房屋買賣補充協(xié)議范本

房屋買賣補充協(xié)議范本通用合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議背景1.原合同情況甲方與乙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于[房屋具體地址]房屋的買賣合同（以下簡稱“原合同”）。原合同就房屋買賣的基本事宜，包括房屋價格、付款方式等作出了約定，但在實際履行過程中，發(fā)覺部分事項需要進一步明確和補充，以保障雙方權益，保證交易順利進行。2.補充協(xié)議目的本補充協(xié)議旨在對原合同未詳盡或需調整之處進行補充約定，明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，避免因約定不明產生爭議或糾紛。二、協(xié)議主體1.甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，擁有對[房屋具體地址]房屋的完全處分權。甲方承諾向乙方提供的關于房屋的所有信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.乙方（買方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意按照本補充協(xié)議及原合同的約定購買上述房屋。乙方應按照約定履行付款等各項義務。三、房屋基本信息補充1.房屋現(xiàn)狀補充說明除原合同中描述的房屋基本結構和狀況外，補充說明如下：房屋內部的墻面顏色為[具體顏色]，地板為[地板材質及狀況]，天花板無滲漏現(xiàn)象，但存在[其他現(xiàn)狀補充，如輕微劃痕等]。房屋周邊的公共設施，如電梯運行正常，但[如有特殊情況說明，如近期有維修計劃等]。2.附屬設施設備補充除原合同約定的附屬設施設備外，房屋還附帶[列出其他附屬設施設備，如空調型號、是否可正常使用等]。甲方保證在交付房屋時，這些附屬設施設備能夠正常使用，且不存在任何權利瑕疵。若在交付后發(fā)覺附屬設施設備存在問題，甲方應承擔相應的維修或更換責任。四、價格與付款方式補充1.房屋價款補充調整經雙方協(xié)商，在原合同約定的房屋價款基礎上，由于[說明價款調整的原因，如房屋裝修的增值等]，房屋總價款調整為[具體金額]元。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式補充細則乙方的付款方式在原合同基礎上補充如下：乙方應在本補充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方支付定金[具體金額]元。除定金外的剩余房款，乙方將通過[具體付款方式，如銀行轉賬、支票等]分[X]期支付。第一期付款金額為[具體金額]元，應在[具體日期]前支付；第二期付款金額為[具體金額]元，應在[具體事件或日期]觸發(fā)時支付，以此類推。3.付款期限補充約定每一期付款的期限均為明確的日期，若乙方因不可抗力等特殊原因無法按時付款，應提前[X]個工作日通知甲方，并提供相關證明文件。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及原合同，并沒收定金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。五、房屋交付補充1.交付時間補充原合同約定的房屋交付時間為[原交付時間]，現(xiàn)補充約定為[具體交付日期]。若因甲方原因導致無法按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議及原合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的一切損失。2.交付條件補充除原合同約定的交付條件外，補充如下：甲方應保證房屋內的水電燃氣等費用已結清至[具體日期]，并向乙方提供相關繳費憑證。房屋內的鑰匙應包括[列出所有鑰匙類型，如大門、房間門等]，同時甲方應將與房屋相關的所有文件資料，如房屋的維修記錄、裝修合同（如有）等一并交付給乙方。六、產權過戶補充1.過戶時間補充原合同約定的產權過戶時間為[原過戶時間]，現(xiàn)補充調整為[具體過戶日期]。在該日期前，雙方應積極準備過戶所需的各項文件和資料，包括但不限于身份證、房產證、購房合同等。若因一方原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應按照房屋總價款的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本補充協(xié)議及原合同，并根據違約情況要求違約方承擔相應的賠償責任。2.過戶手續(xù)協(xié)助補充雙方應互相協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。甲方應提供必要的文件資料，并配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。若需要甲方出具委托書等文件，甲方應及時、無條件提供。乙方應按照相關部門的要求，及時提交申請文件和繳納相關費用。若在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調整等不可預見的原因導致手續(xù)無法正常辦理，雙方應協(xié)商解決，并根據實際情況調整過戶時間或其他相關事宜。七、稅費承擔補充1.各類稅費承擔調整原合同中約定的稅費承擔方式為[原約定方式]，現(xiàn)補充調整如下：[詳細列出各類稅費，如契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等的承擔方]。如因政策變化導致稅費增加或減少，由[具體承擔方]承擔相應的增加或減少部分。2.稅費繳納時間補充對于各自承擔的稅費，應在[具體繳納時間，如辦理過戶手續(xù)前或收到相關通知后的X個工作日內]繳納。若一方逾期繳納稅費，導致另一方遭受損失的，逾期方應承擔全部賠償責任。同時逾期方每逾期一日，應按照應繳納稅費金額的[X%]向另一方支付違約金。八、違約責任補充1.賣方違約責任補充（1）除本補充協(xié)議已約定的賣方違約責任外，若甲方在簽訂本補充協(xié)議后，發(fā)覺房屋存在重大權利瑕疵，如抵押、查封等情況，導致房屋無法正常交易的，甲方應立即退還乙方已支付的所有款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時甲方應承擔乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方已支付的中介費用、重新購房的差價等。（2）若甲方提供的房屋信息與本補充協(xié)議及原合同約定嚴重不符，如房屋面積誤差超過[X%]等情況，乙方有權選擇解除本補充協(xié)議及原合同，甲方應退還乙方已支付的所有款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；或者乙方有權要求甲方按照實際情況調整房屋價款等補救措施，甲方應積極配合。2.買方違約責任補充（1）若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定的付款方式和期限支付款項，除已約定的逾期付款違約金外，若乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權解除本補充協(xié)議及原合同，沒收定金，并要求乙方按照未付款項的[X%]支付違約金。同時乙方應承擔甲方因此遭受的一切直接和間接損失，如甲方重新出售房屋的差價損失等。（2）若乙方在辦理產權過戶手續(xù)過程中，不配合提供相關文件或故意拖延時間，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及原合同，沒收定金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。九、爭議解決補充1.補充爭議解決方式若雙方在本補充協(xié)議及原合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應積極、坦誠地交換意見，尋求解決方案。2.管轄法院補充約定若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體法院名稱]進行訴訟解決。本約定管轄法院為雙方自愿選擇，具有排他性，雙方應接受該法院的管轄并遵守其判決結果。十、其他補充事項1.補充約定事項（1）在房屋交付前，甲方應允許乙方在合理的時間內對房屋進行檢查和測量，以便乙方更好地了解房屋狀況。但乙方的檢查和測量行為不得對房屋造成任何損壞，否則應承擔相應的賠償責任。（2）本補充協(xié)議簽訂后，若一方需要變更聯(lián)系方式或地址，應在變更后的[X]個工作日內書面通知另一方。否則，因通知不到位產生的一切后果由變更方承擔。（3）若在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在隱蔽性質量問題，且該問題在交付時甲方應當知曉但未告知乙方的，甲方應承擔相應的維修或賠償責任。2.協(xié)議生效與變更（1）本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)