餐飲場(chǎng)地租賃合同書(shū)

餐飲場(chǎng)地租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的餐飲場(chǎng)地的合法所有者或有權(quán)出租者，具備出租該場(chǎng)地的合法資格和權(quán)利。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的餐飲企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，有意租賃甲方的餐飲場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置甲方將其擁有的位于[詳細(xì)地址]的餐飲場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。2.場(chǎng)地面積租賃場(chǎng)地的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[具體餐飲類(lèi)型]業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前續(xù)租申請(qǐng)的時(shí)間]向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的[甲方答復(fù)的時(shí)間]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場(chǎng)地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金應(yīng)按照[租金支付的周期]支付，即乙方應(yīng)在每[租金支付的周期]的前[提前支付租金的時(shí)間]向甲方支付下一周期的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[繳納押金的時(shí)間]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還押金的時(shí)間]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分無(wú)息退還給乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門(mén)繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)地的建筑面積向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方因使用租賃場(chǎng)地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納。六、場(chǎng)地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付場(chǎng)地的具體日期]前將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將租賃場(chǎng)地交付給乙方：（1）租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）租賃場(chǎng)地的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）租賃場(chǎng)地的衛(wèi)生狀況良好，符合餐飲經(jīng)營(yíng)的衛(wèi)生要求。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方交付租賃場(chǎng)地后的[驗(yàn)收?qǐng)龅氐臅r(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃場(chǎng)地存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[甲方整改的時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)。七、場(chǎng)地裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照甲方同意的裝修方案進(jìn)行裝修，不得擅自改變裝修方案。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得損壞租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.改建手續(xù)乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行改建。改建過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)改建的法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得損壞租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。改建完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方有違法經(jīng)營(yíng)或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，并保證租賃場(chǎng)地的正常使用。（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃場(chǎng)地，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（6）乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途和結(jié)構(gòu)。（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的內(nèi)部管理工作，包括但不限于員工管理、安全管理、衛(wèi)生管理等。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[催告后的期限]內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方在租賃期間內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自行終止。（4）乙方按照本合同的約定提前解除本合同。（5）甲方按照本合同的約定提前解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期的期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期的期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以[罰款金額]元的罰款。如乙方無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照租賃場(chǎng)地的市場(chǎng)價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。（3）如乙方在租賃期間內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如乙方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁，或向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取合理的措施盡量減少損失。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)時(shí)間]天，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或提前終止本合同。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更通知的時(shí)間]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，視為未變更送達(dá)地址，由此產(chǎn)生的