二零二五年度物業(yè)費構成與繳納合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)費構成與繳納合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關方：[如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的為明確二零二五年度物業(yè)費的構成與繳納方式，保障甲乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。2.物業(yè)管理服務：指乙方按照合同約定，對甲方物業(yè)進行的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等工作。3.2關鍵詞解釋1.二零二五年度：指自2025年1月1日至2025年12月31日。2.物業(yè)費構成：指物業(yè)費的組成部分，包括但不限于物業(yè)服務費、維修基金、公共能耗費等。3.繳納：指乙方按照合同約定，按時足額向甲方繳納物業(yè)費。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，對乙方違反合同的行為提出異議。3.甲方應按照合同約定，按時足額繳納物業(yè)費。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定繳納物業(yè)費。2.乙方應按照合同約定，提供符合約定的物業(yè)管理服務。3.乙方應按照合同約定，對甲方物業(yè)進行管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，提供物業(yè)管理服務。2.甲方應按照合同約定，按時足額繳納物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無異議的；2.雙方協(xié)商一致解除合同的；3.乙方違反合同約定，甲方給予書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內糾正的；4.甲方違反合同約定，乙方給予書面通知后，甲方未在規(guī)定期限內糾正的；5.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面通知對方。2.因乙方違反合同約定導致合同終止的，甲方應書面通知乙方，并要求乙方在規(guī)定期限內糾正。3.因甲方違反合同約定導致合同終止的，乙方應書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定期限內糾正。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，結算物業(yè)費及其他相關費用。2.合同終止后，乙方應將甲方物業(yè)交還給甲方。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)服務費：根據甲方物業(yè)的類型、規(guī)模及乙方提供的服務內容，物業(yè)服務費包括但不限于日常管理費、維修保養(yǎng)費、公共區(qū)域清潔費、綠化維護費等。2.維修基金：根據國家相關規(guī)定和甲方物業(yè)的具體情況，甲方需繳納一定比例的維修基金，用于物業(yè)共用部位的維修和更新改造。3.公共能耗費：根據甲方物業(yè)的實際能耗情況，乙方將收取相應的公共能耗費，包括但不限于水費、電費、燃氣費等。4.其他費用：根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，可能產生的其他費用。7.2支付方式甲方應通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式向乙方支付物業(yè)費。7.3支付時間1.物業(yè)服務費：甲方應于每月的[具體日期]前繳納當月物業(yè)服務費。2.維修基金：甲方應于每[具體時間周期]繳納一次維修基金。3.公共能耗費：甲方應于每[具體時間周期]繳納一次公共能耗費。7.4支付條款1.甲方應確保支付物業(yè)費的款項真實、合法、有效。2.乙方應在收到甲方支付的物業(yè)費后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時足額繳納物業(yè)費，應向乙方支付[具體違約金比例]的違約金。2.若甲方違反合同約定，乙方有權暫停或終止提供物業(yè)管理服務。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付[具體違約金比例]的違約金。2.若乙方違反合同約定，導致甲方財產損失或人身安全的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據實際情況，參照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行確定。賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或修復賠償等。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括地震、洪水、臺風、火災等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定的不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確授予的權利，均由甲乙雙方各自保留。2.未經對方書面同意，任何一方不得將本合同中未明確授予的權利轉讓或以其他方式處分。13.2特殊權力保留1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容或行使某些特殊權力，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后實施。2.特殊權力包括但不限于合同的修改、補充、解除等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應以書面形式提出，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內容應與本合同的主題相關，不得損害對方的合法權益。14.2修改和補充效力1.修改或補充的合同內容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的合同內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互協(xié)助，共同維護物業(yè)的正常運行和秩序。2.甲乙雙方應就物業(yè)管理中的重大事項進行溝通，確保雙方權益。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過定期會議、書面通知、電話等方式進行溝通和協(xié)作。2.甲乙雙方應按照合同約定，及時履行各自的義務，共同維護物業(yè)的合法權益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式作出，并構成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經甲乙雙方書面同意，不得增減或變更。2.任何對合同條款的增減或變更，均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章[甲方簽字/蓋章][乙方簽字/蓋章]甲方代表（簽字）：日期：____年__月__日乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日[如有其他簽字/蓋章，請在此處填寫]附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)清單2.物業(yè)服務內容明細表3.物業(yè)費構成明細表4.不可抗力事件清單5.爭議解決相關文件6.合同修改和補充文件7.保密協(xié)議8.銀行轉賬憑證9.現金支付憑證10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額繳納物業(yè)費：認定違約，需支付違約金。違反合同約定，乙方有權暫?；蚪K止服務：認定違約，需承擔相應責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務：認定違約，需支付違約金。導致甲方財產損失或人身安全：認定違約，需承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方為甲方提供的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等工作。2.物業(yè)服務費：指乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.維修基金：用于物業(yè)共用部位的維修和更新改造的資金。4.公共能耗費：指物業(yè)共用設施設備的能耗費用。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。7.賠償責任：指合同當事人一方違反合同約定，造成對方損失，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：乙方應提前通知甲方，提醒其繳納物業(yè)費；如甲方仍不繳納，可依法追討。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時向乙方提出，要求乙方改正；如乙方未改正，可依法追究其違約責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商調整合同履行期限或解除合同，并各自承擔因不可抗力造成的損失。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同修改和補充程序不明確。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，以書面形式進行修改和補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在二零二五年度物業(yè)費構成與繳納合同中，非甲方和乙方之外的第三方參與方。2.第三方權利：第三方有權獲得合同中約定的物業(yè)服務及相關服務。第三方有權根據合同約定，對甲方物業(yè)進行管理和維護。3.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行相應的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等工作。第三方應保證其提供的服務質量，符合國家相關標準和規(guī)范。4.第三方責任：第三方對其提供的服務質量負責，如因服務質量問題導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款增加：乙方有權要求甲方按照合同約定繳納物業(yè)費，并有權對拖欠費用進行追討。乙方有權要求甲方提供必要的工作條件，如辦公場所、設備等。2.乙方利益條款增加：乙方有權在合同履行期間，根據市場情況調整物業(yè)費標準，但需提前通知甲方。乙方有權獲得甲方支付的物業(yè)服務費用中的合理利潤。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方不得無故拖延或拒絕支付物業(yè)費，否則需支付違約金。甲方不得干涉乙方的正常經營和管理活動，否則需承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款增加：甲方可對乙方的服務質量進行監(jiān)督，并提出改進意見。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內完成特定工作，如維修、清潔等。2.甲方的利益條款增加：甲方可要求乙方提供物業(yè)使用情況報告，以確保物業(yè)的正常使用。甲方可要求乙方在合同履行期間，對物業(yè)進行必要的保養(yǎng)和維修。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方不得擅自調整物業(yè)費標準，否則需承擔違約責任。乙方不得將物業(yè)管理權轉讓給第三方，否則需承擔違約責任。全文完。二零二五年度物業(yè)費構成與繳納合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同主體1.6合同語言1.7合同生效1.8合同解除1.9合同終止1.10合同爭議解決1.11合同附件1.12合同修改1.13合同解釋1.14合同其他第二章物業(yè)費構成2.1物業(yè)服務費用2.1.1常規(guī)物業(yè)服務費用2.1.2專項物業(yè)服務費用2.1.3特殊物業(yè)服務費用2.2公共設施維護費用2.3物業(yè)管理費用2.4稅費及其他費用2.4.1增值稅2.4.2城市維護建設稅2.4.3教育費附加2.4.4地方教育附加2.4.5其他稅費第三章物業(yè)費繳納3.1繳費主體3.2繳費方式3.2.1現金繳納3.2.2銀行轉賬3.2.3其他繳費方式3.3繳費時間3.4繳費標準3.5繳費期限3.6繳費減免3.7漏繳、欠繳處理3.8繳費憑證第四章物業(yè)費使用4.1物業(yè)費使用原則4.2物業(yè)費使用范圍4.3物業(yè)費使用監(jiān)督4.4物業(yè)費使用報告4.5物業(yè)費使用審計第五章物業(yè)費結算5.1結算周期5.2結算方式5.3結算憑證5.4結算爭議處理第六章物業(yè)費調整6.1調整依據6.2調整程序6.3調整通知6.4調整爭議處理第七章物業(yè)費退賠7.1退賠情形7.2退賠程序7.3退賠金額確定7.4退賠爭議處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)服務項目清單12.2附件二：物業(yè)費構成明細表12.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議12.4附件四：其他相關文件第十三章合同修改13.1修改程序13.2修改內容13.3修改通知第十四章合同解釋14.1解釋原則14.2解釋機構14.3解釋程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1合同雙方基本情況1.1.2物業(yè)項目概況1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)費構成1.2.2規(guī)范物業(yè)費繳納1.3合同范圍1.3.1物業(yè)服務范圍1.3.2物業(yè)費繳納范圍1.4合同期限1.4.1合同開始日期1.4.2合同結束日期1.5合同主體1.5.1甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）1.5.2乙方（物業(yè)管理公司）1.6合同語言1.6.1合同使用語言1.7合同生效1.7.1生效條件1.7.2生效日期1.8合同解除1.8.1解除條件1.8.2解除程序1.9合同終止1.9.1終止條件1.9.2終止程序1.10合同爭議解決1.10.1爭議解決方式1.10.2爭議解決機構1.11合同附件1.11.1附件一：物業(yè)費構成明細表1.11.2附件二：物業(yè)服務協(xié)議1.11.3附件三：其他相關文件1.12合同修改1.12.1修改程序1.12.2修改內容1.12.3修改通知1.13合同解釋1.13.1解釋原則1.13.2解釋機構1.14合同其他1.14.1合同份數1.14.2合同簽訂日期第二章物業(yè)費構成2.1物業(yè)服務費用2.1.1常規(guī)物業(yè)服務費用2.1.1.1清潔衛(wèi)生服務2.1.1.2保安服務2.1.1.3環(huán)衛(wèi)綠化服務2.1.2專項物業(yè)服務費用2.1.2.1公共設施維修2.1.2.2設備運行維護2.1.3特殊物業(yè)服務費用2.1.3.1緊急維修服務2.1.3.2客戶服務2.2公共設施維護費用2.2.1公共設施種類2.2.2維護費用標準2.3物業(yè)管理費用2.3.1管理人員工資2.3.2辦公費用2.3.3通訊費用2.4稅費及其他費用2.4.1增值稅2.4.2城市維護建設稅2.4.3教育費附加2.4.4地方教育附加2.4.5其他稅費第三章物業(yè)費繳納3.1繳費主體3.1.1業(yè)主為繳費主體3.2繳費方式3.2.1現金繳納3.2.2銀行轉賬3.2.3其他繳費方式3.3繳費時間3.3.1繳費起始日期3.3.2繳費截止日期3.4繳費標準3.4.1標準確定方式3.4.2標準執(zhí)行3.5繳費期限3.5.1繳費周期3.5.2繳費截止時間3.6繳費減免3.6.1減免條件3.6.2減免程序3.7漏繳、欠繳處理3.7.1漏繳處理3.7.2欠繳處理3.8繳費憑證3.8.1憑證發(fā)放3.8.2憑證保存第四章物業(yè)費使用4.1物業(yè)費使用原則4.1.1合法合規(guī)4.1.2公開透明4.1.3?？顚Ｓ?.2物業(yè)費使用范圍4.2.1物業(yè)服務費用4.2.2公共設施維護費用4.2.3物業(yè)管理費用4.2.4稅費及其他費用4.3物業(yè)費使用監(jiān)督4.3.1監(jiān)督機構4.3.2監(jiān)督內容4.4物業(yè)費使用報告4.4.1報告內容4.4.2報告提交時間4.5物業(yè)費使用審計4.5.1審計機構4.5.2審計內容第五章物業(yè)費結算5.1結算周期5.1.1結算起始日期5.1.2結算截止日期5.2結算方式5.2.1結算方式一5.2.2結算方式二5.3結算憑證5.3.1憑證發(fā)放5.3.2憑證保存5.4結算爭議處理5.4.1爭議處理方式5.4.2爭議處理機構第六章物業(yè)費調整6.1調整依據6.1.1調整依據一6.1.2調整依據二6.2調整程序6.2.1調整程序一6.2.2調整程序二6.3調整通知6.3.1通知方式6.3.2通知時間6.4調整爭議處理6.4.1爭議處理方式6.4.2爭議處理機構第七章物業(yè)費退賠7.1退賠情形7.1.1退賠情形一7.1.2退賠情形二7.2退賠程序7.2.1退賠程序一7.2.2退賠程序二7.3退賠金額確定7.3.1金額確定方法7.3.2金額確定程序7.4退賠爭議處理7.4.1爭議處理方式7.4.2爭議處理機構第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.2乙方違約情形8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任8.2.2乙方違約責任8.3違約責任追究8.3.1追究程序8.3.2追究方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除條件9.1.2乙方解除條件9.2合同終止條件9.2.1甲方終止條件9.2.2乙方終止條件9.3合同解除與終止程序9.3.1解除程序9.3.2終止程序9.4合同解除與終止后的處理9.4.1費用結算9.4.2物業(yè)服務交接第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序10.3.2調解程序10.3.3仲裁程序10.3.4訴訟程序10.4爭議解決費用10.4.1費用承擔第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1合同簽署11.1.2合同備案11.2合同解除條件11.2.1違約解除11.2.2協(xié)商解除11.3合同生效與解除程序11.3.1生效程序11.3.2解除程序第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)費構成明細表12.2附件二：物業(yè)服務協(xié)議12.3附件三：其他相關文件第十三章合同修改13.1修改程序13.1.1修改提議13.1.2修改審議13.1.3修改通知13.2修改內容13.2.1修改事項13.2.2修改后果13.3修改通知13.3.1通知方式13.3.2通知時間第十四章合同解釋14.1解釋原則14.1.1文義解釋14.1.2體系解釋14.1.3目的解釋14.2解釋機構14.2.1解釋請求14.2.2解釋答復14.3解釋程序14.3.1解釋申請14.3.2解釋審查14.3.3解釋結果_________________________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）代表簽字：日期：____年____月____日_________________________乙方（物業(yè)管理公司）代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導物業(yè)服務決策條款：甲方有權對物業(yè)服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。說明：本條款確保甲方在物業(yè)服務決策中具有主導地位，能夠及時反映業(yè)主意見，提高物業(yè)服務質量。1.2甲方參與物業(yè)費預算條款：甲方應參與物業(yè)費年度預算的制定，并對預算內容有知情權。說明：本條款賦予甲方對物業(yè)費預算的參與權，確保物業(yè)費的合理使用。1.3甲方有權要求物業(yè)服務報告條款：乙方應定期向甲方提供物業(yè)服務報告，包括物業(yè)費使用情況、服務質量等。說明：本條款要求乙方定期向甲方報告物業(yè)服務情況，便于甲方監(jiān)督和評估乙方工作。1.4甲方有權對物業(yè)服務進行評估條款：甲方有權對乙方提供的服務進行年度評估，并有權要求乙方改進。說明：本條款賦予甲方對物業(yè)服務質量的評估權，確保乙方不斷提升服務質量。1.5甲方有權提出物業(yè)費調整建議條款：甲方有權根據物業(yè)服務實際情況，向乙方提出物業(yè)費調整建議。說明：本條款保障甲方在物業(yè)費調整中的參與權，確保物業(yè)費調整的合理性和公正性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導物業(yè)服務實施條款：乙方負責物業(yè)服務的具體實施，并有權根據實際情況調整服務內容。說明：本條款確保乙方在物業(yè)服務實施過程中具有主導地位，能夠靈活應對各種情況。2.2乙方負責物業(yè)費收取條款：乙方負責物業(yè)費的收取工作，并確保收費的準確性和及時性。說明：本條款明確乙方在物業(yè)費收取方面的責任，保障物業(yè)費的正常流轉。2.3乙方負責物業(yè)費使用條款：乙方負責物業(yè)費的使用，并確保費用的合理使用和專項管理。說明：本條款要求乙方對物業(yè)費的使用負責，確保費用用于物業(yè)服務所需的各項支出。2.4乙方負責物業(yè)服務監(jiān)督條款：乙方應定期對物業(yè)服務進行檢查，確保服務質量符合合同約定。說明：本條款要求乙方對自身服務進行監(jiān)督，確保服務質量達到合同要求。2.5乙方有權提出物業(yè)費調整方案條款：乙方有權根據實際情況，提出物業(yè)費調整方案，并經甲方同意后實施。說明：本條款賦予乙方在物業(yè)費調整方面的自主權，確保調整方案的合理性和可行性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介參與物業(yè)費審計條款：合同約定第三方中介機構對物業(yè)費進行年度審計，確保費用的合理使用。說明：本條款引入第三方中介機構進行審計，增加物業(yè)費使用的透明度和公信力。3.2第三方中介參與物業(yè)服務評估條款：合同約定第三方中介機構對物業(yè)服務進行年度評估，評估結果作為合同執(zhí)行的重要依據。說明：本條款引入第三方中介機構進行評估，確保評估結果的客觀性和公正性。3.3第三方中介參與合同爭議解決條款：合同約定第三方中介機構作為爭議解決機構，處理合同執(zhí)行過程中產生的爭議。說明：本條款引入第三方中介機構作為爭議解決機構，提高爭議解決的效率和公正性。3.4第三方中介參與合同履行監(jiān)督條款：合同約定第三方中介機構對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的全面執(zhí)行。說明：本條款引入第三方中介機構進行監(jiān)督，保障合同條款的全面執(zhí)行和雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)費構成明細表2.物業(yè)服務協(xié)議3.其他相關文件（包括但不限于：物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務報告、物業(yè)費使用報告、物業(yè)服務評估報告、合同修改記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)費干擾物業(yè)服務正常進行不配合物業(yè)服務管理乙方違約行為：未提供合同約定的物業(yè)服務物業(yè)費使用不合理或存在浪費未按時提供物業(yè)服務報告2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：通過物業(yè)費繳納記錄、物業(yè)服務記錄等進行認定乙方違約行為的認定：通過物業(yè)服務記錄、物業(yè)費使用記錄、第三方審計報告等進行認定三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.仲裁：指當事人根據他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決的司法程序。5.專項物業(yè)服務費用：指為滿足特定服務需求而收取的費用。6.公共設施維護費用：指為維護公共設施正常運行而收取的費用。7.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務而發(fā)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：通過催繳通知、法律途徑等方式追繳欠款。2.問題：乙方未提供合同約定的物業(yè)服務。解決辦法：要求乙方按照合同約定提供服務，必要時通過仲裁或訴訟解決。3.問題：物業(yè)費使用不合理。解決辦法：通過第三方審計、調整物業(yè)費構成等方式解決。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理服務。2.適用于物業(yè)費構成與繳納的約定。3.適用于物業(yè)服務的監(jiān)督與評估。4.適用于物業(yè)費調整的協(xié)商與執(zhí)行。5.適用于違約行為的處理與解決。全文完。二零二五年度物業(yè)費構成與繳納合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主信息1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4物業(yè)管理期限第二條物業(yè)服務內容2.1基本物業(yè)服務2.2專項物業(yè)服務2.3社區(qū)文化活動2.4應急管理與服務第三條物業(yè)費構成3.1基礎物業(yè)服務費3.2專項物業(yè)服務費3.3社區(qū)文化活動費3.4應急管理與服務費3.5公共設施維護費3.6節(jié)能減排獎勵費第四條物業(yè)費繳納標準4.1繳納時間4.2繳納方式4.3繳納比例4.4繳納期限第五條物業(yè)費繳納方式5.1現金繳納5.2銀行轉賬5.3網上支付5.4其他支付方式第六條物業(yè)費違約責任6.1逾期繳納6.2繳納不足6.3拖欠費用6.4惡意拖欠第七條物業(yè)費退費規(guī)定7.1退費條件7.2退費流程7.3退費比例7.4退費時間第八條物業(yè)費調整8.1調整依據8.2調整程序8.3調整通知8.4調整執(zhí)行第九條物業(yè)服務合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知9.4終止條件9.5終止程序9.6終止通知第十條物業(yè)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決機構10.3糾紛解決期限10.4糾紛解決費用第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽11.4合同終止第十二條合同附件12.1物業(yè)服務內容明細表12.2物業(yè)費繳納明細表12.3物業(yè)管理規(guī)則12.4其他附件第十三條合同簽訂與簽署13.1合同簽訂13.2合同簽署13.3合同備案第十四條合同未盡事宜14.1爭議解決14.2法律適用14.3合同解釋14.4其他未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：X市X區(qū)X路X號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主信息1.2.1業(yè)主姓名：1.2.2業(yè)主地址：X市X區(qū)X路X號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：X小區(qū)1.3.2物業(yè)管理區(qū)域面積：30萬平方米1.4物業(yè)管理期限1.4.1物業(yè)管理期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止第二條物業(yè)服務內容2.1基本物業(yè)服務2.1.1小區(qū)綠化養(yǎng)護2.1.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3小區(qū)公共設施維修2.1.4小區(qū)安全管理2.2專項物業(yè)服務2.2.1小區(qū)物業(yè)維修服務2.2.2小區(qū)家政服務2.2.3小區(qū)安保服務2.3社區(qū)文化活動2.3.1定期舉辦社區(qū)文化活動2.3.2社區(qū)文化設施維護2.4應急管理與服務2.4.1應急預案制定與演練2.4.2應急救援服務第三條物業(yè)費構成3.1基礎物業(yè)服務費3.1.1基礎物業(yè)服務費標準：每平方米0.5元/月3.1.2基礎物業(yè)服務費總額：150000元/年3.2專項物業(yè)服務費3.2.1專項物業(yè)服務費標準：每平方米0.3元/月3.2.2專項物業(yè)服務費總額：90000元/年3.3社區(qū)文化活動費3.3.1社區(qū)文化活動費標準：每戶50元/年3.3.2社區(qū)文化活動費總額：5000元/年3.4應急管理與服務費3.4.1應急管理與服務費標準：每平方米0.2元/月3.4.2應急管理與服務費總額：60000元/年3.5公共設施維護費3.5.1公共設施維護費標準：每平方米0.1元/月3.5.2公共設施維護費總額：30000元/年3.6節(jié)能減排獎勵費3.6.1節(jié)能減排獎勵費標準：根據實際情況制定3.6.2節(jié)能減排獎勵費總額：根據實際情況制定第四條物業(yè)費繳納標準4.1繳納時間：每月1日至10日4.2繳納方式：銀行轉賬4.3繳納比例：一次性繳納全年物業(yè)費4.4繳納期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止第五條物業(yè)費繳納方式5.1現金繳納：不適用5.2銀行轉賬5.2.1轉賬賬戶：X物業(yè)管理有限公司5.2.2賬號：055.2.3開戶行：X銀行5.3網上支付：不適用5.4其他支付方式：不適用第六條物業(yè)費違約責任6.1逾期繳納6.1.1逾期繳納物業(yè)費，每逾期一日，按應繳物業(yè)費的1%收取滯納金。6.1.2逾期繳納物業(yè)費超過30日，物業(yè)管理方有權解除合同。6.2繳納不足6.2.1繳納物業(yè)費不足，物業(yè)管理方有權要求補足。6.2.2未能補足物業(yè)費，物業(yè)管理方有權解除合同。6.3拖欠費用6.3.1拖欠物業(yè)費，物業(yè)管理方有權采取法律手段追討。6.3.2拖欠物業(yè)費，物業(yè)管理方有權要求承擔相應法律責任。6.4惡意拖欠6.4.1惡意拖欠物業(yè)費，物業(yè)管理方有權解除合同。6.4.2惡意拖欠物業(yè)費，物業(yè)管理方有權要求承擔相應法律責任。第七條物業(yè)費退費規(guī)定7.1退費條件7.1.1業(yè)主因房屋出售等原因，需要退物業(yè)費。7.1.2退費申請應在物業(yè)費繳納期限屆滿前提出。7.2退費流程7.2.1業(yè)主向物業(yè)管理方提出退費申請。7.2.2物業(yè)管理方核實退費申請。7.2.3物業(yè)管理方辦理退費手續(xù)。7.3退費比例7.3.1退費比例根據實際繳納時間確定。7.4退費時間7.4.1退費時間在物業(yè)管理方核實退費申請后10個工作日內完成。第八條物業(yè)費調整8.1調整依據8.1.1國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)8.1.2物業(yè)管理成本變動8.1.3物業(yè)服務質量提升8.2調整程序8.2.1物業(yè)管理方提出調整方案8.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議8.2.3公告調整方案8.3調整通知8.3.1調整方案通過后，物業(yè)管理方應及時通知業(yè)主8.3.2通知方式包括但不限于短信、公告、郵件等8.4調整執(zhí)行8.4.1調整方案生效后，按新標準繳納物業(yè)費8.4.2調整后的物業(yè)費應在下一個繳費周期開始時執(zhí)行第九條物業(yè)服務合同解除與終止9.1解除條件9.1.1業(yè)主單方解除合同，需提前30日書面通知物業(yè)管理方9.1.2物業(yè)管理方單方解除合同，需提前60日書面通知業(yè)主9.2解除程序9.2.1解除合同前，雙方應協(xié)商一致9.2.2無法協(xié)商一致時，任何一方可向人民法院提起訴訟9.3解除通知9.3.1解除通知應以書面形式送達對方9.3.2送達方式包括但不限于郵寄、直接送達等9.4終止條件9.4.1合同期限屆滿，合同自然終止9.4.2任何一方違約，對方有權解除合同9.5終止程序9.5.1合同終止前，雙方應結清相關費用9.5.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事項第十條物業(yè)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會調解10.1.3仲裁10.1.4訴訟10.2糾紛解決機構10.2.1仲裁委員會10.2.2人民法院10.3糾紛解決期限10.3.1協(xié)商解決：自提出協(xié)商之日起30日內10.3.2調解解決：自提出調解之日起60日內10.3.3仲裁：自仲裁申請之日起90日內10.3.4訴訟：自起訴之日起6個月內10.4糾紛解決費用10.4.1協(xié)商解決：無費用10.4.2調解解決：按雙方約定10.4.3仲裁：按仲裁規(guī)則收取10.4.4訴訟：按法律規(guī)定收取第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內容符合法律法規(guī)11.2合同期限11.2.1合同期限為一年11.2.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)簽一年11.3合同續(xù)簽11.3.1雙方可在合同期滿前30日提出續(xù)簽意向11.3.2未提出續(xù)簽意向，視為不續(xù)簽11.4合同終止11.4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同第十二條合同附件12.1物業(yè)服務內容明細表12.2物業(yè)費繳納明細表12.3物業(yè)管理規(guī)則12.4其他附件：如業(yè)主公約、物業(yè)管理費收費標準等第十三條合同簽訂與簽署13.1合同簽訂13.1.1雙方應在合同上簽字蓋章13.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同簽署13.2.1合同簽署地點：X市X區(qū)X路X號13.2.2合同簽署日期：2024年12月1日13.3合同備案13.3.1合同簽訂后，物業(yè)管理方應在30日內向相關部門備案第十四條合同未盡事宜14.1爭議解決14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，以有利于維護業(yè)主權益的原則進行解釋14.4其他未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，按國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的適用范圍15.1當物業(yè)管理方與業(yè)主在物業(yè)服務、物業(yè)費繳納等方面發(fā)生爭議，經雙方協(xié)商無法達成一致時，可引入第三方介入。15.2第三方介入包括但不限于中介機構、調解機構、仲裁機構等。第十六條第三方介入的條件16.1雙方同意引入第三方介入。16.2第三方介入應在爭議發(fā)生后30日內提出。16.3第三方介入需符合相關法律法規(guī)和程序。第十七條第三方介入的流程17.1雙方共同選擇第三方介入的方式。17.2第三方介入后，應在10日內出具調解或仲裁意見。17.3雙方應遵守第三方的調解或仲裁意見。第十八條第三方介入的職責18.1第三方應客觀、公正地處理爭議。18.2第三方應保護雙方的合法權益。18.3第三方應在規(guī)定的時間內完成調解或仲裁工作。第十九條第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商承擔。19.2若爭議由一方責任引起，費用由責任方承擔。第二十條第三方介入的額外條款20.1.1甲乙雙方應積極配合第三方介入工作。20.1.2甲乙雙方應按照第三方的調解或仲裁意見執(zhí)行。20.1.3若第三方介入導致合同解除，甲乙雙方應根據合同約