2024年抵押房屋買賣合同范本修訂版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同范本修訂版本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的地址2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋的面積2.4房屋的用途3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立的原因3.2抵押權(quán)的范圍3.3抵押權(quán)的期限4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣合同的價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交付時(shí)間4.4房屋交付方式5.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.買方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利6.2買方的義務(wù)7.甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方（出賣方）的權(quán)利7.2甲方（出賣方）的義務(wù)8.乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利8.2乙方（抵押權(quán)人）的義務(wù)9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約金的計(jì)算11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)定證明文件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方法定代表人：_________甲方住所地：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方法定代表人：_________乙方住所地：_________乙方聯(lián)系電話：_________2.房屋的基本情況2.1房屋的地址房屋所在城市：_________房屋所在區(qū)縣：_________房屋具體地址：_________2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________2.3房屋的面積房屋建筑面積：_________平方米房屋使用面積：_________平方米2.4房屋的用途房屋用途：_________3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立的原因因甲方需要資金周轉(zhuǎn)，故設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)范圍包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。3.3抵押權(quán)的期限抵押權(quán)期限自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣合同的價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。4.3房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4房屋交付方式甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。5.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)期限內(nèi)優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分。6.買方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。6.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方（出賣方）的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。7.2甲方（出賣方）的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。8.乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利乙方有權(quán)在抵押權(quán)期限內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管。乙方有權(quán)在抵押權(quán)期限內(nèi)要求甲方履行合同約定的交付義務(wù)。乙方有權(quán)在抵押權(quán)期限屆滿或合同解除時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.2乙方（抵押權(quán)人）的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行合理監(jiān)管，不得損害抵押物的價(jià)值。乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)利，不得非法干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的解除任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計(jì)算違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的_________%。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同的附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)定證明文件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方介入的情形1.甲乙雙方同意通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣交易；2.甲乙雙方需要第三方提供金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；3.甲乙雙方需要第三方提供法律咨詢或爭(zhēng)議解決服務(wù)。8.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額如下：1.第三方在提供中介服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的_________%；2.第三方在提供金融服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過金融服務(wù)總額的_________%；3.第三方在提供法律咨詢或爭(zhēng)議解決服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過法律咨詢或爭(zhēng)議解決服務(wù)費(fèi)用的_________%。8.4第三方責(zé)任免除1.第三方提供的服務(wù)是基于甲乙雙方提供的錯(cuò)誤或虛假信息；2.第三方提供的服務(wù)受到不可抗力因素影響；3.第三方提供的服務(wù)已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損害發(fā)生。8.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方的信任和合作；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督和管理。8.6第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保持客觀、公正、誠(chéng)信的原則；3.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。9.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明9.1甲方額外條款及說明1.甲方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房屋的相關(guān)信息；2.甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料；3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.2乙方額外條款及說明1.乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供購(gòu)買房屋的相關(guān)信息；2.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方僅對(duì)甲方提供服務(wù)；2.第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方僅對(duì)乙方提供服務(wù)；3.第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成交易。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說明：附件一用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和房屋的合法交易。2.附件二：抵押權(quán)設(shè)定證明文件要求：提供抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)文件，如抵押合同、抵押登記證明等。說明：附件二用于證明房屋上已設(shè)定的抵押權(quán)信息。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說明：附件三為本合同的正本，用于證明合同的真實(shí)性和有效性。4.附件四：房屋交付清單要求：詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施清單，包括房屋的面積、設(shè)施等。說明：附件四用于證明房屋交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施的情況。5.附件五：付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件五用于證明買方已按照合同約定支付購(gòu)房款。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：附件六用于證明房屋交付時(shí)是否符合合同約定的條件。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：附件七用于證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲收房造成的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲收房造成的租金損失。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。示例說明：若乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲收款造成的利息損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)不到位造成的損失。示例說明：若第三方在提供金融服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：若甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將房屋用于商業(yè)用途，對(duì)方有權(quán)要求恢復(fù)房屋原狀，并要求賠償損失。5.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，擅自處分房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反合同約定，擅自處分房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：若甲方或乙方在合同約定的抵押權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分房屋，對(duì)方有權(quán)要求恢復(fù)抵押權(quán)，并要求賠償損失。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本修訂版1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息二、抵押房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋權(quán)屬證明文件三、抵押權(quán)人及債務(wù)人3.1抵押權(quán)人基本信息3.2債務(wù)人基本信息3.3抵押權(quán)人及債務(wù)人權(quán)利義務(wù)四、抵押物價(jià)值及評(píng)估4.1抵押物價(jià)值4.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果五、抵押物轉(zhuǎn)讓及買受人5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件5.2買受人資格及條件5.3買受人權(quán)利義務(wù)六、房屋買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格6.2支付方式及時(shí)間6.3付款憑證及發(fā)票七、房屋交付及過戶手續(xù)7.1房屋交付條件7.2過戶手續(xù)辦理7.3房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)8.1買受人逾期付款責(zé)任8.2債務(wù)人違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.4爭(zhēng)議解決方式八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間8.3稅費(fèi)發(fā)票及憑證九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理十、合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件十一、合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除后的處理十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄12.3爭(zhēng)議解決程序十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽名14.3合同簽署人蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年抵押房屋買賣合同范本修訂版”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)為_________。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同雙方基本信息（一）出賣人（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________（二）買受人（債務(wù)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、抵押房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________________房屋所有權(quán)證登記日期：____________________2.2房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：____________________裝修情況：____________________2.4房屋權(quán)屬證明文件出賣人已提供房屋權(quán)屬證明文件，買受人已確認(rèn)無誤。三、抵押權(quán)人及債務(wù)人3.1抵押權(quán)人基本信息詳見本合同第一部分。3.2債務(wù)人基本信息詳見本合同第一部分。3.3抵押權(quán)人及債務(wù)人權(quán)利義務(wù)（一）抵押權(quán)人權(quán)利：1.對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)；2.優(yōu)先受償權(quán)；3.在債務(wù)人違約時(shí)，有權(quán)解除本合同。（二）債務(wù)人義務(wù)：1.按合同約定支付購(gòu)房款；2.按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；3.按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。四、抵押物價(jià)值及評(píng)估4.1抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為____萬元人民幣。4.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________評(píng)估方法：____________________4.3評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果詳見附件一：評(píng)估報(bào)告。五、抵押物轉(zhuǎn)讓及買受人5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件1.買受人須符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)政策；2.買受人須支付購(gòu)房款；3.出賣人須解除抵押權(quán)。5.2買受人資格及條件詳見附件二：買受人資格及條件。5.3買受人權(quán)利義務(wù)詳見本合同第三部分。六、房屋買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為____萬元人民幣。6.2支付方式及時(shí)間1.首付款：____萬元人民幣，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：____萬元人民幣，于房屋交付前支付。6.3付款憑證及發(fā)票買受人支付購(gòu)房款后，出賣人須提供相應(yīng)的付款憑證及發(fā)票。七、房屋交付及過戶手續(xù)7.1房屋交付條件1.出賣人須解除抵押權(quán)；2.買受人須支付全部購(gòu)房款；3.房屋無權(quán)屬糾紛。7.2過戶手續(xù)辦理1.出賣人須協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；2.買受人須按照國(guó)家及地方相關(guān)政策辦理過戶手續(xù)；3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)。7.3房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為____年____月____日，交付地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，稅費(fèi)種類包括但不限于：1.契稅：____萬元人民幣；2.土地增值稅：____萬元人民幣；3.印花稅：____元人民幣；4.其他稅費(fèi)：____元人民幣。8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間1.契稅、土地增值稅：于房屋過戶前支付；2.印花稅：于合同簽訂時(shí)支付；3.其他稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.3稅費(fèi)發(fā)票及憑證買受人支付稅費(fèi)后，出賣人須提供相應(yīng)的稅費(fèi)發(fā)票及憑證。九、合同解除及終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.不可抗力；3.一方違約。9.2合同終止條件1.房屋買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)；2.合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。十、合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件十一、合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件詳見本合同第九章。11.3合同生效及解除后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如需解除合同，應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序按照國(guó)家法律法規(guī)及法院相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署人簽名出賣人（抵押權(quán)人）：（簽名）買受人（債務(wù)人）：（簽名）________________________________________出賣人（抵押權(quán)人）：（蓋章）買受人（債務(wù)人）：（蓋章）________________________________________附件：附件一：評(píng)估報(bào)告附件二：買受人資格及條件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在同等條件下享有對(duì)抵押房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若第三方提出購(gòu)買意向，甲方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的決定。1.2甲方提供資金支持甲方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為買受人提供購(gòu)房款的首付款及部分尾款，確保交易順利進(jìn)行。1.3甲方協(xié)助辦理貸款甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助與銀行溝通等。1.4甲方承擔(dān)稅費(fèi)甲方同意承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。1.5甲方提供房屋使用說明甲方應(yīng)向買受人提供房屋的詳細(xì)使用說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維護(hù)保養(yǎng)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金____萬元人民幣，作為房屋買賣合同的誠(chéng)意金。2.2乙方提供購(gòu)房資格證明乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供購(gòu)房資格證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。2.3乙方承擔(dān)貸款利息若乙方選擇貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款期間的利息，甲方不承擔(dān)任何貸款利息。2.4乙方自行辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。2.5乙方承擔(dān)房屋維修責(zé)任乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，甲方不再承擔(dān)任何維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因中介機(jī)構(gòu)提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方在合同履行過程中的爭(zhēng)議，確保交易順利進(jìn)行。3.5中介機(jī)構(gòu)傭金支付中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式為：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，由買受人支付____萬元人民幣給中介機(jī)構(gòu)。3.6中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。3.7中介機(jī)構(gòu)終止合同中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大欺詐行為，有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。3.8中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間為代理關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件3.買受人資格及條件證明文件4.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明5.稅費(fèi)繳納憑證6.貸款合同及還款計(jì)劃7.買賣雙方身份證明文件（身份證、戶口本、婚姻證明等）8.補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議9.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片及錄音錄像二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買受人逾期支付購(gòu)房款，超過合同約定付款期限____個(gè)工作日。2.違約行為：出賣人未按時(shí)解除抵押權(quán)。認(rèn)定：出賣人未在合同約定的房屋交付前解除抵押權(quán)。3.違約行為：乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方商業(yè)秘密，造成損失。5.違約行為：一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.契稅：指在房屋買賣過程中，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，因土地增值而產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.印花稅：指在簽訂合同、領(lǐng)取證書等環(huán)節(jié)，按一定比例繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人無法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：協(xié)商延期支付，或提供擔(dān)保。2.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決，如仲裁或訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方自行交易，無第三方中介介入。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.甲方為主導(dǎo)的房屋買賣合同。4.乙方為主導(dǎo)的房屋買賣合同。5.存在第三方擔(dān)保的房屋買賣合同。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本修訂版2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：乙方（買受方）：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方將其擁有的抵押房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語抵押房屋：指甲方名下已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，該房屋在抵押期間，甲方不得擅自處分。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押權(quán)：指抵押人將其擁有的房屋設(shè)定抵押，以擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。2.抵押物：指甲方設(shè)定抵押權(quán)的房屋。3.買賣合同：指甲方將其抵押房屋出售給乙方的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)將抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押權(quán)設(shè)定情況等真實(shí)、完整地告知乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)解除抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方解除抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定向乙方交付抵押房屋。2.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.任何一方違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已交付的款項(xiàng)。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.抵押權(quán)解除費(fèi)用：包括但不限于抵押權(quán)注銷登記費(fèi)、注銷抵押權(quán)手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.房屋過戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋總價(jià)款。2.乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。7.3支付時(shí)間7.4支付章件1.乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及賠償損失。8.2乙方違約2.若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無法辦理房屋過戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。3.合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留抵押房屋的占有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方保留因房屋質(zhì)量問題或其他原因?qū)Ψ课葸M(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提議修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式2.雙方應(yīng)按照約定的方式提供相關(guān)文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減或修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減或修改，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：其他相關(guān)方：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押權(quán)證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.銀行賬戶信息6.支付款項(xiàng)的憑證7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.房屋交付確認(rèn)單9.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未交付的，視為違約。房屋存在重大瑕疵，經(jīng)乙方提出，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換的，視為違約。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未辦理的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押物：指抵押人提供的用于擔(dān)保債權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3.房屋過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，由原產(chǎn)權(quán)人（甲方）將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人（乙方）。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克