二零二五年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范與控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范與控制合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整條款5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證6.過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶流程7.房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋交付驗(yàn)收8.風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1法律風(fēng)險(xiǎn)防范8.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范8.3交易風(fēng)險(xiǎn)防范9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指賣方擁有的位于__________的房屋，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。（2）“交易價(jià)格”指買方購買該房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)。（3）“過戶手續(xù)”指賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下的所有法定手續(xù)。（4）“房屋交付”指賣方將房產(chǎn)及其相關(guān)配套設(shè)施交付給買方使用的狀態(tài)。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：_________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：__________________________2.2乙方信息乙方名稱：_________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：__________________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：__________________________房屋建筑面積：_______________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________________________房屋用途：__________________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________房屋所有權(quán)人：_______________________房屋是否存在共有權(quán)人：_______________3.3房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________元整）。4.2價(jià)格調(diào)整條款如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照國家最新政策調(diào)整交易價(jià)格。5.付款方式5.1付款時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。5.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；5.3付款憑證買方支付交易款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向買方出具收款憑證。6.過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在買方支付全部交易款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3過戶流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。7.房屋交付7.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。7.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全；（4）無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。7.3房屋交付驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1法律風(fēng)險(xiǎn)防范（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容合法有效，不存在違反法律法規(guī)的情形。（2）交易過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。8.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范（1）賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋無重大質(zhì)量問題。（2）買方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。8.3交易風(fēng)險(xiǎn)防范（1）雙方應(yīng)確保交易款項(xiàng)的支付安全，避免使用高風(fēng)險(xiǎn)的支付方式。（2）雙方應(yīng)密切關(guān)注交易過程中的異常情況，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)采取措施，防止交易風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照選擇的爭(zhēng)議解決方式，依法進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）其他依法或雙方約定終止合同的情形。13.通知與送達(dá)13.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：__________________________乙方送達(dá)地址：__________________________14.其他約定14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)評(píng)估。15.2第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方作為甲乙雙方之間的中介或服務(wù)提供者，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)房產(chǎn)信息、市場(chǎng)分析、法律咨詢等服務(wù)。（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托提供相關(guān)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均提供服務(wù)，但不對(duì)甲乙雙方的交易結(jié)果負(fù)責(zé)。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的同意甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確是否同意第三方介入，并約定第三方介入的具體方式和職責(zé)。16.2第三方介入的職責(zé)第三方介入后的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息查詢和核實(shí)；（2）提供市場(chǎng)分析報(bào)告，為甲乙雙方提供決策依據(jù)；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；（5）提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中可能出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因一般過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過__________元的賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力等原因給甲乙雙方造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行損失評(píng)估，第三方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定賠償責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更的申請(qǐng)如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入對(duì)本合同有重大影響，任何一方均可向?qū)Ψ教岢龊贤兏暾?qǐng)。18.2合同變更的程序（1）提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，說明變更的原因和內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)就合同變更事宜達(dá)成一致意見；（3）合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）本合同解除；（2）第三方介入服務(wù)已完成或不再需要；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)就終止第三方介入事宜達(dá)成一致意見；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：真實(shí)有效，無涂改、偽造痕跡。說明：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，無涂改、偽造痕跡。說明：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)所占用土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間在本合同簽訂前。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，測(cè)繪時(shí)間在本合同簽訂前。說明：提供房產(chǎn)的準(zhǔn)確面積和位置信息。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)出具，明確交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。說明：為買方提供稅費(fèi)繳納依據(jù)。6.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：由物業(yè)管理公司或相關(guān)部門出具，證明賣方已繳納維修基金。說明：確保買方在入住后能夠正常使用房屋。7.房產(chǎn)相關(guān)證明文件要求：包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明：證明賣方在交易前已履行相關(guān)義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)范第三方在交易過程中的行為。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：保障甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付__________元的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則每日支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還買方已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付__________元的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，則每日支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。（2）未按約定辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付賣方因過戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供準(zhǔn)確信息：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付__________元的違約金。示例：第三方應(yīng)在提供服務(wù)過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付__________元的違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范與控制合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范5.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范5.4房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件第九章補(bǔ)充條款9.1不可抗力條款9.2法律適用與管轄9.3其他補(bǔ)充條款第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2房屋維修基金繳納證明10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金計(jì)算第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件合同編號(hào)2025第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為買賣雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特簽訂本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，防范和控制交易風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)公平、公正、誠信的交易。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度我國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：__________________房屋建筑面積：_________平方米房屋用途：_______________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________2.2房屋權(quán)屬情況賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣方保證房屋現(xiàn)狀與描述相符，無重大維修、改造或影響居住質(zhì)量的問題。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：__________________買方住所：__________________買方聯(lián)系方式：______________3.2賣方信息賣方名稱：__________________賣方住所：__________________賣方聯(lián)系方式：______________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份證號(hào)碼：____________代理人聯(lián)系方式：______________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元。4.2付款方式付款方式：_______________（如分期付款、一次性付款等）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣_(tái)________元，在簽訂合同時(shí)支付。尾款：人民幣_(tái)________元，在房屋過戶后支付。第五章風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范賣方需提供房屋質(zhì)量相關(guān)證明文件，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。5.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。5.4房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，確保交易資金安全。第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。6.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的_________%。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；8.1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)回復(fù)；8.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起_________日內(nèi)達(dá)成解除合同協(xié)議。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；8.3.2合同解除；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第九章補(bǔ)充條款9.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。9.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定其他補(bǔ)充條款。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2房屋維修基金繳納證明10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同需在合同簽訂之日起_________日內(nèi)向相關(guān)部門備案。11.3合同備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；12.1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；12.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；12.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)回復(fù)；12.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起_________日內(nèi)達(dá)成解除合同協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；12.3.2合同解除；12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；13.1.2任何一方違反合同約定的保密條款；13.1.3任何一方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的_________%。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；14.1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；14.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.2合同解除程序14.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；14.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)回復(fù)；14.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起_________日內(nèi)達(dá)成解除合同協(xié)議。14.3合同終止條件14.3.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；14.3.2合同解除；14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋維修基金繳納證明3.其他相關(guān)證明材料多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用承擔(dān)條款說明：甲方在合同履行過程中，如需進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2房屋裝修及改造限制條款說明：甲方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向乙方告知，并取得乙方書面同意，否則乙方有權(quán)拒絕。1.3房屋使用限制條款說明：甲方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。1.4甲方違約責(zé)任加重條款說明：如甲方未按合同約定支付房款或辦理過戶手續(xù)，除支付違約金外，還需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.5甲方對(duì)房屋瑕疵的承諾條款說明：甲方承諾在合同簽訂前對(duì)房屋存在的瑕疵已進(jìn)行充分了解，并對(duì)房屋現(xiàn)狀無異議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款說明：如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整。2.2乙方違約責(zé)任減輕條款說明：如乙方未按合同約定支付房款或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，但甲方不得要求乙方承擔(dān)超出違約金范圍的賠償責(zé)任。2.3乙方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾條款說明：乙方承諾房屋在交付時(shí)，質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。2.4房屋裝修及改造權(quán)利條款說明：乙方在購買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本合同中介服務(wù)費(fèi)由雙方按約定比例支付，甲方支付_________%，乙方支付_________%。3.2中介職責(zé)與義務(wù)條款說明：中介應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易價(jià)格等事項(xiàng)進(jìn)行充分調(diào)查，并向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.3中介保密義務(wù)條款說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.4中介違約責(zé)任條款說明：如中介未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介費(fèi)用退還條款說明：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋維修基金繳納證明3.房屋質(zhì)量相關(guān)證明文件（如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明6.買賣雙方簽字蓋章的合同7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。認(rèn)定：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，且未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定履行房屋瑕疵告知義務(wù)。認(rèn)定：乙方在合同簽訂前未告知房屋存在的瑕疵，或在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)瑕疵未及時(shí)告知，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無爭(zhēng)議或糾紛。2.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)依法繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，專門處理合同糾紛的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介提出投訴，要求其履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。3.房屋質(zhì)量保證。4.交易稅費(fèi)繳納。5.不可抗力事件處理。全文完。二零二五年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范與控制合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購買乙方擁有的二手房，為保障雙方權(quán)益，明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并由原所有權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓給他人的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有所有權(quán)的法律憑證。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新所有權(quán)人的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方和乙方。2.交易價(jià)格：指買賣雙方就房屋所達(dá)成的成交價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)了解房屋的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。5.甲方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格支付房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的交易價(jià)格支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。4.乙方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年______月。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格支付房款。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方依法解除合同。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋成交價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.甲方支付房款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)向相關(guān)部門支付相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，應(yīng)向甲方提供相關(guān)手續(xù)辦理憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金支付方式為：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋交易相關(guān)敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.房屋所在地的地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.房屋所在地的政府行為導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為：_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反合同的行為，有權(quán)要求對(duì)方改正。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方有權(quán)依法采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本合同的內(nèi)容提出修改或補(bǔ)充意見，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成協(xié)作事項(xiàng)。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方簽訂的完整合同，具有獨(dú)立性，不因任何其他文件的存在而影響其效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同增減條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年______月______日乙方（蓋章）：_________年______月______日甲方（簽字）：_________年______月______日乙方（簽字）：_________年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易合同3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表7.雙方身份證復(fù)印件8.雙方簽字確認(rèn)的房屋交接單9.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在