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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房貸款買賣合同范本:聚焦房產(chǎn)交易中的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息(如有)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)證號(hào)2.6房產(chǎn)規(guī)劃用途2.7房產(chǎn)使用年限3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例3.5銀行貸款額度3.6還款方式3.7利率及期限4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1出賣人配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.2買受人配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶所需資料4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.5過(guò)戶時(shí)間安排4.6過(guò)戶辦理進(jìn)度查詢5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.4稅費(fèi)繳納時(shí)間6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程6.5驗(yàn)收不合格的處理7.房產(chǎn)維修與責(zé)任7.1房產(chǎn)維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修時(shí)間安排8.房產(chǎn)抵押8.1抵押情況說(shuō)明8.2抵押權(quán)人信息8.3抵押登記手續(xù)8.4抵押解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約賠償金額10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)12.3其他約定事項(xiàng)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除后的處理14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:1.1.2身份證號(hào):11010119490101001X1.1.3聯(lián)系電話:138000000001.2買受人信息1.2.1買受人姓名:1.2.2身份證號(hào):1101011990010100121.2.3聯(lián)系電話:139000000001.3中介機(jī)構(gòu)信息(如有)1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2聯(lián)系電話:01056782.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.2房產(chǎn)面積:100平方米2.3房產(chǎn)用途:住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):商品房2.5房產(chǎn)證號(hào):京房權(quán)證字第號(hào)2.6房產(chǎn)規(guī)劃用途:住宅2.7房產(chǎn)使用年限:70年(至2044年12月31日)3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格:人民幣壹佰萬(wàn)元整(¥1,000,000.00)3.2付款方式:分兩次支付3.2.1首付款:人民幣伍拾萬(wàn)元整(¥500,000.00),于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款:人民幣伍拾萬(wàn)元整(¥500,000.00),于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付3.3付款期限:自合同簽訂之日起,首付款支付期限為五個(gè)工作日,尾款支付期限為五個(gè)工作日3.4首付款比例:50%3.5銀行貸款額度:人民幣伍拾萬(wàn)元整(¥500,000.00)3.6還款方式:等額本息還款法3.7利率及期限:年利率4.9%,貸款期限20年4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1出賣人配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.1出賣人保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛,愿意配合買受人辦理過(guò)戶手續(xù)4.2買受人配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1買受人保證在收到出賣人提供的過(guò)戶資料后,積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶所需資料4.3.1房產(chǎn)證原件4.3.2買賣雙方身份證原件4.3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買受人承擔(dān)4.4.2其他過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)4.5過(guò)戶時(shí)間安排4.5.1雙方約定過(guò)戶時(shí)間為合同簽訂后三十日內(nèi)4.5.2如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲,雙方應(yīng)另行協(xié)商5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅5.2稅費(fèi)計(jì)算方式:按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)方:契稅由買受人承擔(dān),個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)5.4稅費(fèi)繳納時(shí)間:在辦理過(guò)戶手續(xù)前繳納完畢6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間:合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)6.2房產(chǎn)交付條件:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢,房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程6.4.1買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付前與出賣人共同驗(yàn)收房產(chǎn)6.4.2驗(yàn)收不合格的,買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退換6.5驗(yàn)收不合格的處理6.5.1驗(yàn)收不合格的,出賣人應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退換6.5.2如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退換,買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.房產(chǎn)抵押8.1抵押情況說(shuō)明8.1.1出賣人確認(rèn),該房產(chǎn)目前不存在抵押情況8.2抵押權(quán)人信息8.2.1如未來(lái)需設(shè)立抵押,抵押權(quán)人信息如下:8.2.1.1抵押權(quán)人名稱:8.2.1.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式:8.3抵押登記手續(xù)8.3.1如需設(shè)立抵押,雙方應(yīng)共同到抵押權(quán)人指定的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)8.4抵押解除條件8.4.1抵押解除條件如下:8.4.1.1抵押債務(wù)全部清償8.4.1.2抵押權(quán)人同意解除抵押9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供過(guò)戶資料9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)9.1.3出賣人或買受人違反合同約定的其他違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)或提供過(guò)戶資料的,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的1%9.2.2買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)的,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的1%9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應(yīng)以現(xiàn)金形式支付9.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付9.4違約賠償金額9.4.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及合同約定確定10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約,對(duì)方有權(quán)解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方可以協(xié)商解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢10.2.2合同解除10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜10.3.2合同解除或終止后,已支付的款項(xiàng)不予退還11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成,可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如有約定,提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2.2如無(wú)約定,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行11.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)積極配合12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策12.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信,履行合同義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1如有其他約定事項(xiàng),雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同內(nèi)容完整、明確13.2合同解除條件13.2.1如有約定,按照合同約定的條件解除13.2.2如無(wú)約定,任何一方違約均可解除合同13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后,雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜13.3.2合同解除后,已支付的款項(xiàng)不予退還14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2雙方身份證復(fù)印件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如有補(bǔ)充協(xié)議,雙方應(yīng)另行簽訂并作為合同附件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格,并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致,同意引入第三方參與本合同的履行。15.2.2第三方應(yīng)具備完成本合同相關(guān)任務(wù)的能力和條件。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定,履行其職責(zé),確保合同履行過(guò)程中的公正、公平。15.3.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成合同履行失敗的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的5%。16.1.3如第三方責(zé)任超過(guò)本限額,超出部分由其自行承擔(dān)。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù),在第三方介入后,仍應(yīng)履行各自的義務(wù)。17.1.1出賣人仍需保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛。17.1.2買受人仍需按照合同約定支付款項(xiàng)。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通,確保合同履行過(guò)程中的信息暢通。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與出賣人、買受人之間的關(guān)系18.1.1第三方與出賣人、買受人之間不存在隸屬關(guān)系,其職責(zé)僅限于協(xié)助雙方完成合同履行。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。18.2第三方與其他方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?,由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2因出賣人或買受人原因?qū)е潞贤男惺〉?,由出賣人或買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并納入本合同約定的交易價(jià)格中。19.1.1若雙方未就第三方介入費(fèi)用達(dá)成一致,則由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例分擔(dān)。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限為本合同約定的合同履行期限。20.1.1如合同履行期限有變更,第三方介入的期限也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更21.1.1如雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的職責(zé)或期限,應(yīng)書面通知第三方,并經(jīng)第三方確認(rèn)。21.2第三方介入的解除21.2.1如合同履行完畢或第三方職責(zé)已完成,或因不可抗力等原因,雙方可解除第三方介入。21.2.2解除第三方介入后,第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品移交給甲乙雙方。22.第三方介入的保密22.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成,可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1如有其他事項(xiàng)需要第三方介入,雙方應(yīng)根據(jù)具體情況另行約定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:清晰、完整,能體現(xiàn)房產(chǎn)證上的所有信息。說(shuō)明:作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,用于辦理過(guò)戶手續(xù)。2.雙方身份證復(fù)印件要求:清晰、完整,能體現(xiàn)身份證上的所有信息。說(shuō)明:作為雙方身份證明,用于辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求:清晰、完整,能體現(xiàn)稅費(fèi)繳納情況。說(shuō)明:作為稅費(fèi)繳納證明,用于辦理過(guò)戶手續(xù)。4.買賣雙方簽字確認(rèn)的合同文本要求:清晰、完整,能體現(xiàn)雙方簽字及蓋章。說(shuō)明:作為合同生效的依據(jù),用于證明雙方權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求:清晰、完整,能體現(xiàn)第三方介入的職責(zé)、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明:作為第三方介入的依據(jù),用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.買賣雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議要求:清晰、完整,能體現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明:作為合同附件,用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜。7.銀行貸款合同要求:清晰、完整,能體現(xiàn)貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明:作為銀行貸款的依據(jù),用于證明貸款情況。8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:清晰、完整,能體現(xiàn)評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明:作為房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù),用于證明房產(chǎn)價(jià)值。9.房產(chǎn)維修記錄要求:清晰、完整,能體現(xiàn)維修情況。說(shuō)明:作為房產(chǎn)維修的記錄,用于證明維修情況。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明:根據(jù)具體情況,可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的1%。示例:合同約定于2024年1月1日交付房產(chǎn),但出賣人于2024年2月1日交付,則應(yīng)支付違約金。1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰而產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例:出賣人出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的1%。示例:合同約定于2024年1月1日支付首付款,但買受人于2024年2月1日支付,則應(yīng)支付違約金。2.2逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)承擔(dān)因逾期過(guò)戶而產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例:合同約定于2024年1月1日過(guò)戶,但買受人于2024年2月1日過(guò)戶,則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)因未按約定履行職責(zé)而產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例:第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告,導(dǎo)致合同履行延遲,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密而產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露買受人的商業(yè)秘密,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版二手房貸款買賣合同范本:聚焦房產(chǎn)交易中的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律條款2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.4房產(chǎn)用途5.貸款信息5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款發(fā)放時(shí)間5.5還款方式6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2權(quán)屬調(diào)查6.3過(guò)戶登記6.4財(cái)產(chǎn)稅繳納6.5房屋交接7.貸款發(fā)放條件7.1買方貸款條件7.2賣方貸款條件7.3房產(chǎn)評(píng)估條件8.付款方式8.1首付款8.2貸款本金8.3貸款利息8.4其他費(fèi)用9.交付與接收9.1房屋交付9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.3房屋驗(yàn)收10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3貸款違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同變更14.合同生效與終止第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律,并遵循上述法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。2.定義與解釋2.1定義(1)“買方”指購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織;(2)“賣方”指出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織;(3)“房產(chǎn)”指本合同約定的買賣雙方權(quán)利義務(wù)所涉及的房地產(chǎn);(4)“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)”指買方取得房產(chǎn)所有權(quán),賣方喪失房產(chǎn)所有權(quán)的法律程序和手續(xù)。3.合同雙方信息3.1買方信息(1)姓名/名稱:(2)身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:(3)聯(lián)系方式:3.2賣方信息(1)姓名/名稱:(2)身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:(3)聯(lián)系方式:4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址:4.2房產(chǎn)面積:4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:(1)房產(chǎn)證號(hào):(2)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):(3)土地使用權(quán)類型:4.4房產(chǎn)用途:(1)住宅:(2)商業(yè):(3)其他:5.貸款信息5.1貸款額度:5.2貸款利率:5.3貸款期限:5.4貸款發(fā)放時(shí)間:5.5還款方式:(1)等額本息:(2)等額本金:(3)其他:6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)(1)賣方在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng);(2)買方在收到賣方提交的過(guò)戶申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi),向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。6.2權(quán)屬調(diào)查(1)賣方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明材料;(2)買方有權(quán)要求賣方協(xié)助進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。6.3過(guò)戶登記(1)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到過(guò)戶申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬審核;(2)買方在過(guò)戶登記完成后,取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。6.4財(cái)產(chǎn)稅繳納(1)賣方在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi);(2)買方在過(guò)戶登記完成后,承擔(dān)房產(chǎn)交易后的稅費(fèi)。6.5房屋交接(1)賣方在過(guò)戶登記完成后__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買方;(2)買方在收到房屋后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.付款方式8.1首付款(1)買方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款,金額為房產(chǎn)總價(jià)款的__%;(2)首付款支付方式:現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。8.2貸款本金(1)買方應(yīng)在貸款發(fā)放后__個(gè)工作日內(nèi),按照貸款合同約定的還款計(jì)劃向貸款銀行支付貸款本金;(2)貸款本金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬等。8.3貸款利息(1)買方應(yīng)按照貸款合同約定的利率和還款方式支付貸款利息;(2)貸款利息支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬等。8.4其他費(fèi)用(1)買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定,承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用;(2)其他費(fèi)用包括但不限于:契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。9.交付與接收9.1房屋交付(1)賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定;(2)賣方應(yīng)在過(guò)戶登記完成后__個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(1)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);(2)買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后取得房產(chǎn)所有權(quán)。9.3房屋驗(yàn)收(1)買方在收到房屋后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收;(2)驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于:房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任(1)買方未按合同約定支付首付款或貸款本金的,應(yīng)向賣方支付違約金,金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%;(2)買方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2賣方違約責(zé)任(1)賣方未按合同約定交付房屋的,應(yīng)向買方支付違約金,金額為房產(chǎn)總價(jià)款的__%;(2)賣方未按合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3貸款違約責(zé)任(1)買方未按貸款合同約定還款的,應(yīng)向貸款銀行支付違約金;(2)賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非另有約定。12.合同解除12.1合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;(2)一方違約,經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的;(3)其他法律規(guī)定的合同解除情形。12.2合同解除程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書面通知另一方;(2)另一方在接到解除通知后__個(gè)工作日內(nèi),未提出異議,合同解除生效。12.3合同解除后果(1)合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的義務(wù);(2)合同解除后,雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。13.其他約定13.1不可抗力本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2合同附件本合同附件包括但不限于:房產(chǎn)買賣合同、貸款合同、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。13.3合同變更本合同的任何變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止(1)合同約定的義務(wù)履行完畢;(2)合同解除或終止的其他情形。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中,經(jīng)甲乙雙方一致同意,介入合同履行,提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于:房產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)、法律咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方同意,在合同履行過(guò)程中,任何一方均可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。3.2引入第三方前,甲乙雙方應(yīng)書面同意,并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額(1)第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的__%;(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額為損失金額的__%;(3)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利:(1)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助;(2)在合同履行過(guò)程中,享有相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方的義務(wù):(1)遵守合同約定,履行職責(zé);(2)對(duì)甲乙雙方的信息保密;(3)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分:(1)第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)等服務(wù)時(shí),應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告和貸款申請(qǐng)材料;(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得損害甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分:(1)第三方在提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等服務(wù)時(shí),應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù);(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得損害乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方的劃分:(1)第三方在提供法律咨詢等服務(wù)時(shí),應(yīng)向甲乙雙方提供法律依據(jù)和咨詢意見;(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更:(1)甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行變更;(2)變更應(yīng)書面通知第三方,并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入的解除:(1)甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入;(2)解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方,并明確解除后的責(zé)任劃分。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確;8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式:現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。9.第三方的責(zé)任追究9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的,甲乙雙方可依法追究其責(zé)任;9.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,不承擔(dān)責(zé)任。10.第三方的資質(zhì)要求10.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,包括但不限于:(1)具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn);(2)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求:包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方信息、付款方式、交付與接收、違約責(zé)任等
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