地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售合同

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及配套設(shè)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第二章權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售。2.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的住宅。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款。2.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。第三章銷售與交付3.1銷售價(jià)格3.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定合理確定銷售價(jià)格。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂合同之日起______日內(nèi)支付房款。3.2交付條件3.2.1甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，按照約定的時(shí)間向乙方交付房屋。3.2.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.3交付流程3.3.1乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。第四章質(zhì)量與維修4.1質(zhì)量保證4.1.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方應(yīng)在房屋交付后______年內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2維修服務(wù)4.2.1乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。4.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后______日內(nèi)完成維修。第五章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1法律責(zé)任5.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章付款方式與期限6.1付款方式6.1.1乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。6.1.2乙方選擇按揭付款時(shí)，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息。6.2付款期限6.2.1乙方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂合同之日起______日內(nèi)支付全部房款。6.2.2乙方選擇分期付款的，應(yīng)根據(jù)分期付款協(xié)議的約定支付各期房款。6.2.3乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成并取得《竣工驗(yàn)收備案表》后______日內(nèi)，通知乙方辦理交付手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。7.2驗(yàn)收流程7.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備完好。7.2.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。7.2.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在接到異議后______日內(nèi)進(jìn)行整改。第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米·月。8.3物業(yè)管理公約8.3.1雙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理公約》，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。8.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理制度，不得擅自改變房屋用途，不得違規(guī)使用公共設(shè)施。第九章產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。9.2過(guò)戶手續(xù)9.2.1乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供以下材料：（1）身份證明；（2）購(gòu)房合同；（3）房屋交付確認(rèn)書(shū)；（4）其他相關(guān)材料。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第十章違約責(zé)任與解除合同10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.2解除合同10.2.1任何一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.2.2除不可抗力因素外，任何一方未履行合同約定，經(jīng)另一方催告后在______日內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3合同解除后，已支付房款的一方有權(quán)要求另一方退還已支付房款。第十一章保險(xiǎn)11.1甲方責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在建設(shè)過(guò)程中為項(xiàng)目辦理必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。11.1.2甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目建設(shè)的所有風(fēng)險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)維持有效保險(xiǎn)。11.2乙方責(zé)任11.2.1乙方在房屋交付后，應(yīng)自行辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人身安全保險(xiǎn)。11.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋房屋及居住期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)維持有效保險(xiǎn)。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、城市建設(shè)配套費(fèi)等。12.2費(fèi)用12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用，包括房款、契稅、印花稅、物業(yè)管理費(fèi)等。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得無(wú)故拒絕支付。第十三章附屬設(shè)施與公共部分13.1附屬設(shè)施13.1.1甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和合同約定，提供附屬設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化、健身設(shè)施等。13.1.2附屬設(shè)施的建設(shè)和使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。13.2公共部分13.2.1公共部分包括樓梯間、電梯間、公共走廊、屋頂、地下室等。13.2.2公共部分的使用和維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由全體業(yè)主按比例分?jǐn)偂５谑恼潞贤兏c終止14.1合同變更14.1.1合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議，不得變更。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。14.2合同終止14.2.1合同履行期間，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十五章其他約定15.1保密15.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。15.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。15.2通知15.2.1雙方在合同履行過(guò)程中的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.2.2書(shū)面通