2024版商用場地租賃與轉(zhuǎn)讓正式協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商用場地租賃與轉(zhuǎn)讓正式協(xié)議版本合同目錄一覽1.租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃與轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的1.2租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的期限2.租金與費(fèi)用2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃條件與義務(wù)3.1承租人的義務(wù)3.2出租人的義務(wù)3.3租賃期間的其他約定4.轉(zhuǎn)讓條款4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)讓的程序4.3轉(zhuǎn)讓的限制5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3合同解除后的處理6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇8.合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的延續(xù)條件9.其他約定9.1保險(xiǎn)9.2維修與保養(yǎng)9.3環(huán)境保護(hù)10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同的保管11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式12.合同的解除與終止12.1解除與終止的條件12.2解除與終止的程序13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的管轄權(quán)14.雙方聲明與保證14.1雙方的合法身份與資格14.2雙方的真實(shí)意愿與授權(quán)14.3雙方對合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解和接受第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃與轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的本合同項(xiàng)下的租賃與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于【具體地址】的商用場地，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.2租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍包括場地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和其他與使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)相關(guān)的權(quán)益。1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的期限本合同的租賃期限為【具體年數(shù)】年，自【具體起始日期】起至【具體終止日期】止。第二條租金與費(fèi)用2.1租金金額承租人應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付租金【具體金額】元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每【具體年數(shù)】年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度按照【具體調(diào)整方式】確定。第三條租賃條件與義務(wù)3.1承租人的義務(wù)（1）按約定支付租金和其他費(fèi)用。（2）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，維護(hù)場地的正常秩序。（3）按照合同約定的用途使用場地，不得擅自改變用途。（4）承擔(dān)租賃期間場地內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）負(fù)責(zé)場地內(nèi)的維修、保養(yǎng)和清潔工作。3.2出租人的義務(wù)（1）保證場地的合法使用權(quán)，確保承租人對場地的合法使用權(quán)。（2）按照合同約定提供場地，保證場地的設(shè)施和設(shè)備完好。（3）負(fù)責(zé)場地的整體規(guī)劃、維修和保養(yǎng)工作。3.3租賃期間的其他約定（1）承租人不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方。（2）出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)。（3）租賃期間，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條轉(zhuǎn)讓條款4.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）承租人在租賃期限內(nèi)具備轉(zhuǎn)讓條件。（2）承租人應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知出租人。4.2轉(zhuǎn)讓的程序（1）承租人向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請。（2）出租人收到申請后【具體天數(shù)】內(nèi)回復(fù)意見。（3）雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和其他相關(guān)事項(xiàng)。（4）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓的限制（1）承租人不得將場地轉(zhuǎn)讓給有不良信用記錄的單位和個(gè)人。（2）承租人不得將場地轉(zhuǎn)讓給從事違法經(jīng)營的單位和個(gè)人。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益。5.3合同解除后的處理（1）雙方按照合同約定辦理場地交接手續(xù)。（2）承租人支付違約金【具體金額】元。（3）雙方按照合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任（1）出租人未按照合同約定提供場地，應(yīng)支付違約金【具體金額】元。（2）出租人未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租人的違約責(zé)任（1）承租人未按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用，應(yīng)支付違約金【具體金額】元。（2）承租人未按照合同約定使用場地，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約賠償金額的計(jì)算方式違約賠償金額按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足部分按照實(shí)際損失計(jì)算。第八條爭議解決7.1爭議解決方式（1）向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁；（2）向【具體法院】提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確選擇爭議解決機(jī)構(gòu)。如未明確選擇，雙方應(yīng)協(xié)商選擇爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同的延續(xù)條件租賃期限屆滿前，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十條其他約定9.1保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理場地保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人備案。9.2維修與保養(yǎng)承租人負(fù)責(zé)場地的日常維修與保養(yǎng)，確保場地設(shè)施和設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.3環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)不對環(huán)境造成污染。第十一條合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十二條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。第十三條合同的解除與終止12.1解除與終止的條件合同解除與終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除與終止的程序合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理場地交接手續(xù)，并互相簽署解除/終止合同證明。第十四條雙方聲明與保證13.1雙方的合法身份與資格雙方聲明已具備合法身份與資格，有權(quán)簽訂并履行本合同。13.2雙方的真實(shí)意愿與授權(quán)雙方聲明本合同的簽訂是真實(shí)意愿，并已取得適當(dāng)授權(quán)。13.3雙方對合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解和接受雙方確認(rèn)已充分理解本合同的內(nèi)容，并表示接受。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地使用權(quán)證明附件說明：該附件應(yīng)包含場地的使用權(quán)證明文件，證明出租人對場地的合法使用權(quán)。2.附件二：租賃場地現(xiàn)狀照片附件說明：該附件應(yīng)包含租賃場地的現(xiàn)狀照片，作為合同履行過程中場地的參照。3.附件三：租賃場地設(shè)施設(shè)備清單附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明場地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括其數(shù)量、型號、狀況等。4.附件四：租金支付憑證附件說明：該附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為租金支付的證明。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件說明：該附件應(yīng)包含承租人購買的場地保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)辦理。6.附件六：維修與保養(yǎng)記錄附件說明：該附件應(yīng)包含承租人對場地進(jìn)行的維修與保養(yǎng)的記錄，證明場地的維護(hù)情況。7.附件七：環(huán)境保護(hù)措施證明附件說明：該附件應(yīng)包含承租人遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)的證明文件，證明經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保要求。8.附件八：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件說明：該附件應(yīng)包含合同履行過程中雙方簽訂的任何修改與補(bǔ)充協(xié)議。9.附件九：解除與終止合同證明附件說明：該附件應(yīng)包含合同解除與終止后的證明文件，證明合同已經(jīng)按照約定解除或終止。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供場地，應(yīng)支付違約金【具體金額】元。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供場地，則構(gòu)成違約，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.出租人未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果出租人未能提供場地的必要設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，則出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租人未按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用，應(yīng)支付違約金【具體金額】元。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.承租人未按照合同約定使用場地，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人在場地內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致出租人遭受損失，則承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商用場地：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的場地。應(yīng)用說明：本合同中的商用場地指的就是用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的場地。2.租賃期限：指承租人使用場地的合同約定時(shí)間。應(yīng)用說明：本合同中的租賃期限指的是承租人使用場地的合同約定時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止日止。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的場地使用