2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2項目場地基本情況1.3租賃期限及租金2.租賃場地使用范圍2.1經(jīng)營項目及范圍2.2場地使用限制3.租金支付方式及期限3.1租金支付方式3.2租金支付期限3.3違約責(zé)任4.場地維修及保養(yǎng)4.1租賃方責(zé)任4.2出租方責(zé)任5.場地設(shè)施及設(shè)備5.1設(shè)施及設(shè)備清單5.2維護及更新責(zé)任6.商業(yè)運營管理6.1運營管理責(zé)任6.2運營管理制度7.廣告宣傳及品牌推廣7.1廣告宣傳權(quán)利及義務(wù)7.2品牌推廣合作8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任9.2賠償方式及標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2租賃方：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2項目場地基本情況1.2.1場地名稱：具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途1.2.2場地位置：詳細地理位置描述1.2.3場地現(xiàn)狀：建筑、設(shè)施、設(shè)備情況1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限：起止日期1.3.2租金金額：具體金額及計費方式1.3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等2.租賃場地使用范圍2.1經(jīng)營項目及范圍2.1.1經(jīng)營項目：具體行業(yè)、業(yè)態(tài)2.1.2經(jīng)營范圍：具體經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)務(wù)范圍2.2場地使用限制2.2.1禁止事項：法律、法規(guī)禁止或合同約定禁止的事項2.2.2限制事項：場地使用限制性條件3.租金支付方式及期限3.1租金支付方式3.1.1預(yù)付款：租賃期開始前支付一定比例的租金3.1.2按月支付：每月固定日期支付租金3.2租金支付期限3.2.1預(yù)付款支付期限：具體日期3.2.2按月支付期限：每月固定日期3.3違約責(zé)任3.3.1違約情形：未按時支付租金等3.3.2違約責(zé)任：違約金計算方式及賠償標準4.場地維修及保養(yǎng)4.1租賃方責(zé)任4.1.1維修保養(yǎng)：日常維修保養(yǎng)責(zé)任4.1.2報修：發(fā)現(xiàn)維修需求時的報修程序4.2出租方責(zé)任4.2.1維修保養(yǎng)：定期檢查、維修保養(yǎng)責(zé)任4.2.2報修處理：對租賃方報修的處理時限及流程5.場地設(shè)施及設(shè)備5.1設(shè)施及設(shè)備清單5.1.1設(shè)施清單：具體設(shè)施名稱、數(shù)量、狀況5.1.2設(shè)備清單：具體設(shè)備名稱、數(shù)量、狀況5.2維護及更新責(zé)任5.2.1維護責(zé)任：設(shè)施設(shè)備的日常維護責(zé)任5.2.2更新責(zé)任：設(shè)施設(shè)備更新、更換責(zé)任6.商業(yè)運營管理6.1運營管理責(zé)任6.1.1租賃方責(zé)任：經(jīng)營管理的具體責(zé)任6.1.2出租方責(zé)任：提供必要支持的責(zé)任6.2運營管理制度6.2.1制度內(nèi)容：具體運營管理制度6.2.2執(zhí)行程序：制度執(zhí)行的具體流程7.廣告宣傳及品牌推廣7.1廣告宣傳權(quán)利及義務(wù)7.1.1權(quán)利：廣告宣傳權(quán)利7.1.2義務(wù)：廣告宣傳義務(wù)7.2品牌推廣合作7.2.1合作方式：品牌推廣合作的具體方式7.2.2合作內(nèi)容：品牌推廣合作的具體內(nèi)容8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出租方單方解除：租賃方嚴重違約8.1.3租賃方單方解除：出租方嚴重違約8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致終止8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任9.1.1租賃方違約：未按時支付租金、違反使用范圍等9.1.2出租方違約：未按時交付場地、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等9.2賠償方式及標準9.2.1賠償方式：違約金、賠償損失等9.2.2賠償標準：根據(jù)違約情況及損失程度確定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決爭議10.1.2仲裁解決：提交仲裁機構(gòu)仲裁10.1.3法院訴訟：向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)：具體仲裁機構(gòu)名稱10.2.2法院：具體法院名稱11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2政府部門批準11.2合同變更程序11.2.1變更方式：書面形式11.2.2變更生效：雙方簽字蓋章后生效12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力定義：自然災(zāi)害、社會事件等12.1.2不可抗力處理：合同履行受阻時的處理方式12.2合同附件12.2.1附件一：場地租賃清單12.2.2附件二：租金支付計劃表12.2.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：合同簽署的具體日期13.2生效日期：合同生效的具體日期14.合同份數(shù)及保管14.1份數(shù)：合同一式幾份14.2保管：合同由雙方各自保管一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、中介、監(jiān)理、保險、評估、鑒定等。2.第三方介入的條件及程序2.1條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2程序：甲乙雙方共同決定引入第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過約定限額。3.2限額約定：甲乙雙方根據(jù)實際情況，在本合同中約定第三方的責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：第三方有權(quán)按照合作協(xié)議及本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并享有合法權(quán)益。4.2義務(wù)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.1.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.2.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)及時報告甲乙雙方。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方在收到變更通知后，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整合作協(xié)議。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方需要解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行相應(yīng)的解除手續(xù)。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的終止手續(xù)。10.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，終止與甲乙雙方的合作關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃清單詳細要求：包括場地名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：本附件作為合同附件，用于明確租賃場地的具體信息。2.附件二：租金支付計劃表詳細要求：包括租金金額、支付方式、支付期限、違約金等。說明：本附件作為合同附件，用于明確租金支付的相關(guān)細節(jié)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作內(nèi)容。4.附件四：商業(yè)運營管理制度詳細要求：包括運營管理職責(zé)、管理制度、執(zhí)行流程等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商業(yè)運營管理的具體規(guī)定。5.附件五：廣告宣傳及品牌推廣方案詳細要求：包括廣告宣傳內(nèi)容、推廣方式、合作方等。說明：本附件作為合同附件，用于明確廣告宣傳及品牌推廣的具體方案。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：包括不可抗力事件的定義、處理方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的處理規(guī)則。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：違約支付租金：未按時支付租金或未足額支付租金。違反使用范圍：超出合同約定的使用范圍進行經(jīng)營。未履行維修保養(yǎng)責(zé)任：未對租賃場地進行必要的維修保養(yǎng)。違反廣告宣傳及品牌推廣規(guī)定：未按照合同約定進行廣告宣傳或品牌推廣。未履行爭議解決義務(wù)：未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議。2.責(zé)任認定標準：違約支付租金：根據(jù)未支付租金的金額和逾期天數(shù)，計算違約金。違反使用范圍：根據(jù)違反使用范圍的程度和影響，確定賠償金額。未履行維修保養(yǎng)責(zé)任：根據(jù)維修保養(yǎng)的必要性和影響，確定賠償金額。違反廣告宣傳及品牌推廣規(guī)定：根據(jù)違反規(guī)定的程度和影響，確定賠償金額。未履行爭議解決義務(wù)：根據(jù)爭議解決的成本和影響，確定賠償金額。3.示例說明：示例一：租賃方未按時支付租金，逾期30天，應(yīng)支付違約金1000元。示例二：租賃方超出使用范圍經(jīng)營，造成場地損壞，應(yīng)賠償維修費用5000元。示例三：租賃方未對場地進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償維修費用3000元。示例四：租賃方未按照合同約定進行廣告宣傳，影響出租方品牌形象，應(yīng)賠償品牌形象損失10000元。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二章合同簽訂背景2.1項目概況2.2項目定位2.3項目用途第三章場地租賃條件3.1場地位置3.2租賃期限3.3租金支付方式3.4租金金額第四章場地使用范圍及限制4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用權(quán)變更第五章商業(yè)運營管理5.1運營目標5.2運營模式5.3運營管理責(zé)任5.4運營費用5.5運營指標第六章場地維護與保養(yǎng)6.1維護責(zé)任6.2維護標準6.3維護費用6.4維護記錄第七章合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更程序7.4解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止程序第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理第十二章合同附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：場地租賃面積表12.3附件三：租金支付計劃表12.4附件四：商業(yè)運營管理方案12.5附件五：其他附件第十三章合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決13.2爭議解決原則第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署蓋章合同編號2025BDCY第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：_________________法定代表人：_________________注冊地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2承租方信息承租方名稱：_________________法定代表人：_________________注冊地址：_________________聯(lián)系電話：_________________第二章合同簽訂背景2.1項目概況項目名稱：_________________項目地址：_________________項目規(guī)模：_________________2.2項目定位項目定位：_________________目標客戶群體：_________________2.3項目用途項目用途：_________________第三章場地租賃條件3.1場地位置場地位置：_________________3.2租賃期限租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.3租金支付方式租金支付方式：按月支付3.4租金金額租金金額：每月人民幣____元整第四章場地使用范圍及限制4.1使用范圍場地使用范圍：_________________4.2使用限制使用限制：_________________4.3使用權(quán)變更使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五章商業(yè)運營管理5.1運營目標運營目標：_________________5.2運營模式運營模式：_________________5.3運營管理責(zé)任運營管理責(zé)任：_________________5.4運營費用運營費用：_________________第六章場地維護與保養(yǎng)6.1維護責(zé)任維護責(zé)任：_________________6.2維護標準維護標準：_________________6.3維護費用維護費用：_________________6.4維護記錄維護記錄：_________________第七章合同變更與解除7.1變更條件變更條件：_________________7.2解除條件解除條件：_________________7.3變更程序變更程序：_________________7.4解除程序解除程序：_________________第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金；8.1.2承租方未按合同約定使用場地；8.1.3承租方造成場地損壞；8.1.4承租方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任8.2.1承租方違約時，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項的_____%；8.2.2因承租方違約導(dǎo)致合同解除的，承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失；8.2.3出租方違約時，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項的_____%；8.2.4因出租方違約導(dǎo)致合同解除的，出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.2仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至_________________仲裁委員會；9.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形；10.3合同解除條件合同解除條件：_________________10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按約定進行場地移交和清算。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件不可抗力事件包括：_________________11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十二章合同附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：場地租賃面積表12.3附件三：租金支付計劃表12.4附件四：商業(yè)運營管理方案12.5附件五：其他附件第十三章合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2爭議解決原則如協(xié)商不成，爭議解決原則遵循法律法規(guī)和合同約定。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表出租方代表（簽字）：_________________承租方代表（簽字）：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1決定租賃期限和租金調(diào)整；1.1.2制定場地使用規(guī)則和管理制度；1.1.3對承租方的運營活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.2甲方提供設(shè)施條款說明：甲方應(yīng)提供合同約定的基本設(shè)施，包括但不限于：1.2.1建筑物的主體結(jié)構(gòu)；1.2.2必要的公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等；1.3甲方維護責(zé)任條款說明：甲方負責(zé)場地的日常維護和保養(yǎng)，確保場地符合租賃用途的要求，包括但不限于：1.3.1定期檢查和維護建筑物；1.3.2保證公共設(shè)施的正常運行；1.3.3對因甲方原因造成的場地損壞進行修復(fù)。1.4甲方變更通知條款說明：甲方在變更場地使用規(guī)則、管理制度或提供設(shè)施時，應(yīng)提前____個工作日向承租方發(fā)出書面通知。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營條款說明：本合同中，乙方作為承租方，享有自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于：2.1.1自主選擇經(jīng)營模式；2.1.2自主決定經(jīng)營策略；2.1.3自主管理日常運營。2.2乙方裝修與改造條款2.2.1裝修和改造方案需提前向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意；2.2.2裝修和改造完成后，乙方應(yīng)確保場地符合安全和使用標準；2.2.3乙方承擔(dān)所有裝修和改造費用。2.3乙方廣告宣傳條款2.3.1廣告宣傳內(nèi)容需符合法律法規(guī)和合同約定；2.3.2廣告宣傳材料需提前向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意；2.3.3乙方承擔(dān)所有廣告宣傳費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1中介機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式；3.1.2中介服務(wù)內(nèi)容、費用和支付方式；3.1.3中介服務(wù)期限和違約責(zé)任。3.2中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和實際服務(wù)情況協(xié)商確定，并在合同中明確費用的承擔(dān)方。3.3中介爭議解決條款3.3.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.3.2仲裁；3.3.3提交其他爭議解決機構(gòu)。3.4中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員對在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：場地平面圖2.附件二：場地租賃面積表3.附件三：租金支付計劃表4.附件四：商業(yè)運營管理方案5.附件五：其他附件（如裝修設(shè)計圖、廣告宣傳方案等）二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金認定：若承租方超過約定的支付期限未支付租金，則視為違約。2.違約行為：承租方未按合同約定使用場地認定：若承租方使用場地超出合同約定的范圍或方式，則視為違約。3.違約行為：承租方造成場地損壞認定：若承租方在使用場地過程中造成場地損壞，且未及時修復(fù)，則視為違約。4.違約行為：出租方未按時提供基本設(shè)施認定：若出租方未按照合同約定提供基本設(shè)施，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，則視為違約。5.違約行為：出租方未按時進行場地維護認定：若出租方未按照合同約定進行場地維護，導(dǎo)致場地不符合使用標準，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決。3.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的過程。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.保密義務(wù)：指當事人對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付方式和期限支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：場地使用爭議解決辦法：雙方應(yīng)明確場地使用范圍和限制，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：場地維護爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進行場地維護，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：不可抗力事件處理五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃2.商業(yè)運營管理3.第三方中介服務(wù)4.違約爭議解決5.不可抗力事件處理全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方將位于_________________________的商業(yè)地產(chǎn)項目場地出租給乙方進行商業(yè)運營。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國物權(quán)法》（3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（4）_________________________（其他相關(guān)法律法規(guī)及政策）三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的，用于商業(yè)運營的房地產(chǎn)項目。（2）場地租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項目場地出租給乙方，乙方在租賃期間對場地享有使用權(quán)。（3）商業(yè)運營：指乙方在租賃場地上從事的商業(yè)活動，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的時間期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的使用場地費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的管理和維護場地所需的費用。（4）裝修保證金：指乙方在租賃場地前，向甲方支付的一定金額，用于保證乙方按照合同約定進行裝修和設(shè)施維護。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的場地進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定進行商業(yè)運營。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合格的場地，確保場地符合商業(yè)運營要求。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方收取租金、物業(yè)管理費等費用。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)場地租賃期間的稅費、維修費用等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，在租賃場地上從事商業(yè)運營活動。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事非法活動。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，對租賃場地進行裝修和維護，確保場地符合商業(yè)運營要求。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地，具體地址為：_________________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃場地上進行商業(yè)運營活動。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對租賃場地進行裝修和維護。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃場地交還給甲方。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃場地交還給甲方。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方按照約定的租金標準，向甲方支付場地使用費。（2）物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）裝修保證金：乙方在租賃場地前，向甲方支付的一定金額，用于保證乙方按照合同約定進行裝修和設(shè)施維護。（4）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)向甲方支付的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間和地點向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前，向甲方支付當期租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每個物業(yè)管理費支付周期開始前，向甲方支付當期物業(yè)管理費。（3）裝修保證金：乙方應(yīng)在租賃場地前，一次性向甲方支付裝修保證金。（4）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式，及時足額支付各項費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供合格場地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____________元。（2）甲方未按時收取費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____________元。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____________元。（2）乙方未按約定進行裝修和設(shè)施維護的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____________元。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金為本合同約定的違約金額，由違約方支付給守約方。（2）賠償金額：因違約造成的實際損失，違約方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)信息。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（3）其他雙方約定需保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受保密義務(wù)約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整。（4）其他導(dǎo)致合同無法履行的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項目場地受損，無法正常運營。（2）政府出臺政策，限制商業(yè)運營活動。（3）社會動蕩，影響商業(yè)運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商無果的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，乙方可將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行合同約定的義務(wù)。（2）乙方存在違反合同約定的行為。（3）乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變場地的用途和結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）乙方在租賃期間，如需對場地進行裝修或改造，需事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方同意修改或補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽署的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營。（2）乙方在運營過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：名稱：_________________________地址：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.場地租賃合同4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.裝修設(shè)計方案6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供合格場地：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供符合商業(yè)運營要求的場地，視為違約。未按時收取費用：甲方未在合同約定的時間內(nèi)收取租金、物業(yè)管理費等費用，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付費用：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金、物業(yè)管理費等費用，視為違約。未按約定進行裝修和設(shè)施維護：乙方未按合同約定進行場地裝修和設(shè)施維護，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等內(nèi)容。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的基本法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等內(nèi)容。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約責(zé)任：指一方當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定提供合格場地。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供合格場地；若甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：乙方擅自改變場地用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求其停止違法行為；若乙方繼續(xù)違反，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否解除合同或變更合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹第三方名稱：_________________________第三方介紹：_________________________2.第三方權(quán)利參與商業(yè)運營決策：第三方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)項目的運營決策，提出合理化建議。收益分配：第三方在商業(yè)運營過程中所獲得的收益，按照合同約定進行分配。3.第三方義務(wù)負責(zé)商業(yè)運營：第三方負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的日常運營管理，確保項目順利運營。維護場地設(shè)施：第三方應(yīng)定期檢查和維護場地設(shè)施，確保設(shè)施正常運行。4.第三方責(zé)任違約責(zé)任：第三方若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。損害賠償：第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利經(jīng)營自主權(quán)：乙方在商業(yè)運營過程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和方式。收益保障：甲方應(yīng)確保乙方在商業(yè)運營過程中所獲得的收益不低于合同約定。運營支持：甲方應(yīng)提供必要的運營支持，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等。2.乙方利益條款優(yōu)先租賃權(quán)：乙方在合同到期后，享有優(yōu)先租賃權(quán)，繼續(xù)租賃商業(yè)地產(chǎn)項目場地。優(yōu)惠租金政策：甲方在合同期內(nèi)，可給予乙方一定的租金優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款限制轉(zhuǎn)租：甲方不得未經(jīng)乙方同意，將場地轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任：甲方若違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____________元。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利場地監(jiān)管權(quán)：甲方有權(quán)對乙方租賃的場地進行監(jiān)管，確保場地符合商業(yè)運營要求。收費權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方收取租金、物業(yè)管理費等費用。2.甲方的利益條款收益最大化：甲方應(yīng)采取有效措施，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的收益最大化。優(yōu)先購買權(quán)：甲方在乙方租賃期滿后，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款違約責(zé)任：乙方若違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____________元。限制經(jīng)營行為：乙方在商業(yè)運營過程中，不得從事與合同約定不符的經(jīng)營行為。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃場地概況2.1場地位置及面積2.2場地用途及性質(zhì)2.3場地附屬設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租金支付及違約責(zé)任4.1支付時間及方式4.2違約責(zé)任及賠償5.場地使用規(guī)范5.1使用范圍及限制5.2使用時間及方式5.3使用維護責(zé)任6.商業(yè)運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理責(zé)任6.3運營管理費用7.廣告宣傳及促銷活動7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2促銷活動方式7.3宣傳費用及分成8.費用及稅金8.1水電費及物業(yè)管理費8.2稅金及其他費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1違約金及賠償12.2合同附件12.3合同簽署及生效日期13.合同附件13.1場地租賃合同13.2商業(yè)運營管理協(xié)議13.3其他相關(guān)協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4注冊資本：1000萬元1.2承租方基本信息1.2.1名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4注冊資本：500萬元2.租賃場地概況2.1場地位置及面積2.1.1場地地址：市區(qū)路號2.1.2總面積：2000平方米2.1.3租賃面積：1500平方米2.2場地用途及性質(zhì)2.2.1用途：商業(yè)零售2.2.2性質(zhì)：自用2.3場地附屬設(shè)施2.3.1停車場：提供50個停車位2.3.2衛(wèi)生間：2個2.3.3消防設(shè)施：齊全3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2租賃終止日期：2028年12月31日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：每月人民幣30萬元3.2.2支付方式：每月5日前支付至租賃方指定賬戶3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次3.3.2調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及成本變化進行調(diào)整4.租金支付及違約責(zé)任4.1支付時間及方式4.1.1支付時間：每月5日前4.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2違約責(zé)任及賠償4.2.1違約情形：未按時支付租金4.2.2違約責(zé)任：每日按租金的千分之五支付滯納金4.2.3違約賠償：逾期支付超過一個月，租賃方有權(quán)解除合同5.場地使用規(guī)范5.1使用范圍及限制5.1.1使用范圍：僅限于商業(yè)零售5.1.2使用限制：禁止從事非法活動、污染環(huán)境、影響周邊居民生活5.2使用時間及方式5.2.1使用時間：每日上午9點至晚上9點5.2.2使用方式：按照租賃方要求進行場地使用5.3使用維護責(zé)任5.3.1承租方負責(zé)場地的日常維護和保養(yǎng)5.3.2承租方應(yīng)確保場地設(shè)施的安全、整潔和完好6.商業(yè)運營管理6.1運營管理模式6.1.1運營模式：承租方自主運營6.1.2運營管理責(zé)任：承租方負責(zé)場地的商業(yè)運營管理6.2運營管理責(zé)任6.2.1承租方負責(zé)制定商業(yè)運營計劃，包括商品采購、銷售、營銷等6.2.2承租方負責(zé)確保運營過程中的合法合規(guī)6.3運營管理費用6.3.1承租方承擔(dān)運營過程中的所有費用，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)管理費等7.廣告宣傳及促銷活動7.1廣告宣傳內(nèi)容7.1.1廣告宣傳內(nèi)容需符合法律法規(guī)及租賃方要求7.1.2廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)商業(yè)特色及品牌形象7.2促銷活動方式7.2.1促銷活動方式包括但不限于打折、買贈、積分兌換等7.2.2促銷活動需提前向租賃方報備并獲得批準7.3宣傳費用及分成7.3.1宣傳費用由承租方承擔(dān)7.3.2宣傳收益按雙方約定的比例分成8.費用及稅金8.1水電費及物業(yè)管理費8.1.1水電費按實際使用量結(jié)算，每月10日前支付8.1.2物業(yè)管理費按月支付，每月5日前支付8.2稅金及其他費用8.2.1承租方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅金8.2.2其他費用包括但不限于清潔費、綠化費等，按租賃方收費標準支付9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2承租方嚴重違約，如未按時支付租金超過一個月9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同9.3解除及終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)進行必要的交接工作9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市仲裁委員會10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案后生效11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件12.其他約定事項12.1違約金及賠償12.1.1違約金按合同約定支付12.1.2賠償金按實際損失計算12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于場地租賃合同、商業(yè)運營管理協(xié)議等12.3合同簽署及生效日期12.3.1合同簽署日期：2024年12月31日12.3.2合同生效日期：2025年1月1日13.合同附件13.1場地租賃合同13.2商業(yè)運營管理協(xié)議13.3其他相關(guān)協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.1.2雙方代表簽字蓋章14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行質(zhì)量或降低風(fēng)險。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行約定的職責(zé)。15.3.2第三方對因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方對合同履行的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則第三方對合同履行的責(zé)任限額為人民幣50萬元。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需以書面形式記錄，并作為本合同附件。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方對乙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方在履行合同過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及乙方對甲方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方在履行合同過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方介入合同履行，應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下進行。17.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的額外條款包括但不限于：保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款、爭議解決條款等。18.2第三方介入的說明18.2.1第三方介入的說明應(yīng)包括：第三方介入的原因、目的、職責(zé)、責(zé)任限額等。18.3第三方介入的協(xié)議18.3.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更19.1.1第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同變更說明19.2.1第三方介入的合同變更說明應(yīng)包括：變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃合同詳細要求：明確租賃場地的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：此附件為合同的核心部分，詳細規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商業(yè)運營管理協(xié)議詳細要求：規(guī)定商業(yè)運營的具體模式、管理責(zé)任、費用承擔(dān)等。說明：此附件用于明確商業(yè)運營過程中的各項細節(jié)，確保運營的順利進行。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行的順利進行。4.爭議解決協(xié)議詳細要求：規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。5.附件一：場地平面圖詳細要求：提供租賃場地的詳細平面圖，標明場地面積、位置、附屬設(shè)施等。說明：此附件用于幫助雙方了解租賃場地的實際情況。6.附件二：租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，證明租金已按時支付。說明：此附件用于證明租金支付情況，避免糾紛。7.附件三：費用支付憑證詳細要求：提供水電費、物業(yè)管理費等費用支付的相關(guān)憑證。說明：此附件用于證明相關(guān)費用已支付，確保合同履行的順利進行。8.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方介入的個人或機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明。說明：此附件用于證明第三方具備介入合同履行的資格和能力。9.附件五：其他相關(guān)協(xié)議詳細要求：提供合同履行過程中可能涉及的其他協(xié)議。說明：此附件用于補充合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金違反場地使用規(guī)范未履行商業(yè)運營管理責(zé)任未按時繳納相關(guān)費用未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容2.責(zé)任認定標準：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)立即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認定標準如下：未按時支付租金：每日按租金的千分之五支付滯納金，逾期支付超過一個月，租賃方有權(quán)解除合同。違反場地使用規(guī)范：賠償由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金等。未履行商業(yè)運營管理責(zé)任：賠償由此造成的損失，包括但不限于信譽損失、經(jīng)濟損失等。未按時繳納相關(guān)費用：每日按欠繳金額的千分之五支付滯納金。未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容：賠償由此造成的損失，包括但不限于信譽損失、經(jīng)濟損失等。3.違約行為示例：甲乙雙方約定每月租金為人民幣30萬元，但乙方連續(xù)兩個月未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。承租方在租賃場地進行非法活動，造成周邊居民生活受到影響，甲方有權(quán)要求承租方賠償由此造成的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同4合同目錄一、合同雙方基本信息1.1甲乙雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址二、租賃場地概況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地現(xiàn)狀三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整四、租金及相關(guān)費用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4其他相關(guān)費用五、場地使用規(guī)定5.1場地使用范圍5.2場地使用要求5.3場地維護責(zé)任5.4場地安全管理六、商業(yè)運營管理6.1運營主體6.2運營計劃6.3運營費用6.4運營收益分配七、合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、合同附件11.1附件一：場地平面圖11.2附件二：租賃場地使用說明11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人十三、其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件十三、合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序合同編號_________一、合同雙方基本信息1.1甲乙雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方聯(lián)系電話]1.4注冊地址甲方：[甲方注冊地址]乙方：[乙方注冊地址]二、租賃場地概況2.1場地位置[具體地址：省/市/區(qū)/街道/門牌號]2.2場地面積[場地總面積：平方米]2.3場地用途[場地用途：商業(yè)用途，具體包括：]2.4場地現(xiàn)狀[場地現(xiàn)狀描述：]三、租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期：]3.2租賃終止日期[租賃終止日期：]3.3租賃期限調(diào)整[租賃期限調(diào)整條件及程序：]四、租金及相關(guān)費用4.1租金金額[租金金額：元/月]4.2租金支付方式[租金支付方式：]4.3租金支付時間[租金支付時間：每月[具體日期]前支付]4.4其他相關(guān)費用[其他相關(guān)費用描述及支付方式：]五、場地使用規(guī)定5.1場地使用范圍[場地使用范圍描述：]5.2場地使用要求[場地使用要求：]5.3場地維護責(zé)任[場地維護責(zé)任：]5.4場地安全管理[場地安全管理：]六、商業(yè)運營管理6.1運營主體[運營主體：]6.2運營計劃[運營計劃：]6.3運營費用[運營費用：]6.4運營收益分配[運營收益分配：]七、合同變更與解除7.1合同變更[合同變更條件及程序：]7.2合同解除[合同解除條件及程序：]7.3合同解除條件[合同解除條件：]八、違約責(zé)任8.1違約情形[違約情形：]8.2違約責(zé)任[違約責(zé)任：]8.3違約賠償[違約賠償：]八、爭議解決8.1爭議解決方式[爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。]8.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)：]8.3爭議解決程序[爭議解決程序：]九、合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。]9.2合同終止條件[合同終止條件：]9.3合同終止程序[合同終止程序：]十、合同附件10.1附件一：場地平面圖[附件一：場地平面圖]10.2附件二：租賃場地使用說明[附件二：租賃場地使用說明]10.3附件三：其他相關(guān)文件[附件三：其他相關(guān)文件]十一、合同簽署11.1簽署時間[簽署時間：]11.2簽署地點[簽署地點：]11.3簽署人甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________十二、其他約定12.1不可抗力[不可抗力：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。]12.2法律適用[法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。]13.1合同解除及終止13.1合同解除條件[合同解除條件：]13.2合同終止條件[合同終止條件：]13.3合同終止程序[合同終止程序：]十四、合同簽署14.1簽署時間[簽署時間：]14.2簽署地點[簽署地點：]14.3簽署人甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)甲方對本合同項下的商業(yè)運營活動擁有最終決策權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引入等。1.2場地規(guī)劃調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運營需要，對租賃場地進行必要的規(guī)劃調(diào)整，包括但不限于裝修、改造等。1.3運營指導(dǎo)甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)運營方面的指導(dǎo)和建議，包括但不限于市場分析、營銷策略等。1.4市場推廣甲方負責(zé)租賃場地的整體市場推廣，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。1.5費用承擔(dān)甲方承擔(dān)租賃場地改造、裝修及市場推廣等相關(guān)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方在本合同項下的商業(yè)運營活動中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于經(jīng)營決策、品牌選擇、業(yè)態(tài)布局等。2.2場地使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的場地使用規(guī)范，確保租賃場地的合理使用。2.3運營管理乙方負責(zé)租賃場地的日常運營管理，包括但不限于人員管理、財務(wù)管理、安全管理等。2.4運營成果分享乙方應(yīng)與甲方分享商業(yè)運營的成果，包括但不限于營業(yè)額、利潤等。2.5費用承擔(dān)乙方承擔(dān)租賃場地的日常運營費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介在本合同中提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于場地租賃、商業(yè)運營咨詢、市場調(diào)研等。3.2中介費用中介費用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由三方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。3.4中介保密第三方中介對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.5中介糾紛解決中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。3.6中介合同終止中介合同終止條件及程序由三方協(xié)商確定，包括但不限于服務(wù)完成、合同違約等情況。3.7中介費用退還附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：場地平面圖2.附件二：租賃場地使用說明3.附件三：其他相關(guān)文件（如市場調(diào)研報告、運營計劃書等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金或相關(guān)費用。乙方未按時支付租金或相關(guān)費用。甲方未按約定進行場地規(guī)劃調(diào)整或運營指導(dǎo)。乙方未按約定進行場地使用或運營管理。雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為的認定：甲方未按時支付租金，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。甲方未按約定進行場地規(guī)劃調(diào)整或運營指導(dǎo)，導(dǎo)致乙方利益受損，視為違約。乙方未按約定進行場地使用或運營管理，導(dǎo)致甲方利益受損，視為違約。雙方未按約定履行合同變更或解除程序，導(dǎo)致合同無法正常履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.合同解除：指合同當事人根據(jù)法律規(guī)定或約定，提前終止合同關(guān)系的行為。4.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁。2.問題：場地使用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況協(xié)商解決。3.問題：運營管理爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營。3.甲方主導(dǎo)的商業(yè)運營管理。4.乙方主導(dǎo)的商業(yè)運營管理。5.第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)項目。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目場地，乙方為滿足其商業(yè)運營需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下租賃及商業(yè)運營協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的具備商業(yè)運營條件的地產(chǎn)項目；（2）場地租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項目場地出租給乙方使用；（3）商業(yè)運營：指乙方在租賃場地內(nèi)進行商業(yè)活動，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有商業(yè)地產(chǎn)項目場地的主體；（2）乙方：指本合同中租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的主體；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的期限；（4）租金：指乙方應(yīng)向甲方支付的場地租賃費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃場地；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃場地內(nèi)進行商業(yè)運營活動；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金；（4）甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（5）甲方應(yīng)負責(zé)租賃場地的日常維護與管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃場地；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)愛護租賃場地，不得損壞；（5）乙方應(yīng)按照甲方要求配合甲方進行租賃場地的日常維護與管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定在租賃場地內(nèi)進行商業(yè)運營活動；（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃場地及相關(guān)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)立即停止在租賃場地內(nèi)的商業(yè)運營活動；（2）終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項下的費用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標準向甲方支付場地租賃費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付物業(yè)管理費用；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施使用規(guī)定向甲方支付相關(guān)費用；（4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可于約定時間向甲方指定地點支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每季度第一個月的第一個工作日內(nèi)支付當季租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月第一個月的第一個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的第一個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項的準確性，如因支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后的三個工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)；a.向乙方發(fā)出書面催款通知；b.從乙方應(yīng)得的款項中扣除逾期支付的金額；c.根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）要求甲方立即改正違約行為；（2）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）根據(jù)合同約定解除合同。8.2乙方違約（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）要求乙方支付違約金；（3）根據(jù)合同約定解除合同。8.3賠償金額和方式（1）違約金：乙方違約時，應(yīng)向甲方支付相當于違約部分租金的違約金；（2）賠償金額：如乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失；（3）賠償方式：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施