房地產(chǎn)委托開發(fā)合同

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：房地產(chǎn)委托開發(fā)合同一、合同主體1.委托方甲方作為本合同的委托方，具有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行委托開發(fā)的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的資料和協(xié)助，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.受托方乙方作為本合同的受托方，具有承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的能力和資質(zhì)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，并向甲方交付符合要求的成果。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目的名稱為[具體項(xiàng)目名稱]。2.項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于[詳細(xì)地點(diǎn)]。3.項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。項(xiàng)目包括[具體建筑類型及數(shù)量]等。4.項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)。項(xiàng)目規(guī)劃包括但不限于建筑布局、功能分區(qū)、交通組織、綠化景觀等方面。三、委托開發(fā)事項(xiàng)1.開發(fā)范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地開發(fā)、房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。開發(fā)范圍具體包括[詳細(xì)的開發(fā)范圍描述]。2.開發(fā)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求和項(xiàng)目規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。開發(fā)內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政配套工程等。3.開發(fā)要求乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)滿足環(huán)保、節(jié)能、安全等方面的要求。四、委托開發(fā)期限1.起始時(shí)間本項(xiàng)目的委托開發(fā)期限自[起始時(shí)間]起計(jì)算。2.結(jié)束時(shí)間本項(xiàng)目的委托開發(fā)期限至[結(jié)束時(shí)間]止。3.工期順延如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.總開發(fā)費(fèi)用本項(xiàng)目的總開發(fā)費(fèi)用為[具體金額]元。2.費(fèi)用構(gòu)成開發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、管理費(fèi)用等。具體費(fèi)用構(gòu)成及金額以雙方確認(rèn)的預(yù)算清單為準(zhǔn)。3.支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照以下時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)費(fèi)用：在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[百分比]作為預(yù)付款；在項(xiàng)目完成[具體工程進(jìn)度]后，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[百分比]；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[百分比]；剩余開發(fā)費(fèi)用作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題的，甲方一次性無息支付給乙方。甲方支付開發(fā)費(fèi)用的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。4.發(fā)票開具乙方應(yīng)在收到甲方支付的開發(fā)費(fèi)用后，及時(shí)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。六、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求和規(guī)劃條件，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，體現(xiàn)項(xiàng)目的特色和優(yōu)勢(shì)。2.設(shè)計(jì)方案的提交與審核乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改，直至設(shè)計(jì)方案通過審核。3.設(shè)計(jì)變更如因項(xiàng)目實(shí)際需要或甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)及時(shí)提出變更方案，并經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.施工單位的選擇乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。施工單位的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度。2.工程質(zhì)量與安全乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全保障體系，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和安全。工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，防止安全的發(fā)生。3.工程進(jìn)度管理乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，如發(fā)覺進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。4.工程監(jiān)理乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理。工程監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和監(jiān)理合同的要求，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。八、項(xiàng)目驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。項(xiàng)目驗(yàn)收包括但不限于工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等。2.驗(yàn)收程序項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.驗(yàn)收不合格的處理如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方的損失等。九、項(xiàng)目交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，將項(xiàng)目交付給甲方使用。2.交付條件項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；相關(guān)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；項(xiàng)目相關(guān)資料齊全，包括但不限于工程圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)在交付項(xiàng)目時(shí)，與甲方辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于簽署交付確認(rèn)書、移交相關(guān)資料等。十、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和協(xié)助。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取開發(fā)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全和環(huán)保，避免對(duì)周圍環(huán)境和居民造成影響。十一、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用的[百分比]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.不可抗力的違約責(zé)任如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤的，工期相應(yīng)順延。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密。保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、開發(fā)進(jìn)度、客戶信息等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]止。3.違約責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十四、其他條款1.合同的變更與解除本合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同履行完畢后，自動(dòng)終止。4.附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方