二零二五年房地產(chǎn)股權(quán)信托投資與轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)信托投資與轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本情況1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方股東信息2.房地產(chǎn)股權(quán)信托投資基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱及地址2.2房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃2.3房地產(chǎn)項目投資金額及出資方式3.信托合同簽訂及生效3.1信托合同簽訂時間及地點3.2信托合同生效條件3.3信托合同期限4.信托財產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)4.1信托財產(chǎn)范圍4.2信托財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.3信托財產(chǎn)管理及運用5.信托收益分配5.1信托收益分配原則5.2信托收益分配比例5.3信托收益分配方式6.信托費用及支付6.1信托費用種類及計算方式6.2信托費用支付時間及方式7.信托風(fēng)險及應(yīng)對措施7.1信托風(fēng)險種類7.2信托風(fēng)險應(yīng)對措施8.信托終止及清算8.1信托終止條件8.2信托清算程序8.3信托清算費用及分配9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料11.2附件二：信托合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同解釋及適用法律12.3合同簽訂及生效日期13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本情況1.1合同雙方名稱及地址甲方（投資者）：X有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方（受托人）：X信托有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3合同雙方股東信息甲方股東：、、乙方股東：趙六、孫七、周八2.房地產(chǎn)股權(quán)信托投資基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱及地址項目名稱：廣場地址：省市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀：目前廣場已建成，正在進行內(nèi)部裝修。未來發(fā)展規(guī)劃：預(yù)計未來三年內(nèi)完成商業(yè)運營，實現(xiàn)盈利。2.3房地產(chǎn)項目投資金額及出資方式投資金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）出資方式：甲方向乙方支付人民幣壹億元整，用于房地產(chǎn)項目投資。3.信托合同簽訂及生效3.1信托合同簽訂時間及地點簽訂時間：2024年3月1日簽訂地點：省市區(qū)路號3.2信托合同生效條件信托合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3信托合同期限信托合同期限為自合同生效之日起五年。4.信托財產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)4.1信托財產(chǎn)范圍信托財產(chǎn)包括但不限于甲方向乙方支付的投資款項及其產(chǎn)生的收益。4.2信托財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)對信托財產(chǎn)進行管理、運用、處分，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.3信托財產(chǎn)管理及運用乙方應(yīng)按照信托合同約定，合理、合規(guī)地管理、運用信托財產(chǎn)，確保信托財產(chǎn)的安全、增值。5.信托收益分配5.1信托收益分配原則信托收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。5.2信托收益分配比例甲乙雙方按出資比例分配信托收益。5.3信托收益分配方式信托收益以現(xiàn)金方式分配給甲乙雙方。6.信托費用及支付6.1信托費用種類及計算方式信托費用包括但不限于管理費、托管費等。6.2信托費用支付時間及方式信托費用按月支付，由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.信托終止及清算8.1信托終止條件（1）信托合同約定的期限屆滿；（2）信托目的實現(xiàn)或信托財產(chǎn)全部用于信托目的；（3）信托財產(chǎn)全部被處分完畢；（4）信托當(dāng)事人協(xié)商一致解除信托合同；（5）信托財產(chǎn)被依法撤銷或強制執(zhí)行；（6）信托合同約定的其他終止條件。8.2信托清算程序信托終止時，乙方應(yīng)立即啟動信托清算程序，包括但不限于：（1）編制信托清算報告；（2）通知信托當(dāng)事人及債權(quán)人；（3）清查信托財產(chǎn)；（4）清償信托債務(wù)；（5）分配剩余信托財產(chǎn)。8.3信托清算費用及分配信托清算費用由信托財產(chǎn)承擔(dān)，不足部分由信托當(dāng)事人按出資比例分擔(dān)。清算費用分配后，剩余信托財產(chǎn)按信托合同約定分配給信托當(dāng)事人。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實際損失和違約方的過錯程度確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。11.2附件二：信托合同包括但不限于信托財產(chǎn)清單、信托當(dāng)事人信息、信托收益分配方案等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同雙方簽署的協(xié)議、信函等。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解釋及適用法律本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照誠實信用原則進行解釋。本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同簽訂及生效日期本合同于2024年3月1日在省市區(qū)路號簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更及補充13.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議。13.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同當(dāng)事人（甲方、乙方）以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同當(dāng)事人進行項目盡職調(diào)查；（2）提供專業(yè)評估、審計、咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助合同當(dāng)事人處理合同履行過程中的糾紛；（4）根據(jù)合同約定或當(dāng)事人委托的其他事項。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并以書面形式確認。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則（1）第三方因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）第三方因一般過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力等原因造成合同當(dāng)事人損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付賠償金；（2）修復(fù)、更換受損財產(chǎn)；（3）恢復(fù)原狀；（4）其他補救措施。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照甲方委托的事項履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，各第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入前的告知義務(wù)合同當(dāng)事人應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔?，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。19.2第三方介入后的監(jiān)督義務(wù)合同當(dāng)事人有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.4第三方介入后的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，由委托方承擔(dān)。20.第三方變更及退出20.1第三方變更合同當(dāng)事人如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.2第三方退出第三方因故退出本合同關(guān)系時，應(yīng)提前通知合同當(dāng)事人，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料要求：提供房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、環(huán)評報告、工程預(yù)算等。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項目的合法性和可行性。2.附件二：信托合同要求：詳細列明信托財產(chǎn)、信托目的、信托期限、收益分配方案、費用承擔(dān)等。說明：此附件為信托合同的正式文本，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。3.附件三：投資款項支付憑證要求：提供投資款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：此附件用于證明投資款項已實際支付。4.附件四：信托財產(chǎn)清單要求：詳細列明信托財產(chǎn)的種類、數(shù)量、價值等。說明：此附件用于記錄信托財產(chǎn)的詳細情況。5.附件五：信托收益分配報告要求：定期提供信托收益分配情況，包括分配金額、分配比例等。說明：此附件用于證明信托收益的分配情況。6.附件六：信托費用清單要求：詳細列明信托費用的種類、金額、支付時間等。說明：此附件用于記錄信托費用的支出情況。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明第三方提供服務(wù)的種類、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的正式文件。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理等。說明：此附件用于記錄合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按約定時間支付投資款項。未按約定時間分配信托收益。未按約定時間支付信托費用。未按約定履行信托財產(chǎn)管理義務(wù)。未按約定提供第三方服務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)實際損失和違約方的過錯程度確定。3.示例說明：若甲方未按約定時間支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。若乙方未按約定時間分配信托收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)信托投資與轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2通用術(shù)語解釋2.投資方與受讓方2.1投資方基本信息2.2受讓方基本信息3.投資標的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)3.3投資標的評估4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3付款時間表5.投資期限與退出機制5.1投資期限5.2退出機制5.3退出條件6.信托設(shè)立與管理6.1信托設(shè)立6.2信托財產(chǎn)管理6.3信托事務(wù)處理7.收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3責(zé)任追究9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3違約責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“投資方”指在本合同中提供資金用于房地產(chǎn)股權(quán)投資的主體。（2）“受讓方”指在本合同中接受投資方提供的資金，并擁有相應(yīng)股權(quán)的主體。（3）“投資標的”指投資方投入資金的房地產(chǎn)項目及其股權(quán)。（4）“信托”指根據(jù)本合同設(shè)立，用于管理投資標的股權(quán)的信托關(guān)系。（5）“信托財產(chǎn)”指投資方投入的資金及其在信托中的權(quán)益。（6）“收益”指投資方通過投資標的股權(quán)所獲得的分紅、增值收益等。1.2通用術(shù)語解釋（1）“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)信托投資與轉(zhuǎn)讓合同》。（2）“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的所有文件和資料。第二條投資方與受讓方2.1投資方基本信息（1）投資方全稱：____________________（2）投資方住所：____________________（3）投資方法定代表人：____________________2.2受讓方基本信息（1）受讓方全稱：____________________（2）受讓方住所：____________________（3）受讓方法定代表人：____________________第三條投資標的3.1房地產(chǎn)項目概述（1）項目名稱：____________________（2）項目地址：____________________（3）項目類型：____________________3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)（1）受讓方持有項目公司%的股權(quán)。（2）投資方持有項目公司%的股權(quán)。3.3投資標的評估（1）投資標的股權(quán)的評估價值為人民幣____________________元。（2）評估機構(gòu)：____________________第四條投資金額與支付方式4.1投資金額（1）投資方應(yīng)向受讓方支付人民幣____________________元作為投資款。4.2支付方式（1）投資款支付方式為一次性支付。（2）支付時間：____________________第五條投資期限與退出機制5.1投資期限（1）本合同約定的投資期限為____________________年。5.2退出機制（1）投資方可以在投資期限屆滿后選擇退出。（2）受讓方應(yīng)在本合同約定的投資期限屆滿前，按照合同約定向投資方支付退出款。第六條信托設(shè)立與管理6.1信托設(shè)立（1）本合同簽訂后，受讓方應(yīng)設(shè)立信托，并將投資標的股權(quán)作為信托財產(chǎn)。6.2信托財產(chǎn)管理（1）信托財產(chǎn)的管理應(yīng)遵循信托文件的規(guī)定。（2）信托財產(chǎn)的收益歸投資方所有。6.3信托事務(wù)處理（1）受讓方應(yīng)按照信托文件的規(guī)定處理信托事務(wù)。第七條收益分配7.1收益計算方式（1）收益計算方式為：投資標的股權(quán)的分紅收入、增值收益等。7.2收益分配比例（1）投資方與受讓方按照股權(quán)比例分配收益。（2）投資方享有%的收益分配權(quán)。7.3收益分配時間（1）收益分配時間為每年____________________月____________________日。第八條風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險識別（1）投資方應(yīng)充分了解并識別與投資標的相關(guān)的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。（2）受讓方應(yīng)向投資方提供投資標的的最新風(fēng)險分析報告。8.2風(fēng)險承擔(dān)（1）投資方自行承擔(dān)投資標的相關(guān)的風(fēng)險。（2）受讓方應(yīng)采取必要措施降低投資風(fēng)險，并在風(fēng)險發(fā)生時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3責(zé)任追究（1）如因受讓方違約導(dǎo)致投資方遭受損失，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）投資方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條保密條款9.1保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。9.2保密信息范圍（1）保密信息包括但不限于本合同、投資標的、交易條件、財務(wù)數(shù)據(jù)等。（2）保密信息不包括公開信息或雙方已明確同意公開的信息。9.3違約責(zé)任（1）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十條合同變更與解除10.1合同變更（1）任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。（2）如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理投資標的股權(quán)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。（2）違約情形包括但不限于未按時支付投資款、未履行保密義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償對方因違約行為遭受的直接損失和合理費用。（2）賠償金額以實際損失為準，最高不超過投資款總額。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序（1）爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同因投資期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或其他法定事由終止。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。（2）合同終止后，本合同及其附件失效。第十四條其他14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。14.3通知與送達（a）直接送達；（b）郵寄送達；（c）傳真送達。（2）送達地址：____________________（3）送達日期以實際收到日期為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人與法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方分類（1）中介方：指在合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的第三方。（2）評估機構(gòu)：指對投資標的進行評估的第三方。（3）律師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供法律服務(wù)的第三方。（4）會計師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供財務(wù)審計服務(wù)的第三方。第二條第三方介入條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的意愿和理由。（2）第三方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)，向甲乙雙方提交其資質(zhì)證明和承諾書。（3）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提交的材料后____________________日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方因違反合同約定造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)保守本合同的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付其服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義（1）“責(zé)任限額”指第三方因違反合同約定造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為本合同投資款的____________________%。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分6.1劃分原則（1）第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定。（2）第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。6.2劃分內(nèi)容（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并按照合同約定履行義務(wù)。（2）第三方與其他第三方之間的關(guān)系：如存在多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互獨立，互不干涉。第七條第三方介入后的合同變更7.1變更程序（1）第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。（2）變更后的合同內(nèi)容，應(yīng)作為本合同的補充部分。7.2變更效力（1）變更后的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）變更后的合同內(nèi)容，具有與原合同同等的法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式（1）第三方介入后的爭議，應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。（2）如本合同未約定爭議解決方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。8.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。（2）如本合同約定的其他解除條件成就，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。9.2解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明解除合同的原因。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第十條第三方介入后的合同終止10.1終止條件（1）如本合同約定的其他終止條件成就，甲乙雙方有權(quán)終止合同。（2）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止合同。10.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明終止合同的原因。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同其他條款，在第三方介入后繼續(xù)適用。11.2本合同其他條款與第三方介入后的修正條款不一致的，以修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方基本信息表要求：詳細列出投資方的全稱、住所、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍等基本信息。說明：本附件用于證明投資方的合法身份和投資能力。2.附件二：受讓方基本信息表要求：詳細列出受讓方的全稱、住所、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍等基本信息。說明：本附件用于證明受讓方的合法身份和受讓能力。3.附件三：房地產(chǎn)項目資料要求：包括項目名稱、地址、類型、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：本附件用于證明投資標的的真實性和合法性。4.附件四：投資標的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖要求：清晰展示投資標的股權(quán)結(jié)構(gòu)，包括股東、持股比例等。說明：本附件用于明確投資標的的股權(quán)關(guān)系。5.附件五：投資標的評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細說明投資標的的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定投資標的的估值。6.附件六：信托文件要求：包括信托合同、信托財產(chǎn)管理協(xié)議等，詳細說明信托的設(shè)立、管理、收益分配等事項。說明：本附件用于規(guī)范信托的運作。7.附件七：第三方資質(zhì)證明要求：包括中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.附件八：保密協(xié)議要求：明確雙方及第三方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：本附件用于保護合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按時支付投資款。責(zé)任認定標準：投資方應(yīng)按照合同約定支付投資款，如未按時支付，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為投資款總額的_____%。示例說明：投資方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付人民幣100萬元，如未按時支付，應(yīng)向受讓方支付違約金10萬元。2.違約行為：受讓方未按時完成信托設(shè)立。責(zé)任認定標準：受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成信托設(shè)立，如未按時完成，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為投資款總額的_____%。示例說明：受讓方應(yīng)在合同約定的30日內(nèi)完成信托設(shè)立，如未按時完成，應(yīng)向投資方支付違約金3萬元。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為實際損失的三倍。示例說明：第三方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)向甲乙雙方支付30萬元違約金。4.違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為實際損失的三倍。示例說明：評估機構(gòu)未按時出具評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)向甲乙雙方支付30萬元違約金。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認定標準：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為實際損失的三倍。示例說明：甲乙雙方未按時完成合同約定的某項事項，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)信托投資與轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立背景1.1投資項目概述1.2投資方與被投資方信息1.3投資目的與原則2.投資標的與股權(quán)結(jié)構(gòu)2.1投資標的概述2.2股權(quán)結(jié)構(gòu)說明2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.投資款項與支付方式3.1投資款項總額3.2投資款項支付時間3.3支付方式與貨幣種類4.投資收益與分配4.1投資收益計算方法4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件與程序5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限與價格6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定方法6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整機制7.投資風(fēng)險與責(zé)任7.1投資風(fēng)險概述7.2投資方責(zé)任7.3被投資方責(zé)任8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件清單10.2補充協(xié)議內(nèi)容11.合同簽訂與生效日期11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.合同備案與登記12.1合同備案要求12.2合同登記機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同修改與補充14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景1.1投資項目概述本合同所指投資項目為位于市區(qū)的住宅及商業(yè)綜合體項目，項目總投資額為人民幣億元，占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.2投資方與被投資方信息投資方為甲方，注冊地為市區(qū)，法定代表人為，營業(yè)執(zhí)照號為。被投資方為乙方，注冊地為市區(qū)，法定代表人為，營業(yè)執(zhí)照號為。1.3投資目的與原則本合同旨在通過甲方對乙方的股權(quán)投資，實現(xiàn)甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益，同時遵循公平、公正、誠實信用的原則。第二條投資標的與股權(quán)結(jié)構(gòu)2.1投資標的概述本合同投資標的是乙方持有的位于市區(qū)的住宅及商業(yè)綜合體項目的100%股權(quán)。2.2股權(quán)結(jié)構(gòu)說明乙方持有上述項目的100%股權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、設(shè)備使用權(quán)等。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例甲方同意以人民幣億元的價格收購乙方持有的上述項目100%股權(quán)中的%。第三條投資款項與支付方式3.1投資款項總額本合同投資款項總額為人民幣億元。3.2投資款項支付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首期投資款項人民幣億元。3.3支付方式與貨幣種類投資款項應(yīng)以人民幣形式支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。第四條投資收益與分配4.1投資收益計算方法投資收益以項目實際產(chǎn)生的凈利潤為基礎(chǔ)，按照甲方持有股權(quán)比例進行分配。4.2收益分配比例甲方持有股權(quán)比例所得收益的分配比例為%。4.3收益分配時間每年次季度的一個工作日為收益分配日，甲方應(yīng)在收益分配日后個工作日內(nèi)收到收益分配款項。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件與程序5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件甲方在支付全部投資款項后，乙方應(yīng)將上述項目100%股權(quán)中的%轉(zhuǎn)讓給甲方。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序乙方應(yīng)在收到甲方全部投資款項后個工作日內(nèi)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理工商變更登記等。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、印花稅等，均由乙方承擔(dān)。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限與價格6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自合同簽訂之日起年。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定方法股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元，由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整機制在合同期限內(nèi)，如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿蓹?quán)轉(zhuǎn)讓價格需要調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定調(diào)整后的價格。第八條投資風(fēng)險與責(zé)任8.1投資風(fēng)險概述本合同投資風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。8.2投資方責(zé)任甲方應(yīng)對其投資決策負責(zé)，并承擔(dān)因投資決策失誤所導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。8.3被投資方責(zé)任乙方應(yīng)對其經(jīng)營行為負責(zé)，確保項目按約定進行開發(fā)和運營，并承擔(dān)因經(jīng)營不善所導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件清單（1）投資方與被投資方信息確認書；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）投資款項支付憑證；（4）其他雙方認為必要的文件。11.2補充協(xié)議內(nèi)容本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年月日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同備案與登記13.1合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.2合同登記機構(gòu)合同備案登記機構(gòu)為市工商行政管理局。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的處理（1）乙方應(yīng)將甲方投資款項全額退還甲方；（2）雙方應(yīng)就合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系進行清算；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與本合同項下交易、服務(wù)或提供相關(guān)支持的個人、企業(yè)或其他組織。1.2類型（1）中介機構(gòu)：包括但不限于證券公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等；（2）服務(wù)機構(gòu)：包括但不限于物業(yè)管理公司、工程監(jiān)理公司等；（3）擔(dān)保機構(gòu)：包括但不限于擔(dān)保公司、保險公司等；（4）其他相關(guān)方：包括但不限于政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會等。第二條第三方介入條件與程序2.1介入條件（1）甲方或乙方提出介入需求；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）雙方同意第三方介入。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鼋槿胄枨?；?）雙方與第三方協(xié)商確定介入的具體內(nèi)容、方式和期限；（3）簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額概述第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或參與的交易類型，以及雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額進行界定。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；（2）甲方或乙方支付給第三方的服務(wù)費用；（3）市場慣例和行業(yè)標準。3.3責(zé)任限額協(xié)議（1）第三方責(zé)任范圍；（2）第三方責(zé)任限額；（3）責(zé)任限額的調(diào)整機制。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議或合同約定，收取服務(wù)費用；（2）根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方提供的必要信息；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方或乙方履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲方或乙方提供的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系，以雙方簽訂的協(xié)議或合同為準，甲方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定支付費用，并享受第三