2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行之間的按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行之間的按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.2銀行1.3按揭貸款1.4合同金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8首付款1.9房產(chǎn)證1.10抵押物第二條貸款條件2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求2.2銀行貸款政策2.3借款人資質(zhì)要求2.4房產(chǎn)項(xiàng)目要求2.5貸款用途限制2.6貸款審批流程第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料3.2申請(qǐng)時(shí)間3.3銀行審批3.4審批結(jié)果通知3.5貸款合同簽訂第四條貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用監(jiān)督4.3貸款資金專(zhuān)款專(zhuān)用4.4貸款變更4.5貸款展期第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任5.2還款計(jì)劃5.3提前還款5.4逾期還款5.5還款違約金第六條抵押與擔(dān)保6.1抵押物的設(shè)定6.2抵押權(quán)的行使6.3擔(dān)保責(zé)任6.4擔(dān)保物的處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3銀行權(quán)益保護(hù)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息范圍11.3保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他約定13.1費(fèi)用承擔(dān)13.2稅收責(zé)任13.3法律適用13.4合同正本與副本第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。1.2銀行：指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)，提供貸款服務(wù)的銀行。1.3按揭貸款：指借款人向銀行申請(qǐng)，用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，并以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本金和利息的貸款。1.4合同金額：指雙方約定的貸款的最高金額，不超過(guò)該房產(chǎn)的總價(jià)。1.5貸款期限：指雙方約定的借款人償還貸款本金和利息的期限，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。1.6利率：指銀行按揭貸款的利率，根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。1.7還款方式：指借款人按照約定的時(shí)間和金額，向銀行償還貸款本金和利息的方式。1.8首付款：指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，一次性支付的款項(xiàng)，首付款比例不低于房產(chǎn)總價(jià)的20%。1.9房產(chǎn)證：指借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)依法辦理的房屋所有權(quán)證。1.10抵押物：指借款人將其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)設(shè)定為銀行按揭貸款的抵押物。第二條貸款條件2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件，且信譽(yù)良好，無(wú)不良記錄。2.2銀行貸款政策：銀行應(yīng)根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策和市場(chǎng)需求，制定合理的貸款政策，并向借款人明示。2.3借款人資質(zhì)要求：借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄，具備還款能力。2.4房產(chǎn)項(xiàng)目要求：房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備齊全的審批手續(xù)，且質(zhì)量合格。2.5貸款用途限制：貸款資金不得用于購(gòu)買(mǎi)土地、投資股票、期貨等高風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域。2.6貸款審批流程：銀行應(yīng)按照規(guī)定的流程和時(shí)效，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料：借款人向銀行提交包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、首付款證明等材料。3.2申請(qǐng)時(shí)間：借款人應(yīng)在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之日起15日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。3.3銀行審批：銀行應(yīng)在收到借款人申請(qǐng)材料后，按照貸款政策進(jìn)行審批，并在3個(gè)工作日內(nèi)通知借款人審批結(jié)果。3.4審批結(jié)果通知：銀行將審批結(jié)果以書(shū)面形式通知借款人。3.5貸款合同簽訂：借款人在收到銀行審批同意通知后，與銀行簽訂貸款合同。第四條貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放：銀行在確認(rèn)借款人已支付首付款且符合貸款發(fā)放條件后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.2貸款使用監(jiān)督：借款人應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款資金，并接受銀行的監(jiān)督。4.3貸款資金專(zhuān)款專(zhuān)用：貸款資金必須用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得挪作他用。4.4貸款變更：借款人在貸款期限內(nèi)，如需變更貸款合同約定的內(nèi)容，應(yīng)向銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)銀行同意。4.5貸款展期：借款人在貸款到期日未能償還貸款本金和利息的，可以向銀行申請(qǐng)貸款展期，銀行有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意展期。第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任：借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。5.2還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照約定的還款期限和還款金額，按時(shí)還款。5.3提前還款：借款人提前還款的，應(yīng)提前向銀行提出申請(qǐng)，并按照銀行規(guī)定的提前還款方式進(jìn)行。5.4逾期還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，逾期還款利息按照銀行規(guī)定的利率計(jì)收。5.5還款違約金：借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照銀行規(guī)定的違約金比例支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：借款人未按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照銀行規(guī)定的利率支付逾期還款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.3銀行權(quán)益保護(hù)：借款人違約的，銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、起訴等手段，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：借款人與銀行在履行貸款合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2訴訟管轄：借款人與銀行之間的貸款合同糾紛，應(yīng)當(dāng)提交借款人所在地的人民法院管轄。9.3仲裁機(jī)構(gòu)：借款人與銀行之間的貸款合同糾紛，可以提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：貸款合同自借款人與銀行雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改：貸款合同的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人與銀行雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同解除：借款人與銀行協(xié)商一致，可以解除貸款合同。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：借款人與銀行在履行貸款合同過(guò)程中，對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密信息范圍：保密信息范圍包括借款人的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、貸款用途等。11.3保密期限：借款人與銀行之間的保密義務(wù)，自貸款合同簽訂之日起至貸款合同履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：借款人與銀行之間的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：借款人與銀行約定的送達(dá)地址，為借款人在貸款合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。12.3通知生效時(shí)間：通知自送達(dá)借款人的送達(dá)地址之日起生效。第十三條其他約定13.1費(fèi)用承擔(dān)：借款人與銀行在履行貸款合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照約定承擔(dān)。13.2稅收責(zé)任：借款人與銀行在履行貸款合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅收，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.3法律適用：本貸款合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.4合同正本與副本：貸款合同一式兩份，借款人與銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本貸款合同自借款人與銀行雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本貸款合同的簽署地點(diǎn)為借款人與銀行協(xié)商確定的地點(diǎn)。14.3簽署人：借款人與銀行的法定代表人或者授權(quán)代表簽署本貸款合同。14.4合同附件：本貸款合同的附件，包括借款人的身份證明、收入證明、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、首付款證明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義與責(zé)任15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，在甲乙方履行貸款合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)明確第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、辦理貸款手續(xù)、提供擔(dān)保等。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在額外條款中約定。16.4第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限根據(jù)甲乙方的需求和約定確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)雙方約定，并在額外條款中明確。17.3第三方過(guò)失：若第三方因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.4第三方免責(zé)：第三方在履行本合同過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行，免除第三方責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的一方，仍為獨(dú)立第三方。18.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。18.3第三方獨(dú)立性：第三方在履行本合同過(guò)程中，保持獨(dú)立性，不受甲乙方干預(yù)。第十九條第三方介入后的通知與協(xié)調(diào)19.1通知義務(wù)：第三方在介入本合同過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需通知甲乙方，應(yīng)立即通知。19.2協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中，如有分歧或爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.3協(xié)商不成：若協(xié)商不成，甲乙方可依法尋求其他解決途徑，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。第二十條第三方介入的終止與解除20.1終止條件：第三方介入本合同的終止條件在額外條款中約定。20.2解除方式：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。20.3解除后的責(zé)任：第三方解除介入后，對(duì)甲乙方不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任，但第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓21.1繼承：第三方介入的權(quán)利義務(wù)，如涉及繼承，按照法律規(guī)定和本合同約定辦理。21.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱谌讲坏脤⑵湓诤贤械臋?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，除非甲乙方同意。第二十二條第三方介入的適用范圍22.1適用范圍：本合同所述第三方介入，適用于甲乙方與第三方簽訂的額外條款。22.2額外條款的效力：額外條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十三條第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定23.1補(bǔ)充規(guī)定：本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙方可在額外條款中補(bǔ)充規(guī)定。23.2補(bǔ)充規(guī)定的效力：補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十四條合同的簽署與生效24.1簽署：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，需經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章生效。24.2生效時(shí)間：額外條款自簽字或蓋章之日起生效。第二十五條合同的修改與解除25.1修改：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。25.2解除：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除額外條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件二：首付款證明附件三：身份證明附件四：收入證明附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備法律效力，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是貸款合同的前提條件，本合同的簽訂需以房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有效存在為前提。附件二：首付款證明詳細(xì)要求：首付款證明應(yīng)證明借款人已支付首付款，首付款金額不得少于房產(chǎn)總價(jià)的20%。附件說(shuō)明：首付款證明是貸款合同的重要組成部分，用于證明借款人的還款能力。附件三：身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等，用于證明借款人的身份。附件說(shuō)明：身份證明是貸款合同的基本文件之一，用于確認(rèn)借款人的法律地位。附件四：收入證明詳細(xì)要求：收入證明應(yīng)證明借款人的收入情況，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。附件說(shuō)明：收入證明用于評(píng)估借款人的還款能力，確保借款人在貸款期限內(nèi)能夠按時(shí)還款。附件五：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、貸款需求等。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款合同的基礎(chǔ)文件，用于記錄借款人的貸款申請(qǐng)信息。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，包括但不限于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額和貸款利率，確保貸款合同的公平性和合理性。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，包括但不限于擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等。附件說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是貸款合同的重要組成部分，用于保障銀行的貸款安全。附件八：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充條款的內(nèi)容，包