上海住宅買賣協(xié)議規(guī)范化文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅買賣協(xié)議規(guī)范化文本版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.住宅基本情況2.1住宅的坐落2.2住宅的面積2.3住宅的戶型2.4住宅的建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅的產(chǎn)權(quán)情況3.買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅的買賣價(jià)格3.2買受人支付購房款的方式和時(shí)間3.3出賣人交付住宅的時(shí)間和方式4.交付及驗(yàn)收4.1住宅的交付時(shí)間4.2住宅的交付條件4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收方式5.住宅質(zhì)量及保修5.1住宅的質(zhì)量保證5.2住宅的保修范圍和期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院9.其他約定9.1住宅的物業(yè)管理9.2住宅的水電及通訊設(shè)施9.3住宅的裝修及家具家電10.合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件11.合同的生效11.1合同的生效條件11.2合同的生效時(shí)間12.合同的附件12.1住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙12.3買賣雙方的身份證明復(fù)印件13.合同的簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章14.合同的日期14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.2甲方地址：上海市X路X號1.1.3甲方聯(lián)系人：X1.1.4甲方聯(lián)系電話：X1.2買受人的基本信息1.2.2乙方地址：上海市X路X號1.2.3乙方聯(lián)系人：X1.2.4乙方聯(lián)系電話：X第二條住宅基本情況2.1住宅的坐落2.1.1住宅坐落：上海市X區(qū)X路X號2.1.2住宅建筑編號：X2.2住宅的面積2.2.1住宅建筑面積：X平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積：X平方米2.3住宅的戶型2.3.1住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4住宅的建筑結(jié)構(gòu)2.4.1住宅結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5住宅的產(chǎn)權(quán)情況2.5.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.5.2住宅產(chǎn)權(quán)期限：70年第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅的買賣價(jià)格3.1.1住宅成交總價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2買受人支付購房款的方式和時(shí)間3.2.1買受人支付購房款方式：一次性付款3.2.2買受人支付購房款時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢3.3出賣人交付住宅的時(shí)間和方式3.3.1出賣人交付住宅時(shí)間：自購房款支付完畢之日起X日內(nèi)3.3.2出賣人交付住宅方式：現(xiàn)場交付第四條交付及驗(yàn)收4.1住宅的交付時(shí)間4.1.1住宅交付時(shí)間：自購房款支付完畢之日起X日內(nèi)4.2住宅的交付條件4.2.1住宅交付條件：按照本合同約定的房屋狀況交付4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收方式4.3.1驗(yàn)收時(shí)間：住宅交付之日起X日內(nèi)4.3.2驗(yàn)收方式：乙方或乙方委托的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，甲方予以配合第五條住宅質(zhì)量及保修5.1住宅的質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)5.2住宅的保修范圍和期限5.2.1保修范圍：住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等5.2.2保修期限：自住宅交付之日起X年第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等6.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)7.1.2甲方未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失7.2買受人違約責(zé)任7.2.1乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)7.2.2乙方未按照本合同約定接受住宅交付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院8.2.1爭議解決地點(diǎn)：上海市X區(qū)8.2.2爭議解決法院：上海市X區(qū)人民法院第九條其他約定9.1住宅的物業(yè)管理9.1.1住宅的物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司9.1.2物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月9.2住宅的水電及通訊設(shè)施9.2.1住宅水電開戶費(fèi)用：人民幣元9.2.2通訊設(shè)施接入：乙方自行辦理9.3住宅的裝修及家具家電9.3.1住宅是否帶裝修：是9.3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明9.3.3家具家電清單：詳見附件第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.1.1合同變更的條件：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同的解除條件10.2.1合同解除的條件：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十一條合同的生效11.1合同的生效條件11.1.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的生效時(shí)間11.2.1合同生效時(shí)間：本合同簽訂日期第十二條合同的附件12.1住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙12.3買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.4住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明12.5家具家電清單第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章第十四條合同的日期14.1合同的簽訂日期：年月日14.2合同的生效日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證的所有頁面。附件2：住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件內(nèi)容要求：詳細(xì)的住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、立面圖、剖面圖等。附件3：買賣雙方的身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件4：住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等。附件5：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳盡的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付住宅；2.甲方未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量；3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照本合同約定接受住宅交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)；2.甲方未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失；3.乙方未按照本合同約定接受住宅交付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)。例如，若合同總價(jià)款為100萬元，日違約金比率為0.1%，違約天數(shù)為10天，則違約金為100萬元×0.1%×10天=1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品住宅：指按照市場需求和供給關(guān)系，通過房地產(chǎn)市場交易的有產(chǎn)權(quán)的住宅。2.契稅：指按照房地產(chǎn)交易金額或者評估價(jià)值的一定比例，由買受人支付的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房地產(chǎn)交易中，對增值部分征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房地產(chǎn)交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)住宅小區(qū)所需的費(fèi)用。6.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。7.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：指包括建筑布局、立面圖、剖面圖等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容的圖紙。8.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指住宅裝修的材料、工藝、風(fēng)格等要求