2025年度民房租賃租賃房屋維修基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民房租賃租賃房屋維修基金合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付處理5.房屋維修基金5.1.基金金額5.2.基金繳納方式5.3.基金使用范圍5.4.基金結(jié)算方式6.房屋維修責(zé)任6.1.出租方維修責(zé)任6.2.承租方維修責(zé)任6.3.維修費用承擔(dān)7.房屋使用規(guī)則7.1.房屋用途限制7.2.房屋使用注意事項7.3.房屋設(shè)施設(shè)備使用8.房屋交付與驗收8.1.房屋交付時間8.2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3.驗收流程9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1.出租方違約責(zé)任10.2.承租方違約責(zé)任10.3.違約賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決程序12.其他約定事項12.1.房屋租賃期間政策變動12.2.房屋租賃期間不可抗力12.3.其他特殊約定13.合同生效與變更13.1.合同生效條件13.2.合同變更程序13.3.合同解除與終止14.合同附件14.1.房屋租賃合同14.2.房屋維修基金繳納憑證14.3.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：_______1.1.2.出租方地址：_______1.1.3.出租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：_______1.2.2.承租方地址：_______1.2.3.承租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房屋基本情況2.1.房屋地址：_______2.2.房屋面積：_______平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4.房屋裝修情況：_______3.租賃期限3.1.租賃起始日期：_______3.2.租賃結(jié)束日期：_______3.3.租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月租金為_______元。4.2.租金支付方式：每月_______日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.3.逾期支付處理：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。5.房屋維修基金5.1.基金金額：租賃期間，雙方共同繳納房屋維修基金，總額為_______元。5.2.基金繳納方式：租賃期間，雙方每月各自繳納_______元，由出租方代為管理。5.3.基金使用范圍：維修基金用于房屋及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。5.4.基金結(jié)算方式：每年_______月，雙方共同核對維修基金使用情況，并結(jié)算當(dāng)年基金收支。6.房屋維修責(zé)任6.1.出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2.承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，如：門窗、水電、衛(wèi)生設(shè)施等。6.3.維修費用承擔(dān)：維修費用根據(jù)維修項目及責(zé)任歸屬由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.房屋使用規(guī)則7.1.房屋用途限制：房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營或其他商業(yè)活動。7.2.房屋使用注意事項：承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.3.房屋設(shè)施設(shè)備使用：承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，避免損壞。如損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.房屋交付與驗收8.1.房屋交付時間：出租方應(yīng)在_______日前將房屋及附屬設(shè)施交付承租方使用。8.2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，雙方應(yīng)按照房屋交接清單進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。8.3.驗收流程：8.3.1.出租方提前_______天通知承租方房屋交付事宜。8.3.2.雙方在約定的時間、地點進(jìn)行房屋驗收。8.3.3.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在問題，雙方應(yīng)立即記錄并拍照取證。8.3.4.驗收完畢后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件：9.1.1.出租方或承租方有嚴(yán)重違約行為。9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。9.1.3.房屋被依法查封、扣押或征收。9.2.合同終止條件：9.2.1.租賃期限屆滿。9.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.解除與終止程序：9.3.1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方。9.3.2.雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。9.3.3.無法達(dá)成一致時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1.出租方違約責(zé)任：10.1.1.未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。10.1.2.未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用及違約責(zé)任。10.2.承租方違約責(zé)任：10.2.1.未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。10.2.2.損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償責(zé)任。10.3.違約賠償：違約方應(yīng)按實際損失支付違約金，最高不超過_______元。11.爭議解決11.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。11.3.爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.其他約定事項12.1.房屋租賃期間政策變動：如國家政策調(diào)整影響租賃關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.房屋租賃期間不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3.其他特殊約定：雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同生效與變更13.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3.合同解除與終止：如合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.合同附件14.1.房屋租賃合同14.2.房屋維修基金繳納憑證14.3.房屋交接清單14.4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。15.2.第三方介入情形：15.2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2.合同中約定的第三方介入條款觸發(fā)條件，如房屋維修基金使用、房屋評估等。15.2.3.法律法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3.第三方責(zé)任限額：15.3.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍確定。15.3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在提供服務(wù)前書面告知甲乙雙方。15.3.3.如第三方責(zé)任超出合同約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任界定：15.4.1.第三方在合同執(zhí)行過程中提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.4.2.第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。15.4.3.第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)賠償。15.5.第三方權(quán)利：15.5.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立開展服務(wù)工作。15.5.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。15.5.3.第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。15.6.第三方義務(wù)：15.6.1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.6.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.6.3.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障服務(wù)質(zhì)量和合同履行。16.2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。16.3.甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.4.如第三方未能履行合同義務(wù)或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)向第三方追償。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方在合同執(zhí)行過程中，僅代表自身提供服務(wù)，不代表甲乙雙方。17.2.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.3.第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、其他第三方）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。17.4.甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不會侵犯其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本信息、租賃期限、租金、維修基金等。2.房屋交接清單：詳細(xì)記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.房屋維修基金繳納憑證：證明甲乙雙方已按照合同約定繳納維修基金。4.房屋評估報告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的價值。5.維修服務(wù)合同：由甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂，明確維修服務(wù)的內(nèi)容、費用、時間等。6.爭議解決協(xié)議：由甲乙雙方與仲裁委員會簽訂，明確仲裁條款和程序。7.第三方合作協(xié)議：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。8.其他相關(guān)文件：如政府部門的批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋租賃合同：應(yīng)清晰、完整地反映甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字（或蓋章）。2.房屋交接清單：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時的狀況，并由雙方簽字（或蓋章）。3.房屋維修基金繳納憑證：應(yīng)真實、有效，并由銀行或金融機(jī)構(gòu)出具。4.房屋評估報告：應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，確保評估結(jié)果的公正性。5.維修服務(wù)合同：應(yīng)明確維修服務(wù)的內(nèi)容、費用、時間等，并由雙方簽字（或蓋章）。6.爭議解決協(xié)議：應(yīng)明確仲裁條款和程序，確保爭議得到及時、公正的解決。7.第三方合作協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等，并由雙方簽字（或蓋章）。8.其他相關(guān)文件：應(yīng)合法、有效，并與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.甲乙雙方未按約定支付租金或維修基金。1.2.出租方未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件。1.3.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.4.甲乙雙方未按約定履行維修義務(wù)。1.5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2.違約金：違約方應(yīng)支付_______%的違約金作為賠償。2.3.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失和間接損失。違約責(zé)任示例說明：1.甲乙雙方未按約定支付租金，違約方應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償守約方因違約行為造成的損失。2.出租方未按約定交付房屋，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因延遲入住造成的損失。3.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按約定履行維修義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償守約方因維修延遲造成的損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)質(zhì)量不符合要求造成的損失。全文完。2025年度民房租賃租賃房屋維修基金合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期二、租賃雙方信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、租賃房屋信息1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀四、租賃費用及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.逾期付款責(zé)任五、房屋維修基金1.維修基金金額2.維修基金使用范圍3.維修基金繳納方式4.維修基金退還條件六、房屋維修責(zé)任1.出租方維修責(zé)任2.承租方維修責(zé)任3.維修基金使用申請流程4.維修基金使用審批流程七、房屋租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更4.租賃期限終止條件八、房屋使用規(guī)定1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋損壞賠償4.房屋占用權(quán)九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約賠償方式4.違約糾紛解決十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十二、合同附件1.房屋租賃清單2.房屋維修基金使用清單3.雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更及補(bǔ)充3.合同附件的效力4.合同未盡事宜十四、合同簽署1.雙方簽署日期2.雙方簽字蓋章3.合同備案情況4.合同歸檔合同編號2025ML001一、合同概述1.合同名稱：2025年度民房租賃租賃房屋維修基金合同2.合同編號：2025ML0013.合同簽訂日期：2025年3月1日4.合同生效日期：合同簽訂之日起生效5.合同終止日期：2027年2月28日二、租賃雙方信息1.出租方基本信息：姓名：身份證號碼系電話：138xxxx56782.承租方基本信息：姓名：身份證號碼系電話：139xxxx56793.雙方聯(lián)系方式：出租方地址：北京市區(qū)路號承租方地址：北京市區(qū)路號三、租賃房屋信息1.房屋地址：北京市區(qū)路號2.房屋面積：100平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)4.房屋用途：住宅5.房屋現(xiàn)狀：完好四、租賃費用及支付方式1.租金金額：每月人民幣10,000元2.租金支付方式：每月1日支付上月租金3.租金支付時間：每月1日至3日內(nèi)4.逾期付款責(zé)任：逾期支付租金，每日按租金的1%支付滯納金五、房屋維修基金1.維修基金金額：人民幣10,000元2.維修基金使用范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的維修3.維修基金繳納方式：租賃合同簽訂時一次性繳納4.維修基金退還條件：租賃合同終止且無欠款時退還六、房屋維修責(zé)任1.出租方維修責(zé)任：維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和正常使用負(fù)責(zé)房屋公共設(shè)施的維修2.承租方維修責(zé)任：維護(hù)租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備因使用不當(dāng)造成的房屋損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.維修基金使用申請流程：承租方提出維修申請出租方審核維修必要性使用維修基金進(jìn)行維修4.維修基金使用審批流程：維修費用預(yù)算審核出租方簽字確認(rèn)維修基金支付七、房屋租賃期限1.租賃起始日期：2025年3月1日2.租賃終止日期：2027年2月28日3.租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可提前一個月提出書面變更申請變更后的租賃期限不得少于一年4.租賃期限終止條件：租賃期滿雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除合同情形八、房屋使用規(guī)定1.房屋使用范圍：僅限居住用途，不得用于經(jīng)營性活動2.房屋使用限制：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施3.房屋損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償4.房屋占用權(quán)：租賃期間，承租方享有房屋的占有、使用和收益權(quán)九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用2.承租方違約責(zé)任：未按時支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金損壞房屋或設(shè)施未修復(fù)或賠償?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3.違約賠償方式：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失4.違約糾紛解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟十、合同解除1.合同解除條件：租賃期滿雙方協(xié)商一致出現(xiàn)合同約定的解除條件2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方雙方確認(rèn)解除合同，并辦理合同解除手續(xù)3.合同解除后的處理：租賃房屋應(yīng)恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)收回房屋雙方應(yīng)結(jié)清租金和其他相關(guān)費用4.合同解除的效力：合同解除后，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)仲裁委員會或人民法院3.爭議解決程序：按爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)十二、合同附件1.房屋租賃清單2.房屋維修基金使用清單3.雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同變更及補(bǔ)充：變更或補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)3.合同附件的效力：合同附件與合同具有同等法律效力4.合同未盡事宜：按法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理十四、合同簽署1.雙方簽署日期：____年__月__日2.雙方簽字蓋章：出租方（簽字）：_________________承租方（簽字）：_________________出租方（蓋章）：_________________承租方（蓋章）：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)維修條款：說明：甲方作為房屋所有人，有權(quán)決定房屋的維修事項。本條款規(guī)定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和定期檢查，確保房屋處于良好狀態(tài)。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)需要維修的問題時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。維修費用由甲方承擔(dān)，但若因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，維修費用由承租方承擔(dān)。2.甲方維修通知條款：說明：為確保承租方了解維修情況，本條款要求甲方在維修前通知承租方。內(nèi)容：甲方在進(jìn)行房屋維修前，應(yīng)提前三天以書面形式通知承租方，并約定維修時間。3.甲方維修質(zhì)量保證條款：說明：甲方作為維修主導(dǎo)方，應(yīng)保證維修質(zhì)量，避免因維修不當(dāng)造成二次損壞。內(nèi)容：甲方承諾維修工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，若因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方維修費用結(jié)算條款：說明：為確保維修費用的合理性和透明度，本條款規(guī)定甲方應(yīng)提供維修費用的詳細(xì)清單。內(nèi)容：甲方應(yīng)在維修完成后，向承租方提供維修費用的詳細(xì)清單，包括維修項目、材料費用、人工費用等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)維修條款：說明：乙方作為承租方，有權(quán)對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修，但需符合合同約定。內(nèi)容：乙方在租賃期間，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修，但需事先通知甲方，并保證維修后的房屋恢復(fù)原狀。2.乙方維修費用承擔(dān)條款：說明：乙方主導(dǎo)的維修費用，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。內(nèi)容：乙方進(jìn)行的維修費用，除因房屋本身質(zhì)量問題外，均由乙方承擔(dān)。3.乙方維修驗收條款：說明：為確保乙方維修的質(zhì)量，本條款規(guī)定乙方應(yīng)接受甲方的驗收。內(nèi)容：乙方完成維修后，甲方有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。4.乙方維修通知條款：說明：乙方進(jìn)行維修時，應(yīng)通知甲方，以便甲方了解維修情況。內(nèi)容：乙方在進(jìn)行維修前，應(yīng)提前三天以書面形式通知甲方，并約定維修時間。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款：說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，應(yīng)由雙方按照約定支付服務(wù)費用。內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲乙雙方按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。2.中介費用支付方式條款：說明：為確保中介費用的合理分配，本條款規(guī)定中介費用支付方式。內(nèi)容：中介費用在合同簽訂時支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，并對因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)責(zé)任。4.中介信息保密條款：說明：為確保雙方隱私，本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)對獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.房屋維修基金使用清單3.雙方身份證復(fù)印件4.房屋維修合同5.中介服務(wù)合同（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金損壞房屋或設(shè)施未修復(fù)或賠償擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未按時通知對方進(jìn)行房屋維修未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方簽字確認(rèn)的違約行為視為違約違約行為發(fā)生后，一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.維修基金：指為房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造而設(shè)立的專項基金。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指合同一方對獲取的對方信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中的爭議解決辦法：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋損壞的責(zé)任劃分解決辦法：根據(jù)合同約定和實際情況，確定責(zé)任方。3.問題：租金支付不及時解決辦法：提前通知承租方，協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑解決。4.問題：房屋使用過程中的爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋租賃2.房地產(chǎn)開發(fā)商與承租方之間的房屋租賃3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)4.房屋維修基金的使用和管理5.房屋租賃合同糾紛的解決全文完。2025年度民房租賃租賃房屋維修基金合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于民房租賃房屋維修基金的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋的正常使用和維修。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.維修基金：指乙方在租賃房屋期間，按照國家規(guī)定和房屋租賃合同約定，向甲方繳納的用于房屋維修、更新改造的資金。2.維修費用：指因房屋維修、更新改造產(chǎn)生的實際支出。3.2關(guān)鍵詞解釋1.民房：指非住宅性質(zhì)的房屋，包括但不限于住宅、公寓、別墅等。2.租賃：指甲方將民房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定繳納維修基金。2.甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方有權(quán)對維修基金進(jìn)行管理，確保資金安全。4.甲方有義務(wù)按照約定提供符合租賃條件的房屋。5.甲方有義務(wù)對房屋進(jìn)行必要的維修、更新改造。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合租賃條件的房屋。2.乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行查詢。3.乙方有義務(wù)按照約定繳納維修基金。4.乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的民房所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照約定繳納維修基金，甲方負(fù)責(zé)管理。2.甲方按照約定對房屋進(jìn)行維修、更新改造。3.乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本合同自然終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.租賃期滿，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋退還手續(xù)。2.任何一方解除合同，應(yīng)提前____日通知對方。3.雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。2.甲方應(yīng)退還乙方已繳納的維修基金。3.雙方應(yīng)按照約定處理與合同有關(guān)的債權(quán)債務(wù)。租賃房屋維修基金合同七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項下的維修基金費用構(gòu)成如下：1.租賃保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方繳納的保證金，用于保證租賃期間的房屋正常使用和維修。2.維修基金：乙方在租賃期間，按照約定的比例繳納的維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。3.特別維修基金：因房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施老化、損壞等原因，需要進(jìn)行的特別維修所發(fā)生的費用。7.2支付方式1.租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將租賃保證金匯入甲方指定的賬戶。2.維修基金：乙方應(yīng)按月繳納維修基金，每月繳納金額為房屋月租金的____%，于每月____日前支付。3.特別維修基金：在特別維修發(fā)生時，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起____個工作日內(nèi)，按照實際維修費用的____%預(yù)繳維修基金。7.3支付時間1.租賃保證金：一次性支付。2.維修基金：每月固定日期支付。3.特別維修基金：按實際維修進(jìn)度支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項的及時性，如逾期支付，甲方有權(quán)按每日____%的比例收取滯納金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照約定提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方未按照約定進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時繳納租賃保證金、維修基金或特別維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。3.若乙方造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2.賠償方式可為貨幣支付、物品修復(fù)、房屋返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體條款和簽訂情況。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或部分履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會仲裁。3.仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將其作為出租方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃房屋維修基金合同十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃房屋的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期間對房屋進(jìn)行必要維修和更新改造的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間合理使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂附加協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的附加協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃房屋的安全和完好。2.雙方應(yīng)按照約定及時處理租賃房屋的維修事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時溝通，協(xié)調(diào)解決租賃房屋的相關(guān)問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式參加與租賃房屋相關(guān)的會議和活動。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于民房租賃和維修基金的全部協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋租賃合同4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋現(xiàn)狀照片6.合同修改和補(bǔ)充的附加協(xié)議7.爭議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按照約定提供符合租賃條件的房屋。b.未按照約定進(jìn)行房屋維修。乙方違約：a.未按時繳納租賃保證金、維修基金或特別維修基金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。c.造成房屋損壞。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則進(jìn)行認(rèn)定。