2024版物業(yè)管理分包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理分包合同范本本合同目錄一覽第一條詞語定義與解釋1.1本合同1.2物業(yè)管理分包1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)管理費1.6分包項目1.7合同期限1.8違約金1.9維修責(zé)任1.10保險第二條合同主體2.1甲方主體資格2.2乙方主體資格第三條分包項目及范圍3.1分包項目列表3.2分包項目描述3.3分包項目責(zé)任劃分第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保險責(zé)任11.1乙方保險責(zé)任11.2甲方保險責(zé)任第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的簽訂與生效14.3合同的復(fù)印件14.4合同的修改與補充14.5合同解除后的處理14.6雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條詞語定義與解釋1.1本合同：本合同是指甲方將其物業(yè)管理分包給乙方，乙方按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方支付物業(yè)管理費的合同。1.2物業(yè)管理分包：物業(yè)管理分包是指甲方將其物業(yè)管理的一部分工作內(nèi)容分包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方：甲方是指將其物業(yè)管理分包給乙方的物業(yè)所有權(quán)人或者管理者。1.4乙方：乙方是指接受甲方物業(yè)管理分包，并按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的物業(yè)服務(wù)提供商。1.5物業(yè)管理費：物業(yè)管理費是指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方履行物業(yè)管理職責(zé)所需費用的金額。1.6分包項目：分包項目是指甲方將其物業(yè)管理分包給乙方的具體工作內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保等工作。1.7合同期限：合同期限是指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日止。1.8違約金：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。1.9維修責(zé)任：維修責(zé)任是指乙方對分包項目范圍內(nèi)的設(shè)施進行維護和修復(fù)的責(zé)任。1.10保險：保險是指乙方為分包項目范圍內(nèi)的設(shè)施和財產(chǎn)購買的保險，以保障甲方和乙方的利益。第二條合同主體2.1甲方主體資格：甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)所有權(quán)或者管理權(quán)，具備簽訂和履行合同的資格。2.2乙方主體資格：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。第三條分包項目及范圍3.1分包項目列表：分包項目包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保等工作。3.2分包項目描述：具體描述分包項目的范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保障等工作。3.3分包項目責(zé)任劃分：明確乙方在分包項目中的責(zé)任范圍和職責(zé)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維修、問題處理、服務(wù)質(zhì)量保障等。第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)費用、清潔費用、安保費用等。4.2物業(yè)管理費支付方式：明確甲方支付物業(yè)管理費的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：明確物業(yè)管理費的調(diào)整方式和時間，包括但不限于根據(jù)市場行情、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)費用等因素進行調(diào)整。第五條合同期限5.1合同開始日期：明確本合同的開始日期，即合同生效之日。5.2合同結(jié)束日期：明確本合同的結(jié)束日期，即合同約定結(jié)束之日。5.3合同續(xù)約條款：明確合同續(xù)約的條件和方式，包括但不限于合同到期前的通知期限、續(xù)約條款的約定等。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，獲得物業(yè)管理費用的支付。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、清潔和秩序，及時處理物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)問題，并按照約定提供相關(guān)報告和資料。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：明確一方違約的行為，包括但不限于不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、擅自變更或解除合同等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)約定仲裁委員會；如選擇訴訟解決，應(yīng)明確訴訟管轄法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。第十一條保險責(zé)任11.1乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)購買并維持分包項目范圍內(nèi)的設(shè)施和財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。11.2甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)購買并維持物業(yè)所有人的利益保險，包括但不限于物業(yè)損失保險、第三方責(zé)任保險等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。12.2保密期限：雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限，自合同簽署之日起至合同終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。14.2合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的復(fù)印件：本合同的任何副本均視為正本，具有同等法律效力。14.4合同的修改與補充：本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.5合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給相關(guān)資料、鑰匙和其他物品，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.6雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理分包項目詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明附件三：合同期限及續(xù)約條款附件四：乙方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)附件五：甲方物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)證明文件附件六：乙方資質(zhì)和經(jīng)驗證明文件附件七：保險單據(jù)附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決機構(gòu)選擇協(xié)議附件十：補充協(xié)議模板附件一：物業(yè)管理分包項目詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了分包項目的具體工作內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保障等工作。清單中應(yīng)明確項目名稱、項目描述、責(zé)任劃分等。附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件明確了物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括費用的計算方式、費用支付的周期和時間等。同時，說明了支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件三：合同期限及續(xù)約條款詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同的開始日期和結(jié)束日期，以及合同續(xù)約的條件和方式。如有續(xù)約條款，應(yīng)明確續(xù)約通知期限和續(xù)約條款的內(nèi)容。附件四：乙方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)品質(zhì)、響應(yīng)時間、問題處理流程等。附件五：甲方物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的證明文件，如房產(chǎn)證、物業(yè)管理權(quán)證書等。附件六：乙方資質(zhì)和經(jīng)驗證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含乙方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以及乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的經(jīng)驗證明文件。附件七：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含乙方為分包項目范圍內(nèi)的設(shè)施和財產(chǎn)購買的保險單據(jù)，以證明乙方已按照約定購買了相應(yīng)的保險。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等信息的保密義務(wù)、保密期限及違約責(zé)任等。附件九：爭議解決機構(gòu)選擇協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及選擇的爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會或法院。附件十：補充協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.不履行合同約定的義務(wù)2.遲延履行3.擅自變更或解除合同4.侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)5.泄露對方商業(yè)秘密6.違反法律法規(guī)違約責(zé)任認(rèn)定：1.支付違約金2.賠償損失3.承擔(dān)額外費用4.強制履行5.解除合同6.支付賠償金示例說明：1.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.如乙方遲延履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因遲延導(dǎo)致的損失。3.若乙方擅自變更或解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.如乙方侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金。5.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償金。6.如乙方違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理分包：指甲方將其物業(yè)管理的一部分工作內(nèi)容分包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方履行物業(yè)管理職責(zé)所需