2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.承包經(jīng)營管理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.項(xiàng)目的概況與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目目標(biāo)3.承包方的權(quán)利和義務(wù)3.1承包方的權(quán)利3.2承包方的義務(wù)4.經(jīng)營管理的內(nèi)容與方式4.1經(jīng)營管理內(nèi)容4.2經(jīng)營管理方式5.承包經(jīng)營管理費(fèi)用的支付與結(jié)算5.1費(fèi)用支付5.2費(fèi)用結(jié)算6.項(xiàng)目的進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目進(jìn)度控制6.2項(xiàng)目質(zhì)量控制7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的生效與解除12.合同的附件12.1附件清單13.合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件14.雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1雙方確認(rèn)14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：1.承包經(jīng)營管理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的范圍包括但不限于：項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營、維護(hù)及管理等各個(gè)方面。2.項(xiàng)目的概況與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于_______，總占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米，主要包括_______等建筑物。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目的總體目標(biāo)是打造一個(gè)集_______、_______、_______等功能于一體的_______。3.承包方的權(quán)利和義務(wù)3.1承包方的權(quán)利（1）乙方擁有承包經(jīng)營項(xiàng)目的權(quán)利，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，制定和調(diào)整經(jīng)營策略。（3）乙方有權(quán)選擇項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)，并對其進(jìn)行管理和培訓(xùn)。3.2承包方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)營管理任務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。4.經(jīng)營管理的內(nèi)容與方式4.1經(jīng)營管理內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，包括招商、銷售、運(yùn)營等。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)和管理，確保項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好。4.2經(jīng)營管理方式（1）乙方應(yīng)采用科學(xué)、高效的管理方式，確保項(xiàng)目的經(jīng)營管理效率。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定合適的經(jīng)營管理策略。（3）乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。5.承包經(jīng)營管理費(fèi)用的支付與結(jié)算5.1費(fèi)用支付（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付經(jīng)營管理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。5.2費(fèi)用結(jié)算（1）乙方應(yīng)按月向甲方提交項(xiàng)目的經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用明細(xì)后_______內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后支付。6.項(xiàng)目的進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目進(jìn)度控制（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)度情況。6.2項(xiàng)目質(zhì)量控制（1）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控和改進(jìn)。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。8.2爭議解決（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。（2）保密信息不包括公眾已知的信息或甲方已公開的信息。9.2保密期限（1）甲乙雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。（2）如甲乙雙方另有約定，從其約定。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決（1）甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。11.2合同的生效與解除（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。12.合同的附件12.1附件清單（1）項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙（2）項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告（3）經(jīng)營管理策略方案（4）其他與合同有關(guān)的文件13.合同的簽署與生效13.1簽署程序（1）本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署。（2）簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2生效條件（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1雙方確認(rèn)（1）甲乙雙方確認(rèn)本合同系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2簽字蓋章（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）雙方授權(quán)代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：該圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、交通組織、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，以確保乙方對項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)有清晰的了解。附件二：項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、各項(xiàng)費(fèi)用支出、預(yù)期收入等財(cái)務(wù)信息，以便乙方進(jìn)行合理的財(cái)務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)控制。附件三：經(jīng)營管理策略方案詳細(xì)要求和說明：該方案應(yīng)包括項(xiàng)目的營銷策略、運(yùn)營管理、人員配置、品牌建設(shè)等方面的內(nèi)容，以指導(dǎo)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)。附件四：其他與合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評估報(bào)告、施工圖紙等相關(guān)文件，以幫助乙方更好地理解和執(zhí)行合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目的經(jīng)營管理任務(wù)。3.乙方未保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.乙方未按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)。5.乙方未保守對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為對項(xiàng)目造成重大影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的委托方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指合同中的承包方，即負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理的一方。3.項(xiàng)目管理：指對項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、