2024物業(yè)公司提供高檔別墅物業(yè)管理服務的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供高檔別墅物業(yè)管理服務的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的別墅地址及面積第二條：服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務范圍2.2乙方提供的增值服務內(nèi)容第三條：服務期限3.1合同的有效期限3.2試用期及試用期期限第四條：服務質(zhì)量標準4.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準4.2乙方服務人員的專業(yè)要求第五條：費用及支付方式5.1服務費用的計算方式5.2費用支付的期限和方式5.3費用的調(diào)整機制第六條：乙方義務及責任6.1乙方提供的服務應符合的相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方對甲方財產(chǎn)的保護責任6.3乙方對甲方隱私的保護責任第七條：甲方義務及責任7.1甲方應提供的便利條件7.2甲方對乙方服務人員的尊重義務7.3甲方對乙方服務過程中問題的反饋義務第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條：違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的地點和適用法律第十一條：合同的生效、附則11.1合同的生效條件11.2合同的附件內(nèi)容第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條：合同的日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔別墅區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：某某高檔別墅區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：某某商業(yè)街物業(yè)管理辦公室1.3甲方擁有的別墅地址及面積：某某高檔別墅區(qū)棟，面積為平方米。第二條：服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）綠化景觀的維護和管理；（3）公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)；（4）公共安全的管理和維護；（5）業(yè)主需求的代辦服務和咨詢服務。2.2乙方提供的增值服務內(nèi)容包括但不限于：（1）家政服務；（2）車輛清洗和美容服務；（3）洗衣服務；（4）健身中心會員服務；（5）業(yè)主子女的教育咨詢和輔導服務。第三條：服務期限3.1合同的有效期限為三年，自合同簽署之日起計算。3.2試用期為一個月，自合同生效之日起計算。試用期期間，乙方應按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行評估。第四條：服務質(zhì)量標準4.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準如下：（1）物業(yè)設施的維護和管理應保證其正常運行和使用壽命；（2）綠化景觀的維護和管理應保證植物生長良好和環(huán)境美觀；（3）公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)應保證干凈整潔和安全衛(wèi)生；（4）公共安全的管理和維護應保證業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（5）業(yè)主需求的代辦服務和咨詢服務應保證及時響應和滿意解決。4.2乙方服務人員的專業(yè)要求如下：（1）具備相關(guān)的職業(yè)資格證書；（3）具備處理突發(fā)事件的能力和經(jīng)驗。第五條：費用及支付方式5.1服務費用的計算方式如下：（1）物業(yè)基礎服務費用：人民幣元/平方米/月；（2）增值服務費用：按照實際情況另行協(xié)商確定。5.2費用支付的期限和方式如下：（1）甲方應在每個付款周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)支付物業(yè)基礎服務費用；（2）甲方應根據(jù)增值服務實際使用情況支付增值服務費用；（3）費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。5.3費用的調(diào)整機制如下：（1）如遇市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案，并提前一個月通知甲方；（2）甲方對乙方提出的費用調(diào)整方案有異議的，雙方可協(xié)商解決。第六條：乙方義務及責任6.1乙方提供的服務應符合的相關(guān)法律法規(guī)如下：（1）中華人民共和國物權(quán)法；（2）中華人民共和國合同法；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。6.2乙方對甲方財產(chǎn)的保護責任如下：（1）乙方應妥善保管和維護甲方的物業(yè)設施；（2）乙方應對甲方物業(yè)設施的損壞或者損失承擔責任。6.3乙方對甲方隱私的保護責任如下：（1）乙方應對甲方的個人信息和隱私保密；（2）乙方不得將甲方的個人信息和隱私泄露給第三方。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序如下：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項應明確書面約定，并由雙方簽字或者蓋章確認；（3）合同變更后的內(nèi)容應取代原合同相應內(nèi)容，視為合同的一部分。8.2合同終止的條件和程序如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同終止前，雙方應按照本合同約定完成交接手續(xù)；（5）合同終止后，乙方應繼續(xù)承擔因合同終止前的行為而產(chǎn)生的責任。第九條：違約責任9.1雙方違約的情形如下：（1）甲方未按時支付費用；（2）乙方未按約定提供服務；（3）一方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任的承擔方式如下：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）違約方應賠償因違約給守約方造成的直接損失；（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的地點和適用法律如下：（1）爭議解決地點為甲方所在地；（2）適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、附則11.1合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）合同經(jīng)甲方備案；（3）合同經(jīng)乙方備案。11.2合同的附件內(nèi)容如下：（1）物業(yè)服務項目清單；（2）物業(yè)服務費用明細表；（3）其他雙方認為需要約定的附件。第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）乙方應在合同有效期內(nèi)保持服務水平的穩(wěn)定；（2）甲方不得無故拖欠服務費用；（3）雙方應相互配合，共同維護物業(yè)管理秩序。第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條：合同的日期14.1合同簽署日期：2024年某月某日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人、公司或組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于業(yè)主、訪客、供應商、維修人員、政府部門、中介機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）業(yè)主或訪客因使用物業(yè)設施或服務而發(fā)生糾紛；（2）供應商提供物業(yè)所需物資或服務；（3）維修人員對物業(yè)設施進行維修或保養(yǎng)；（4）政府部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督或檢查；（5）中介機構(gòu)協(xié)助甲方或乙方進行物業(yè)交易或租賃。第三條：第三方責任的界定3.1第三方責任：第三方應對其行為產(chǎn)生的后果負責，并承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額為其介入行為所產(chǎn)生的直接損失。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務4.1第三方與甲方的權(quán)利義務：（1）第三方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定；（2）甲方有權(quán)要求第三方停止侵犯物業(yè)權(quán)益的行為。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務：（1）乙方應按照合同約定提供服務，并對第三方合理使用物業(yè)設施負責；（2）乙方有權(quán)要求第三方遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條：第三方介入的處理程序5.1第三方介入的處理程序如下：（1）第三方應與甲乙雙方進行溝通協(xié)商；（2）如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的額外條款如下：（1）第三方應提供必要的身份證明文件；（2）第三方應承擔因其行為給甲乙雙方造成的直接損失；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)及甲乙雙方的規(guī)章制度。6.2第三方介入的說明如下：（1）第三方在本合同項下的行為，視為其對甲乙雙方的承諾；（2）甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行其承諾。第七條：第三方責任的風險防范7.1甲方應采取措施防止第三方侵犯物業(yè)權(quán)益；7.2乙方應加強對物業(yè)設施的管理，防止第三方損壞；7.3甲方乙雙方應定期進行安全檢查，確保物業(yè)安全。第八條：第三方介入的合同變更8.1如甲方乙雙方認為有必要，可以協(xié)商一致，增加關(guān)于第三方介入的條款；8.2任何關(guān)于第三方介入的合同變更，均需以書面形式明確約定，并由雙方簽字或者蓋章確認。第九條：第三方介入的合同終止9.1合同終止后，第三方對甲乙雙方的責任仍應承擔至合同終止之日；9.2合同終止后，甲乙雙方應協(xié)助第三方處理與合同相關(guān)的善后事宜。第十條：第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的附則11.1本合同的第三方介入條款，構(gòu)成合同的一部分，對甲乙雙方具有法律約束力；11.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的其他權(quán)利和承擔的其他義務。第十二條：第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方應與第三方明確各自的權(quán)利義務，以防止糾紛的發(fā)生；12.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其合同義務，確保物業(yè)的正常管理。第十三條：第三方介入的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：13.3第三方簽字（蓋章）：第十四條：第三方介入的日期14.1第三方介入的日期：2024年某月某日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)設施的維護和管理、綠化景觀的維護和管理、公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)、公共安全的管理和維護、業(yè)主需求的代辦服務和咨詢服務等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)基礎服務費用和增值服務費用的計算方式，包括費用的計算基礎、費用的計算公式、費用的支付周期和方式等。附件三：物業(yè)設施維護和管理規(guī)范詳細列出物業(yè)設施維護和管理的規(guī)范要求，包括維護和管理的內(nèi)容、頻率、質(zhì)量標準等。附件四：綠化景觀維護和管理規(guī)范詳細列出綠化景觀維護和管理的規(guī)范要求，包括植物的種類、養(yǎng)護管理的內(nèi)容、環(huán)境美觀的標準等。附件五：公共區(qū)域清潔和保養(yǎng)規(guī)范詳細列出公共區(qū)域清潔和保養(yǎng)的規(guī)范要求，包括清潔和保養(yǎng)的內(nèi)容、頻率、質(zhì)量標準等。附件六：公共安全管理和服務規(guī)范詳細列出公共安全管理和服務規(guī)范，包括安全管理的內(nèi)容、措施、服務質(zhì)量標準等。附件七：代辦服務和咨詢服務規(guī)范詳細列出代辦服務和咨詢服務的規(guī)范要求，包括服務的內(nèi)容、質(zhì)量標準、響應時間等。附件八：乙方服務人員資質(zhì)要求詳細列出乙方服務人員應具備的資質(zhì)要求，包括職業(yè)資格證書、服務意識、職業(yè)素養(yǎng)、處理突發(fā)事件能力等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付費用；2.乙方未按約定提供服務；3.甲方未履行合同約定的其他義務；4.乙方服務人員未達到合同約定的服務質(zhì)量標準；5.乙方未按照合同約定提供增值服務；6.甲方未按照合同約定使用物業(yè)設施或服務。違約責任認定標準如下：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；2.違約方應賠償因違約給守約方造成的直接損失；3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費用而給乙方造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某高檔別墅區(qū)業(yè)主委員會，是物業(yè)的所有者和管理者。2.乙方：指某某物業(yè)管理有限公司，是提供物業(yè)管理服務的合同方。3.物業(yè)服務：指乙方按照合同約定提供的對物