個人承包物業(yè)合同范本

個人承包物業(yè)合同范本合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.發(fā)包方（甲方）甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)將物業(yè)的管理服務(wù)承包給乙方。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方支付承包費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.承包方（乙方）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，保證能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和管理秩序。乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取承包費(fèi)用。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)面積：[具體物業(yè)面積]4.物業(yè)類型：[例如住宅、商業(yè)、辦公等]三、承包范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。車輛停放管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。2.具體服務(wù)內(nèi)容對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，保證其正常使用。定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時處理。對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，保證其正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的完好率。按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。及時清理垃圾，定期對垃圾桶及垃圾存放點進(jìn)行消毒處理。對雨、污水管道進(jìn)行定期檢查和疏通，保證排水暢通。對公共綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化的美觀和健康。對車輛停放進(jìn)行管理，制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放，保證消防通道暢通。對停車場進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證停車場設(shè)施的完好。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，加強(qiáng)安全防范工作。定期進(jìn)行安全巡邏，發(fā)覺安全隱患及時處理。對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記管理，保證物業(yè)區(qū)域的安全。對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行管理，審核裝修方案，監(jiān)督裝修過程，防止違規(guī)裝修行為的發(fā)生。對裝修垃圾進(jìn)行及時清理，保證物業(yè)區(qū)域的環(huán)境整潔。建立物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)檔案資料進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管，保證檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。四、承包期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]五、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)的承包費(fèi)用為每月人民幣[具體金額]元。承包費(fèi)用包含乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項費(fèi)用，如人員工資、社會保險、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。2.支付方式與時間甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付給乙方。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到承包費(fèi)用后，及時向甲方提供有效的收款憑證。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，對乙方未履行合同約定的行為進(jìn)行追究。有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方支付承包費(fèi)用。應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。應(yīng)尊重乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。2.承包方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，收取承包費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定相應(yīng)的管理制度和措施，但應(yīng)報甲方備案。有權(quán)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的使用和管理，提高物業(yè)的使用效益。義務(wù)應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法經(jīng)營。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等方面的內(nèi)容。2.質(zhì)量考核與監(jiān)督甲方應(yīng)定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付承包費(fèi)用的依據(jù)之一。乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量考核工作，提供相關(guān)的資料和信息。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺問題及時要求乙方整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改工作，并將整改情況報告甲方。八、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備清單雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清查，編制設(shè)施設(shè)備清單。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等內(nèi)容。2.維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并按照計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)包括設(shè)備的檢查、清潔、潤滑、調(diào)試、維修等內(nèi)容。對于設(shè)施設(shè)備的維修和更換，乙方應(yīng)及時向甲方報告，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修和更換。維修和更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方管理不善或違規(guī)操作造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修和更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定及時支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月的承包費(fèi)用，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[具體比例]支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除條件與程序若甲方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用，逾期超過[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金。若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出整改意見后，仍未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議，雙方均可向物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。若雙方對仲裁結(jié)果不服，均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同開頭所列的雙方聯(lián)系地址為準(zhǔn)。若一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址發(fā)包方（甲方）送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]承包方（乙方）送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[