2024年規(guī)范版動遷房買賣法律協(xié)議細則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范版動遷房買賣法律協(xié)議細則版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3動遷房1.4買賣合同第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3保修責(zé)任第六條過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有動遷房所有權(quán)，并有權(quán)進行出售的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指具有購買動遷房資格，并愿意購買動遷房的公民、法人或其他組織。1.3動遷房動遷房是指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有房屋及土地進行征收、補償后，按照相關(guān)政策規(guī)定，重新安置的房屋。1.4買賣合同買賣合同是指出賣人將動遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落動遷房的坐落為（具體地址），不動產(chǎn)權(quán)證號：（不動產(chǎn)權(quán)證號）。2.2房屋結(jié)構(gòu)動遷房的房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋總層數(shù)為（總層數(shù)），所在樓層為（所在樓層）。2.3房屋面積動遷房的房屋面積為（建筑面積），面積測量報告書編號為（面積測量報告書編號）。2.4房屋所有權(quán)證號動遷房的所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格動遷房的買賣價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），幣種為人民幣。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房款。3.3支付時間買受人應(yīng)按照下列付款計劃支付房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫金額）（小寫金額）作為定金；（2）自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，支付剩余房款（大寫金額）（小寫金額）。第四條交付及驗收4.1交付時間動遷房的交付時間為（交付日期）。4.2交付條件（1）符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)；（2）符合不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積和結(jié)構(gòu)；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。4.3驗收標準買受人應(yīng)按照合同約定的驗收標準對動遷房進行驗收，如不符合交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證動遷房在交付時符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，以及合同約定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修期動遷房的質(zhì)量保修期為（保修期限），自交付之日起計算。5.3保修責(zé)任出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)對動遷房出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條過戶及登記6.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理動遷房過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理動遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間交付動遷房的，按照逾期交付部分房款每日千分之二的比率支付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量標準交付動遷房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償損失；（3）出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間支付房款的，按照逾期支付部分房款每日千分之二的比率支付違約金；（2）買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或者不能履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、房屋增值損失、搬遷費用等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意提交仲裁的，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更雙方同意按照平等、自愿、公平的原則，對本合同的內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者對方嚴重違約的情況，一方有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條附加條款11.1裝修情況動遷房交付時，內(nèi)部裝修情況如下：（1）地面：____；（2）墻面：____；（3）天花板：____；（4）門窗：____；（5）其他設(shè)施：____。11.2家具家電清單動遷房交付時，家具家電清單如下：（1）家具：____；（2）家電：____；（3）其他物品：____。11.3物業(yè)費用動遷房交付后，物業(yè)費用由買受人承擔(dān)。具體費用如下：（1）物業(yè)管理費：____元/月；（2）公共維修基金：____元；（3）其他費用：____。第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾出賣人承諾動遷房在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準、面積、結(jié)構(gòu)等要求，并保證動遷房不存在包括但不限于抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。12.2買受人陳述與承諾買受人承諾在合同約定的時間內(nèi)支付房款，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理動遷房過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或者履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）____；（2）____；（3）____。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：動遷房所有權(quán)證復(fù)印件附件二：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋面積測量報告書附件五：房屋裝修清單附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)費用明細附件八：過戶手續(xù)費明細附件九：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費明細附件十：合同簽訂地人民法院或仲裁委員會相關(guān)信息附件一：動遷房所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供動遷房所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對該房屋享有所有權(quán)。附件二：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬狀態(tài)和面積等信息。附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖本附件應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖，詳細標明房屋的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、房間布局等信息。附件四：房屋面積測量報告書本附件應(yīng)提供房屋面積的測量報告書，詳細記錄房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件五：房屋裝修清單本附件應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)部的裝修情況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修費用等信息。附件六：家具家電清單本附件應(yīng)詳細列出隨房屋交付的家具和家電清單，包括家具的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件七：物業(yè)費用明細本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)費用的明細，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的標準和服務(wù)內(nèi)容。附件八：過戶手續(xù)費明細本附件應(yīng)詳細列出過戶手續(xù)費的明細，包括過戶所需支付的費用標準和支付方式。附件九：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費明細本附件應(yīng)詳細列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費的明細，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用標準和支付方式。附件十：合同簽訂地人民法院或仲裁委員會相關(guān)信息本附件應(yīng)提供合同簽訂地人民法院或仲裁委員會的相關(guān)信息，包括法院或仲裁委員會的名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付動遷房；2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標準交付動遷房；3.買受人未能按照約定時間支付房款；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)；5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：違約責(zé)任的認定標準如下：1.未能按照約定時間交付動遷房的，按照逾期交付部分房款每日千分之二的比率支付違約金；2.未能按照約定質(zhì)量標準交付動遷房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償損失；3.未能按照約定時間支付房款的，按照逾期支付部分房款每日千分之二的比率支付違約金；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付動遷房，則應(yīng)按照逾期交付部分房款每日千分之二的比率支付違約金。例如，若逾期交付10天，則應(yīng)支付違約金為逾期交付部分房款總額的0.2%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有房屋及土地進行征收、補償后，按照相關(guān)政策規(guī)定，重新安置的房屋。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)物權(quán)的簡稱，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方時，依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時，按照約