房地產(chǎn)三方合同

房地產(chǎn)三方合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（中介方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同背景鑒于甲方擁有特定房地產(chǎn)欲出售，乙方有購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的意愿，丙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有促成房地產(chǎn)交易相關(guān)的資源、經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本房地產(chǎn)三方合同，以明確三方在該房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的本合同的目的在于規(guī)范甲方與乙方之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為，同時(shí)明確丙方在交易過(guò)程中的中介服務(wù)職責(zé)，保證交易依法、有序、公平、公正地進(jìn)行，保護(hù)三方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋本合同中的“房地產(chǎn)”是指位于[具體地址]的房產(chǎn)及其附屬土地等相關(guān)權(quán)益；“交易完成”是指乙方已按照本合同約定支付全部款項(xiàng)，甲方已完成房產(chǎn)的交付且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢等相關(guān)事項(xiàng)。2.三方主體信息2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方作為房地產(chǎn)的賣(mài)方，應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。甲方需向乙方和丙方提供與該房地產(chǎn)相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方作為房地產(chǎn)的買(mǎi)方，應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的合法資格和能力。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，并配合甲方和丙方辦理相關(guān)的交易手續(xù)。2.3丙方（中介方）信息丙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，利用其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和資源為甲乙雙方提供交易信息、促成交易，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。丙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房產(chǎn)內(nèi)的裝修情況為[詳細(xì)裝修狀況]，包含但不限于墻面、地面、門(mén)窗等的裝修情況。3.2土地狀況該房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地上不存在任何違反土地管理法律法規(guī)的情形。3.3附屬設(shè)施與權(quán)益本房地產(chǎn)附屬的設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、車(chē)庫(kù)、電梯、花園等]，這些附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。同時(shí)甲方應(yīng)保證乙方享有與該房地產(chǎn)相關(guān)的公共權(quán)益，如小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益等。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易總價(jià)經(jīng)三方協(xié)商一致，本房地產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2付款進(jìn)度安排4.2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。4.2.2首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。4.2.3尾款支付乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。4.3付款方式及賬戶(hù)信息乙方的付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。甲方應(yīng)提供其有效的收款賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)等。5.交易流程5.1合同簽訂本合同經(jīng)三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽訂時(shí)，三方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋說(shuō)明。5.2房產(chǎn)查驗(yàn)與交付5.2.1房產(chǎn)查驗(yàn)在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。5.2.2房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在收到尾款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)無(wú)其他人員居住或占用，且附屬設(shè)施完好。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的材料，并在[具體日期]前，向相關(guān)部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。甲乙雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)材料，保證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)順利辦理。6.各方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.1.1有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。6.1.1.2在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，如沒(méi)收定金、要求賠償損失等。6.1.2義務(wù)6.1.2.1保證對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。如因甲方原因?qū)е陆灰祝追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2.2按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、交付以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。6.1.2.3在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。6.1.2.4向乙方如實(shí)披露與該房地產(chǎn)有關(guān)的信息，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.1.1有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房地產(chǎn)相關(guān)的證明文件，如實(shí)披露房地產(chǎn)的相關(guān)信息。6.2.1.2在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，如要求雙倍返還定金、賠償損失等。6.2.1.3按照本合同約定，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)以及附屬設(shè)施的使用權(quán)。6.2.2義務(wù)6.2.2.1按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行付款義務(wù)。如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2.2配合甲方和丙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、交付以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。6.2.2.3在接收房產(chǎn)后，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。6.2.2.4遵守小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利6.3.1.1有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。6.3.1.2在甲乙雙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究違約方的違約責(zé)任，如要求支付中介服務(wù)費(fèi)用的損失等。6.3.2義務(wù)6.3.2.1為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息，不得隱瞞或提供虛假信息。6.3.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、交付以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，提供必要的咨詢(xún)和指導(dǎo)服務(wù)。6.3.2.3對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。6.3.2.4協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1相關(guān)稅費(fèi)種類(lèi)本房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2各方稅費(fèi)承擔(dān)約定7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)[具體列出甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]等稅費(fèi)。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)[具體列出乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]等稅費(fèi)。7.2.3如因法律法規(guī)和政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，三方應(yīng)按照新的規(guī)定協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任8.1.1如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，每逾期一天，應(yīng)按照交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；如果逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；如果逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。8.1.3如果丙方未按照本合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)，如提供虛假信息、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲乙雙方支付違約金；如果給甲乙雙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2逾期履行的違約責(zé)任8.2.1除上述一般違約情形中的逾期責(zé)任外，對(duì)于任何一方逾期履行本合同約定的其他義務(wù)的情況，違約方應(yīng)承擔(dān)因逾期履行給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于利息損失、房屋租金損失等。8.2.2在逾期履行期間，如果出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，可免除部分或全部違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力因素消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。8.3根本違約及解除合同的責(zé)任8.3.1如果甲方存在欺詐行為，如隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還已支付的款項(xiàng)并按照交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。8.3.2如果乙方在明知自己不具備購(gòu)房資格的情況下簽訂本合同，或者故意拖延辦理交易手續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金并要求乙方按照交易總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3.3如果丙方與甲方或乙方惡意串通，損害另一方的利益，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]倍]向受損方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給受損方造成的全部損失；惡意串通的甲方或乙方應(yīng)按照上述根本違約的情形承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決三方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。9.2仲裁或訴訟選擇如果協(xié)商不成，三方一致同意選擇以下第[X]種爭(zhēng)議解決方式：9.2.1仲裁三方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.2.2訴訟三方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)約定9.3.1如果選擇仲裁方式，[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]對(duì)本合同爭(zhēng)議具有管轄權(quán)，仲裁規(guī)則以該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則為準(zhǔn)。9.3.2如果選擇訴訟方式，本合同爭(zhēng)議由[具體法院名稱(chēng)]管轄，該法院的判決為終審判決。10.合同變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1本合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)法律法規(guī)和政策調(diào)整、不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要變更的，三方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整。10.2合同終止的情形與后果10.2.1合同終止的情形10.2.1.1本合同履行完畢，三方的權(quán)利和義務(wù)均已實(shí)現(xiàn)，合同自然終止。10.2.1.2經(jīng)三方協(xié)商一致，同意終止本合同，并簽訂書(shū)面的終止協(xié)議。10.2.1.3出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，三方可以協(xié)商終止本合同。10.2.1.4一方出現(xiàn)根本違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，導(dǎo)致合同終止。10.2.2合同終止的后果10.2.2.1如果合同是因履行完畢而終止，三方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，無(wú)其他爭(zhēng)議事項(xiàng)。10.2.2.2如果合同是經(jīng)協(xié)商一致終止，三方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式處理已履行部分的權(quán)益和未履行部分的事項(xiàng)，如退還已支付的款項(xiàng)、分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用等。10.2.2.3如果合同是因不可抗力終止，三方應(yīng)各自承擔(dān)因合同履行而已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商處理已履行部分的相關(guān)事宜。10.2.2.4如果合同是因一方根本違約而終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定賠償對(duì)方的損