2024版購房合同：公寓選購注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版購房合同：公寓選購注意事項本合同目錄一覽第一條：公寓選購1.1公寓類型1.2公寓位置1.3公寓面積1.4公寓朝向1.5公寓樓層第二條：購房資格2.1購房者身份2.2購房資質(zhì)審核2.3購房限制第三條：購房付款方式3.1付款金額3.2付款時間3.3付款方式3.4貸款申請第四條：合同簽訂4.1合同條款4.2合同簽訂時間4.3合同簽訂地點4.4合同備案第五條：交房標準5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)5.4裝修標準第六條：配套設(shè)施6.1物業(yè)服務(wù)6.2綠化環(huán)境6.3停車設(shè)施6.4公共設(shè)施第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)費用7.2物業(yè)維修7.3物業(yè)投訴7.4物業(yè)公司信息第八條：房屋維修責任8.1保修范圍8.2保修時間8.3維修費用8.4維修申請第九條：合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3違約責任9.4合同終止條件第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條：法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條：其他事項12.1購房優(yōu)惠政策12.2購房稅費12.3產(chǎn)權(quán)登記12.4合同附件第十三條：雙方信息13.1購房者信息13.2開發(fā)商信息第十四條：合同附件14.1購房合同附件14.2房屋平面圖14.3付款憑證14.4購房相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：公寓選購1.1公寓類型本合同所指公寓類型為____層____戶式公寓，具體房型為____室____廳____衛(wèi)。1.2公寓位置公寓位于____省____市____區(qū)____街道____號，具體位置詳見附件房屋平面圖。1.3公寓面積公寓建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準。1.4公寓朝向公寓朝向為____向。1.5公寓樓層公寓位于第____層，總樓層為____層。第二條：購房資格2.1購房者身份購房者應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法登記的法人或其他組織。2.2購房資質(zhì)審核購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，提供完整的購房資質(zhì)審核材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.3購房限制根據(jù)我國相關(guān)政策，購買公寓的購房者需符合當?shù)氐馁彿肯拗埔?guī)定，包括但不限于戶籍限制、購房套數(shù)限制等。第三條：購房付款方式3.1付款金額購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式，支付合同總價款____元。3.2付款時間購房者應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首付款項，剩余款項按照貸款銀行的要求支付。3.3付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）貸款支付。3.4貸款申請購房者如需申請貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供完整的貸款申請材料，并承諾按照貸款合同的約定按時還款。第四條：合同簽訂4.1合同條款本合同的條款包括但不限于房屋買賣、付款方式、交房標準、物業(yè)服務(wù)等事項，具體內(nèi)容詳見本合同。4.2合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。4.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為____省____市____區(qū)____街道____號。4.4合同備案購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第五條：交房標準5.1交房時間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交房日期____年____月____日前，將符合本合同約定的房屋交付給購房者。5.2交房條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定的標準；（4）附屬設(shè)施如綠化、停車位等符合合同約定的條件。5.3交房手續(xù)購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理交房手續(xù)，包括但不限于支付物業(yè)費、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。5.4裝修標準房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合附件裝修標準，具體內(nèi)容詳見附件。第六條：配套設(shè)施6.1物業(yè)服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化、衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護等。6.2綠化環(huán)境開發(fā)商應(yīng)保證小區(qū)綠化環(huán)境符合規(guī)劃要求，并定期進行維護。6.3停車設(shè)施開發(fā)商應(yīng)提供停車設(shè)施，并保證停車設(shè)施的正常使用。6.4公共設(shè)施開發(fā)商應(yīng)建設(shè)并維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于健身器材、兒童游樂場等。第八條：房屋維修責任8.1保修范圍開發(fā)商應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備進行保修，保修范圍包括但不限于：（1）屋面防水工程、墻面、地面防滲漏；（2）上下水管道及設(shè)備、電氣線路及設(shè)備；（3）供暖系統(tǒng)、供冷系統(tǒng)；（4）門窗及五金配件；（5）電梯及樓梯扶手等公共設(shè)施。8.2保修時間保修期限自房屋交付之日起計算，主體結(jié)構(gòu)為____年，附屬設(shè)施及設(shè)備為____年。8.3維修費用在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由開發(fā)商承擔。8.4維修申請購房者如需維修，應(yīng)向開發(fā)商提出維修申請，并提供必要的證明材料。開發(fā)商應(yīng)在接到維修申請后____個工作日內(nèi)予以答復，并按約定時間進行維修。第九條：合同變更和解除9.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。解除原因應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3訴訟管轄如選擇訴訟，訴訟管轄地為____人民法院。第十一條：法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同中的名詞、術(shù)語，如無特殊說明，均按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第十二條：其他事項12.1購房優(yōu)惠政策如購房者符合國家或地方購房優(yōu)惠政策條件，開發(fā)商應(yīng)按優(yōu)惠政策規(guī)定提供相應(yīng)優(yōu)惠。12.2購房稅費購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，支付購房相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3產(chǎn)權(quán)登記購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.4合同附件本合同附件包括房屋平面圖、裝修標準、付款憑證、購房相關(guān)文件等，具體內(nèi)容詳見附件。第十三條：雙方信息13.1購房者信息購房者（甲方）姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系電話：____，地址：____。13.2開發(fā)商信息開發(fā)商（乙方）名稱：____，營業(yè)執(zhí)照號：____，聯(lián)系電話：____，地址：____。第十四條：合同附件14.1購房合同附件購房合同附件包括本合同、房屋平面圖、裝修標準、付款憑證等。14.2房屋平面圖房屋平面圖詳細展示了房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸及布局。14.3付款憑證付款憑證包括首付款、貸款等信息。14.4購房相關(guān)文件購房相關(guān)文件包括購房者身份證明、購房資質(zhì)審核材料、貸款申請材料等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣過程中的信息溝通、交易促成等服務(wù)。2.2評估方介入2.3監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，為甲方提供貸款服務(wù)，協(xié)助甲方完成購房付款。第三條：第三方責任限定3.1第三方責任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額，按照第三方在其行業(yè)內(nèi)的普遍責任限額予以確定。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定賦予的權(quán)利。第四條：第三方義務(wù)4.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，確保信息的真實、準確、完整。4.2協(xié)助履行義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第五條：第三方違約責任5.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約與甲方乙方的關(guān)系第三方違約導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，也可以要求甲方或乙方承擔相應(yīng)的責任。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同的條件第三方在合同履行過程中，如有法律規(guī)定或合同約定的解除合同條件，可以解除合同。6.2第三方解除合同的通知第三方應(yīng)書面通知甲方和乙方解除合同，并說明解除合同的原因。第七條：第三方合同的終止7.1第三方合同終止的條件第三方合同終止條件應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方合同終止后的處理第三方合同終止后，第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方與甲方乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同及第三方在其行業(yè)內(nèi)的普遍規(guī)定予以確定。8.2第三方與甲方乙方的責任劃分第三方與甲方乙方的責任劃分，應(yīng)按照本合同及我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以確定。第九條：第三方介入后的合同變更9.1合同變更第三方介入后，如需要變更本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效。第十條：第三方介入后的合同解除10.1合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2合同解除的生效合同解除協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。11.3訴訟管轄如選擇訴訟，訴訟管轄地為____人民法院。第十二條：第三方介入后的法律適用12.1適用法律第三方介入后，本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋第三方介入后，本合同中的名詞、術(shù)語，如無特殊說明，均按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細展示了房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸及布局。附件二：裝修標準詳細展示了房屋內(nèi)部裝修的標準，包括材料、顏色、風格等。附件三：付款憑證包括首付款、貸款等信息。附件四：購房相關(guān)文件包括購房者身份證明、購房資質(zhì)審核材料、貸款申請材料等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細說明了物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等信息。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細說明了房屋維修的保修范圍、保修時間、維修費用等。附件七：貸款合同如果購房者選擇貸款支付，需提供貸款合同。附件八：交房確認書確認房屋交付的時間、條件等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋；2.開發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；3.購房者未按約定時間支付款項；4.購房者提供的身份信息、資質(zhì)審核材料等不真實；5.第三方未按約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.具體違約責任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度以及造成的損失大小確定；3.違約方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔違約責任。示例說明：如果開發(fā)商未按約定時間交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，或者要求解除合同并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：