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無(wú)房本房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào):__________賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):姓名:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):姓名:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的處分權(quán),并向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明及房屋相關(guān)信息。2.買(mǎi)方信息乙方保證其具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力,并向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)資料。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于__________(詳細(xì)地址)。2.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米,套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋現(xiàn)狀描述該房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________(如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________(如磚混、框架等)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):__________元整)。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):__________元整)。在__________(具體時(shí)間或條件)后,乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):__________元整)。剩余房款人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):__________元整),乙方應(yīng)在__________(具體時(shí)間或條件)前支付給甲方。四、交付及過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________(具體時(shí)間)將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定相符,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損。交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。3.關(guān)于過(guò)戶(hù)的約定由于該房屋目前無(wú)房本,雙方約定在具備辦理房本條件后,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用,由__________(雙方約定承擔(dān)方)承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.無(wú)房本的原因說(shuō)明該房屋暫無(wú)房本的原因是__________(詳細(xì)說(shuō)明原因,如開(kāi)發(fā)商尚未辦理、相關(guān)手續(xù)正在審批等)。2.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)雙方知曉該房屋目前無(wú)房本的情況,且乙方愿意承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.后續(xù)辦理房本的相關(guān)事宜甲方應(yīng)密切關(guān)注房本辦理的進(jìn)展情況,并及時(shí)通知乙方。在辦理房本過(guò)程中,甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需的相關(guān)資料和手續(xù)。六、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)__________日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金。若甲方在具備辦理房本條件后,未能積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)__________日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或瑕疵,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)__________日的,甲方有權(quán)解除合同,并沒(méi)收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成,雙方同意選擇以下第__________種方式解決爭(zhēng)議:向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的影響及處理若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)__________日,雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。九、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出,并通過(guò)以下方式送達(dá):親自送達(dá),以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期;郵寄送達(dá),以郵件寄出之日起第__________日為送達(dá)日期;郵件送達(dá),以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定若一方變更通知送達(dá)方式或地址,應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,否則視為未變更。十、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.合同解除的情形除本合同另有約定外,若發(fā)生以下情形之一,一方有權(quán)解除本合同:因不可抗力致使本合同無(wú)法履行;一方在履行期限屆滿前,明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù);一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起__________年。2.法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、附件1.房屋相關(guān)證明材料(如有)__________(列出相關(guān)證明材料的名稱(chēng)及內(nèi)容)2.付款憑證(如有)__________(列出付款憑證
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