二手房專業(yè)代理銷售合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房專業(yè)代理銷售合同版B版本合同目錄一覽1.代理銷售范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋所有權(quán)1.3房屋使用情況1.4房屋附屬設(shè)施2.代理銷售期限2.1合同簽訂日期2.2代理銷售起始日期2.3代理銷售結(jié)束日期3.代理銷售費用3.1代理費用金額3.2代理費用支付方式3.3代理費用支付時間4.代理銷售責(zé)任4.1代理銷售機構(gòu)的職責(zé)4.2房屋出賣人的職責(zé)4.3代理銷售機構(gòu)與房屋出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.房屋銷售價格5.1房屋銷售底價5.2房屋銷售價格調(diào)整5.3房屋銷售價格公示6.房屋銷售方式6.1公開銷售6.2邀請銷售6.3內(nèi)部銷售7.房屋銷售流程7.1房屋銷售準(zhǔn)備7.2房屋銷售實施7.3房屋銷售結(jié)束8.房屋銷售合同簽訂8.1房屋銷售合同范本8.2房屋銷售合同簽訂時間8.3房屋銷售合同簽訂地點9.房屋銷售款項支付9.1購房款項支付方式9.2購房款項支付時間9.3購房款項支付地點10.房屋交付10.1房屋交付時間10.2房屋交付地點10.3房屋交付條件11.售后服務(wù)11.1售后服務(wù)內(nèi)容11.2售后服務(wù)時間11.3售后服務(wù)聯(lián)系方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任免除14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點14.3爭議解決時效第一部分：合同如下：第一條代理銷售范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室。1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層。1.1.5建造年份：該房屋建造于年。1.2房屋所有權(quán)1.2.2房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向代理銷售機構(gòu)提供有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3房屋使用情況1.3.1房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于空置狀態(tài)，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.3.2房屋使用情況說明：出賣人應(yīng)向代理銷售機構(gòu)提供該房屋自交付之日起至合同簽訂之日的使用情況說明。1.4房屋附屬設(shè)施1.4.1房屋附屬設(shè)施清單：出賣人應(yīng)向代理銷售機構(gòu)提供該房屋附屬設(shè)施的清單，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。1.4.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓：代理銷售機構(gòu)與出賣人協(xié)商一致，可將房屋附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買受人。1.4.3附屬設(shè)施折舊：附屬設(shè)施的折舊及損壞由出賣人負責(zé)修復(fù)或賠償。第二條代理銷售期限2.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。2.2代理銷售起始日期：本合同簽訂之日起。2.3代理銷售結(jié)束日期：至房屋售出后X日內(nèi)。第三條代理銷售費用3.1代理費用金額：代理銷售費用為人民幣X元整。3.2代理費用支付方式：代理費用分為兩次支付，合同簽訂后X日內(nèi)支付首次代理費用，房屋售出后X日內(nèi)支付第二次代理費用。3.3代理費用支付時間：代理費用的支付時間分別為合同簽訂后X日內(nèi)和房屋售出后X日內(nèi)。第四條代理銷售責(zé)任4.1代理銷售機構(gòu)的職責(zé)4.1.1代理銷售機構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同約定，負責(zé)房屋的銷售工作，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房活動、協(xié)調(diào)買賣雙方談判等。4.1.2代理銷售機構(gòu)應(yīng)保證房屋銷售過程的合法性，確保買賣雙方權(quán)益得到保障。4.1.3代理銷售機構(gòu)應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理房屋買賣合同簽訂、款項支付、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。4.2房屋出賣人的職責(zé)4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的合法性，不得有任何隱瞞、欺詐等行為。4.2.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，配合代理銷售機構(gòu)進行房屋銷售工作。4.2.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋銷售過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。4.3代理銷售機構(gòu)與房屋出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.3.1代理銷售機構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為出賣人提供專業(yè)、高效的代理銷售服務(wù)。4.3.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，向代理銷售機構(gòu)支付代理銷售費用。4.3.3代理銷售機構(gòu)與出賣人在履行本合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，共同維護房屋買賣市場的秩序。第五條房屋銷售價格5.1房屋銷售底價：房屋銷售底價為人民幣X元整。5.2房屋銷售價格調(diào)整：代理銷售機構(gòu)根據(jù)市場行情，可提出調(diào)整房屋銷售價格的建議，雙方協(xié)商一致后予以執(zhí)行。5.3房屋銷售價格公示：代理銷售機構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及官方網(wǎng)站等渠道，公示房屋的銷售價格及相關(guān)信息。第六條房屋銷售方式6.1公開銷售：代理銷售機構(gòu)應(yīng)通過公開渠道，發(fā)布房屋銷售信息，吸引潛在買受人。6.2邀請銷售：代理銷售機構(gòu)可邀請潛在買受人參觀房屋，進行看房活動。6.3內(nèi)部銷售：代理銷售機構(gòu)可優(yōu)先向內(nèi)部客戶推薦房屋，內(nèi)部客戶享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條第八條房屋銷售合同簽訂8.1房屋銷售合同范本：本合同附件一為房屋銷售合同范本，雙方按照范本簽訂房屋銷售合同。8.2房屋銷售合同簽訂時間：房屋銷售合同的簽訂時間為年月日。8.3房屋銷售合同簽訂地點：房屋銷售合同的簽訂地點為（地址）。第九條房屋銷售款項支付9.1購房款項支付方式：購房款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，買受人應(yīng)將購房款項支付至出賣人指定的銀行賬戶。9.2購房款項支付時間：購房款項的支付時間為房屋銷售合同簽訂之日起X日內(nèi)。9.3購房款項支付地點：購房款項的支付地點為出賣人指定的銀行網(wǎng)點或指定地點。第十條房屋交付10.1房屋交付時間：房屋交付時間為購房款項支付完畢之日起X日內(nèi)。10.2房屋交付地點：房屋交付地點為房屋所在地。10.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。10.3.2房屋已解除任何抵押、租賃等權(quán)利限制。10.3.3房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的品質(zhì)和功能。第十一條售后服務(wù)11.1售后服務(wù)內(nèi)容：售后服務(wù)包括但不限于房屋質(zhì)量問題修復(fù)、附屬設(shè)施維修等。11.2售后服務(wù)時間：售后服務(wù)時間為房屋交付之日起X年內(nèi)。11.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：售后服務(wù)聯(lián)系方式為。第十二條合同解除與終止12.1.1法律規(guī)定合同解除的條件出現(xiàn)。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.1房屋售出。12.2.2合同約定的代理銷售期限屆滿。12.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止的程序按照雙方協(xié)商一致的方式進行。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任免除：雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，免除非履行合同的責(zé)任。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：本合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。14.3爭議解決時效：本合同爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年內(nèi)提出。說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明說明：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：房屋信息摘要說明：包含房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等基本信息。3.附件三：代理銷售合同范本說明：雙方簽訂的代理銷售合同范本，詳細規(guī)定了代理銷售的權(quán)益和義務(wù)。4.附件四：代理費用支付證明說明：代理費用的支付證明，證明出賣人已按照合同約定支付代理費用。5.附件五：房屋買賣合同范本說明：雙方簽訂的房屋買賣合同范本，明確了房屋買賣的具體條款。6.附件六：購房款項支付證明說明：買受人支付購房款項的證明，證明購房款項已支付至出賣人指定的賬戶。7.附件七：房屋交付證明說明：證明出賣人已按照合同約定交付房屋。8.附件八：售后服務(wù)說明說明：售后服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋維修、附屬設(shè)施更換等。9.附件九：合同解除與終止協(xié)議說明：雙方協(xié)商一致解除或終止合同的協(xié)議。10.附件十：違約金計算公式說明：用于計算違約金的詳細公式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。示例：出賣人未能提供房產(chǎn)證，買受人因此房屋購買。2.出賣人隱瞞房屋的真實情況，如面積、戶型等。示例：出賣人未告知房屋實際面積與合同約定不符，導(dǎo)致買受人損失。3.出賣人未能按照合同約定交付房屋。示例：出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法入住。4.買受人未能按照合同約定支付購房款項。示例：買受人延遲支付購房款項，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.代理銷售機構(gòu)未能按照合同約定提供代理服務(wù)。示例：代理銷售機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)發(fā)布銷售信息，導(dǎo)致房屋銷售緩慢。說明三：法律名詞及解釋：1.代理銷售：指代理銷售機構(gòu)代替出賣人進行房屋銷售的行為。應(yīng)用：代理銷售機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，負責(zé)房屋的銷售工作。2.購房款項：指買受人支付給出賣人的房屋購買款項。應(yīng)用：買受人應(yīng)按照合同約定，將購房款項支付至出賣人指定的賬戶