房屋居間租賃合同書

房屋居間租賃合同書通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________居間方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)出租本合同所涉及的房屋，并保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合約定。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用租賃房屋。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.居間方（丙方）丙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方和乙方收取居間服務(wù)費(fèi)用。丙方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋租賃的相關(guān)信息，促成甲方和乙方簽訂本合同。丙方對(duì)甲方和乙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括：__________（詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等）。三、租賃用途1.租賃用途約定乙方租賃該房屋的用途為__________（明確租賃用途，如居住、辦公等）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。如需要改變用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2.禁止用途規(guī)定乙方不得將該房屋用于違法活動(dòng)。乙方不得將該房屋用于存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。乙方不得將該房屋用于從事?lián)p害公共利益或妨礙他人正常生活的活動(dòng)。四、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為__________年__________月__________日。2.租賃期限租賃期限為__________年，自起租日期起計(jì)算。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)搬離房屋，將房屋交還給甲方。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。租金的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付周期乙方應(yīng)每__________（月/季/年）向甲方支付一次租金。首次租金應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在每期開始前__________日內(nèi)支付。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________4.押金規(guī)定乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)無息退還給乙方。六、居間服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。如因丙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，各向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的__________%。丙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方和乙方開具正式的發(fā)票。七、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日將房屋交付給乙方。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋清潔衛(wèi)生，符合居住或使用要求。如房屋交付時(shí)的狀態(tài)不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)解決問題，并重新交付房屋。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后__________日內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)解決問題。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付及驗(yàn)收情況。八、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修，保證房屋的安全使用。因房屋自然損耗或不可抗力造成的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如發(fā)生非人為損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證其正常使用。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，注意日常保養(yǎng)，避免因使用不當(dāng)造成損壞。九、合同的變更、解除與終止1.變更條件本合同的任何變更，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除情形經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同的約定支付租金達(dá)__________日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照本合同的約定交付房屋達(dá)__________日以上，或者房屋交付時(shí)的狀態(tài)不符合約定，經(jīng)乙方書面催告后__________日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動(dòng)等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。丙方未按照本合同的約定提供居間服務(wù)，或者提供的信息虛假、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方賠償損失。3.終止條件租賃期滿，本合同自行終止。本合同解除后，本合同自行終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定交付房屋或房屋交付時(shí)的狀態(tài)不符合約定，應(yīng)按照租金的__________%向乙方支付違約金，并在__________日內(nèi)解決問題，將房屋交付給乙方。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按照本合同的約定維修房屋或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照租金的__________%向乙方支付違約金，并在__________日內(nèi)解決問題。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的__________%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，應(yīng)按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金，并在__________日內(nèi)支付拖欠的租金或押金。如逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動(dòng)等違約行為的，應(yīng)按照租金的__________%向甲方支付違約金，并在__________日內(nèi)恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的__________%向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。3.丙方違約責(zé)任丙方未按照本合同的約定提供居間服務(wù)，應(yīng)按照居間服務(wù)費(fèi)用的__________%向甲方和乙方支付違約金，并退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。如給甲方或乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方提供的信息虛假、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方協(xié)商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟選擇本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，甲、乙、丙三方之間的通知和文件應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：將通知和文件送達(dá)對(duì)方的住所地或經(jīng)營場所。郵寄送達(dá)：將通知和文件郵寄至對(duì)方在本合同中約定的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：將通知和文件發(fā)送至對(duì)方在本合同中約定的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。如一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話或電子郵箱，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，因通知無法送達(dá)而產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。2.不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同解除或終止，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜