房屋租賃合同范本

房屋租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方作為出租方與乙方作為承租方共同訂立。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2租賃房屋基本情況租賃房屋位于______________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米。該房屋為______（結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途為______（如住宅、商業(yè)辦公等）。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于______（列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、家具等，如有特殊情況可詳細(xì)說明其狀況）。1.3租賃用途乙方租賃該房屋僅用于______（明確具體用途，如居住、辦公、經(jīng)營某類業(yè)務(wù)等），不得擅自改變用途。乙方如需改變用途，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃期限2.1起始日期與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為甲方將符合交付條件的房屋交付給乙方之日，交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.2續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并另行簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并返還房屋。三、租金及押金3.1租金金額與支付方式租金為每月/每年______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如按月支付、按季支付或按年支付等），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前______日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他支付方式（具體支付賬號等信息由雙方協(xié)商確定）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收押金。3.2押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金______元（大寫______元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的合理使用、按時(shí)支付租金等方面。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、房屋交付與返還4.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日之前將房屋按照約定的條件交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（如水電正常供應(yīng)、門窗完好等），房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，明確交接時(shí)房屋的狀況。4.2返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空房屋并將房屋返還給甲方。返還時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持與交付時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)的所有物品，若乙方遺留物品，甲方有權(quán)自行處理且不承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方未按時(shí)返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。五、房屋使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，不得擅自進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建等行為。若乙方因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周邊居民的正常生活。5.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)甲方提供的基本設(shè)施設(shè)備（如水電線路等基礎(chǔ)部分）的正常維護(hù)，保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（除甲方負(fù)責(zé)部分外）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。因不可抗力或正常使用年限導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方協(xié)商解決維修或更換費(fèi)用的承擔(dān)。六、費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃期間費(fèi)用（1）租金：乙方按照本合同約定向甲方支付租金，租金涵蓋房屋的使用權(quán)益等相關(guān)費(fèi)用，但不包括本條款下其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量和當(dāng)?shù)厮姴块T規(guī)定的價(jià)格按時(shí)繳納水電費(fèi)。乙方應(yīng)自行安裝水電計(jì)量設(shè)備（若有必要且符合規(guī)定），如無法準(zhǔn)確計(jì)量，則按照合理估算方式分?jǐn)傎M(fèi)用。若乙方逾期繳納水電費(fèi)，水電供應(yīng)部門可能采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：若房屋所在小區(qū)或物業(yè)有物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、安保、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照其規(guī)定采取相應(yīng)措施，如限制某些服務(wù)或收取滯納金等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。（4）其他設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用：若房屋內(nèi)有特殊設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)等）需要單獨(dú)支付使用費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2其他費(fèi)用約定（1）房屋維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因正常使用年限或不可抗力因素造成的維修費(fèi)用，在______元以內(nèi)（具體金額雙方可協(xié)商確定）由乙方自行承擔(dān)，超過該金額的部分由雙方協(xié)商分擔(dān)比例，一般按照______（如甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%）分擔(dān)。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，因房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、印花稅等，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。若法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方不得轉(zhuǎn)嫁給乙方；若應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納。（3）房屋保險(xiǎn)費(fèi)用：雙方可協(xié)商是否為房屋購買保險(xiǎn)。若購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由______（明確由哪一方承擔(dān)，如雙方共同承擔(dān)，則明確分擔(dān)比例）承擔(dān)。保險(xiǎn)的范圍應(yīng)涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備以及可能涉及的其他風(fēng)險(xiǎn)（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）。在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定和本合同的約定配合進(jìn)行理賠等相關(guān)工作。（4）租賃期間的其他費(fèi)用：如乙方在租賃房屋內(nèi)使用電話、網(wǎng)絡(luò)等通信服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)與相關(guān)通信服務(wù)提供商簽訂協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。若乙方逾期支付通信費(fèi)用，通信服務(wù)提供商可能采取停機(jī)等措施，影響乙方的正常使用，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、合同變更與解除7.1變更條款本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。例如，若乙方需要變更租賃用途、調(diào)整租金支付方式等，必須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。7.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除時(shí)間、房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)事項(xiàng)。（2）法定解除：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，已支付的押金應(yīng)按照本合同約定處理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金并沒收押金。甲方應(yīng)在解除合同前書面通知乙方，通知到達(dá)乙方之日起合同解除。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重影響房屋安全使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償損失并沒收押金。甲方發(fā)覺上述情況后，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)整改，若乙方未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用，且經(jīng)乙方書面通知后在______個(gè)工作日內(nèi)仍未整改的，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同前書面通知甲方，通知到達(dá)甲方之日起合同解除。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付的租金金額向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______個(gè)工作日內(nèi)整改至符合條件。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方交付房屋存在嚴(yán)重問題導(dǎo)致乙方無法使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若甲方堅(jiān)持違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照已收取租金金額的______%向乙方支付違約金。8.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金。乙方還應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因改變用途可能引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（2）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金，要求乙方支付拖欠的租金、違約金等費(fèi)用。（3）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。若乙方的行為嚴(yán)重影響房屋安全使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。（4）若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定的時(shí)間和要求騰空并返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。若乙方逾期超過______日，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)乙方遺留的物品，且不承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)安排協(xié)商會議，協(xié)商過程中應(yīng)保持理性和客觀，以解決問題為目的。協(xié)商達(dá)成的解決方案應(yīng)形成書面協(xié)議，雙方簽字確認(rèn)后生效。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，若選擇仲裁）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均