房屋抵押欠款合同

房屋抵押欠款合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1抵押人抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）系完全民事行為能力人/法人，擁有合法的權(quán)利對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行抵押操作。甲方承諾對(duì)抵押房屋享有合法、完整的所有權(quán)或者處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并且保證在簽訂本合同前，未對(duì)該房屋設(shè)定任何其他抵押權(quán)或者其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利限制。1.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為依法成立且合法存續(xù)的[主體類(lèi)型]，具備合法的借貸及接受抵押的資格。乙方基于對(duì)甲方的信任以及對(duì)抵押房屋的評(píng)估，同意按照本合同的約定向甲方提供借款，并接受該房屋作為借款的抵押擔(dān)保。二、欠款概述2.1欠款金額雙方確認(rèn)，本次欠款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。此金額為甲方明確的借款需求，并且經(jīng)過(guò)乙方的審核與認(rèn)可，該金額不包含任何可能的隱藏費(fèi)用或者后續(xù)附加費(fèi)用，是一個(gè)明確、固定的借款數(shù)額。2.2欠款利息欠款利息按照[年利率/月利率]計(jì)算，具體為[X]%。利息的計(jì)算方式為[單利/復(fù)利]，自借款發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算，直至全部欠款本金及利息清償完畢之日止。如遇法定利率調(diào)整等特殊情況，雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及金融監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行調(diào)整后的利率計(jì)算方式。2.3欠款期限本次欠款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。在欠款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。如到期未能全額清償欠款本金及利息，將視為違約行為，乙方有權(quán)按照本合同約定的違約處置條款進(jìn)行處理。三、抵押房屋信息3.1房屋基本情況抵押房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/其他]。該房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、裝修等）一并作為抵押范圍，但在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管維護(hù)，不得故意損壞或拆除。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況抵押房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為甲方，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]，該房屋已取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被查封、扣押等限制產(chǎn)權(quán)的情況。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，并保證復(fù)印件與原件一致。四、抵押條款4.1抵押的設(shè)立雙方同意，自本合同生效之日起，甲方將抵押房屋抵押給乙方，作為對(duì)本合同項(xiàng)下欠款的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于欠款本金、利息、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。4.2抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方前往相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的一切費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在抵押登記手續(xù)辦理完畢之前，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款。如因甲方原因未能及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.3抵押范圍抵押范圍涵蓋抵押房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋本身、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施、增值部分等。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行任何可能影響乙方抵押權(quán)的行為，如拆除、改建、轉(zhuǎn)讓等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）在按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房屋。（2）如乙方在行使抵押權(quán)過(guò)程中存在違反本合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)足額償還欠款本金及利息。（2）在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，保證房屋的安全與完整，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何損害抵押權(quán)人利益的行為。（3）如遇抵押房屋發(fā)生保險(xiǎn)、征收、拆遷等可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的措施保證抵押權(quán)不受損害。5.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取欠款本金及利息。（2）在甲方未能按時(shí)足額履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（3）乙方有權(quán)對(duì)抵押房屋的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向甲方發(fā)放借款。（2）在行使抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，按照合法、公正、合理的程序進(jìn)行處置。六、欠款償還6.1還款方式6.1.1等額本息還款法甲方每月/每[還款周期]應(yīng)償還的金額固定，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月/每[還款周期]還款總額始終保持不變。計(jì)算公式為：每月/每[還款周期]還款額=[貸款本金×月/年利率×（1月/年利率）^n]÷[（1月/年利率）^n1]，其中n為還款總月/年數(shù)。6.1.2等額本金還款法甲方每月/每[還款周期]償還的本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月/每[還款周期]還款總額逐月遞減。計(jì)算公式為：每月/每[還款周期]還款額=（貸款本金÷還款總月/年數(shù)）（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月/年利率。6.1.3一次性還本付息法甲方在欠款期限屆滿時(shí)一次性?xún)斶€全部欠款本金及利息，利息按照本合同約定的利率計(jì)算，計(jì)算公式為：利息=欠款本金×利率×欠款期限。甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)明確選擇一種還款方式，并按照所選方式履行還款義務(wù)。如甲方未明確選擇，乙方有權(quán)指定還款方式。6.2提前還款6.2.1甲方有權(quán)提前償還全部或者部分欠款，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。6.2.2提前償還全部欠款的，乙方應(yīng)按照實(shí)際借款期限收取利息，并退還甲方多支付的利息（如有）。提前償還部分欠款的，乙方應(yīng)重新計(jì)算剩余欠款的還款計(jì)劃，調(diào)整后的還款計(jì)劃應(yīng)保證乙方的債權(quán)不受損害。6.2.3如甲方提前還款給乙方造成損失（如乙方預(yù)期利息收益減少等），甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于乙方因提前還款而減少的利息收益。七、抵押房屋的處置7.1違約時(shí)的處置7.1.1當(dāng)甲方未按照本合同約定按時(shí)足額償還欠款本金及利息，或者發(fā)生本合同約定的其他違約行為（如未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房屋等）時(shí)，乙方有權(quán)宣布全部欠款立即到期，并要求甲方立即清償全部欠款本金及利息。7.1.2如甲方未能在乙方要求的期限內(nèi)清償全部欠款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。7.2處置方式7.2.1協(xié)商變賣(mài)乙方有權(quán)與甲方協(xié)商，通過(guò)變賣(mài)抵押房屋的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。變賣(mài)價(jià)格應(yīng)參照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格合理確定，變賣(mài)所得款項(xiàng)首先用于清償欠款本金、利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，剩余部分歸甲方所有。7.2.2申請(qǐng)法院拍賣(mài)如協(xié)商變賣(mài)未能達(dá)成一致，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押房屋。法院將按照法定程序進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款項(xiàng)按照法定順序進(jìn)行分配，優(yōu)先用于清償乙方的債權(quán)。7.2.3折價(jià)抵債在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，乙方與甲方可以協(xié)商將抵押房屋折價(jià)抵償欠款。折價(jià)金額應(yīng)經(jīng)雙方公平協(xié)商確定，并且應(yīng)考慮房屋的市場(chǎng)價(jià)值、欠款金額、利息等因素。八、保險(xiǎn)與稅費(fèi)8.1抵押房屋的保險(xiǎn)8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房屋購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于欠款期限。保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房屋的價(jià)值。8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如因甲方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)失效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還欠款本金、利息以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。8.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。8.2.2在抵押房屋的處置過(guò)程中（如變賣(mài)、拍賣(mài)等）產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)或者由[承擔(dān)方]承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分表達(dá)各自的觀點(diǎn)和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。9.2訴訟或仲裁9.2.1如協(xié)商未能在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[有管轄權(quán)的法院/仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行訴訟/仲裁。9.2.2在訴訟/仲裁期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.2.3訴訟/仲裁的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或者按照[法院/仲裁機(jī)構(gòu)]的裁決執(zhí)行。十、附則10.1合同變更與補(bǔ)充10.1.1本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2變更或補(bǔ)充協(xié)議未涉及的部分，仍按照本合同的原有條款執(zhí)行。10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等