2024版房地產(chǎn)委托出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)委托出售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3房地產(chǎn)定義第二條委托出售房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)基本信息2.2出售價(jià)格及支付方式2.3出售條件第三條受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.2受托方的義務(wù)第四條委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)第五條合同的履行期限5.1委托期限5.2延長(zhǎng)委托期限的條件第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收的承擔(dān)13.2費(fèi)用的承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的送達(dá)14.2合同的份數(shù)和保存14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3房地產(chǎn)定義第二條委托出售房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)基本信息標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：（1）土地使用權(quán)取得方式：_______；（2）土地使用權(quán)剩余期限：_______年；（3）物業(yè)現(xiàn)狀：_______；（4）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途：_______；（5）物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.2出售價(jià)格及支付方式（1）委托乙方以_______元/平方米的價(jià)格出售標(biāo)的物業(yè)；（2）買受人支付購(gòu)房款的方式為：_______；（3）支付時(shí)間及條件：買受人應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的_______%，作為定金；剩余款項(xiàng)在買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.3出售條件（1）買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格，并符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策；（2）買受人應(yīng)支付足額購(gòu)房款；（3）買受人應(yīng)無(wú)條件接受標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀；（4）買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1受托方的權(quán)利（1）按甲方要求，代理出售標(biāo)的物業(yè)；（2）按約定收取傭金；（3）對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行展示、推廣和帶看；（4）協(xié)助甲方與買受人進(jìn)行談判，達(dá)成交易。3.2受托方的義務(wù)（1）提供專業(yè)、誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）保證交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正；（3）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的隱私；（4）如實(shí)的向甲方反饋出售情況，及時(shí)報(bào)告交易進(jìn)展。第四條委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利（1）決定是否接受買受人的購(gòu)買意向；（2）要求乙方提供真實(shí)的交易信息；（3）要求乙方按照約定履行合同義務(wù)；（4）按約定獲得出售收益。4.2委托方的義務(wù)（1）向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際情況；（2）配合乙方進(jìn)行推廣、帶看等銷售活動(dòng)；（3）按約定支付乙方的傭金；（4）按約定承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條合同的履行期限5.1委托期限本合同自雙方簽署之日起生效，委托期限為_(kāi)______個(gè)月。5.2延長(zhǎng)委托期限的條件如雙方同意延長(zhǎng)委托期限，應(yīng)簽訂書(shū)面《委托期限延長(zhǎng)協(xié)議》，并明確延長(zhǎng)后的委托期限。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同終止的條件（1）委托期限屆滿；（2）標(biāo)的物業(yè)成功售出；（3）雙方同意終止合同；（4）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)格的_______%。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的附件。10.3合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的附件。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后_______年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除違約責(zé)任。第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收的承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅收。13.2費(fèi)用的承擔(dān)除本合同另有約定外，履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同的送達(dá)本合同任何通知、文件、證書(shū)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2合同的份數(shù)和保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件二：標(biāo)的物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件三：標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方的身份證明文件附件五：買賣雙方的聯(lián)系方式附件六：房屋買賣合同范本附件七：傭金支付憑證附件八：定金支付憑證附件九：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：稅費(fèi)支付憑證附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一應(yīng)為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，由甲方提供，并確保證書(shū)的真實(shí)、有效。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件二應(yīng)為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，由甲方提供，并確保圖紙的真實(shí)、準(zhǔn)確。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件三應(yīng)為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀照片，由甲方提供，并確保照片的真實(shí)、清晰。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四應(yīng)包括買賣雙方的身份證明文件的復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等，由買賣雙方提供，并確保文件的的真實(shí)、有效。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件五應(yīng)包括買賣雙方的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、郵箱等，由買賣雙方提供，并確保信息的準(zhǔn)確、有效。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件六應(yīng)為房屋買賣合同的范本，由乙方提供，并確保合同內(nèi)容的合法、有效。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件七應(yīng)為傭金支付憑證，由甲方提供，并確保憑證的真實(shí)、有效。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件八應(yīng)定為金支付憑證，由買受人提供，并確保憑證的真實(shí)、有效。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件九應(yīng)為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南，由乙方提供，并確保指南的真實(shí)、有效。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件十應(yīng)為稅費(fèi)支付憑證，由買賣雙方提供，并確保憑證的真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙或現(xiàn)狀照片等關(guān)鍵信息；2.甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同；3.乙方未按約定提供房屋買賣合同范本、傭金支付憑證、定金支付憑證等文件；4.乙方未按約定履行推廣、帶看等銷售活動(dòng)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)未能成功售出；5.買賣雙方未按約定履行購(gòu)房款支付、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理等義務(wù)；6.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)格的_______%；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律文件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：指標(biāo)的物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、功能等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。3.現(xiàn)狀照片：指反映標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前狀況的照片，包括建筑物的外觀、內(nèi)部狀況、周邊環(huán)境等。4.身份證明文件：指用以證