小賣部租賃簽訂合同

小賣部租賃簽訂合同合同編號(hào)：__________出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方為合法擁有小賣部所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方為有意租賃小賣部開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。一、合同雙方當(dāng)事人1.出租人信息甲方應(yīng)保證自身?yè)碛袑?duì)小賣部的合法出租權(quán)利。如小賣部為甲方所有，需提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；如為代理出租，需出具合法有效的代理授權(quán)文件。2.承租人信息乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資格證明文件，以證明其具有簽訂本合同并開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格。二、租賃小賣部基本情況1.小賣部位置小賣部位于__________（詳細(xì)地址），地理位置明確，周邊環(huán)境及交通情況在合同簽訂時(shí)應(yīng)予以說(shuō)明，如靠近學(xué)校、居民區(qū)或交通樞紐等，該位置應(yīng)具備開(kāi)展小賣部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本條件。2.面積及布局小賣部總面積為_(kāi)_____平方米，內(nèi)部布局包括但不限于貨架擺放區(qū)域、收銀臺(tái)位置、倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存區(qū)域等。同時(shí)應(yīng)附上小賣部的平面布局圖（可作為合同附件，但本合同正文應(yīng)明確提及布局圖情況），以保證雙方對(duì)小賣部的實(shí)際使用面積和布局有清晰的認(rèn)識(shí)。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該小賣部用于合法的商品零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于銷售食品、日用品、文具等一般性小賣部經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商品。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。2.用途限制乙方不得利用小賣部從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銷售假冒偽劣商品、賭博用具或進(jìn)行色情交易等。同時(shí)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于小賣部經(jīng)營(yíng)的限制規(guī)定，如不得銷售管制刀具、易燃易爆危險(xiǎn)物品等。四、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開(kāi)始計(jì)算，此日期為乙方正式取得小賣部占有、使用權(quán)的日期，甲方應(yīng)保證在該日期前將小賣部交付給乙方，且小賣部應(yīng)符合合同約定的交付條件。2.終止日期租賃期限至______年______月______日終止。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前就續(xù)租或終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等合同條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空小賣部并交還給甲方。五、租金及支付方式1.租金金額本小賣部的月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。該租金金額為雙方在綜合考慮小賣部的位置、面積、市場(chǎng)行情等因素后確定的合理價(jià)格。2.租金遞增方式自合同簽訂后的第______年開(kāi)始，租金每年遞增______%。租金遞增的目的在于應(yīng)對(duì)市場(chǎng)物價(jià)上漲、通貨膨脹等因素對(duì)甲方收益的影響，同時(shí)也符合商業(yè)租賃的一般慣例。3.支付周期與方式乙方應(yīng)按照______（月/季/半年/年）為周期向甲方支付租金。支付方式為_(kāi)_____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。在每個(gè)支付周期開(kāi)始前______日，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。該保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，旨在保障甲方在乙方違約或?qū)π≠u部造成損害時(shí)能夠得到相應(yīng)的賠償。2.保證金的退還條件在租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為、已按照合同約定騰空小賣部并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的情況下，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方。若乙方存在違約行為或?qū)π≠u部造成損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租人權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同約定的租賃用途和相關(guān)法律法規(guī)；在乙方違約或違反法律法規(guī)的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除后收回小賣部。(2)義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將小賣部交付給乙方使用，并保證小賣部在交付時(shí)具備正常使用的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行等；在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)小賣部的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；為乙方提供必要的協(xié)助，如提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需的相關(guān)證明文件；保障乙方在租賃期間的正常經(jīng)營(yíng)不受第三方干擾，如處理與周邊鄰居或其他相關(guān)方的糾紛等。2.承租人權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用小賣部進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供小賣部的正常使用條件和必要的協(xié)助；在甲方違約的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；在租賃期限屆滿時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。(2)義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用；遵守本合同約定的租賃用途和相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害小賣部及周邊環(huán)境；愛(ài)護(hù)小賣部及其附屬設(shè)施，合理使用，不得故意損壞。若因乙方使用不當(dāng)造成小賣部或其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按照合同約定騰空小賣部，并交還給甲方；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將小賣部轉(zhuǎn)租給第三方。八、維修與保養(yǎng)1.出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)小賣部的主體結(jié)構(gòu)（如房屋墻體、屋頂、地基等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證其結(jié)構(gòu)安全。在發(fā)覺(jué)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。因甲方未能及時(shí)履行主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于小賣部的其他附屬設(shè)施（如水電線路、門窗等），若因正常使用磨損或自然老化導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)在乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)小賣部?jī)?nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如貨架、收銀臺(tái)、內(nèi)部裝修等。在租賃期間，乙方應(yīng)保持小賣部的整潔和衛(wèi)生，定期對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用。若乙方發(fā)覺(jué)小賣部存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。對(duì)于因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成的小賣部損壞（如貨物搬運(yùn)導(dǎo)致地面磨損、裝修損壞等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等相關(guān)事項(xiàng)。在協(xié)商變更過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、合理的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。2.解除條件與程序(1)雙方協(xié)商解除雙方協(xié)商一致同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議。在解除協(xié)議中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如租金結(jié)算、保證金退還、小賣部交接等事項(xiàng)。解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。(2)法定解除若出現(xiàn)以下法定情形，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)未能就合同的繼續(xù)履行達(dá)成一致意見(jiàn)的；乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同；乙方擅自改變小賣部的租賃用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后______個(gè)工作日內(nèi)未能改正的；乙方擅自將小賣部轉(zhuǎn)租給第三方的；甲方未按照本合同約定提供小賣部的正常使用條件，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______個(gè)工作日內(nèi)未能解決的；一方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后______個(gè)工作日內(nèi)未能改正的。在法定解除的情況下，解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，如租金結(jié)算、保證金退還、小賣部交接等。十、違約責(zé)任1.出租人違約責(zé)任若甲方違反本合同約定未能按時(shí)將小賣部交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若甲方在乙方無(wú)違約行為的情況下擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金。2.承租人違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，除應(yīng)按照本合同約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討租金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；若乙方擅自改變小賣部的租賃用途，應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)小賣部的原狀；若乙方擅自將小賣部轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)租租金，并按照剩余租賃期限租金總額的______%向甲方支付違約金；若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲方的損失等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商溝通。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性和客觀，積極尋求解決方案，不得故意拖延或阻礙協(xié)商進(jìn)程。2.仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則可選擇將爭(zhēng)議提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱/有管轄權(quán)的人民法院）進(jìn)行仲裁/訴訟。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序