2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)三方合同書(shū)樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)三方合同書(shū)樣本版B版本合同目錄一覽1.合作宗旨1.1合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.2合作各方的責(zé)任與義務(wù)2.合作范圍2.1合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體范圍2.2合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的主要內(nèi)容3.合作方式3.1合作各方的出資方式3.2合作各方的權(quán)益分配4.合作期限4.1合作項(xiàng)目的計(jì)劃工期4.2合作項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間5.合作條件5.1合作各方應(yīng)滿足的條件5.2合作各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與建設(shè)6.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體要求6.2項(xiàng)目建設(shè)的施工標(biāo)準(zhǔn)7.投資與財(cái)務(wù)7.1合作項(xiàng)目的總投資估算7.2合作各方的投資比例8.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1利潤(rùn)分配的方式與比例8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的方式與比例9.經(jīng)營(yíng)管理9.1合作企業(yè)的組織架構(gòu)9.2合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方式10.合作終止與退出10.1合作終止的條件與程序10.2合作退出的條件與程序11.違約責(zé)任11.1合作各方違約的情形11.2違約責(zé)任的具體處理方式12.爭(zhēng)議解決12.1合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式12.2合作結(jié)束后產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序14.合同的效力、解釋與適用法律14.1合同的生效條件14.2合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.2合作各方的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃審批、土地取得等前期工作，并按照約定出資；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。各方應(yīng)按照出資比例分享項(xiàng)目的收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第二條合作范圍2.1合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體范圍合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括但不限于：住宅樓、商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。2.2合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的主要內(nèi)容各方按照各自的專長(zhǎng)和責(zé)任分工，共同完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等工作。第三條合作方式3.1合作各方的出資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，占項(xiàng)目總投資的____%；乙方以設(shè)計(jì)和技術(shù)服務(wù)方式出資，占項(xiàng)目總投資的____%；丙方以施工建設(shè)能力出資，占項(xiàng)目總投資的____%。3.2合作各方的權(quán)益分配項(xiàng)目完成后，各方按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)，并承擔(dān)相應(yīng)的虧損。具體的利潤(rùn)分配方式由各方另行協(xié)商確定。第四條合作期限4.1合作項(xiàng)目的計(jì)劃工期項(xiàng)目的計(jì)劃工期為_(kāi)___年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。4.2合作項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第五條合作條件5.1合作各方應(yīng)滿足的條件各方應(yīng)合法有效存在，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。5.2合作各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)和其他相關(guān)批準(zhǔn)文件；乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并保證設(shè)計(jì)的合理性和準(zhǔn)確性；丙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工建設(shè)，并保證施工質(zhì)量和安全。第六條合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與建設(shè)6.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保設(shè)計(jì)創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全可靠。6.2項(xiàng)目建設(shè)的施工標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制。第八條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1利潤(rùn)分配的方式與比例項(xiàng)目完成后，各方按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)。具體的利潤(rùn)分配方式由各方另行協(xié)商確定。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的方式與比例項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，各方按照出資比例分擔(dān)。對(duì)于不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。第九條經(jīng)營(yíng)管理9.1合作企業(yè)的組織架構(gòu)合作企業(yè)應(yīng)設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由各方推薦，負(fù)責(zé)制定合作企業(yè)的重大決策。同時(shí)設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。9.2合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方式合作企業(yè)應(yīng)采取現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行科學(xué)決策、民主管理，確保企業(yè)高效運(yùn)營(yíng)。第十條合作終止與退出10.1合作終止的條件與程序合作企業(yè)在下列情況下可以終止：（1）合作期限屆滿，各方同意不再續(xù)約；（2）合作企業(yè)發(fā)生重大虧損，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（3）各方協(xié)商一致同意終止合作。合作終止的程序如下：（1）各方協(xié)商確定合作終止的事宜；（2）按照合同約定處理合作企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債；（3）辦理合作企業(yè)注銷手續(xù)。10.2合作退出的條件與程序一方如需退出合作，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知其他各方。其他各方應(yīng)在收到退出通知后____個(gè)月內(nèi)完成退出手續(xù)。退出的合作方應(yīng)按照合同約定處理其出資、收益和負(fù)債等事項(xiàng)。第十一條違約責(zé)任11.1合作各方違約的情形合作各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約情形包括但不限于：未按約定出資、未按約定完成工作、未按約定分享利潤(rùn)等。11.2違約責(zé)任的具體處理方式對(duì)于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體的處理方式由各方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2合作結(jié)束后產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式合作結(jié)束后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。13.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的日期、解除后的處理事項(xiàng)等。第十四條合同的效力、解釋與適用法律14.1合同的生效條件本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的解釋與適用法律本合同未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃用途、占地面積、預(yù)期總建筑面積等信息。附件二：合作各方的資質(zhì)證明提供合作各方合法存在的證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等詳細(xì)方案。附件四：施工圖紙包含項(xiàng)目的施工圖紙、施工圖設(shè)計(jì)文件等。附件五：投資估算詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資估算，包括建設(shè)成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。附件六：利潤(rùn)分配方案明確項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方式、比例、時(shí)間等具體安排。附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。附件八：經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合作企業(yè)的組織架構(gòu)、決策程序、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等事項(xiàng)。附件九：退出協(xié)議規(guī)定合作方退出的條件、程序、責(zé)任及退出后的相關(guān)處理事項(xiàng)。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確合作過(guò)程中及合作結(jié)束后爭(zhēng)議解決的機(jī)制和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定出資：合作方未按照合同約定的時(shí)間和方式完成出資義務(wù)。2.未按約定完成工作：合作方未按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成相應(yīng)的工作。3.未按約定分享利潤(rùn)：合作方未按照合同約定的方式和比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：合作方未按照合同約定的方式分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)按照損失金額的一定比例向其他合作方賠償。3.違約方未按約定出資的，應(yīng)按照未出資部分的價(jià)值向其他合作方賠償。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定的時(shí)間完成土地取得工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開(kāi)盤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于向乙方和丙方支付因延期導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.出資：指合作各方按照約定向合作企業(yè)投入資金的行為。3.利潤(rùn)分配：指合作項(xiàng)目完成后，合作各方按照出資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)的安排。4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：指合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，合作各方按照出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的安排。5.違約：指合作各方未能履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情形