二手安置房交易具體協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手安置房交易具體協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途1.2.2房屋租賃情況1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)1.3.2房屋共有權(quán)1.3.3房屋抵押情況2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號2.2.3買受人聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2支付方式3.1.3支付時(shí)間3.2交易稅費(fèi)3.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式3.2.2稅費(fèi)金額4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶4.3.1過戶所需材料4.3.2過戶時(shí)間4.3.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量5.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.2.1出賣人維修責(zé)任5.2.2買受人維修責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.交易違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3房屋保險(xiǎn)9.4寵物處理9.5雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更10.4合同終止11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件11.5其他重要文件12.合同的修訂和補(bǔ)充12.1合同修訂12.2合同補(bǔ)充13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為捌佰平方米（捌佰平方米），使用面積為柒佰平方米（柒佰平方米）1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租賃情況：該房屋目前未出租，出賣人保證在簽署本合同前，該房屋未被出租或占用1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)：出賣人依法擁有該房屋的全部所有權(quán)1.3.2房屋共有權(quán)：該房屋不存在共有權(quán)，出賣人依法擁有該房屋的全部共有權(quán)1.3.3房屋抵押情況：該房屋不存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況，未被任何債權(quán)人主張權(quán)利第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號：X2.1.3出賣人聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，電子郵件為X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號：X2.2.3買受人聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，電子郵件為X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣捌佰萬元整（￥8000000）3.1.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給出賣人3.1.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，剩余房款在過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢3.2交易稅費(fèi)3.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)3.2.2稅費(fèi)金額：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)完好，能夠正常使用（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品已清理完畢4.3房屋過戶4.3.1過戶所需材料：買受人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，提供辦理過戶所需的全部材料4.3.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)4.3.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：出賣人保證該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)5.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量：出賣人保證該房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任5.2.1出賣人維修責(zé)任：自房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任5.2.2買受人維修責(zé)任：買受人自房屋過戶之日起，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.1.2物業(yè)管理地址：X6.1.3物業(yè)管理電話：X6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣每月元/平方米6.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)6.2.3第八條交易違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向買受人支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的相關(guān)費(fèi)用8.1.2出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的相關(guān)費(fèi)用8.2.2買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解解決9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請仲裁解決9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1戶口遷移10.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出10.2家具家電歸屬10.2.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買受人所有10.3房屋保險(xiǎn)10.3.1買受人應(yīng)自房屋過戶之日起，購買并繳納房屋保險(xiǎn)10.4寵物處理10.4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的寵物帶走10.5雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效11.3合同變更11.3.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.4合同終止11.4.1在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面終止合同第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件12.3出賣人身份證明復(fù)印件12.4買受人身份證明復(fù)印件12.5其他重要文件第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議13.2合同補(bǔ)充13.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為年月日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為X14.3簽署人14.3.1出賣人：（簽字/蓋章）14.3.2買受人：（簽字/蓋章）14.3.3見證人：（簽字/蓋章）14.4合同的份數(shù)14.4.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，均具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件附件要求：原件由出賣人保留，復(fù)印件由買受人持有附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件2.附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋共有權(quán)證的原件及復(fù)印件附件要求：原件由出賣人保留，復(fù)印件由買受人持有附件說明：房屋共有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有共有權(quán)的法律文件3.附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人身份證件的原件及復(fù)印件附件要求：原件由出賣人提供，復(fù)印件由買受人持有附件說明：出賣人身份證件是證明出賣人身份的法律文件4.附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買受人身份證件的原件及復(fù)印件附件要求：原件由買受人提供，復(fù)印件由出賣人持有附件說明：買受人身份證件是證明買受人身份的法律文件5.附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議附件要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字或蓋章，并加蓋公章附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力6.附件六：房屋過戶所需材料清單附件內(nèi)容：雙方為完成房屋過戶所需提交的材料清單附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所需材料，并由雙方確認(rèn)附件說明：過戶材料清單有助于雙方了解過戶過程中的具體要求7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的原件及復(fù)印件附件要求：原件由物業(yè)管理公司保留，復(fù)印件由買受人持有附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的法律文件8.附件八：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件內(nèi)容：家具家電清單及雙方關(guān)于歸屬的協(xié)議附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電名稱和數(shù)量，協(xié)議需雙方簽字或蓋章附件說明：家具家電清單及歸屬協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋責(zé)任認(rèn)定：按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的相關(guān)費(fèi)用示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過一個(gè)月，買受人可要求支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：按照逾期支付部分房價(jià)的萬分之五支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的相關(guān)費(fèi)用示例說明：若買受人延遲支付房款超過一個(gè)月，出賣人可要求支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失示例說明：若出賣人未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受經(jīng)濟(jì)損失，買受人可要求出賣人賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有