計(jì)入D.按100%計(jì)入正確答案：A(59.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市正確答案：C(60.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地正確答案：B(61.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括()。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)布置規(guī)劃正確答案：C(62.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為()。A.城市綠線B.城市黃線C.城市紫線D.城市藍(lán)線正確答案：C多選題（共37題，共37分）(63.)防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括()。A.地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B.抵抗地震能力強(qiáng)C.沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)D.不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E.建筑高度比較低正確答案：A、B、C、D參考解析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災(zāi)害的破壞，離危險(xiǎn)品倉庫、核電站等危險(xiǎn)房屋和設(shè)施設(shè)備有安全距離，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。(64.)下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有()。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率D.投資回收期≤基準(zhǔn)回收期E.投資回收期>基準(zhǔn)回收期正確答案：A、C、D參考解析：在項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic（基準(zhǔn)收益率）,則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果Pb≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期），則說明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。(65.)資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有()。A.資金增值B.機(jī)會成本C.實(shí)現(xiàn)剝削D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E.通貨膨脹正確答案：A、B、D、E參考解析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個：①資金增值。將資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時(shí)間之后可以獲得一定的收益或利潤，從而資金會隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。②機(jī)會成本。機(jī)會成本是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時(shí)所放棄的收益。③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)。④通貨膨脹。通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價(jià)的持續(xù)普遍上漲。(66.)下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有()。A.建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制B.綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C.建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D.日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E.建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離正確答案：A、B、C、D參考解析：E項(xiàng)，建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。(67.)工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有()。A.沖溝B.滑坡C.洪澇D.地下溶洞E.塌方正確答案：A、B、D、E參考解析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。(68.)火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有()。A.產(chǎn)生氯氨化合物B.產(chǎn)生粉塵多C.釋放硫氧化物D.易形成光污染E.釋放氮氧化物正確答案：B、C參考解析：火力發(fā)電的煤和油用量大，主要產(chǎn)生粉塵污染和硫氧化物污染。(69.)在城市大氣污染中，生活污染源包括()等。A.家庭汽車污染B.生活燃料污染C.居住環(huán)境污染D.城市垃圾污染E.食品加工形成的大氣污染正確答案：B、C、D參考解析：A．家庭汽車污染B．生活燃料污染C．居住環(huán)境污染D．城市垃圾污染E．食品加工形成的大氣污染生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染，由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染，城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。(70.)下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有()。A.電視發(fā)射塔B.高壓輸電線路C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D.原子能核電站E.高頻設(shè)備正確答案：A、B、C、E參考解析：A．電視發(fā)射塔B．高壓輸電線路C．人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D．原子能核電站E．高頻設(shè)備電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對人體機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、移動通信基站、高頻設(shè)備等。D項(xiàng)屬于放射性輻射污染源。(71.)在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有()。A.購房需要B.購房動機(jī)C.購房興趣D.購房目標(biāo)追求E.購房觀察力正確答案：A、B、C、D參考解析：在購房活動中，個性心理傾向的心理現(xiàn)象包括需要、動機(jī)、興趣、志向、理想、信念等。個性心理傾向決定個人對事物的態(tài)度和行為的內(nèi)部動力系統(tǒng)，能使人的行為表現(xiàn)出積極性。其作用是對心理活動的組織和引導(dǎo)，使心理活動有目的、有選擇地對客觀現(xiàn)實(shí)進(jìn)行反映。(72.)成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括()。A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積C.套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)陽臺建筑面積E.未計(jì)入建筑面積的其他面積正確答案：B、C、D參考解析：(73.)在房產(chǎn)測量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有()。A.房間之間無上蓋的架空通廊B.突出房屋外墻面的無柱雨篷C.無頂蓋的各層室外樓梯D.建筑物內(nèi)的操作平臺E.活動板房、簡易房屋正確答案：A、B、D、E參考解析：在房屋建筑面積的測算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(74.)城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括()等。A.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C.確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E.編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃正確答案：C、D、E(75.)光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有()。A.燈光污染B.眩光污染C.紅外光污染D.反射光污染E.紫外光污染正確答案：C、E(76.)下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有()。A.人口數(shù)量增加B.家庭規(guī)模小型化C.本國貨幣升值D.建筑材料價(jià)格上漲E.購房抵押貸款利率上升正確答案：A、B、C、D參考解析：E項(xiàng)，從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。(77.)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有()。A.廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B.人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般簡稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C.沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值D.沒有交換價(jià)值肯定就沒有使用價(jià)值E.作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值正確答案：A、C、E(78.)下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有()。A.寺廟B.商鋪C.公寓D.學(xué)校E.標(biāo)準(zhǔn)廠房正確答案：B、C、E參考解析：參見第1題解析。(79.)運(yùn)用市場法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括()等。A.與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)B.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C.交易類型與估價(jià)目的吻合D.成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E.與估價(jià)對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例正確答案：A、B、C、D參考解析：參見第3題解析。(80.)下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。A.借貸資金的供給大于需求B.預(yù)期通貨膨脹率下降C.中央銀行提高再貼現(xiàn)率D.國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E.社會平均利潤率下降正確答案：B、C、D參考解析：A項(xiàng)，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時(shí)，利率會下降；反之，利率會上升。B項(xiàng)，通貨膨脹使借貸資金本金貶值，給借貸資金所有者帶來損失。為了彌補(bǔ)這種損失，貸款人往往會在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本金和實(shí)際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會要求提高貸款利率。E項(xiàng)，企業(yè)借款是為了獲取利潤，如果利率高于利潤率，企業(yè)就要將其利潤全部付給貸款人，從而就不會去借款。因此，平均利潤率構(gòu)成了利率的最高界限。(81.)下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()。A.信用貸款B.保證貸款C.抵押貸款D.質(zhì)押貸款E.短期貸款正確答案：B、C、D參考解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。(82.)在個人住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有()。A.住房的使用年限B.貸款利率C.借款人年齡D.借款人文化水平E.借款人性別正確答案：A、C參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。在個人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限（壽命）、借款人的年齡等，對貸款期限作出限制。例如，住房的壽命越短，貸款期限會越短；借款人的年齡越大，貸款期限會越短。一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。此外，貸款人還可能根據(jù)房齡、借款人年齡等。對貸款期限作出限制。具體的貸款期限是在上述幾種貸款期限中“取短不取長”所確定的貸款期限內(nèi)，由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定。(83.)下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有()。A.按照法律地位分類，可分為契約型和公司型B.按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型C.開放型基金是屬于契約型的投資基金D.封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份E.封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散正確答案：A、B、C、E(84.)下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有()。A.信用保險(xiǎn)B.人壽保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.健康保險(xiǎn)E.意外傷害保險(xiǎn)正確答案：B、D、E(85.)在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有()。A.被保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)金領(lǐng)受人D.保險(xiǎn)公估人E.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：A、C(86.)火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括()。A.由于火災(zāi)及延燒所致的損失B.由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失C.由于戰(zhàn)爭、軍事行動所致的損失D.由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所致的損失E.在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭遇盜竊所致的損失正確答案：A、B、D、E(87.)下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有()。A.商品房銷售面積B.實(shí)有住宅套數(shù)C.商品房竣工面積D.房屋空置面積E.新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積正確答案：B、E(88.)下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有()。A.商品房預(yù)售面積B.商品房出租面積C.商品房竣工面積D.存量房成交套數(shù)E.商品房銷售額正確答案：A、B、D、E(89.)記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有()。A.記憶的選擇性B.記憶的敏捷性C.記憶的準(zhǔn)確性D.記憶的準(zhǔn)備性E.記憶的持久性正確答案：B、C、D、E(90.)建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括()。A.保安監(jiān)視控制功能B.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能C.通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能D.信息檢索與分析功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能正確答案：A、B、E(91.)根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)方法，下列工程造價(jià)費(fèi)用中屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的有()。A.工程定額測定費(fèi)B.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)C.社會保障費(fèi)D.環(huán)境保護(hù)費(fèi)E.垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)正確答案：B、D、E(92.)按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有()。A.行政辦公用地B.醫(yī)療衛(wèi)生用地C.教育科研設(shè)計(jì)用地D.專用碼頭設(shè)施用地E.居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地正確答案：A、B、C(93