二手房買賣合同二

第第頁合同編號:________二手房買賣合同二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數7一、主體與目的本合同當事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產地址】的二手房（以下簡稱“該房產”），并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房產。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。合同目的：甲方將合法擁有的該房產出售給乙方，乙方支付相應購房款，雙方完成房產過戶手續(xù)，實現(xiàn)房產所有權的轉移。合同背景：甲方因【原因，如：改善居住條件、資金需求等】出售該房產，乙方因【原因，如：自住、投資等】購買該房產。雙方經充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方同意將上述房產以人民幣【總價】元的價格出售給乙方。該價格系雙方充分協(xié)商一致確定，并包含房產本身價值、附屬設施及配套設施等一切費用。2.支付方式：a)乙方同意在簽署本合同之日起【期限】日內，向甲方支付人民幣【首付款】元作為購房定金。該定金支付后，雙方應繼續(xù)履行合同約定。b)乙方應在房產過戶完畢后【期限】日內，將剩余房款人民幣【尾款】元一次性支付給甲方。3.支付賬戶：a)甲方指定以下賬戶為接收定金及房款的賬戶：賬戶名稱：【甲方姓名】賬戶號碼：【甲方銀行賬戶】開戶行：【甲方開戶行】b)乙方在支付定金及房款時，應注明款項性質（如“購房定金”、“購房尾款”等），以確?？铐椉皶r到賬。4.若乙方未按約定時間、金額支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）×逾期天數。5.甲方收到乙方支付的定金及房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。6.雙方確認，本合同簽訂后，乙方支付定金及房款的行為，視為對合同價格的認可。若甲方在合同履行過程中出現(xiàn)一房多賣等違約行為，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價×10%。7.本合同價格及支付條款的變更，需雙方協(xié)商一致并書面確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更價格及支付條款。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在收到乙方支付的首付款之日起【期限】日內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。b)乙方應在房產過戶完畢后【期限】日內，一次性支付剩余房款。c)雙方應在房產過戶完畢且乙方支付完畢全部房款后【期限】日內，完成房產交付手續(xù)。2.履行地點：a)房產過戶手續(xù)在【過戶地點】辦理。b)房產交付在【房產地址】進行。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-保證其對出售的房產擁有合法、完整的所有權和處置權。-配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應由甲方承擔的費用。-在房產交付前保持房產現(xiàn)狀，不得損壞或拆除房產內的設施。-按約定時間、地點交付房產，并協(xié)助乙方辦理水電、燃氣等過戶手續(xù)。b)乙方權利與義務：-按約定時間、金額支付購房款。-配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應由乙方承擔的費用。-接收房產時，應檢查房產及設施是否完好，如有異議應在接收時提出。-自房產交付之日起，承擔房產的維護和管理責任。4.違約責任：a)如甲方未按約定時間、條件交付房產，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價×日利率（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）×逾期天數。b)如乙方未按約定時間、金額支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。c)如一方違約導致合同解除，守約方有權要求違約方支付合同總價【百分比】%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.本合同項下的權利義務不得轉讓，除非雙方書面同意。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、支付金額、雙方個人信息等，未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露。c)保密條款在本合同終止或解除后仍然有效，雙方應繼續(xù)履行保密義務。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。c)訴訟期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同中未涉及爭議部分的條款。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更或解除，均需雙方協(xié)商一致并書面確認。b)在房產過戶完畢前，如雙方達成一致，可書面解除本合同。解除合同后，甲方應在扣除已產生的費用后，將已收到的定金無息退還乙方。c)在房產過戶完畢后，除法律另有規(guī)定外，雙方不得單方面解除合同。d)如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，并按國家相關法律法規(guī)處理。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式送達對方。b)通知送達地址為雙方在合同中確認的住址或雙方書面約定的其他地址。c)通知自發(fā)出之日起，經過三日即視為送達。d)若因對方地址變更未通知對方，導致通知未送達或延遲送達，變更方應承擔相應責任。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)雙方確認，本合同及其補充協(xié)議的簽訂，不違反國家法律法規(guī)，不侵犯第三方合法權益。c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，