二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范化合同稿

二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范化合同稿本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理1.2二手房租賃代理1.3房屋價(jià)格評(píng)估1.4房屋裝修咨詢1.5交易手續(xù)代辦1.6融資貸款咨詢1.7房屋過戶指導(dǎo)1.8法律法規(guī)咨詢第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.3違約責(zé)任2.4爭(zhēng)議解決方式第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用退還及扣除第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約泄露后果第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的事宜處理第七條房屋信息真實(shí)性保障7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息核實(shí)責(zé)任7.2客戶提供的信息真實(shí)性承諾第八條房屋質(zhì)量與安全8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的檢查責(zé)任8.2客戶對(duì)房屋質(zhì)量與安全的承諾第九條房屋交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間與地點(diǎn)9.2交付條件與驗(yàn)收程序9.3交付后的問題處理第十條附加服務(wù)條款10.1附加服務(wù)內(nèi)容10.2附加服務(wù)費(fèi)用10.3附加服務(wù)合同的簽訂與解除第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同的成立條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的終止條件第十三條合同的書面形式與保管13.1合同的書面形式要求13.2合同的保管責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的解釋及適用法律14.3合同的修訂及更新第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售二手房，為客戶提供銷售策略及推廣服務(wù)。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買二手房，為客戶提供購(gòu)買建議及談判服務(wù)。1.2二手房租賃代理1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出租二手房，為客戶提供出租策略及推廣服務(wù)。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃二手房，為客戶提供租賃建議及談判服務(wù)。1.3房屋價(jià)格評(píng)估1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋具體情況，為客戶提供房屋價(jià)格評(píng)估服務(wù)。1.4房屋裝修咨詢1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供房屋裝修咨詢服務(wù)，包括裝修風(fēng)格、裝修預(yù)算、裝修公司推薦等。1.5交易手續(xù)代辦1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供二手房交易手續(xù)代辦服務(wù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。1.6融資貸款咨詢1.6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供融資貸款咨詢服務(wù)，包括貸款類型、貸款利率、還款方式等。1.7房屋過戶指導(dǎo)1.7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供房屋過戶指導(dǎo)服務(wù)，包括過戶流程、所需材料、過戶時(shí)間等。1.8法律法規(guī)咨詢1.8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供法律法規(guī)咨詢服務(wù)，包括合同法、物權(quán)法、房產(chǎn)稅等。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)如實(shí)告知客戶房屋的真實(shí)情況，包括房屋面積、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。2.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)妥善保管客戶的個(gè)人信息及購(gòu)房資料，不得泄露給第三方。2.1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.2.1客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司按照約定提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2.2客戶有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供相關(guān)信息。2.2.3客戶應(yīng)當(dāng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間、方式支付。2.2.4客戶應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供個(gè)人信息及購(gòu)房資料，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司完成相關(guān)服務(wù)。2.3違約責(zé)任2.3.1如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的服務(wù)費(fèi)用等。2.3.2如客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、支付延遲支付的利息等。2.4爭(zhēng)議解決方式2.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：3.1.1.1二手房買賣代理服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的1%。3.1.1.2二手房租賃代理服務(wù)費(fèi)用為租金的50%。3.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的其他服務(wù)費(fèi)用，按照實(shí)際情況另行收取。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1客戶應(yīng)按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2.3.1二手房買賣代理服務(wù)費(fèi)用在房屋成交后支付。3.2.3.2二手房租賃代理服務(wù)費(fèi)用在租金到賬后支付。3.3費(fèi)用退還及扣除3.3.1如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，客戶有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2如客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)從應(yīng)支付的金額中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同開始日期4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期第八條房屋信息真實(shí)性保障8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息核實(shí)責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保提供給客戶的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行核實(shí)，并告知客戶。8.2客戶提供的信息真實(shí)性承諾8.2.1客戶應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)房信息。8.2.2客戶應(yīng)對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任，如因信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋質(zhì)量與安全8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的檢查責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理銷售或租賃房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。8.2客戶對(duì)房屋質(zhì)量與安全的承諾8.2.1客戶應(yīng)對(duì)所購(gòu)買或租賃房屋的質(zhì)量與安全承擔(dān)責(zé)任。8.2.2客戶在購(gòu)買或租賃房屋前，應(yīng)自行對(duì)房屋的質(zhì)量與安全進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第十條房屋交付與驗(yàn)收10.1交付時(shí)間與地點(diǎn)10.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給客戶。10.1.2房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。10.2交付條件與驗(yàn)收程序10.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2客戶應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件。10.3交付后的問題處理10.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3.2客戶在交付后發(fā)現(xiàn)非質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕不可抗力事件造成的損失。第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同的成立條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。12.1.2雙方已履行合同約定的全部義務(wù)，合同即生效。12.2合同的終止條件12.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的書面形式與保管13.1合同的書面形式要求13.1.1本合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.1.2合同的副本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并確保其不被篡改、損壞。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋及適用法律14.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述及雙方的真實(shí)意思表示。14.2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂及更新14.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同進(jìn)行審查，如有需要修訂或更新的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.3.2修訂或更新后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了二手房買賣的具體條款，包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件2：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了二手房租賃的具體條款，包括租金金額、租期、付款方式等。附件3：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明了房屋的價(jià)格評(píng)估依據(jù)和結(jié)果。附件4：房屋裝修咨詢報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的裝修咨詢公司出具，提供房屋裝修的相關(guān)建議和預(yù)算。附件5：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代辦交易手續(xù)的具體服務(wù)內(nèi)容和要求。附件6：融資貸款咨詢報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的貸款咨詢公司出具，提供融資貸款的相關(guān)建議和利率信息。附件7：房屋過戶指導(dǎo)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明了房屋過戶的流程、所需材料和注意事項(xiàng)。附件8：法律法規(guī)咨詢報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的法律咨詢公司出具，提供與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)。2.客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況。4.客戶提供的信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失。5.交付的房屋不符合約定條件。6.未按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的服務(wù)費(fèi)用等。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供購(gòu)房建議和推廣服務(wù)，導(dǎo)致客戶購(gòu)買房屋產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、支付延遲支付的利息等。示例說明：若客戶未按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)從應(yīng)支付的金額中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致客戶購(gòu)買房屋產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.客戶提供的信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若客戶提供的購(gòu)房信息不實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。6.未按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若客戶未按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)從應(yīng)支付的金額中扣除相應(yīng)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供房屋買賣、租賃等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行