商品房出售合同范本

商品房出售合同范本合同編號：__________出賣人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________買受人：______________________【身份證號碼】：____________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同雙方當事人1.出賣人出賣人以【出讓方式/劃撥方式】取得位于【具體地點】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號/劃撥決定書號】為【合同/決定書編號】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【建設工程規(guī)劃許可證號】為【許可證編號】，【施工許可證號】為【許可證編號】。2.買受人買受人購買的商品房為【預售商品房/現(xiàn)售商品房】。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第二條規(guī)定的項目中的第【樓號】【單元號】【層號】房。該商品房的用途為【商品房用途】，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)】，層高為【層高數(shù)值】米，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽臺是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【建筑面積數(shù)值】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積【分攤建筑面積數(shù)值】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房基本情況1.項目建設依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥】方式取得位于【具體地塊位置】、編號為【地塊編號】的地塊的土地使用權(quán)?！緡型恋厥褂米C號】為【土地使用證編號】。該地塊土地面積為【土地面積數(shù)值】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途描述】，土地使用年限自【起始時間】至【截止時間】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，建設項目名稱為【項目名稱】，建設工程規(guī)劃許可證號為【規(guī)劃許可證編號】，施工許可證號為【施工許可證編號】。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售商品房/現(xiàn)售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為【預售批準機關(guān)名稱】，預售許可證號為【預售許可證編號】?，F(xiàn)售商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》號為【房地產(chǎn)權(quán)證編號】。3.商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房的戶型為【戶型描述】，朝向為【朝向說明】。該商品房的建筑面積為【建筑面積數(shù)值】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，分攤的共有建筑面積為【共有建筑面積數(shù)值】平方米。該商品房的用途為【商品房用途】，層高為【層高數(shù)值】米。該商品房的裝修標準為【裝修標準描述】。三、商品房價款及付款方式1.計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數(shù)值】元，總金額【總金額數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】）。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數(shù)值】元，總金額【總金額數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】）。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為【總價款數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】）。2.付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買受人應當在【具體日期】前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應當在【具體日期】前分【分期次數(shù)】期支付全部房價款，具體付款期限如下：第一期：【金額數(shù)值】元，應當在【具體日期】前支付；第二期：【金額數(shù)值】元，應當在【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買受人以【公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款】方式付款的，應于【具體日期】前向出賣人交付首期房款（含定金）【金額數(shù)值】元，剩余房款【金額數(shù)值】元由買受人向【貸款機構(gòu)名稱】申請貸款支付。買受人應在接到出賣人通知（包括但不限于書面、短信、電話等方式）之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將申請辦理貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如買受人未能在上述期限內(nèi)提交資料或辦理貸款相關(guān)手續(xù)的，視為買受人逾期付款，買受人應按照本合同約定承擔違約責任。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應當在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房已取得《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。（4）【其他交付條件】。2.交付手續(xù)（1）商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。（2）由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：【具體處理方式】。五、面積差異處理方式1.面積差異約定當事人選擇按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】進行計價的，應當在本合同第三條中約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異的處理方式。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：2.面積差異處理方式（1）面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【利率數(shù)值】%付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價款由買受人補足；超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃設計變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。2.規(guī)劃設計變更的通知買受人有權(quán)在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照【利率數(shù)值】%付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范和標準，以及本合同約定的質(zhì)量標準。商品房的建筑材料、設備、裝修等應當符合國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)定。出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)配件和設備為合格產(chǎn)品，并符合國家和地方的環(huán)保要求。2.保修責任出賣人應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者買受人使用不當造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔。商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限不少于國家和地方規(guī)定的最低保修期限。在保修期限內(nèi)，出賣人應當在接到買受人的保修通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)派人維修。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)派人維修的，買受人可以自行維修，維修費用由出賣人承擔。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應當自本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù)。備案手續(xù)辦理完畢后，出賣人應當將備案證明文件交付買受人。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第【具體方式】種方式處理：①買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照買受人已付款的【利率數(shù)值】%向買受人支付違約金。②買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之【具體比例數(shù)值】的違約金。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為【物業(yè)服務企業(yè)名稱】，資質(zhì)證號為【資質(zhì)證編號】。前期物業(yè)服務合同期限自【起始日期】起至【截止日期】止。物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理。（5）車輛停放管理。（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。（7）裝飾裝修管理服務。（8）物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務費用物業(yè)服務收費實行【包干制/酬金制】。物業(yè)服務費用由買受人按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】【具體收費標準】元/平方米·月向物業(yè)服務企業(yè)交納。物業(yè)服務費用自【起始日期】起開始計收，買受人應當在【具體時間】前交納物業(yè)服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因出賣人原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由出賣人全額交納。十、雙方的權(quán)利與義務1.出賣人的權(quán)利與義務（1）出賣人有權(quán)按照本合同的約定收取房價款。（2）出賣人應當按照本合同約定的時間、地點和方式將商品房交付買受人使用。（3）出賣人應當保證所售商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)定。（4）出賣人應當按照本合同的約定，為買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（5）出賣人應當在商品房交付使用后，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。（6）出賣人應當在商品房銷售過程中，如實告知買受人商品房的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。2.買受人的權(quán)利與義務（1）買受人有權(quán)按照本合同的約定，要求出賣人交付符合約定的商品房。（2）買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定，為其辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）買受人應當按照本合同的約定，按時支付房價款。（4）買受人應當在商品房交付時，按照本合同的約定進行驗收。（5）買受人應當按照本合同的約定，合理使用商品房，不得擅自改變商品房的用途和結(jié)構(gòu)。（6）買受人應當遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時交納物業(yè)服務費用。十一、違約責任1.出賣人違約責任（1）出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第【具體方式】種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過【具體天數(shù)】日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【具體比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過【具體天數(shù)】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的【利率數(shù)值】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【具體比例數(shù)值】（該比率應不小于第①項中的比率）的違約金。②【其他違約責任】。（2）出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準的，買受人有權(quán)要求出賣人在【具體天數(shù)】日內(nèi)進行整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的【利率數(shù)值】%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當按照本合同約定的標準對商品房進行整改，直至符合約定標準，并承擔整改費用。因整改給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（3）出賣人未按照本合同約定的時間為買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，按下列第【具體方式】種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過【具體天數(shù)】日，自本合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)期限屆滿之次日起至實際辦理登記手續(xù)之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之【具體比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過【具體天數(shù)】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按已付房款的【利率數(shù)值】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)期限屆滿之次日起至實際辦理登記手續(xù)之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之【具體比例數(shù)值】（該比率應不小于第①項中的比率）的違約金。②【其他違約責任】。2.買受人違約責任（1）買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第【具體方式】種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過【具體天數(shù)】日，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之【具體比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過【具體天數(shù)】日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)按照累計的逾期應