2024版房產(chǎn)開發(fā)協(xié)作投資指南合同書一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)開發(fā)協(xié)作投資指南合同書一本合同目錄一覽1.合作宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)2.合作方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資方信息3.投資額度與投資方式3.1投資額度3.2投資方式4.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目實(shí)施計劃4.2進(jìn)度安排5.投資回報及分紅5.1投資回報計算方式5.2分紅安排6.管理與決策6.1管理架構(gòu)6.2決策程序7.風(fēng)險控制與應(yīng)對措施7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險控制措施8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件13.附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)計劃書13.2投資方資質(zhì)證明文件14.簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2投資方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1項(xiàng)目概述甲方擬開發(fā)位于____市的____項(xiàng)目，占地面積____平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。項(xiàng)目預(yù)計總投資為人民幣____億元，其中住宅部分預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入人民幣____億元，商業(yè)部分預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入人民幣____億元。項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營將符合我國城市規(guī)劃、房地產(chǎn)行業(yè)政策及法律法規(guī)的要求，致力于打造成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性項(xiàng)目。1.2合作目標(biāo)甲乙雙方共同投資開發(fā)上述項(xiàng)目，通過合作實(shí)現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)、收益共享，并在合作過程中建立長期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理；乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供資金支持，并參與項(xiàng)目的投資決策。第二條合作方基本信息2.1開發(fā)商信息甲方全稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：____市____區(qū)____路____號法定代表人：____營業(yè)執(zhí)照號：____2.2投資方信息乙方全稱：____投資管理有限公司注冊地址：____市____區(qū)____路____號法定代表人：____營業(yè)執(zhí)照號：____第三條投資額度與投資方式3.1投資額度乙方同意向甲方投資人民幣____億元，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營資金。3.2投資方式乙方以貨幣形式出資，將資金直接打入甲方指定的銀行賬戶，專用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營資金。第四條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目實(shí)施計劃甲方應(yīng)按照本合同約定的投資額度和投資方式，及時足額地完成項(xiàng)目的土地取得、開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等工作。具體實(shí)施計劃如下：（1）土地取得：自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地的招拍掛手續(xù)，取得土地使用權(quán)。（2）開發(fā)建設(shè)：自土地取得之日起____個月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的進(jìn)度和質(zhì)量要求推進(jìn)。4.2進(jìn)度安排甲方應(yīng)定期向乙方報告項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，并在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)提前通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的報告和通知，及時提供所需的投資資金。第五條投資回報及分紅5.1投資回報計算方式（1）項(xiàng)目銷售收入：指項(xiàng)目住宅和商業(yè)部分全部銷售的成交額。（2）投資回報：指乙方的投資本金及預(yù)期收益。預(yù)期收益按照項(xiàng)目銷售收入的____%計算。（3）投資回報計算公式：投資回報=投資本金+投資本金×預(yù)期收益率×項(xiàng)目銷售收入占比。5.2分紅安排項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，按照本合同約定的投資回報計算方式計算乙方的投資回報。甲方應(yīng)在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，將乙方的投資回報支付給乙方。具體分紅安排如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定銷售收入比例時，甲方按照本合同約定的投資回報計算方式計算乙方的投資回報，并在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，向乙方支付分紅。（2）項(xiàng)目銷售收入超過預(yù)定比例時，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售收入，按照本合同約定的投資回報計算方式計算乙方的投資回報，并在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，向乙方支付分紅。第六條管理與決策6.1管理架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立董事會，甲方指派____名董事，乙方指派____名董事。董事會負(fù)責(zé)公司的重大決策。6.2決策程序（1）項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。（3）董事會會議至少每季度召開一次，由甲方負(fù)責(zé)召集。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款或其存在、效力、解釋、履行、修訂或終止在任何方面因違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定而無效，該條款將受制于相應(yīng)的法律、法規(guī)或規(guī)定的約束，但本合同其余部分的效力不受影響。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十三條附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)計劃書13.2投資方資質(zhì)證明文件第十四條簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2投資方簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)計劃書內(nèi)容：包含項(xiàng)目的具體發(fā)展規(guī)劃、設(shè)計方案、施工計劃、銷售及運(yùn)營策略等詳細(xì)信息。附件二：投資方資質(zhì)證明文件內(nèi)容：包含投資方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定完成土地取得、開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等工作。2.乙方未能按照合同約定及時足額地提供投資資金。3.甲方未能按照約定支付乙方的投資回報。4.甲方未能按照約定進(jìn)行項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。5.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.違約金計算方式：違約金為本合同約定的投資額度×日利率×違約天數(shù)。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)完成土地取得，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因土地取得延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.投資額度：指乙方同意向甲方投資的貨幣資金金額。3.投資回報：指乙方的投資本