二手房交易全攻略協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易全攻略協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.2買受人陳述與保證第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2寵物管理14.3噪音控制14.4垃圾處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：房屋建造年份為年1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)的%作為定金，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）；3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房?jī)r(jià)的%作為首付款，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）；3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房?jī)r(jià)的%作為尾款，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)；3.3.2首付款支付時(shí)間為年月日前；3.3.3尾款支付時(shí)間為年月日前。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：年月日前4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.2出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交予買受人；4.2.3出賣人應(yīng)向買受人提供完整的房屋相關(guān)資料，包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：年月日前第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、燃?xì)?、暖氣等?.3保修期限：自房屋交付之日起，主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為年。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用：交易費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；8.1.2出賣人未能按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)的%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；8.2.2買受人未能按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解，也可委托第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出賣人備案。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條附加條款11.1裝修情況：出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。11.2家具家電清單：出賣人應(yīng)向買受人提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。11.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理公司規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證：13.1.1出賣人為房屋的合法所有人，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；13.1.2出賣人已向買受人如實(shí)告知房屋的裝修情況、家具家電清單等；13.1.3出賣人承諾履行本合同約定的義務(wù)。13.2買受人陳述與保證：13.2.1買受人具備購(gòu)房資格，并已如實(shí)提供個(gè)人信息；13.2.2買受人同意履行本合同約定的義務(wù)；13.2.3買受人已了解并同意本合同的條款。第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，互相尊重，和睦相處。14.2寵物管理：買受人應(yīng)遵守寵物管理的相關(guān)規(guī)定，不得飼養(yǎng)影響鄰里生活的寵物。14.3噪音控制：雙方應(yīng)遵守噪音控制的相關(guān)規(guī)定，不得在夜間制造影響鄰里生活的噪音。14.4垃圾處理：買受人應(yīng)遵守垃圾處理的相關(guān)規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：該附件為房屋的所有權(quán)證明，證明出賣人對(duì)于交易的房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：該附件為房屋土地使用權(quán)的證明，證明出賣人對(duì)于交易房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.附件三：房屋買賣合同附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了房屋買賣的條款和條件。4.附件四：房屋裝修情況說(shuō)明附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)記錄了房屋的裝修情況，包括使用的裝修材料、裝修時(shí)間等。5.附件五：家具家電清單附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)列出了房屋內(nèi)所有的家具和家電，以及其品牌、數(shù)量等信息。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。7.附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，以及雙方對(duì)于房屋的驗(yàn)收情況。8.附件八：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)列出了過(guò)戶過(guò)程中所有涉及到的費(fèi)用，以及其計(jì)算方法和支付方式。9.附件九：房屋保險(xiǎn)單附件說(shuō)明：該附件為買受人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，用于證明保險(xiǎn)的購(gòu)買和有效性。10.附件十：雙方身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：該附件為出賣人和買受人的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付合同約定的違約金，并且還可以要求出賣人承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)等。2.買受人未能按合同約定支付房?jī)r(jià)，出賣人可以要求買受人支付違約金，并要求買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣人可以要求買受人支付合同約定的違約金，并且還可以要求買受人承擔(dān)因延遲支付房?jī)r(jià)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如延遲支付的利息等。3.雙方未能按合同約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方未能按合同約定的條件履行其他義務(wù)，如出賣人未能提供完整的房屋相關(guān)資料，或者買受人未能購(gòu)買房屋保險(xiǎn)等，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋所占用的土