2024版住宅租賃提前解約協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅租賃提前解約協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2租賃房屋1.3解約條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約的定義3.提前解約條件3.1允許提前解約的情形3.2提前解約的通知期限3.3提前解約的程序4.提前解約的后果4.1租金退還計算方法4.2違約金計算方法4.3押金處理5.提前解約的限制5.1不得提前解約的情形5.2特殊情況處理6.合同的終止6.1合同終止的情形6.2合同終止后的義務(wù)7.通知與送達7.1通知的有效性7.2送達方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.合同的變更與補充9.1合同變更9.2合同補充10.合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法律解釋12.合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋維修責(zé)任13.3保險責(zé)任14.附件14.1房屋租賃合同14.2房屋照片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：1.2租賃房屋【房屋描述】1.3解約條款本合同項下的提前解約，是指在租賃期限內(nèi)，乙方因特殊原因需提前終止租賃合同的行為。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限根據(jù)本合同約定終止。2.3提前解約的定義提前解約是指在租賃期限內(nèi)，乙方因特殊原因需提前終止租賃合同的行為。第三條提前解約條件3.1允許提前解約的情形乙方在租賃期限內(nèi)需提前解約的，應(yīng)提前【通知期限】天向甲方提出書面申請。3.2提前解約的通知期限乙方應(yīng)提前【通知期限】天向甲方提出書面申請。3.3提前解約的程序乙方提交提前解約申請后，甲方應(yīng)在收到申請后的【回復(fù)期限】天內(nèi)回復(fù)乙方。第四條提前解約的后果4.1租金退還計算方法（1）提前解約發(fā)生在租賃期限內(nèi)，但不足【月數(shù)】個月的，甲方有權(quán)不退還已支付的租金。（2）提前解約發(fā)生在租賃期限內(nèi)，且超過【月數(shù)】個月的，甲方應(yīng)按照實際租賃期限占租賃期限的比例計算租金退還給乙方。4.2違約金計算方法乙方提前解約的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的計算方法如下：（1）提前解約發(fā)生在租賃期限內(nèi)，但不足【月數(shù)】個月的，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。（2）提前解約發(fā)生在租賃期限內(nèi)，且超過【月數(shù)】個月的，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于【倍數(shù)】個月租金的違約金。4.3押金處理乙方提前解約的，甲方有權(quán)扣除乙方違約金后，將剩余押金退還給乙方。第五條提前解約的限制5.1不得提前解約的情形（1）甲方嚴重違約，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同。（2）乙方因特殊情況，經(jīng)甲方同意解除合同。5.2特殊情況處理乙方因特殊情況需提前解約的，應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明特殊原因。甲方有權(quán)在收到申請后【回復(fù)期限】天內(nèi)決定是否同意解除合同。第六條合同的終止6.1合同終止的情形（1）租賃期限屆滿，乙方按照合同約定搬離房屋。（2）甲方按照合同約定收回房屋。6.2合同終止后的義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條通知與送達7.1通知的有效性本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式作出，并由通知方簽字或蓋章。通知在送達對方時生效。7.2送達方式（1）直接交付：通知方將通知直接交付給接收方。（2）郵寄：通知方將通知通過郵寄方式送達接收方，郵寄地址為合同中約定的地址。（3）傳真或電子郵件：通知方將通知通過傳真或電子郵件方式送達接收方，傳真號碼或電子郵件地址為合同中約定的號碼或地址。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解程序如果雙方在爭議發(fā)生后【時間】天內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方都可以向甲方所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成功，任何一方都可以向甲方所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與補充9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同補充本合同的補充協(xié)議必須經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認定一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)被視為違約行為。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式如下：（1）繼續(xù)履行合同，履行合同所需費用由違約方承擔(dān)。（2）支付違約金。（3）賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同中的條款如有爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律的解釋規(guī)則進行解釋。第十三條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的時間本合同自【生效日期】起生效。第十四條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同另有約定外，甲乙雙方還應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，履行其他權(quán)利和義務(wù)。13.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間符合租賃用途，并負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修。13.3保險責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃期間房屋及自身財產(chǎn)的保險，并承擔(dān)保險費用。附件14.1房屋租賃合同14.2房屋照片14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同附件2：房屋照片附件3：其他相關(guān)文件附件1房屋租賃合同：詳細要求和說明：房屋租賃合同應(yīng)包括租賃房屋的詳細描述、租賃期限、租金支付方式、租金金額、房屋交付時間等核心條款。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽字或蓋章日期。合同應(yīng)明確規(guī)定任何修改或補充都需要雙方書面同意，并以書面形式作出。附件2房屋照片：詳細要求和說明：房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個方面的照片，以證明房屋的實際情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的狀況。照片應(yīng)由甲乙雙方共同確認，并在合同中注明確認日期。附件3其他相關(guān)文件：詳細要求和說明：其他相關(guān)文件可能包括房屋所有權(quán)證明、租賃房屋的物業(yè)管理協(xié)議、水電費等其他費用支付證明等。這些文件應(yīng)能夠證明房屋的所有權(quán)、物業(yè)管理和相關(guān)費用的支付情況。文件應(yīng)由甲乙雙方共同確認，并在合同中注明確認日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋不符合租賃用途。甲方未按照合同約定提供維修服務(wù)或維修不及時。乙方未按照合同約定支付租金或費用。乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方法，如遲延支付租金的違約金計算。損失賠償計算：根據(jù)實際損失的情況，如房屋損壞導(dǎo)致的修復(fù)費用、甲方因乙方遲延支付租金導(dǎo)致的損失等。合同終止：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同。示例說明：如果乙方遲延支付租金，甲方可以按照合同約定的違約金計算方法，要求乙方支付違約金。如果甲方未按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方支付遲延交付的違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：合同：指本合同及附件中規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方：指合同中的出租方。乙方：指合同中的承租方。租賃期限：指合同中約定的乙方租賃房屋的期限。租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋租賃費用。提前解約：指乙方在租賃期限內(nèi)因特殊原因需提前終止租賃合同的行為。違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的金錢賠償。損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。合同：本合同及附件中規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方、乙方：指合同中約定的出