以房抵債協(xié)議范文

以房抵債協(xié)議范文合同編號：__________一、協(xié)議雙方當事人基本信息1.債權人基本信息債權人（以下簡稱甲方）：[甲方具體身份信息]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.債務人基本信息債務人（以下簡稱乙方）：[乙方具體身份信息]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、協(xié)議背景與目的1.債務情況說明甲方與乙方之間存在合法有效的債權債務關系。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方對甲方負有債務，債務金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該債務源于[具體的債務產生原因，如借款合同、貨款拖欠等]，雙方對該債務金額無異議。2.以房抵債原因鑒于乙方目前的財務狀況，難以以現金方式清償對甲方的債務。同時乙方擁有可用于抵債的房產，經雙方協(xié)商一致，乙方同意以其名下的房產抵償所欠甲方的債務，甲方亦同意接受該房產以清償債務，以實現雙方債權債務關系的解決。三、抵債房產基本情況1.房產位置與地址抵債房產位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細街道及門牌號]，該地址為房產的法定地址，乙方保證該地址準確無誤且無任何產權爭議。2.房產面積與戶型該房產建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一衛(wèi)等]。該面積數據以房產管理部門登記為準，如有誤差，不影響本協(xié)議的有效性，但雙方應根據實際情況協(xié)商調整抵債金額等相關事宜。3.房產產權狀況該房產為乙方單獨所有/共有（如為共有需注明共有人情況），產權清晰，無抵押、查封、租賃（如有租賃需詳細說明租賃情況并約定如何處理）等影響房產轉讓的權利限制情況。乙方應提供房產產權證書原件及相關證明文件供甲方查驗，并保證所提供文件的真實性和完整性。四、抵債房產價值確定1.價值評估依據為確定抵債房產的價值，雙方參考了以下因素：[具體列出參考因素，如周邊同類房產的市場成交價格、專業(yè)評估機構的評估報告（如有）、房產的折舊情況等]。雙方確認在確定房產價值時已充分考慮上述因素，并對房產價值達成一致意見。2.抵債金額確定根據雙方對抵債房產價值的評估，經協(xié)商一致確定抵債金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該抵債金額與乙方所欠甲方的債務金額進行比較，若抵債金額高于債務金額，甲方應在房產過戶完成后的[具體時間]內將差額部分以[具體付款方式]支付給乙方；若抵債金額低于債務金額，乙方仍應繼續(xù)承擔清償差額部分債務的責任。五、抵債房產的交付1.交付時間乙方應在本協(xié)議生效后的[具體日期]內將抵債房產交付給甲方。交付日期以雙方辦理完交付手續(xù)，甲方實際接收房產為準。2.交付條件房產交付時應保持現狀，乙方應保證房產的結構、設施設備等處于正常使用狀態(tài)（除自然損耗外）。乙方應將與房產相關的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等物品一并交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理與房產相關的水、電、氣等戶名變更手續(xù)（如有需要）。同時乙方應提供房產交付前的物業(yè)費、水電費等費用的結清證明，若存在未結清費用，由乙方負責在交付前結清。六、房產過戶相關事宜1.過戶手續(xù)辦理雙方應在本協(xié)議生效后的[具體工作日]內共同向房產所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料由雙方各自負責提供，包括但不限于身份證、房產證、授權委托書（如有）等。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，按照房產管理部門的要求簽署相關文件、提供必要的信息，并及時繳納各項稅費和費用。若因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，該方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔房產過戶過程中產生的各項稅費和費用（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、中介費等），由[具體約定哪方承擔，如雙方各自承擔自己應繳納的部分，或由某一方承擔等]承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費和費用的增加或減少，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決費用分擔問題。七、雙方的權利與義務1.債權人權利與義務權利甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定按時交付抵債房產，并辦理房產過戶手續(xù)。甲方有權對抵債房產的狀況進行查驗，如發(fā)覺房產存在與乙方陳述不符或其他影響房產價值和使用的問題，有權要求乙方采取措施解決或調整抵債金額。在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務后，甲方有權合法擁有并使用抵債房產。義務甲方應按照本協(xié)議的約定，在抵債金額高于債務金額的情況下，按時將差額部分支付給乙方。在辦理房產過戶手續(xù)過程中，甲方應積極配合乙方提供相關文件和資料，按照房產管理部門的要求履行相關手續(xù)。甲方應按照本協(xié)議約定承擔過戶費用（如有）。2.債務人權利與義務權利乙方有權要求甲方在抵債金額高于債務金額的情況下，按照本協(xié)議約定及時接收差額部分款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，乙方有權要求甲方承擔違約責任。義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式將抵債房產交付給甲方，并保證房產交付時符合約定的要求。乙方應保證抵債房產的產權清晰，無任何權利瑕疵，并按照本協(xié)議約定辦理房產過戶手續(xù)。乙方應按照本協(xié)議約定承擔過戶費用（如有），并結清房產交付前的各項費用。八、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更須經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、原因以及對雙方權利義務的影響。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。在協(xié)商變更過程中，雙方應遵循誠實信用原則，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。2.解除條件與程序雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應采用書面形式，明確解除的原因、時間以及雙方的權利義務清算等事項。若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，且該不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體時長]，任何一方有權解除本協(xié)議。解除方應及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。在這種情況下，雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解決已履行部分的清算和未履行部分的處理問題。若一方違反本協(xié)議的約定，嚴重影響對方的權益，另一方有權解除本協(xié)議。解除方應書面通知違約方，并要求違約方承擔違約責任。違約方應在接到解除通知后的[具體時長]內對解除通知提出異議（如有），否則視為認可解除通知的效力。九、違約責任1.債權人違約責任若甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時支付抵債金額高于債務金額的差額部分（如有），或者在辦理房產過戶手續(xù)過程中故意拖延、拒絕配合乙方提供相關文件和資料等，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為抵債金額的[X]%（大寫：[大寫比例]）。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此產生的直接經濟損失、房產因未能及時過戶而產生的價值貶損等。2.債務人違約責任若乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時交付抵債房產，或者交付的房產不符合約定的條件，或者在辦理房產過戶手續(xù)過程中故意拖延、拒絕配合甲方等，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為抵債金額的[X]%（大寫：[大寫比例]）。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為接收房產而產生的額外費用（如臨時住房費用等）、房產價值的預期收益損失等。若乙方提供的抵債房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方無法合法取得房產所有權或正常使用房產，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還甲方已支付的款項（如有）、按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體時長]內進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商的過程和結果。2.訴訟或仲裁選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體選項，如1或2]種方式解決爭議：向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意由[具體法院名稱]管轄本協(xié)議項下的爭議案件。提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進行。十一、其他條款1.協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議一式幾份本協(xié)議一式[X]份，