2024戊己雙方關(guān)于購(gòu)買50套住宅小區(qū)物業(yè)管理的委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024戊己雙方關(guān)于購(gòu)買50套住宅小區(qū)物業(yè)管理的委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買方）1.2乙方（管理方）1.3住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理第二條委托管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用支付方式4.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的簽訂與生效12.3合同的副本第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買方）：指戊己雙方中，購(gòu)買住宅小區(qū)物業(yè)的一方。1.2乙方（管理方）：指戊己雙方中，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的一方。1.3住宅小區(qū)：指由甲方購(gòu)買的，位于_______的住宅小區(qū)物業(yè)。1.4物業(yè)管理：指乙方對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等工作。第二條委托管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2.1安保服務(wù)：乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)的安全，防止非法侵入，保護(hù)甲方及居民的財(cái)產(chǎn)安全。2.2.2清潔服務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，確保環(huán)境的整潔。2.2.3綠化服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)環(huán)境。2.2.4維修服務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為_______年，自合同開始日期起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則合同將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等費(fèi)用。4.2管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。4.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如有必要，乙方可以在合同有效期內(nèi)提出調(diào)整管理費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)作出決定。如甲方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。5.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)的安全，防止非法侵入，保護(hù)甲方及居民的財(cái)產(chǎn)安全。5.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并及時(shí)解決甲方提出的問題和建議。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同終止條件：合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照合同約定保障住宅小區(qū)安全的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1.1雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.1.2雙方同意提交_______人民法院進(jìn)行訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)為_______。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，則仲裁機(jī)構(gòu)為_______；如選擇訴訟，則訴訟法院為_______。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起_______年內(nèi)。10.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第九條的約定進(jìn)行解決。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.2合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成。第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)：甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.2乙方簽署頁(yè)：乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指非甲方、乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定；2.1.3甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方進(jìn)行維修、保養(yǎng)；2.1.4雙方約定的其他第三方介入情形。第三條第三方選擇的條件和程序3.1第三方應(yīng)具備的條件：3.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格；3.1.3第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)技術(shù)和服務(wù)能力。3.2第三方選擇的程序：3.2.1甲方或乙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生前，向?qū)Ψ教峁┑谌胶蜻x名單；3.2.2甲方或乙方應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選定第三方；3.2.3甲方或乙方應(yīng)在選定第三方后，與第三方簽訂書面服務(wù)合同，并通知對(duì)方。第四條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限履行合同義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面承擔(dān)全部責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.2甲方或乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的費(fèi)用支付方式向第三方支付費(fèi)用。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方或乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，第三方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1.1雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；7.1.2雙方同意提交_______人民法院進(jìn)行訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)為_______。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，則仲裁機(jī)構(gòu)為_______；如選擇訴訟，則訴訟法院為_______。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方。8.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方、乙方對(duì)各自責(zé)任的承擔(dān)。8.3甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響其他各方之間的合同關(guān)系。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在雙方約定的范圍內(nèi)。9.2第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，賠償責(zé)任應(yīng)限于第三方介入費(fèi)用范圍內(nèi)。9.3如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方損失超過(guò)第三方介入費(fèi)用范圍的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條其他條款10.1本合同的第三方介入條款可由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。10.2本合同的第三方介入條款適用于本合同的全部?jī)?nèi)容。10.3本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：第三方服務(wù)合同范本附件4：物業(yè)管理制度和規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)制度和規(guī)范，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全保障措施等。附件5：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：物業(yè)環(huán)境清潔綠化計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)境清潔綠化的計(jì)劃，包括清潔綠化項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：物業(yè)安全保障措施詳細(xì)列出物業(yè)安全保障的措施，包括但不限于安保人員配置、安保設(shè)備配置等。附件8：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于調(diào)查甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，以評(píng)估乙方服務(wù)質(zhì)量和水平。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照合同約定保障住宅小區(qū)安全。4.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.第三方未按照約定履行服務(wù)合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定保障住宅小區(qū)安全的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按照約定履行服務(wù)合同義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以書面通知甲方要求其在10日內(nèi)支付，若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則甲方需支付遲延支付的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方、乙方之間關(guān)于購(gòu)買50套住宅小區(qū)物業(yè)管理的委托管理合同。2.甲方：指購(gòu)買方，與乙方簽訂合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.乙方：指負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的一方，與甲方簽訂合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)管理：指乙方對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等工作。5.第三方：指非甲方、乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。8.合同變