2024智能物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024智能物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開始時間2.2服務(wù)結(jié)束時間第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全防范管理3.5消防安全管理3.6物業(yè)綜合經(jīng)營第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4安全防范管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時間第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條附則11.1合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.2合同附件第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條合同的生效、修改和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××智能科技有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于××棟樓、××個車位、××個商鋪等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范管理、消防安全管理、物業(yè)綜合經(jīng)營等服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開始時間：本合同簽訂之日起。2.2服務(wù)結(jié)束時間：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同之日。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。3.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等工作。3.4安全防范管理：包括公共區(qū)域的安全巡查、門禁管理、停車管理等工作。3.5消防安全管理：包括消防設(shè)施的維護(hù)、消防安全培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等工作。3.6物業(yè)綜合經(jīng)營：包括物業(yè)費(fèi)收繳、廣告位租賃、公共設(shè)施經(jīng)營等工作。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4安全防范管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.6物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方要求和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計算方式：按照雙方約定的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。5.3服務(wù)費(fèi)用支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、提供服務(wù)條件或者違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供服務(wù)、違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向相關(guān)部門申請調(diào)解：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍：本合同履行過程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私的信息。10.2保密義務(wù)及期限：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期2年。第十一條附則11.1合同的簽訂地點(diǎn)和時間：本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽訂，簽訂時間為××年××月××日。11.2合同附件：包括但不限于物業(yè)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等相關(guān)資料。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因終止合同而造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱第三方，是指除甲、乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲、乙方在合同履行過程中需要通過中介方進(jìn)行交易、協(xié)調(diào)等服務(wù)，中介方即為第三方。2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、審計、檢測等，專業(yè)機(jī)構(gòu)即為第三方。2.3政府及相關(guān)部門介入：如合同履行過程中，因法律法規(guī)規(guī)定，需要政府及相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管、檢查等，政府及相關(guān)部門即為第三方。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定和雙方當(dāng)事人的要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方有權(quán)獲取與其履行合同義務(wù)相關(guān)的信息和資料，甲、乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入不影響甲、乙雙方合同的履行，甲、乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求和合同約定，及時、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)服務(wù)。4.3第三方提供的服務(wù)，其質(zhì)量、效果、責(zé)任等由第三方承擔(dān)，甲、乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲、乙方承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的×倍，但不超過合同總金額的×%。5.2第三方因故意或者重大過失造成甲、乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或者其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，與甲、乙方發(fā)生的糾紛，由雙方自行解決，不影響合同的履行。6.3第三方與甲、乙方之間的合同，不得影響甲、乙方之間的合同履行。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，甲、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因違約給甲、乙方造成損失的，甲、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方在履行合同義務(wù)過程中，侵犯甲、乙方合法權(quán)益的，甲、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)給甲、乙方造成損失的，甲、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方退出9.1第三方因法律法規(guī)、政策變化或者其他原因不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知甲、乙方。9.2第三方退出不影響甲、乙方合同的履行，甲、乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十條第三方資料和信息保密10.1第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并對相關(guān)信息保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲、乙方造成的損失。第十一條合同的變更和解除11.1第三方介入不影響本合同的變更和解除，本合同的變更和解除按照合同第七條、第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條爭議解決12.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效、修改和終止14.1本合同第三方介入的條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同第三方介入的條款的修改和終止，按照合同第七條、第八條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙物業(yè)設(shè)備清單物業(yè)管理制度附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件3：費(fèi)用明細(xì)服務(wù)費(fèi)用計算公式服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件4：第三方服務(wù)提供者信息中介方資質(zhì)證明專業(yè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明政府及相關(guān)部門資質(zhì)證明附件5：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議中介方服務(wù)協(xié)議專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議政府及相關(guān)部門合作協(xié)議附件6：合同變更、解除和終止的相關(guān)文件合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議合同終止協(xié)議附件7：保密協(xié)議保密信息范圍保密義務(wù)及期限附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件9：法律名詞及解釋法律名詞列表法律名詞解釋說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。4.甲方未按約定提供服務(wù)條件或違反其他合同約定。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)或違反其他合同約定。6.第三方侵犯甲方、乙方合法權(quán)益。7.合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未按約定提供服務(wù)條件或違反其他合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)或違反其他合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方在履行合同過程中未能及時提供維修服務(wù)，此時甲方應(yīng)支付違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的違約責(zé)任。如果第三方在提供服務(wù)過程中存在服務(wù)質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.合同履行2.違約行為3.違約金4.侵權(quán)行為5.侵