房屋精裝修合同協(xié)議書

最新房屋精裝修合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（發(fā)包方）信息甲方作為本房屋精裝修工程的發(fā)包方，擁有本合同所涉及房屋的相關(guān)權(quán)益，有權(quán)對(duì)房屋精裝修工程進(jìn)行發(fā)包。甲方應(yīng)提供與工程相關(guān)的必要協(xié)助與配合，包括但不限于提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙、相關(guān)物業(yè)手續(xù)辦理的必要文件等，并按照合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款項(xiàng)。2.乙方（承包方）信息乙方為具備合法經(jīng)營資格及相關(guān)裝修工程資質(zhì)的承包方，負(fù)責(zé)按照本合同約定完成房屋精裝修工程。乙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件供甲方查驗(yàn)。乙方應(yīng)保證其施工人員具備相應(yīng)的施工技能與資質(zhì)，并遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)管理規(guī)定。二、工程概況1.房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋用途為[具體用途]。2.精裝修工程范圍及內(nèi)容（1）工程范圍：包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、頂面的裝修處理；室內(nèi)水電線路的改造與布置；廚房、衛(wèi)生間的整體裝修，包括廚具、潔具的安裝；室內(nèi)門窗的安裝與裝飾等。（2）工程內(nèi)容：墻面裝修：乙方應(yīng)根據(jù)甲方選定的裝修風(fēng)格對(duì)墻面進(jìn)行基層處理，如刮膩?zhàn)?、打磨等，并進(jìn)行乳膠漆涂刷或壁紙、壁布的鋪貼。地面裝修：根據(jù)不同區(qū)域的功能需求，進(jìn)行地面瓷磚、木地板等的鋪設(shè)，同時(shí)保證地面平整、無縫隙過大等問題。頂面裝修：對(duì)室內(nèi)頂面進(jìn)行造型處理（如吊頂?shù)龋┗蜻M(jìn)行簡單的乳膠漆涂刷，保證頂面的美觀與平整。水電工程：對(duì)室內(nèi)原有的水電線路進(jìn)行檢查與改造，合理布置新的插座、開關(guān)、燈具等的線路，保證水電線路安全、暢通，并符合相關(guān)安全規(guī)范。廚房裝修：安裝整體櫥柜，包括爐灶、抽油煙機(jī)等廚房電器的安裝位置預(yù)留與連接；進(jìn)行廚房墻面、地面瓷磚的鋪貼；安裝廚房水槽及配套的上下水管道等。衛(wèi)生間裝修：安裝衛(wèi)生潔具，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等，并保證其正常使用；進(jìn)行衛(wèi)生間墻面、地面瓷磚的鋪貼；做好衛(wèi)生間的防水處理，并進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)，保證無滲漏現(xiàn)象。三、合同工期1.開工日期本工程的開工日期為[具體日期]。開工日期以甲方下達(dá)的開工通知為準(zhǔn)，且乙方在收到開工通知后應(yīng)及時(shí)組織人員、設(shè)備、材料進(jìn)場施工。2.竣工日期竣工日期為[具體日期]。乙方應(yīng)在竣工日期前完成本合同約定的全部工程內(nèi)容，并通過竣工驗(yàn)收。3.工期延誤（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況：若甲方未能按照合同約定及時(shí)提供施工場地、施工所需的相關(guān)文件或未能及時(shí)支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書面的工期順延申請(qǐng)，說明原因及順延的天數(shù)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未答復(fù)，則視為同意乙方的工期順延申請(qǐng)。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況：若乙方自身施工組織不力、施工人員不足、材料供應(yīng)不及時(shí)等原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若工期延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。四、工程價(jià)款及付款方式1.工程總價(jià)款本房屋精裝修工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除因工程變更或本合同約定的其他調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。2.計(jì)價(jià)方式本工程采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式。此計(jì)價(jià)方式包含了完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、管理、利潤、稅金等一切費(fèi)用。3.付款進(jìn)度及方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款到賬后，乙方開始組織施工準(zhǔn)備工作。（2）工程進(jìn)度款：當(dāng)工程完成至[具體工程進(jìn)度，如墻面基層處理完成]時(shí)，乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的[X%]作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)工程完成至[如水電工程全部完成]時(shí)，乙方再次提交工程進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的[X%]作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）竣工驗(yàn)收款：工程通過竣工驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的[X%]作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）質(zhì)量保證金：工程總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金在工程保修期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。付款方式：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及地方相關(guān)的裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。同時(shí)工程質(zhì)量應(yīng)滿足甲方在本合同簽訂前提出的關(guān)于裝修風(fēng)格、裝修材料品質(zhì)、裝修工藝等方面的特殊要求。2.材料設(shè)備質(zhì)量要求（1）乙方應(yīng)選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的材料和設(shè)備進(jìn)行施工。材料和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等應(yīng)符合本合同約定或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的清單內(nèi)容。（2）乙方應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件、檢測報(bào)告等相關(guān)資料。對(duì)于甲方有特殊要求的材料設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行采購，并在使用前經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。（3）若在施工過程中發(fā)覺乙方使用的材料設(shè)備不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.工程驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)（1）隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)在隱蔽前[X]小時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)到達(dá)，乙方可自行進(jìn)行隱蔽，但應(yīng)做好相關(guān)記錄。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一道工序施工。（2）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在各分項(xiàng)工程（如墻面工程、地面工程、水電工程等）施工完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、材料設(shè)備使用情況等。若分項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改完成后再次提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格。（3）竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、物業(yè)管理人員等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程內(nèi)容等進(jìn)行全面檢查。若竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改完成后再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)資料。②有權(quán)對(duì)乙方選用的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，若發(fā)覺不符合合同約定的材料設(shè)備，有權(quán)要求乙方更換。③有權(quán)在工程竣工后，按照本合同約定的驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，若工程不符合驗(yàn)收要求，有權(quán)要求乙方整改直至合格。④在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（2）義務(wù)：①按照本合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。②在工程施工前，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如原始結(jié)構(gòu)圖紙等，并協(xié)助乙方辦理施工所需的物業(yè)手續(xù)等。③協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，如保證施工場地的水電供應(yīng)等。④在收到乙方提交的工程相關(guān)文件（如工程進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收申請(qǐng)等）后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)或處理。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①在按照本合同約定完成工程內(nèi)容并通過驗(yàn)收后，有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。②在甲方未按照合同約定提供施工條件或支付工程款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并順延工期（在符合合同約定的情況下）。③在施工過程中，如發(fā)覺甲方提供的房屋原始資料存在錯(cuò)誤或不準(zhǔn)確等情況，有權(quán)要求甲方予以更正，并要求甲方承擔(dān)因此造成的工期延誤及費(fèi)用增加等損失。（2）義務(wù)：①按照本合同約定的工程范圍、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和工期。②選用符合合同約定的材料設(shè)備進(jìn)行施工，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。③組織具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的施工人員進(jìn)行施工，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和管理，保證施工現(xiàn)場的安全。在施工過程中發(fā)生的一切安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。④在施工過程中，遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)管理規(guī)定，如環(huán)境保護(hù)、噪音控制等規(guī)定，若因乙方違反規(guī)定造成的罰款或其他損失，由乙方承擔(dān)。⑤按照本合同約定的驗(yàn)收程序，及時(shí)提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。若工程驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改。⑥在工程保修期間，按照本合同約定履行保修義務(wù)，對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。七、工程變更1.變更范圍及程序（1）變更范圍：本工程在施工過程中，若甲方提出工程變更要求（如改變裝修風(fēng)格、調(diào)整房間布局、增減工程內(nèi)容等）或因不可抗力等因素導(dǎo)致工程必須進(jìn)行變更的，應(yīng)進(jìn)行工程變更。（2）變更程序：①甲方提出的工程變更：甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面的工程變更通知，說明變更的內(nèi)容、范圍、要求等。乙方在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交工程變更報(bào)價(jià)單，包括變更部分的工程價(jià)款、工期影響等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到報(bào)價(jià)單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，若同意變更及報(bào)價(jià)，則雙方簽訂工程變更協(xié)議；若不同意，雙方應(yīng)協(xié)商解決。②因不可抗力等因素導(dǎo)致的工程變更：在發(fā)生不可抗力等因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程必須變更時(shí)，乙方應(yīng)在發(fā)覺情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提交工程變更方案及報(bào)價(jià)單。甲方應(yīng)在收到后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，雙方協(xié)商簽訂工程變更協(xié)議。2.變更價(jià)款的確定（1）若工程變更的內(nèi)容屬于本合同原計(jì)價(jià)方式范圍內(nèi)的項(xiàng)目，按照原計(jì)價(jià)方式計(jì)算變更價(jià)款。（2）若工程變更的內(nèi)容不屬于本合同原計(jì)價(jià)方式范圍內(nèi)的項(xiàng)目，雙方應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格、工程實(shí)際成本等因素協(xié)商確定變更價(jià)款。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。八、工程保修1.保修期限本工程的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修責(zé)任（1）在保修期間，若工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查和維修。（2）對(duì)于因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修；若因甲方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如材料費(fèi)用等）的前提下進(jìn)行維修。（3）若乙方未能按照本合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。若逾期付款超過[X]天，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此造成的乙方的損失，包括但不限于人工窩工損失、材料設(shè)備積壓損失等。（2）若甲方未按照本合同約定提供施工場地、相關(guān)文件等施工條件，導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)按照本合同關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）若甲方違反本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至合格，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照本合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如前所述，若工期延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。（3）若乙方在施工過程中使用不符合合同約定的材料設(shè)備，乙方應(yīng)立即更換為符合要求的材料設(shè)備，更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因材料設(shè)備問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù)，應(yīng)按照本合同關(guān)于工程保修的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）若乙方違反本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約賠償方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償守約方因違約方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（2）在確定損失金額時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)，如發(fā)票、合同、評(píng)估