簡易個人房屋租賃合同18年

簡易個人房屋租賃合同(通用18年通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.合同雙方1.1出租方甲方作為房屋的出租方，應保證對所出租房屋擁有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或限制出租的情形。在合同履行期間，甲方需積極配合乙方解決與房屋租賃相關的合理問題，同時按照法律法規(guī)履行相應的納稅等義務。1.2承租方乙方作為承租方，應具備相應的民事行為能力以承擔租賃合同中的權利和義務。在租賃期間，乙方需遵守國家法律法規(guī)以及房屋所在地的相關規(guī)定，不得利用租賃房屋從事?lián)p害國家利益、社會公共利益以及他人合法權益的活動。2.房屋基本情況2.1房屋位置甲方將位于[具體地址，精確到門牌號]的房屋出租給乙方。該地址應明確且唯一，以便在發(fā)生爭議或需要聯(lián)系相關部門時能夠準確確定房屋位置。房屋所在區(qū)域應注明所屬的行政區(qū)劃，例如[市][區(qū)][街道名稱]等。2.2房屋面積與戶型該房屋經法定測量機構測定（如有）建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米（如可區(qū)分）。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，各功能區(qū)域的界定應清晰明確。例如，臥室應滿足基本的居住功能要求，客廳應具備合理的活動空間等。2.3附屬設施與設備房屋內包含以下附屬設施與設備：[詳細列出設施設備名稱，如品牌為[品牌名稱]的[X]英寸彩色電視機一臺，位于客廳電視柜上；品牌為[品牌名稱]的三門冰箱一臺，放置于廚房指定位置；型號為[型號名稱]的木質床兩張，分別在兩個臥室；以及包括但不限于桌椅、沙發(fā)等基本家具若干，這些設施設備的狀況在交付時應處于可正常使用狀態(tài)（如有特殊情況需特別注明）]。3.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居?。☉鞔_居住人數(shù)上限，如不得超過[X]人）、辦公（注明辦公類型，如普通辦公，不得從事對周圍環(huán)境有特殊要求的生產型辦公等）]使用，不得擅自改變用途。乙方應按照約定用途合理使用房屋及其附屬設施設備，不得從事任何違反法律法規(guī)、公序良俗或者損害房屋結構和功能的行為。若乙方因特殊情況需要變更租賃用途，必須提前[X]日書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時根據(jù)變更后的用途可能需要調整租金等相關事宜，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。4.租賃期限4.1起始日期本租賃合同的租賃期自[起始日期，精確到年月日]起。該起始日期為雙方約定的乙方有權合法占有和使用房屋的日期，甲方應保證在該日期前將房屋按照約定條件交付給乙方。4.2終止日期至[終止日期，精確到年月日]止。在租賃期滿前，雙方應按照合同約定進行相關事宜的處理，如乙方續(xù)租或退房等。4.3續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月（具體月數(shù)根據(jù)實際情況確定）書面通知甲方。通知應明確表達乙方續(xù)租的意愿以及續(xù)租的基本條件（如租金是否按照原標準等）。經甲方同意后，雙方應在原租賃合同期滿前重新簽訂租賃合同，新合同的條款應根據(jù)當時的實際情況進行調整，如租金的調整應參考市場行情、房屋折舊等因素。若甲方在收到乙方續(xù)租通知后[X]日內未作出答復，則視為不同意續(xù)租。5.租金及押金5.1租金標準該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額，按照財務大寫規(guī)范填寫]）。租金標準的確定應綜合考慮房屋的地理位置、面積、設施設備、市場行情等因素。在租賃期間，如遇市場租金價格發(fā)生重大波動（波動幅度超過[X]%，具體比例可協(xié)商確定），雙方可協(xié)商調整租金，但需簽訂補充協(xié)議。5.2租金支付方式乙方應按[支付周期，如月付（每月的[具體日期，如10日]之前）、季付（每個季度開始前的[具體日期]之前）等]向甲方支付租金，支付日期為每個支付周期的[具體日期]之前。乙方應通過[支付方式，如銀行轉賬（需注明轉賬銀行的具體名稱、轉賬賬號等詳細信息）、（需提供準確的賬號）等]支付租金，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]賬戶名稱：[甲方姓名]乙方應保留每次支付租金的憑證，如銀行轉賬記錄、支付截圖等，以備在發(fā)生爭議時作為支付證據(jù)。若乙方未能按照約定的支付方式和日期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。5.3押金金額與退還乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。押金的作用在于保障甲方的房屋及附屬設施設備在租賃期間的完好，以及乙方履行合同約定的義務。租賃期滿，乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、燃氣費等，應詳細列出所有可能產生的費用）后，甲方應在[退還期限，如3日（具體日期應明確）]內將押金全額無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在損壞房屋或附屬設施設備、拖欠費用等違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用或欠費金額，扣除后的押金余額應及時退還給乙方，并向乙方提供詳細的扣除清單。若押金不足以彌補甲方的損失，乙方應另行賠償甲方的差額部分。6.房屋維護與修繕6.1出租方責任甲方應負責房屋主體結構（包括但不限于房屋的承重墻、基礎、梁、柱等重要結構部分）及附屬設施設備（如在交付房屋時已包含且屬于甲方提供的設施設備）的正常維修，保證乙方正常使用。對于房屋主體結構的維修，應按照國家建筑規(guī)范和相關法律法規(guī)進行，保證維修質量符合安全標準。對于附屬設施設備的維修，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內（根據(jù)實際情況確定合理的時間期限）進行檢查，并在合理期限內完成維修工作，如對于一般的家電設備維修應在[X]天內完成，對于較為復雜的房屋設施維修（如房屋漏水等）應在[X]天內確定維修方案并開始維修工作。但因乙方使用不當造成的損壞除外，如乙方故意破壞房屋門窗、電器設備等，甲方不承擔維修責任。在維修期間，若因維修工作對乙方的正常使用造成影響，甲方應盡量減少影響范圍和時間。如果維修工作導致乙方無法正常使用房屋超過[X]天（具體天數(shù)根據(jù)實際情況協(xié)商確定），乙方有權要求減免相應天數(shù)的租金。甲方應定期對房屋進行安全檢查（檢查周期為[X]個月一次為宜），提前發(fā)覺可能存在的安全隱患并及時處理，保證乙方的居住或使用安全。6.2承租方責任乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得故意損壞。所謂合理使用，是指按照設施設備的正常功能和使用說明進行操作，例如對于電器設備應按照操作手冊正確使用，不得超負荷使用電器插座等。如發(fā)覺設施設備損壞或故障，應及時通知甲方，通知應包括設施設備的具體名稱、損壞或故障的情況描述等詳細信息。因乙方使用不當或故意造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。對于輕微損壞，乙方可以自行修復，但修復后的設施設備應恢復到正常使用狀態(tài)，且修復方式應符合相關安全和質量標準；對于較為嚴重的損壞，乙方應承擔維修費用或者按照甲方的要求進行賠償，賠償金額應以修復或更換該設施設備的實際市場價值為準。乙方不得擅自對房屋進行任何可能影響房屋結構或安全的改造或裝修行為，若乙方未經甲方書面同意擅自進行此類行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并可根據(jù)實際情況要求乙方承擔相應的違約責任。在租賃期間，乙方應保持房屋的清潔衛(wèi)生，按照正常的生活或辦公習慣進行日常維護，如定期打掃房間、清理垃圾等，避免因衛(wèi)生問題導致房屋損壞或滋生害蟲等情況。乙方還應遵守小區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定（如房屋位于有物業(yè)管理的小區(qū)內），配合物業(yè)管理公司的管理工作，包括但不限于按時繳納物業(yè)費、遵守小區(qū)的出入規(guī)定、不破壞小區(qū)的公共設施等。7.房屋的使用與限制7.1正常使用規(guī)定乙方應按照正常的生活或辦公習慣使用房屋，保持房屋的清潔衛(wèi)生，遵守小區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定。具體而言，在居住用途時，乙方應保持房間的整潔，避免過度吵鬧影響鄰居休息；在辦公用途時，應遵守辦公時間規(guī)定，不得在辦公區(qū)域內從事與辦公無關的活動，如舉辦大型聚會等。乙方應合理安排家具和設備的擺放，不得堵塞通道或消防通道，保證房屋內的通風和采光良好。同時乙方應按照當?shù)氐睦诸愐?guī)定進行垃圾處理，不得隨意丟棄垃圾。在使用房屋的附屬設施設備時，乙方應遵循節(jié)約能源的原則，如合理控制空調、照明等設備的使用時間和溫度設置。對于共用的設施設備（如樓梯、電梯等，若適用），乙方應與其他使用者友好協(xié)商使用，不得獨占或惡意損壞。乙方還應定期對房屋進行安全自查，如檢查電器線路是否存在安全隱患、門窗是否正常關閉等，發(fā)覺問題及時通知甲方或者相關管理部門。7.2禁止行為乙方不得在房屋內從事違法犯罪活動，這包括但不限于吸毒、賭博、傳銷等違反國家法律法規(guī)的行為。若乙方在房屋內發(fā)生任何違法犯罪活動，甲方有權立即解除合同，并配合相關部門進行調查處理，乙方應承擔由此產生的一切法律后果。乙方不得擅自改變房屋結構，如拆除承重墻、在非承重墻上開大洞等行為，這些行為可能會影響房屋的整體安全功能。未經甲方書面同意不得對房屋進行裝修或裝飾，若乙方有裝修或裝飾需求，應提前向甲方提出書面申請，說明裝修或裝飾的方案、材料、時間等詳細信息，經甲方同意后，按照相關規(guī)定辦理裝修手續(xù)（如向物業(yè)管理部門報備等），并保證裝修或裝飾工作不會對房屋結構和其他住戶造成影響。乙方不得將房屋轉租給第三方，轉租行為可能會導致房屋的使用管理出現(xiàn)混亂，損害甲方的利益。若乙方確有特殊情況需要轉租，必須經過甲方書面同意，并由甲方、乙方和新的承租方簽訂三方協(xié)議，明確各方的權利和義務。在租賃期間，乙方不得擅自占用房屋周邊的公共區(qū)域（如樓道、天臺等）用于私人用途，不得在公共區(qū)域堆放雜物或者進行其他妨礙公共秩序的行為。8.合同的解除8.1出租方解除權在以下情形下，甲方有權解除本合同：（1）乙方逾期支付租金累計達[X]天。例如，若雙方約定租金每月10日支付，累計逾期達到15天（具體天數(shù)可根據(jù)實際情況協(xié)商確定），甲方有權解除合同。在這種情況下，甲方應先向乙方發(fā)出書面的催款通知，明確告知乙方逾期的事實以及可能導致合同解除的后果，若乙方在收到通知后的[X]天內仍未支付租金，甲方可正式解除合同。（2）乙方擅自改變房屋用途或擅自轉租。如果乙方未經甲方同意將居住用途的房屋改為商業(yè)用途或者將房屋轉租給他人，甲方有權立即解除合同。甲方發(fā)覺此類情況后，應及時收集相關證據(jù)，如照片、視頻、相關人員的證言等，以便在需要時維護自己的權益。（3）乙方違反本合同約定，嚴重損害甲方利益。例如，乙方在房屋內從事違法活動導致房屋被相關部門查封，或者乙方故意破壞房屋設施設備造成重大損失（損失金額達到房屋押金金額的[X]%以上，具體比例可協(xié)商確定）等情況，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.2承租方解除權在以下情形下，乙方有權解除本合同：（1）甲方交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用。如合同約定房屋應配備空調等制冷設備，但實際交付時沒有，且在乙方提出要求后甲方未能在合理期限內（如[X]天）解決；或者房屋存在嚴重的漏水、漏電等安全隱患，影響乙方的正常居住或辦公，經乙方多次要求甲方維修，甲方仍未履行維修義務，乙方有權解除合同。乙方在解除合同前，應向甲方發(fā)出書面通知，說明解除合同的原因和依據(jù)。（2）因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋達[X]天。例如，甲方與第三方存在糾紛，第三方對房屋進行查封或者干擾乙方正常使用房屋，持續(xù)時間達到10天（具體天數(shù)可根據(jù)實際情況確定）以上，乙方有權解除合同。在這種情況下，乙方應及時通知甲方，并保留相關證據(jù)，如第三方的通知文件、干擾行為的記錄等。8.3不可抗力解除因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、停工等）。在發(fā)生不可抗力事件時，受到影響的一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件（如部門的通知、新聞報道等）。雙方應協(xié)商解決合同解除后的相關事宜，如租金的結算、押金的退還等。如果合同部分不能履行是由于不可抗力原因造成的，雙方應協(xié)商調整合同的履行方式或者部分條款，以盡可能減少損失。9.違約責任9.1出租方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或未能履行維修義務等，應按照以下方式向乙方承擔違約責任：（1）若甲方未能按時交付房屋，每逾期一天，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未能履行維修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。乙方應保留好維修費用的發(fā)票等憑證，向甲方報銷。若因甲方未及時維修導致乙方的損失（如因房屋漏水導致乙方的財物損壞等），甲方應負責賠償乙方的全部損失。（3）若甲方違反合同約定的其他義務，如未經乙方同意擅自進入房屋等，甲方應向乙方賠禮道歉，并根據(jù)實際情況給予乙方一定的經濟補償（補償金額根據(jù)對乙方造成的影響程度確定）。9.2承租方違約責任若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自轉租等，應按照以下方式向甲方承擔違約責任：（1）若乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若逾期超過[X]天，甲方有權解除合同，乙方應立即騰空房屋，并按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。同時甲方有權從押金中扣除相應的違約金和欠費金額，若押金不足以彌補甲方的損失，乙方應另行賠償。（2）若乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金。并且，乙方應負責處理與新承租方之間的關系，保證新承租方騰空房屋，若因乙方轉租行為給甲方造成其他損失（如房屋損壞、新承租方拖欠費用等），乙方應承擔全部賠償責任。（3）若乙方違反合同約定的其他義務，如擅自改變房屋用途、破壞房屋結構等，乙方應恢復原狀，并向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金。若無法恢復原狀，乙方應按照房屋損壞的評估價值（由雙方共同認可的評估機構進行評估）向甲方進行賠償。10.爭議解決本合同履