租戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同

租戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同合同編號(hào)：__________租戶與物業(yè)公司物業(yè)合同一、合同主體1.甲方（物業(yè)公司）1.1公司名稱：[物業(yè)公司具體名稱]1.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.3地址：[物業(yè)公司地址]1.4聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]2.乙方（租戶）2.1租戶姓名：[租戶具體姓名]2.2身份證號(hào)碼：[租戶身份證號(hào)碼]2.3地址：[租戶聯(lián)系地址]2.4聯(lián)系方式：[租戶聯(lián)系電話]二、物業(yè)基本情況3.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]4.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)位置]5.物業(yè)面積：[具體物業(yè)面積]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.公共區(qū)域清潔服務(wù)6.1樓道清潔每天定時(shí)清掃樓道，保證地面無(wú)垃圾、灰塵，扶手無(wú)污漬。定期對(duì)樓道進(jìn)行消毒處理，保持樓道內(nèi)空氣清新。6.2電梯清潔每日對(duì)電梯轎廂進(jìn)行清潔，包括擦拭廂壁、地面清潔等。定期對(duì)電梯按鈕、顯示屏進(jìn)行消毒，保證衛(wèi)生安全。6.3小區(qū)道路清潔每天清掃小區(qū)道路，保持路面干凈整潔。及時(shí)清理道路上的落葉、雜物等，保證道路暢通。7.公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)7.1綠化養(yǎng)護(hù)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥，保持綠化植物的良好生長(zhǎng)狀態(tài)。及時(shí)防治病蟲害，保證綠化植物的健康。7.2設(shè)施設(shè)備維修對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，如路燈、樓道燈、健身器材等。7.3排水系統(tǒng)維護(hù)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水管道進(jìn)行疏通，保證排水暢通。檢查排水井蓋是否完好，如有損壞及時(shí)更換。8.安全管理服務(wù)8.1人員出入管理對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記和核實(shí)。嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)，保障小區(qū)內(nèi)的安全。8.2巡邏服務(wù)安排保安人員定時(shí)進(jìn)行小區(qū)巡邏，檢查小區(qū)內(nèi)的安全情況。發(fā)覺異常情況及時(shí)處理并報(bào)告相關(guān)部門。8.3監(jiān)控系統(tǒng)管理保證小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控畫面進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。定期對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備的功能。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.1物業(yè)費(fèi)單價(jià)：[具體金額]元/平方米/月9.2計(jì)費(fèi)方式：按照物業(yè)面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)計(jì)算10.繳費(fèi)時(shí)間及方式10.1繳費(fèi)時(shí)間規(guī)定：租戶應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.2繳費(fèi)方式說(shuō)明：租戶可以通過以下方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：現(xiàn)金支付：租戶可在物業(yè)公司辦公地點(diǎn)繳納現(xiàn)金。銀行轉(zhuǎn)賬：租戶可將物業(yè)服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。在線支付：物業(yè)公司提供在線支付平臺(tái)，租戶可通過該平臺(tái)進(jìn)行支付。五、雙方權(quán)利與義務(wù)11.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)公司的權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定向租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，但不得損害租戶的合法權(quán)益。有權(quán)制止租戶違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。11.2物業(yè)公司的義務(wù)按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。接受租戶的監(jiān)督，及時(shí)處理租戶提出的意見和建議。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并報(bào)告有關(guān)部門。12.租戶的權(quán)利與義務(wù)12.1租戶的權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定享受物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。有權(quán)了解物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益情況。12.2租戶的義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞。配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。六、違約責(zé)任13.物業(yè)公司違約責(zé)任13.1物業(yè)公司違約情形未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受到損害。擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。未按照規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，損害租戶的利益。13.2物業(yè)公司違約責(zé)任承擔(dān)方式如物業(yè)公司未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際情況減免租戶的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并及時(shí)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，租戶有權(quán)拒絕繳納，并要求物業(yè)公司按照原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如物業(yè)公司拒不改正，租戶有權(quán)解除本合同，并要求物業(yè)公司退還多收的費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如物業(yè)公司未按照規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)將違規(guī)使用的費(fèi)用退還租戶，并按照違規(guī)使用費(fèi)用的[具體比例]向租戶支付違約金。14.租戶違約責(zé)任14.1租戶違約情形未按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。違反物業(yè)管理規(guī)章制度，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。不配合物業(yè)公司的管理工作，妨礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。14.2租戶違約責(zé)任承擔(dān)方式如租戶未按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[具體比例]向物業(yè)公司支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。如租戶違反物業(yè)管理規(guī)章制度，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如租戶拒不恢復(fù)原狀或賠償損失，物業(yè)公司有權(quán)代為恢復(fù)原狀或維修，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，并按照恢復(fù)原狀或維修費(fèi)用的[具體比例]向租戶收取違約金。如租戶不配合物業(yè)公司的管理工作，妨礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，物業(yè)公司有權(quán)要求租戶改正。如租戶拒不改正，物業(yè)公司有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法處理。七、合同的變更與解除15.合同變更15.1變更條件本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。15.2變更程序一方提出變更合同的請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意變更。雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。16.合同解除16.1解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)無(wú)法協(xié)商解決的，可以解除本合同。租戶未按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期超過[具體天數(shù)]日的，物業(yè)公司有權(quán)解除本合同。物業(yè)公司未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)租戶書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，租戶有權(quán)解除本合同。16.2解除程序一方提出解除合同的請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意解除。雙方就解除合同事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)辦理相關(guān)的交接手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決17.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。18.仲裁或訴訟18.1仲裁約定如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。18.2訴訟管轄如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)19.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。20.送達(dá)地址甲方（物業(yè)公司）的送達(dá)地址為：[物業(yè)公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]，傳真：[物業(yè)公司傳真號(hào)碼]，郵件：[物業(yè)公司電子郵箱]。乙方（租戶）的送達(dá)地址為：[租戶聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[租戶聯(lián)系電話]，傳真：[租戶傳真號(hào)碼]，郵件：[租戶電子郵箱]。十、其他條款21.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。22.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]年。23.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附件24.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)、安全管理服務(wù)等方面的內(nèi)容。25.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)清單本附件列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)單價(jià)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)項(xiàng)目等內(nèi)容。十二、補(bǔ)充協(xié)議（如有需要，可在此章節(jié)約定補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容）十三、特別約定（如有特殊約定事項(xiàng)，可在此章節(jié)進(jìn)行明確）十四、附則26.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。27.合同解釋權(quán)