2025年度物業(yè)管理服務(wù)合同in大型商業(yè)綜合體2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同in大型商業(yè)綜合體1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.5業(yè)主委員會名稱1.6業(yè)主委員會地址1.7業(yè)主委員會聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.8業(yè)主委員會法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理項目范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3物業(yè)服務(wù)期限延長條件及程序5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護要求5.3物業(yè)服務(wù)安全要求5.4物業(yè)服務(wù)環(huán)境要求6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的程序7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.違約責(zé)任8.1違約行為類型8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任追究程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件解除合同的條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件一11.2物業(yè)服務(wù)合同附件二11.3物業(yè)服務(wù)合同附件三12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序14.其他約定事項14.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益分配14.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任14.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任14.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式：138xxxx56781.5物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.6業(yè)主委員會名稱：大型商業(yè)綜合體業(yè)主委員會1.7業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.8業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.9業(yè)主委員會聯(lián)系方式：139xxxx56781.10業(yè)主委員會法定代表人：趙六2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：市區(qū)路號大型商業(yè)綜合體2.2物業(yè)管理項目范圍：包括但不限于商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、地下車庫等2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：維護和保養(yǎng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備管理和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序提供物業(yè)咨詢和投訴處理服務(wù)定期進行安全檢查和消防安全管理2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價局發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)金支付3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：每月1日至5日為繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的期限3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)物價局調(diào)整政策和物業(yè)服務(wù)成本變化，每年進行一次調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3物業(yè)服務(wù)期限延長條件及程序：如需延長服務(wù)期限，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提前三個月向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)5.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護要求：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保正常運行5.3物業(yè)服務(wù)安全要求：制定安全管理制度，定期進行安全教育和演練5.4物業(yè)服務(wù)環(huán)境要求：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護工作到位6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院6.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商解決的費用由雙方協(xié)商確定7.違約責(zé)任7.1違約行為類型：物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)的業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主違反合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)單位因此遭受的損失7.3違約責(zé)任追究程序：當(dāng)事人一方違約時，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)事人一方違約，另一方未在合理期限內(nèi)提出違約責(zé)任追究的，視為放棄追究違約責(zé)任的權(quán)利8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：當(dāng)事人雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁若仲裁裁決不服，當(dāng)事人任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會市區(qū)人民法院8.3爭議解決費用：仲裁費用按照仲裁委員會的收費標(biāo)準(zhǔn)由敗訴方承擔(dān)訴訟費用按照國家有關(guān)訴訟費用的規(guī)定承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為類型：物業(yè)服務(wù)單位未按時提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的任何一方違反合同約定造成對方損失的9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付守約方因此遭受的合理費用9.3違約責(zé)任追究程序：當(dāng)事人一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任違約方應(yīng)自收到違約責(zé)任通知之日起十日內(nèi)履行賠償義務(wù)若違約方未履行賠償義務(wù)，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限可以相應(yīng)順延如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同10.3不可抗力事件解除合同的條件：不可抗力事件持續(xù)超過三個月不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方無法達成解除合同的協(xié)議11.合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽署合同并加蓋公章合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主委員會雙方應(yīng)結(jié)清剩余的物業(yè)服務(wù)費用合同終止后的爭議，按照合同約定的爭議解決方式處理12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點：市區(qū)路號13.3合同簽署人：物業(yè)服務(wù)單位代表：業(yè)主委員會代表：趙六14.其他約定事項14.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益分配：公共收益按照國家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會決定進行分配14.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護工作，重大維修由業(yè)主大會決定14.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)日常環(huán)境衛(wèi)生管理工作，業(yè)主應(yīng)配合14.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)安全防范工作，業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主以外的人或單位1.2第三方介入是指第三方因物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的特定原因而參與到合同關(guān)系中2.第三方介入的情形2.1物業(yè)服務(wù)單位因故無法履行合同2.2業(yè)主委員會因故無法履行合同2.3業(yè)主因故無法履行合同2.4第三方因合同履行過程中的特定原因介入3.第三方介入的程序3.1第三方提出介入申請3.2物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主對第三方介入申請進行審議3.3審議通過后，三方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議4.第三方責(zé)任4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等4.3第三方責(zé)任的具體內(nèi)容和范圍由三方在協(xié)議中約定5.第三方權(quán)益5.1第三方在合同履行過程中享有相應(yīng)的權(quán)益5.2第三方權(quán)益包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、收益權(quán)等5.3第三方權(quán)益的具體內(nèi)容和范圍由三方在協(xié)議中約定6.第三方退出6.1第三方退出是指第三方因特定原因退出合同關(guān)系6.2第三方退出需提前通知物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主6.3第三方退出后，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主應(yīng)重新協(xié)商簽訂合同7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主共同協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁7.3仲裁裁決不服的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主可協(xié)商解除合同8.2解除合同后，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主應(yīng)重新協(xié)商簽訂合同9.第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商修改合同9.2修改后的合同經(jīng)三方簽署后生效10.第三方介入的合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主可協(xié)商解除合同10.2解除合同后，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主應(yīng)重新協(xié)商簽訂合同11.第三方介入的合同終止后的處理11.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜11.2包括但不限于合同終止后的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備移交、費用結(jié)算等12.第三方介入的合同終止后的爭議解決12.1合同終止后產(chǎn)生的爭議，由物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主共同協(xié)商解決12.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁12.3仲裁裁決不服的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費、停車費、公共設(shè)施使用費等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和計算方式。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明要求：列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職位、資質(zhì)證明等信息。說明：本附件用于確保物業(yè)服務(wù)人員的資質(zhì)和素質(zhì)。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明各區(qū)域范圍和重要設(shè)施位置。說明：本附件用于幫助各方了解物業(yè)管理區(qū)域的布局。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：不可抗力事件清單要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于明確不可抗力事件的范圍和影響。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、程序、責(zé)任和權(quán)益。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約行為的處理方式和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按時提供或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的物業(yè)服務(wù)單位未妥善保管和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位違約：根據(jù)違約程度，賠償業(yè)主損失或支付違約金業(yè)主違約：根據(jù)違約程度，支付違約金或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.示例說明：物業(yè)服務(wù)單位未按時進行公共區(qū)域清潔，造成業(yè)主不滿。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向業(yè)主道歉，并支付違約金。業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)單位采取停水停電措施。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)補繳物業(yè)費，并支付違約金。物業(yè)服務(wù)單位未妥善維護電梯，導(dǎo)致電梯故障。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同in大型商業(yè)綜合體2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)方1.2業(yè)主方1.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.3公共設(shè)施維護3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2物業(yè)維修基金4.3其他費用5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同起止日期5.2服務(wù)期限延長6.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1付款方式6.2付款時間6.3付款責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整通知8.物業(yè)管理服務(wù)驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3驗收結(jié)果9.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)方1.1.1物業(yè)管理服務(wù)方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理服務(wù)方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理服務(wù)方注冊地址：市區(qū)路號1.1.4物業(yè)管理服務(wù)方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：大型商業(yè)綜合體業(yè)主大會1.2.2業(yè)主方法定代表人：1.2.3業(yè)主方注冊地址：市區(qū)路號1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543211.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域1.3.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域名稱：大型商業(yè)綜合體1.3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域地址：市區(qū)路號1.3.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域總面積：10萬平方米2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護2.1.2公共設(shè)施設(shè)備日常維護2.1.3公共安全巡邏、消防監(jiān)控2.1.4業(yè)主投訴處理與反饋2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.2.1商業(yè)經(jīng)營管理協(xié)助2.2.2停車場管理與服務(wù)2.2.3物業(yè)維修及應(yīng)急處理2.3公共設(shè)施維護2.3.1公共區(qū)域照明設(shè)施維護2.3.2公共區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)維護2.3.3公共區(qū)域電梯及扶梯維護3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次深度清潔3.1.2綠化維護標(biāo)準(zhǔn)：每月進行一次綠化修剪，每周進行一次澆水3.1.3安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：24小時不間斷巡邏，每月進行一次安全檢查3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1投訴處理時限：接到投訴后24小時內(nèi)響應(yīng)，3個工作日內(nèi)解決3.2.2設(shè)備維修響應(yīng)時間：接到報修后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場3.2.3應(yīng)急處理響應(yīng)時間：接到應(yīng)急報告后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.3.1消防安全：定期進行消防演練，確保消防設(shè)施完好3.3.2公共安全：定期進行安全隱患排查，確保公共安全3.3.3防盜安全：安裝監(jiān)控設(shè)備，加強夜間巡邏4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月1.5元4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費繳納方式：按季度繳納4.2物業(yè)維修基金4.2.1物業(yè)維修基金繳納比例：根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納4.2.2物業(yè)維修基金使用范圍：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新4.3其他費用4.3.1公共設(shè)施設(shè)備更新費用4.3.2應(yīng)急維修費用4.3.3其他根據(jù)法律法規(guī)及合同約定的費用5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2服務(wù)期限延長5.2.1服務(wù)期限到期前3個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同5.2.2續(xù)簽合同期限最長不超過3年6.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款時間：每個季度首月10日前繳納上一季度物業(yè)管理服務(wù)費6.3付款責(zé)任：業(yè)主方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費，否則物業(yè)管理服務(wù)方有權(quán)暫停部分服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整條件：物價上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生變化時7.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整7.3調(diào)整通知：調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)在調(diào)整前1個月通知業(yè)主方8.物業(yè)管理服務(wù)驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及合同約定的內(nèi)容，提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2驗收時應(yīng)檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和安全，確保符合合同要求。8.2驗收程序8.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在服務(wù)完成后，將驗收資料提交業(yè)主方。8.2.2業(yè)主方應(yīng)在收到驗收資料后5個工作日內(nèi)組織驗收。8.2.3驗收不合格的，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)整改，并重新提交驗收。8.3驗收結(jié)果8.3.1驗收合格，雙方簽署驗收合格證明。8.3.2驗收不合格，物業(yè)管理服務(wù)方需按照驗收意見進行整改，直至驗收合格。9.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解。9.1.3爭議解決途徑還包括仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式的規(guī)定，在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出爭議解決申請。9.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到申請后15個工作日內(nèi)啟動爭議解決程序。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為自爭議解決程序啟動之日起90日。9.3.2如特殊情況需要延長爭議解決期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的；10.1.2業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的計算方法：按實際損失或合同約定金額的1%計算。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)在收到違約賠償通知后15個工作日內(nèi)支付賠償金。10.3.2未按時支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的利息。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)在解除前30日書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后續(xù)事宜進行協(xié)商。11.3合同終止條件11.3.1合同期滿；11.3.2合同解除；11.3.3合同雙方協(xié)商一致終止。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。12.2合同備案要求12.2.1合同備案需提交合同原件及雙方身份證明；12.2.2合同備案后，合同正式生效。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.2合同附件13.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費用明細(xì)等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的定義2.1.1本合同所指第三方介入，是指在本合同履行過程中，因物業(yè)管理服務(wù)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許第三方參與物業(yè)管理服務(wù)活動。2.2第三方介入的職責(zé)和權(quán)限2.2.1第三方介入的職責(zé)：2.2.1.1按照合同約定，為物業(yè)管理服務(wù)提供專業(yè)支持；2.2.1.2參與物業(yè)管理服務(wù)活動的策劃、實施和監(jiān)督；2.2.1.3對物業(yè)管理服務(wù)活動提出合理化建議。2.2.2第三方介入的權(quán)限：2.2.2.1在物業(yè)管理服務(wù)活動中，第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)方提出意見和建議；2.2.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)方對物業(yè)管理服務(wù)活動進行整改；2.2.2.3第三方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)方提供相關(guān)資料和信息。2.3第三方介入的條件2.3.1.1第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力；2.3.1.2第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3.1.3雙方協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。2.4第三方介入的合同約定2.4.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息；2.4.1.2第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；2.4.1.3第三方介入的時間、期限和費用；2.4.1.4第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)和責(zé)任界定。2.5第三方介入的費用承擔(dān)2.5.1第三方介入的費用由物業(yè)管理服務(wù)方承擔(dān)，具體費用由雙方在補充協(xié)議中約定。2.6第三方介入的爭議解決2.6.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2.6.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門申請調(diào)解；2.6.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.7第三方介入的終止2.7.1第三方介入合同到期或者完成約定的任務(wù)后，合同自行終止；2.7.2第三方介入合同解除或者終止的，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)向第三方支付已完成工作的報酬。2.8第三方介入的責(zé)任限額2.8.1第三方介入過程中因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.8.2第三方介入的責(zé)任限額由雙方在補充協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。2.9第三方介入的保密條款2.9.1第三方介入過程中，第三方應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)活動中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進行保密；2.9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。2.10第三方介入的其他約定2.10.1第三方介入過程中，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)積極配合第三方工作；2.10.2第三方介入過程中，雙方應(yīng)共同維護物業(yè)管理服務(wù)的正常秩序；2.10.3第三方介入過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包含合同雙方基本