自建房包工包料合同

精選自建房包工包料合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（承建方）：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人信息1.甲方（業(yè)主）信息甲方為擬建設(shè)自建房的業(yè)主，具有合法的土地使用權(quán)或相關(guān)建設(shè)權(quán)利，負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需的土地、辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)（如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)積極配合），并按照合同約定支付工程款項(xiàng)。2.乙方（承建方）信息乙方為具備合法建筑施工資質(zhì)的承建方，負(fù)責(zé)組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，按照國家建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的工程要求進(jìn)行自建房的建設(shè)施工工作。二、工程概況1.工程名稱與地點(diǎn)工程名稱：[自建房具體名稱，如[業(yè)主姓名]自建房]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]2.工程規(guī)模與結(jié)構(gòu)類型工程規(guī)模：本自建房總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。一層包含[具體房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，二層（如有多層可依次列舉）。結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.工程承包范圍乙方承包的工程范圍包括但不限于基礎(chǔ)工程（土方開挖、基礎(chǔ)澆筑等）、主體結(jié)構(gòu)工程（砌墻、梁柱施工等）、屋面工程（防水、隔熱等）、室內(nèi)外裝修工程（墻面抹灰、地面瓷磚鋪貼、門窗安裝等）、水電安裝工程（電路布線、水管鋪設(shè)等），但不包括可移動(dòng)家具、家電等設(shè)備的采購安裝。三、合同工期1.開工日期與竣工日期開工日期：雙方約定本工程自[具體日期]起正式開工，該日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)，且甲方應(yīng)保證開工前施工場(chǎng)地已具備施工條件（如通水、通電、通路、場(chǎng)地平整等）。竣工日期：本工程應(yīng)于開工日期起[X]個(gè)日歷天內(nèi)竣工，如遇不可抗力或本合同約定的工期順延情形除外。2.工期延誤的情形及處理（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的情形包括但不限于：甲方未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未能及時(shí)辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)、中途變更設(shè)計(jì)或工程內(nèi)容、未按照合同約定支付工程款項(xiàng)等。在上述情形下，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)由此造成的任何責(zé)任，且甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的窩工、機(jī)械設(shè)備閑置等損失（損失計(jì)算按照實(shí)際發(fā)生的人工、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等合理計(jì)算）。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情形包括但不限于：乙方施工組織不力、施工人員不足、施工工藝不符合要求導(dǎo)致返工等。如因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。（3）不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的情形包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等社會(huì)異常事件。因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]小時(shí)內(nèi)通知甲方，并在事件結(jié)束后[X]天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300[具體版本]）以及相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工說明以及國家和地方的建筑規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。2.質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收程序（1）隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前[X]小時(shí)通知甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方或監(jiān)理單位未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。若隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，乙方擅自進(jìn)行下一道工序施工的，甲方有權(quán)要求乙方返工，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。（2）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在各分部分項(xiàng)工程（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝修工程等）完成后，乙方應(yīng)向甲方提交分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方或驗(yàn)收人員提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。（3）竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交竣工資料（包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門（如建設(shè)行政主管部門、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，工程自竣工驗(yàn)收合格之日起視為正式竣工；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方或驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。3.工程質(zhì)量保修（1）保修期限：本工程自竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量保修。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。（2）保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)提出維修方案。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如因甲方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)先進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)）。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可從質(zhì)量保修金中扣除（質(zhì)量保修金的扣留及返還詳見合同價(jià)款與支付方式章節(jié)）。五、合同價(jià)款與支付方式1.合同總價(jià)本自建房工程的合同總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此合同總價(jià)為固定總價(jià)，包括但不限于完成本工程所需的人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金以及乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等，除本合同約定的工程變更或調(diào)整外，不因任何因素調(diào)整。2.預(yù)付款項(xiàng)（1）預(yù)付款金額：甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方合同總價(jià)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）預(yù)付款用途：乙方應(yīng)將預(yù)付款用于本工程的前期準(zhǔn)備工作，如購買材料、租賃機(jī)械設(shè)備、組織施工人員等。3.工程進(jìn)度款支付（1）乙方應(yīng)每月[X]日向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完工程量清單、工程質(zhì)量情況說明等。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后按照以下方式支付工程進(jìn)度款：當(dāng)工程完成基礎(chǔ)工程時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；當(dāng)工程完成主體結(jié)構(gòu)工程時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；當(dāng)工程完成屋面工程時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；當(dāng)工程完成室內(nèi)外裝修工程的[X]%時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；當(dāng)工程完成水電安裝工程時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）工程進(jìn)度款的支付以乙方完成相應(yīng)工程內(nèi)容且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為前提條件。如甲方在審核過程中發(fā)覺乙方提交的進(jìn)度報(bào)告存在虛報(bào)工程量、工程質(zhì)量不符合要求等情況，甲方有權(quán)拒絕支付或減少支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款，并要求乙方限期整改。4.竣工結(jié)算款支付（1）工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告，包括竣工結(jié)算總價(jià)、工程變更增減價(jià)款、已支付工程款項(xiàng)清單等。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后支付竣工結(jié)算款。（2）竣工結(jié)算款=合同總價(jià)工程變更增減價(jià)款已支付工程款項(xiàng)。（3）甲方在支付竣工結(jié)算款前，應(yīng)扣留合同總價(jià)的[X]%作為質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在保修期限屆滿且乙方履行了保修責(zé)任后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息返還給乙方。六、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方提供材料設(shè)備的要求（1）乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行的建筑材料標(biāo)準(zhǔn)選用質(zhì)量合格、符合環(huán)保要求的材料設(shè)備。材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等應(yīng)在施工前報(bào)甲方審核同意，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換。（2）乙方提供的主要材料設(shè)備（如鋼材、水泥、磚塊、門窗等）應(yīng)具有產(chǎn)品合格證明、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)文件，并按照規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后方可用于本工程施工。如發(fā)覺材料設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即停止使用，并及時(shí)更換為合格的材料設(shè)備，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)合理安排材料設(shè)備的采購和供應(yīng)，保證工程施工的順利進(jìn)行。如因材料設(shè)備供應(yīng)不足導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.材料設(shè)備的檢驗(yàn)與保管（1）材料設(shè)備的檢驗(yàn)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)方式包括但不限于查看產(chǎn)品合格證明、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)等。如甲方對(duì)乙方提供的材料設(shè)備質(zhì)量有異議，可委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（如檢測(cè)結(jié)果合格，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢測(cè)結(jié)果不合格，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由乙方負(fù)責(zé)更換為合格的材料設(shè)備）。（2）材料設(shè)備的保管：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管工作，保證材料設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)的安全存放。如因乙方保管不善導(dǎo)致材料設(shè)備損壞、丟失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，并及時(shí)補(bǔ)充合格的材料設(shè)備，不得影響工程施工進(jìn)度。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。②有權(quán)要求乙方按照合同約定和國家建筑規(guī)范進(jìn)行施工，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)施工行為，有權(quán)要求乙方立即整改。③有權(quán)對(duì)工程變更進(jìn)行審批，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更工程內(nèi)容。④在乙方未能按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方賠償損失。（2）義務(wù)①按照合同約定及時(shí)辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)（如需乙方協(xié)助，應(yīng)提供必要的協(xié)助），保證工程建設(shè)的合法性。②按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)。③提供施工場(chǎng)地，并保證施工場(chǎng)地具備施工條件（如通水、通電、通路、場(chǎng)地平整等）。④協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，解決因施工可能引起的糾紛，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)。②在甲方未能按照合同約定提供施工條件或支付工程款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失，并可暫停施工（但應(yīng)提前通知甲方）。③在工程施工過程中，如發(fā)覺設(shè)計(jì)文件存在不合理之處或存在安全隱患，有權(quán)向甲方提出書面建議，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行變更。（2）義務(wù)①按照合同約定的工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工，保證工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。②遵守國家和地方的建筑法律法規(guī)、安全文明施工規(guī)范，接受甲方、建設(shè)行政主管部門以及其他相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。③負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工人員和周邊人員的人身安全。如發(fā)生安全，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。④做好施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工工作，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生，合理安排施工時(shí)間，減少施工噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染。⑤按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量保修。八、安全施工與文明施工1.安全施工要求與責(zé)任（1）乙方應(yīng)建立健全安全施工管理制度，設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全管理人員，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。（2）乙方應(yīng)按照國家和地方的安全施工規(guī)范要求，為施工人員提供必要的安全防護(hù)用品（如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等），并保證施工人員正確佩戴和使用。（3）在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域（如洞口、臨邊、高處作業(yè)等）采取有效的防護(hù)措施。如因乙方未設(shè)置安全警示標(biāo)志或未采取防護(hù)措施導(dǎo)致他人發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。如發(fā)覺安全隱患，應(yīng)立即停止相關(guān)作業(yè)，進(jìn)行整改，直至隱患消除后方可繼續(xù)施工。（5）如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織搶救受傷人員，并按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。處理完畢后，乙方應(yīng)按照原因進(jìn)行分析總結(jié)，采取措施防止類似再次發(fā)生。造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)（如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致的安全，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。2.文明施工措施（1）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍擋，圍擋高度、材質(zhì)等應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求。圍擋應(yīng)保持整潔美觀，不得有破損、涂鴉等現(xiàn)象。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置施工銘牌，標(biāo)明工程名稱、建設(shè)單位、施工單位、項(xiàng)目經(jīng)理、開工日期、竣工日期等信息。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)合理規(guī)劃材料堆放區(qū)、機(jī)械設(shè)備停放區(qū)、加工區(qū)等功能區(qū)域，材料應(yīng)分類堆放整齊，標(biāo)識(shí)清晰。（4）施工過程中應(yīng)采取有效的降塵、降噪措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的污染。如設(shè)置灑水降塵設(shè)備、使用低噪音施工設(shè)備等。（5）施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)，不得隨意傾倒。（6）施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施（如辦公用房、生活用房等）應(yīng)布局合理，保持整潔衛(wèi)生。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)（1）如甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及違約金，如因甲方逾期付款給乙方造成的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。（2